センターフィールド浦和美園 ★購入者向け

４１さん>
情報ありがとうございます

「ずっとさき」ってのはいつ頃なんでしょうか

教えられたリンク先を見たのですが見付けられませんでした

具体的な計画も無いくらい先の話って事かな？

某所では計画があって３年経っても着工してないところあるよ。
某駅前公園計画もどうなってるの？って感じだしね。

ようは公園計画に過度の期待しないほういいってこと。

公園は20年で完成予定だったらしいけど
延期になったみたいですね。

なんか、うちらが住む時には
イオンとマンションしかない感じになるみたいですね・・・
夜間の外出が少々怖いです。

他にマンションが建設されれば、人も増えて活気付くかなあと期待しているのですが・・・

ポラスの戸建の方は、いつごろ入居開始なのでしょうか？

ポラスはいつだろう。
でも、マンションよりは早いはず！

ポラスのあたりのほうが、夜間は怖いかも

初レスです。
ポラスは１０月後半あたりから序々に入居が始まると聞きました気がします。
でも、あそこへ歩いて帰るのは勇気がいるかもしれませんね。
駅前だけでもある程度早めに開発が進んで欲しいですね。

ウイングシティ美園(マンションだけではなく)の開発計画全体が分かるサイトって何処かにないんですかね？

出来れば進捗状況も見る事が出来たら良いな…

４８さん
ここはいかがですか？
http://www14.plala.or.jp/urawamisono/

49さん
返信おそくなり申し訳ありません。
非常に参考になるサイトでした。
これからも続けていただけると何かと助かりますね。

東急アメニティ?から
オプションの請求書来ました。
早速支払いに行かなくては。。。

皆さん、資金計画はほぼ確定ですか？
私は営業マンに薦められた三井住友で公庫とローン予定ですが、
やっぱり条件的にも三井住友が一番有利なのでしょうか？

うちは三井住友にするとおもいます。
手数料が０円って結構大きいですよね？
りそなの人は説明が下手だったし。

本日ローン相談会に行って、三井住友→埼玉りそな→JAの順で回りました。
三社とも違いは少ないのですがあえて特徴としては。
三井住友：「一部繰上げ返済無料」（インターネットのみ）
埼玉りそな：埼玉県内の支店・ATMが多い。イオンにATMがある・・・
ＪＡ：１０年固定金利が1.9%
ＪＡは今日まで対象外だったのですが、１．９％に惹かれました。
皆さんはＪＡをどう思っているのでしょうか？

JAいいですね。
うちは二社としか話をしなかったもので。
今度JAに行って聞いて来ようかと思います。

私は10年から15年で完済しようと思っているので、JAの1.9%は魅力です。
ただ、組合員になるのが条件とか・・・それで何があるのか？
10月には決めて下さいと担当者に言われたので、そろそろ決めないとな〜。

ちなみに、ローン説明会でJAはお米をお土産にくれました。(*^_^*)
事前審査申し込みをした人だけかな？

1.9% 申し込みの JA は、申し込み期限が9/30までだよ。審査期間が1-2週間かかるらしいから早く申し込まないと、キャンペーン金利適用できなくなるよ。

住所って、いつごろ決まるんでしょうね。
緑区大字なんちゃらなんて嫌ですねぇ。
要望って出せるんでしょうか？
それぞれご意見もあるでしょうが、緑区浦和美園0-0なんてのがいいなぁと勝手に思ってみたり。

57さん>

事前審査は申し込み後2,3日でOKと回答が来ました。
1-2週間と言うのは本審査みたいのがあると言う事ですか？
JAからはこれで問題無いと言われたので、来週中には三井住友かJAに決めようかと思っています。
重要な事なので悩みます(>_<)

そういえば、九月上旬にコンストラクションレポートを送付って案内が以前来ましたが、もう中旬ですよね。

たいした事じゃ無いですけど、自分で言った事はやって欲しいな・・・

59さん

もしかしたら私の勘違いかもしれません。以前までは、9月30日融資実行までは、キャンペーン対応可能という話でした。8月下旬にJAに確認時、9月30日までに審査完了であれば大丈夫だと聞きました。
この審査完了が事前審査か本審査なのかは、分かりません。

事前審査とは、仮審査のことですか？本審査は、実際に住宅ローン契約を行えるか確認する審査であり、複数の金融機関で確認を行い融資実行前に商品内容を見比べながらどの金融機関を決めるか確認したほうがよいと思います。デベ提携の金融機関であれば、本審査も2，3日らしいが。

>16さん　

住所は多分「美園」になるでしょう。
下野田なんてイヤですよね〜。

わたしはJAに決めました。

ローンの話も重要ですが、購入者の皆様くれぐれも交通マナーには気おつけてくださいね。存じていると思いますが、東川口〜イオンに抜ける道にて悲惨な交通事故がありました。この地域の市道は平日の昼間でも交通量が多く特に最近は女性ドライバーのスピード超過が目立ちます。昔から１２２号も含め悲惨な事故が絶えないのですが、新しく移り住む方には特に東川口近辺での交通ルールは厳守していただきたいと思います。

地元民さんへ
私はセンターフィールド購入者で東川口に３０年程住んでいますが、事故のあった道はイオンには全然抜けられませんよ？
スピード超過と言いますが、ここ５年くら前からは住民の増加→けやき通り混雑となっており、
超過したくても出来ない状態だと思いますが・・・。
１２２号の悲惨な事故ってどのような事故ですか？国道ですから普通に事故は起きるでしょうが、
「悲惨な事故が絶えない」なんて地元では聞いたこと無いんですが・・・？

ちなみにイオンやマンションに通じるけやき通りは、設計時から片側２車線に変更できる幅を取ってあると、親が言っていました。変更工事する為には「もっと混まなきゃね」とも。。

ひねくれた奴、危ないって教えてくれてるんだから
とりあえず気を付ければ良いいんじゃないの！？

＞65へ
センターフィールドさんとこれから共生して行く地元の人間としてこの文章を拝見し非常に落胆いたしました。まるで俺は地元の道は精通しているから大丈夫だから余計なこと言うな・・・・的な発言は新しく移り住む方々からしてみれば良きアドバイスにはならないと思うのですが。残念です。

そうですね。
事故は良くないです。
気をつけていきましょう。

確かにけやき通りは混雑してて・・・
未だに路駐も多いので
スピード出すのは無理ですが。
今のところ、マンション付近の道路の見通しは
なーんにもなくて、いいですよね〜^^

９月２７日朝日新聞朝刊より
ドリフト走行容疑で逮捕
〜県内初　共同危険行為適用〜
埼玉スタジアム周辺で車を高速で横滑りしながらカーブを曲がる「ドリフト走行」をしたとして男２人を道交法違反の疑いで逮捕していることが分かった。更に数人を逮捕する方針。調べでは６月中旬の深夜、複数の車でスタジアム周辺や浦和美園駅周辺の道路でドリフト行為をし、周囲の交通に危険を生じさせた疑いが持たれている。「ギャラリー」と呼ばれる見物人を含め５０台が集まることもあったという。近所で働く男性は「曜日を問わず午前１時前後に、駅の付近から路面でタイヤをこする高い音が聞こえた」と話した。

県内初ということは警察が特にマークしている地域であることは間違いないようです。

本日、コンストラクションレポート①なるものがやってきました。
うーむ。②は引き渡し後って、書いてありますね。
建設の途中経過みたいレポートがずっと前に一度、郵送で来たことがあったけど、
あれの方がよっぽど次を見てみたくなる内容でした。

72さん＞

わたしも同感。
なんだか難しくて
よく分りませんでした。
建物の外観や、中身などの進行状況の方が
知りたいですよね。

「美園」という住所がないので、おそらく「下野田」

となりそうです。。

72さん＞
私も同感。
最初に来たのより時間軸で言えば戻っていますよね。
今回のが最初で、前回のが次だったらね・・・

HPにミッドランド新プラン発表って書いてありますけど、これまでと何が違うのかご存知の方いますか？

新プランって、部屋割りとかのセレクトプランのことじゃないの？

下野田ですか・・・。
昔、小学生の頃、社会の授業で、浦和市を勉強していた頃、
野田は鷺の飛来地として有名ですみたいなことを教わった気が・・・。
そんな場所なんでしょうね。
でも、やっぱり浦和美園の方が個人的にはいいですね。

近所に建設中のネッツトヨタの店も浦和美園店という名称になっていたし・・・。
期待大！ｗ

77さん＞
フロントランドとミッドランドの部屋割りなどのセレクトプランってもう終わっていますよね
内装系とかで出来るようになったのかな？？？

聞いても自分に反映できるわけではないので、聞いたら聞いたで悲しいだけかもしれませんが・・・

ＨＰのどこを探しても新プランなんて見つけられないんだけど、、、、見落としなのかなぁ。

80さん>
HPを開くと動画が動くじゃないですか。
終了すると９９がマンションの後ろに座っていますよね。
その「３００戸御成約御礼」の下に小さく出ています。

発見しましたぁ！ｗ　いつも動画なんてパスしちゃっていたもので、見つけられませんでしたｗ。

新プランってナニ？って確認したら、
今まで販売してなかった新しい間取りのタイプの部屋が、
販売開始したっていうことだけらしいですよ。

住所はまだ決まっていないはずですが？
美園っていう住所はどこにも使われてないんで下野田が美園になる確率はあると思いますよ。

82さん＞
新しい間取りの事でしたか・・・一応新プランですね。
何はともあれ、全戸売れてくれる事を祈ります。

玄関先まで新聞を届けてくれるそうだが、モデルルームにあるあの新聞受けに朝刊は入りきれるのだろうか。小さ過ぎない？

85さん＞
新聞受けってどんなんでしたっけ？
小さいなと思ったけど、１つ位だったら入るなと思った記憶があります。
ところで・・玄関先まで入れる新聞社に制限ってあるんですかね？

86さん＞
長方形の透明アクリル板を２枚合わせて金属棒で留めたような形のものなのですが、どうみても４つ折りでしか入らないサイズで、土日の折込チラシ満載朝刊でパンパンに膨らんだものは無理かなぁって思いますが。まぁその時は床上に置いて行かざるを得ないのかなぁ、風で飛ばなければ良いですが。とにかく寝起きに１階のメールボックスまで取りに行かなくて済むのはとっても嬉しいです。

＞ところで・・玄関先まで入れる新聞社に制限ってあるんですかね？
あらかじめ認証を得た新聞販売店を入れると言っていましたよん。許可さえ得れば何社でもＯＫでは？

最初はセキュリティの問題で、玄関まで届けるのは無理って説明を受けたんですが、
その後、規約が変わって、87さんのおっしゃる通りに規約が変わったと聞きました。
うるさい勧誘はゴメンですが、新聞はやはり玄関先まで届けてほしいですよね。

多分要望が多かったんでしょうね。
我が家も新聞を取りに行くのに態々パジャマから着替えたくないって言いました。
玄関先ならパジャマでも・・まっ良いでしょ。ね？

それに他のマンションも新聞は玄関までってのが多く聞きますから、世間の動向に倣ったんでしょうね。

はじめまして。
保留地との事で、フラット35が使えないのが痛いところです。
住宅借入金等特別控除(いわゆる所得税控除)は土地分に対しても受けられるのでしょうか？
詳しい方、教えてください。宜しく御願いします。

フラット３５の保留地対象化、検討中のようです。

No90です。
↑そうですか〜、フラット35、金利が読めないので是非進めて欲しいものですね。
また、新情報がありましたら教えて下さい。

そう言えば、ローンの申込会の案内(場所はモデルルーム)が来ました。
と、同時にインテリアオプション販売会(川口駅近くらしい)のお知らせハガキも。。。。
おいおい、日程が重なってるじゃないですか！　ハシゴしろってこと？

住所に関してですが、ここ区画整理地内ですよね？
それだったらたぶん下野田が仮換地の住所で、本換地後（14，5年後）に
住所が変わるはず。違うのかな？

そのときに美園になればいいですねー。緑区美園は響きがいいですもんね。

とりあえず情報が２点。

１．ホームページを見たら、センターフィールド浦和美園が保留地であるという記述が消えていました。
　　単なる見落としかも知れませんが、本当ならフラット３５が使用できる可能性も。

２．川口信用金庫が10年固定で2.2％だそうです。ＪＡの1.9％よりは高いですが充分魅力的な数字です。

94さん＞
そうですねぇ。平成26年度目標で本換地だそうですから、
正式住所はその後に決定ですね。
それまでの仮住所がどうなるか？
都市再生機構(浦和東部)とさいたま市(市民総務課)がイキな計らいをしてくれるといいのですが……。

かなり早い時期に購入したのですが、既に施工オプションは締め切られていました。
キッチンのコンロがあまりのもいけていないので、せめてガラストップコンロに変更したかったのですが
先日送られてきたインテリアオプションの書類を見てビックリ。
あまりにも値段が高すぎませんかね？？施工前のオプションの倍くらいの値段になっていました。
入居後、別のところで購入して取り付けたほうが、もっとおしゃれで安いかもしれませんね。

インテリアオプション、高過ぎー！　それに種類が少なすぎ。
行くのやめました。
これならイケヤやニトリで家具……、山田やコジマで電気関係を選んだ方が
安くておしゃれなものが選べそうです。

夜、フロントランドとミッドランド、各フロアで照明が点灯していました。
いよいよ完成が近づいてきた感じですね。

インテリアオプションに床コーティングやクロスコーティングなどのコーティング系のオプションがありますが、大体いくら位なんでしょうね。
カーテンや照明などはイケヤ等で買えば安く済みますが、コーティング系は住む前にした方が良いのかなと思っています。
皆さんの中でコーティングする方いますか？

コーティング系気になりますね。値段によっては自分で探した業者に依頼するほうが安いかもしれないので、要調査ですね。
ほんとオプション高すぎですね。ちょっとがっかりしてしまいました。

102さん>
調査した結果など分かりましたら教えてくださいね。

私が今気になっているのは「株式会社ミシナコーポレーション」です。
http://www.team-mishina.co.jp/
本当に30年も持つのかな？？
コーティング系のスレッドもあるようなのでそちらで調べてみます。

ついついアドレスが載ってると宣伝っぽいな、と思ってしまうのだが、
なかなかこれは興味深いですねぇ。値段も手頃だしｗ。

コーティング系は今まで頭の中に無かったので、ちょっと想定外ｗ。
いろいろと調べてみなくては(汗

104さん＞
宣伝のつもりはありませんが、口コミっていう宣伝ですよね。
お互い色々な情報の中から選択しましょう。

さて、今日この会社のサイトから見積もり依頼を出したので、近日中に連絡が来ると思います。
見積もりが来たら感触をUPします。

うちもインテリアオプションは頼まないことにしました。

照明器具、なぜあんなに高い・・・
ヤマダ電機、もっと安かったです。

それでも注文する人もいるんでしょうね。

＞No.106
別マンション購入者（入居済）ですが・・・ご参考までに

ヤマダ電機等⇒量販店モデル
インテリアオプション⇒正規品
物が違いますよ。
ヨドバシとかで同じ物買った場合２０％　ＯＦＦと言われましたよ

後は取り付けサービス！がメリットですかねぇ？
絨毯・カーテン王国で５０％引きで買えます（コイズミとかなら）
結局、うちはヨドバシで量販店モデルにしちゃいましたけど

取り付けは引越しの見積もり時に交渉すれば、無料で取り付けてくれます
（金額出た後に・・・うちはお願いしました）

カーテンは運が良ければ、同じ物がカーテンファクトリーで１万で買えます（サイズによる）
うちはリリカラのをオプション会で選んで、ここに行ったら同じ奴売ってました
ここの物件だと、ちょっと遠いですが（横浜）

最近購入したものですが、まだオプション関係は何も連絡ありません。
ビルトインの食器洗い機をつけたいのですが、注文等はこれからなんでしょうか？

ビルトインの食洗機、今からだと30万前後って言われたんですけど、
高すぎやしませんか。ガッカリ・・・
しょーがないんですかね。
外付けでコンパクトなのを買って、その分別の家電にまわそうかなとか
思ってます。

>No.109
外付けだと、キッチンの天板に水周りの穴開ける必要があるか？
確認した方が良いですよ

＞110さんへ

あー、すいません、外付けは、ビルトインじゃなくて卓上タイプの
物を購入しようかと。

＞１０５さん
情報待っています♪

>No.111
卓上タイプ選んでも、給水ってどっから取るんですか？
まあ、施工の方法次第かもしれませんが・・・

105です。
３０年保障のやつは、1㎡ 8000円が基本だそうですが、1㎡3000円の値引きですので5000円です。
サービスとして洗面所などのコーティングが付いていました。

マンション特別セットプランがあり我が家だとそちらの方が7万ほど安くなっていましたね。
上記サービスは一緒でした。

注意事項として、ワックスが掛かっていると剥離作業が追加になりますので、もしコーティングをするのならワックスはしないように業者に言っておいたほうが良いですね。
見積もりは無料ですし、サンプルも付いているので皆さんもいかがですか？

この他に、フッ素コーティング、クロスコーティング、防カビコーティングも見積もり、総額約５０万となりました。結構高いもんですね。
これを持ってオプション会に行ってきます。

↑エェ?!分岐すれば着くんじゃないんですか？
しかも自分でも出来ますよね？そんなに元々着いているシャワーヘッドは特殊なんでしょうか？
元を分岐すればいいんじゃないんですか？

http://www14.plala.or.jp/urawamisono/
ここでマンションの状況が見れるんですが、結構出来上がってきましたね。

>114さん

うちもコーティングは気になってます。
ご紹介いただいたページをみたんですが、床材の材質一覧が木の物がほとんどでした。
センターフィールドの床材って木ではなかったと思うのですが、問題ないといってましたか？
もし、見積もりを取る時点でそのようなお話があったとしたら教えていただければ幸いです。
コーティングって床材との関係で、いろいろ変ってくるって聞いたことがあるんですが
せっかくコーティングしてもらったのに、かえってひどくなっちゃったと言う話も聞いたこと
あるので、ちょっと心配です。

しかし、なにはともあれ　いろいろお金がかかりそうですね。。。

>No.115
だから調べた方が良いですよ・・・とアドバイスしたんですが

114です。
床材は私も気になっています。
コーティング業者が言うには床材の切れ端でも良いのでもらう事が出来ればコーティングしてみると言ってました。今度、もらえるのか営業の方に聞いてみます。

117です。

114さん
お返事ありがとうございます。
床材の切れ端　もらえるといいですね。
また情報があったら教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

コーティングの件ですが床にはオレフィンシートが施されいるので水拭きでＯＫだしワックスかけも不要とのことなのでコーティング検討していましたがやめました。　業者さんもオレフィンシートが施されているというのは初めてなので…と言ってました。水回りを比較検討中です。

121さん>
「床にオレフィンシート」というのは営業の方が言われていたのでしょうか？
聞かなかったこちらの問題かもしれませんが、今までそんな話が出てこなかったので「エッ？！」って感じです。

気になるのは、オプションの中に床コーティングがあることです。
ワックス不要なら何故オプションにコーティングがあるのか？？？
今週末行くので聞いてみます。

「業者さん」って内装業者さん？
話をする機会があったんですか？

私も見ましたよオレフィンシート。
ＨＰだったか、カタログのどこかだったかうろ覚えですけど、
それを見て「じゃ、コーティングしなくていいや」と思ったのを覚えています。

オレフィンシートは、カタログにも書いてありますし、営業の方も言ってました。あと床材製造元に確認したところシートが貼り付けてあるので、半永久的にワックスいらない！とのことでした。ちなみに日本パルプ商事に問い合わせました。

１２１追加です124も私です。本気でコーティング考えていたので、内装業者さんにも問い合わせしましたし、モデルルームにも行って営業の方に実際床をいれている会社までゼネコンに問い合わせて聞いてもらい自分で電話確認しました。

まだ抽選が残っていますが、購入前提で動いている者です。先週末、コーティングのこと気になって、営業マンの方に聞いてみたら、「コーティングやワックスがいらないということが売りとしている特別なフローリングを使用しているので、いらないんじゃないんですか？」という感じの事をいってました。というわけで、ウチもコーティングはしないことにしました。

床は、なんだかだいじょぶそうな感じですね。水回りのフッ素の効果ってどんなもんなんでしょう内装業者のホームページみても本当にどこまで、効果あるかわからないし、どなたかお友達がフッ素やって効果ご存知の方いたら教えてください〜あとオプションに載っていたミラーコートも気になって・・・キッチンのあれは値段は８〜９万くらいするそうです。ミラーコートやりたいけど、お値段が・・・・・

コーティングに関しては、どれもこれも必要ないんじゃないかと思うのは私だけでしょうか？
まぁ、うちは必要ないってことにしました。

ところで、照明器具をどうしようかと思ってたんですけど、
ネットのホームページから申し込むと、分厚い照明器具カタログを
各社から無料でもらえることが分かりました(電気屋さんで持ち出し厳禁ってよく書かれている奴)。
ちなみに私が集めたのは松下電工と東芝ライテックとコイズミ照明です。

コーティングの情報とても参考になります。ありがとうございます。
フローリングがコーティングしなくてもよい素材というのは、うちのモノが重要事項説明会に行ったときにも聞いたようです。再度資料で確認しようと思ってたところです。
先日、ネットで当物件が賃貸募集されてるのを見つけました。フロントランドの1部屋です。
どういうことか不思議ですが、借り手が付くのか気になります、、

129サンもしかしてそれって、購入したけど転勤が急にきまってしまった人とかじゃないかな・・・なんて勝手に思ったりしてるんですけど・・・友達が大阪でマンション買って転勤決まって自分達入らないまま貸してしまったんです。ん〜勝手な憶測ですいません・・・

130さん・・・もしかして、そうではなくて、最初から賃貸目的で購入してるひとかもしれませんよ〜！って私も勝手なことを・・・失礼しました〜！

130さん、131さん、ありがとうございます。笑。
買ったばかりで転勤だったらほんとお気の毒ですよね。うちもそうなりかねないのでヒトゴトではないので気になっちゃいました。賃貸目的で購入もすごいですよね〜でも住宅ローン降りるの厄介そうだから、キャッシュでご購入ですかね。
すみません、私もすべて憶測です。。

投資目的で何部屋も買っている人がいるので、その方でしょう。

わたしもコーティングします。サッカー好きな方いますか

134さんは、どこをコーティングされるのですか。参考までに教えてください〜。よろしくお願いします。

投資目的で、何部屋も購入してる人が、いっいるんですか〜。えっえっ〜そうなんですか・・・勉強不足でした・・・

今日オプション会に行きました。
そこで床コーティングの必要性について聞いたのですが住む状況に寄るようです。
確かにオレフィンシート加工なので加工していない物よりも水・傷に強いそうです。
ただし、生活する上で汚れや傷が付きやすい、水分を床に落としやすい場合には、コーティングをした方が良い。
どんな人かというと犬・猫などのペットを飼っているなど。
我が家は老犬が介護状態なので下の世話が大変で・・・

この掲示板を読んでいる時には必要無いなと思ったのですが、ちょっと迷ってしいました。
業者の言葉を聞けば必要性しか言わないし、そりゃその通りだよな・・・。

別にフローリングなんてそれ自体たいした金額
じゃないんだから、あまり気にしなくてもいい気がします。
ホームセンター行けば値段がわかりますよ。
その気になれば自分で張替えもできるんだしね。

フローリングについてちょっと調べたのですが。
今回のフローリングは、標準仕様で¥22,000(税抜き)　巾145mm×長さ1818mm×厚さ12mm と製造元のＨＰにあります。結構高いですね。
ホームセンターだといくら位なんでしょう・・・
ご存知の方いましたら教えてください。

フローリングの件でなくて、すいません。私は、キッチンのミラーコートと玄関の鏡付フックとレンジフィルター、表札、申し込みしてきました。カーテンも見積もりしてきましたが、高いので・・・でも素敵でした〜カーテン王国見てお値段比較してみます。