FESTA　TOWN（フェスタタウン）

すいません。８９８さん宛てでした。

まだまだ下がるから皆さんゆっくり考えましょう！高いお金を出した人には悪いですけど、まあ良い場所を買ったのだからいいか。

モデルルーム行ってきました。
とってもいいですね。
公園も広くて木も沢山あって。
ヤオコーもオープンセールしていて、思わず買い物沢山してしまいました。
住めたら、敷地からほとんどでなくなりそうです。

やっぱり気になった間取りや階数のお部屋は売れちゃってますね〜
値下げしたのは、値段下がっても当たり前、って思ってしまう部屋だと思いました。
駅も改札できたら物凄く便利ですね。
日当たりも間取りも気にならないなら、値下げを待つべきだと思いますが。

ところで値下げって本当にしてるんですか？
ちなみに、いくら位でしょうか？

モデルルームに足を運んでください。来られた人で本当に購入する人だけにラッキーはあります。

ヤオコー屋上駐車場から丸見えの部屋は悲惨だね。あれじゃカーテン開けれないよ。
女郎屋かよ。

オレも日曜ヤオコー駐車場いきました。
４Ｆの部屋はたしかに真正面ですね。駐車場からはよくみえましたよ。
洗濯物含めて考えると、６Ｆ以上はほしいとこですね

ではでは

３００くらいは値下げしとんとちゃうの？
でも人気のない部屋で低層（南東）はいらんわ。

正規の価格で購入。値下げはどのくらいなのでしょうか？
気になるところです。

私は、値下げのお話はされてません。

他のマンションでは、問い合わせした時点で言われました。

値下げとか無くても、このマンションのよさに正直惹かれています。

ちなみに商業施設の2階はすでにオープンしたんですか？？

近くじゃないので、簡単に見にいけなくて。

既に値下げした価格で案内されてるんじゃないですか？

> 910さんへ

フェスタ スクエアの２Ｆオープンしましたよ。

ダイソー、歯科医院、アリス(写真館)がオープン済みで、
美容院が近日オープンです。
他はわかりません・・・(本屋とかでしたっけ)

昔はなしのあった、ファストフードがはいってほしかったんですけどねぇ・・・

912さんへ

ありがとうございます！！
ダイソーがオープンしたんですね。週末に買い物に行ってみようと思います。
本屋さんって、営業さんの話では文教堂が入るって聞きました。
ファーストフード？そんな計画があったんですね。

でも活気がある街になっていそうで、行くのが楽しみです。

フェスタスクエアもオープンしていよいよ竣工が近づいてきましたね。
竣工までにどのくらい売れるのかな？

↑には関係ないと思いますよ。

勝手に決め付けないでくださいな。
売れ残り見て値段が下がってくれば候補になり得ますので。

検討中の友人からの情報。
営業の方が連日訪問し１００万値下げでどうか！とのこと。
やはり一部で値下げ交渉が行われているんですよ。
公に公表はしていないだけで・・・

今の時期では検討している方では？

１００万値下げ程度かぁ。
まあまあ健闘してる方じゃないですかね？

最悪、？０〜？０％引とかあるみたいですよ。
週刊文春では宮原のぱーくしてぃが挙げられてましたね。
人気が出ないのが不思議だって結論でしたけど。

「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
となっていましたよ。
意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。

でも、その不思議があるんだね。　パークは売れてなかったね。　値段が高いからだと思うよ。
ココとは、だいぶ金額が違ってたから・・　今の時代、抑え気味に買った方が安心だと思うなあ。

少子高齢化が加速する中で宮原や岩槻のマンションに手を出す人がそんなに
いたら逆にすごいよ。いずれ戸建てに戻る時代が来るわけだから。

少子高齢化が進むと一戸建てに戻るというロジックが
理解できない。
ちなみにさいたま市は今後人口増加が見込まれる数少
ない都市なのだが。

パークが売れてないってどんな情報を
もとに言ってるんですか?

パークの方に聞いてみるか、パークのレスで聞いてみたら？　ここパークじゃないよ。

９２１さん、売れてる売れてないっていう基準はどこでするんですか！？
数字で教えて頂けますと幸いでございます。

購入経験者さん、あなたの判断でみればいいんじゃないですか。判断は人それぞれ。あなたもご自身で買われたとき、その住まいの状況をご自身で判断されたと思いますが・・・
もしくは具体的な数字が必要ならパークさんに聞いてみたらいかがですか。

それぞれの考え方でしょうが、鴻巣・桶川・・よりは、岩槻の方がいいんじゃない。

928さんへ
私も９２９さんの意見に賛成です。
東京のど真ん中に住んでいましたが７年前に東大宮に引っ越してきてみてどう見ても岩槻は鴻巣や桶川や上尾より全然いいと思います。
人それぞれですから反対までは言わないですけど・・・・

こんばんは。

私は初めて岩槻のマンションを見学した者です。
今まではJR沿線で見続けていましたが、どうしても価格が折り合わず
このマンションを見学しました。

岩槻は思っていたよりも、よくて（商業施設がきれいでよかったです）
もっと早く見に来ればと思いました。

それぞれの考え方があると私も思います。
私は単なる先入観でJR沿線の方がいいかなと決めてましたが、考え方を変えさせられました。
状況的に広さを妥協するのは無理なので、本当に悩めるところですが
JRで奥に行くくらいなら、さいたま市内でマンションを買いたいと思います。

９２７さんへ
本気でお答え頂きありがとうございます。恐縮です。

みんなが売れてる売れてない言ってますが、どうせ買わないんだし・・・
って意味です。
すいません。

匿名ばっかですね。

どちらかが常識人でどちらかが・・・ですね。

区別できるように変更して下さい。

バイトでなければ変更できますよね。

本当に検討してるので、バイトの意見は不要なんでお願いします。

立地も駅からも、そう遠く無いし、閑静だし、100均・スーパーが敷地内にあるし、大宮・春日部の商業都市も車・電車で15分圏内だし、岩槻ICまで5分で行けるし、何かと優遇される政令指定都市のさいたま市に属したし、歴史のある土地柄だし、近年稀に見ぬ優良物件ですよね 残戸も少なくなってきてるみたいだし三連休は現地に行ってみませんか!!

桶川住民ですが、流石に岩槻の方が
さいたま市な分いいような。
都心へのアクセス時間は正直、桶川
よりも多くかかると思います。
でも西口ができると駅まで三分という
のは魅力だと思います。

＞９２０さん
＞「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
＞となっていましたよ。
＞意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。

前者だと人気がないという風に捉えら兼ねないということですかね？
確かに記事の内容を確認せずに見ればそう読めたかも知れません。
失礼しました。国語力というか配慮が足りませんでした。

ここの入居はいつからなのでしょうか？

>>937
12月19日です

最近はスレも少なくなりましたね。
マンションを検討してる人が少なくなったのでしょうか。

書くことがなくなってきたんだよ。どれも売れてなくてスレが長くあるものだから、同じ内容の繰り返しばかり。

荒らしがいなくなってまともな意見交換ができそうです。

この先を読めない時代は、
「安くて駅から近い」マンションじゃないと、売れない貸せないなんてことが起きますからね。
いっぱい妥協したけど、ここで決めました！

契約者じゃないので、購入者板には書きずらいのでこちらに書きます。

契約者の方へ
購入者板で、駐車場の抽選のことや自転車の台数制限のことが話題になっていますが、
マンションは入居するとアフターサービスを除いて売主とは関係がなくなります。
すぐに住民による管理組合と自治会を立ち上げることになります。
つまり、入居後のマンションの管理は住民たちが管理会社と協力して行なうのです。
ですので、駐車場の再抽選や自転車置き場の増設なども住民の総意として管理組合で
決めればできますし、大袈裟なこといえば、管理組合が決めれば管理会社を変えることも
できます。（契約上のしがらみで出来ない場合もありますが）
ちなみにご近所の私の住んでる大型マンションは、２年ごとに駐車場の抽選を行いますし、
自転車も１台年２４００円の管理費を払えば台数は制限されません。
今不都合と思われることは、入居後にいくらでも変えられるのです。
また、フェスタ自治会は岩槻駅西口開設推進運動をすれば、開設が早くなる可能性もあります。

ただ、心配なのは、当初の駐車場代と駐輪代があまりにも安すぎることです。
今は販売する為に安くしてますが、実際にその料金では管理できないと思います。
私のマンションは駅から遠いですが、駐車場は月６０００円で、収支はとんとんの様です。
住民たち自らで値上げしなければならない事態になる可能性もあると思います。

９４３さん

ぜひ質問させてください。
９４３さんのマンションは築何年なのでしょうか？
あと駐車場代月６０００円で収支とんとんとのことですが、
その駐車場はこのマンションと同じように自走式駐車場ですか？
ここの修繕計画は長○工の管理会社に出してもらっていると営業
担当者から聞きましたが、現実と乖離した計画を見積もることも
あるのでしょうか？

９４４さん

９４３です。
あまり詳しいこと書くと、どこのマンションかわかってしまいますし、
わたしのマンションからフェスタに移る方もいるようなので簡単に。

築年数はかなりいってます。駐車場も自走式です。修繕は、修繕積立金の
範囲内で行うのが基本ですが、計画に問題がある場合などは住民が積立金以上の
出費を余儀なくされることもあるらしいです。
長○工の管理会社については全く知りませんのでコメントできません。

943と944さんへ

私も長い間掲示板見て意見も時々行ってますが、こういう意見は交換はいいですよね。

９４３さんの以遠として駐車場の変更も可能であるので今問題があっても改善はできるがしかし、

契約後採算があわなくなり住民がしっかり見ておかないと、変更になる可能性があると言うことも

考えさせられますし、９４４さんの意見として駐車場は自走式で３階建てなので、一区間５

００円と１５００円と２５００円とっているのでコスト面で収支は合うのでは？そして修繕計画も

だしているので現実離れした計画をするのかということも理解できます。

私としては私を含めきっちり住民がマンションの管理会社を監視して対話し、お互い良い関係で続

けていけたらと思います。

駐車場の収支がとんとんというのは、全体の管理費の一部だから当然のことです。
３００世帯以上の大型マンションは月々７００万円以上の管理費がかかると言われています。
私のマンションの場合は、１０００万円を超えます。
管理人・清掃員の給料(管理会社への委託代）共有部分の電気代・造園・修繕・・etc
駐車場の収益はその一部になり、一世帯あたりの管理費を抑えているのです。
皆の共有部分を個人的に使うのですから当然のことです。
車を持ってない家は共有部分を使ってないので、管理費が安くなるのも当然です。
そう考えるとフェスタの駐車場は安すぎるような気がします。
例えばそのマンションが数十件売れ残ったとした場合、全体の管理費は、
完売しようが売れ残ろうが、かかる費用は変わりません。売れ残り分の管理費を住民が
負担するのか売主が売れるまで負担するのかは、フェスタの場合はわかりませんが、
もし前者だった場合、駐車場を値上げするしかないのかもしれません。
普通であれば、周辺の駐車場相場にあわせて駐車場料金を決め、それを全体の管理費の一部に
使用するので、即値上げにはならないのですが。
どちらにしても、入居したら住民皆で（管理組合)決めることが大事です。管理会社主動は危険です。

大型マンションだと管理費は月７００万円が相場なんですか！
予想以上にかかりますね。
でも仮にそれが本当の相場だとしたらこの物件の計画とはかなり乖離してることになりますね。管理費の高い安いは計画段階ではあくまでも目安とはいえ、マンション選びには欠かせない重要な要素。
これだけ乖離してて現実的にも全く運用不可となっても優良誤認とかにはならないのでしょうか？

９４７です。

管理費はいくらでも調整できると思います。
一世帯の管理費からフェスタの全管理費を計算すると駐車場収益も含めて月５５０万円位でしょうか。
相場は７００万といったって、管理人を一人、清掃員を２人減らして、植木の手入れを年１回位にすれば
１５０万位はすぐに節約できます。
後は住民が、常にピカピカでゴミひとつ落ちていないことを望むのか、
２４時間の防犯巡回まで管理人に期待するか、植木は見栄えが悪くなるとがまんできないか、
それとも全ての面で多少は目をつぶることができるの違いです。
確かに自分の家の玄関前はいつもピカピカで、事件がおこるたびに防犯カメラが増えたり、
ゴミ置き場は臭くないし、夜は全照明、宅急便も２４時間取りに行けるなど生活は快適ですが、
管理費、駐車駐輪場、修繕積立金で月３万円以上はきついです。
それを考えると、今のところフェスタはこの不景気にあったマンションなのかもしれませんね。

先日内覧会に行ってきました。
業者を連れていったのですが手直しは１０か所ちょっとです。
自分は１か所しか見つけられませんでした。
（妹の別のマンションでは３６か所あったので少ないと思います）
業者さんも全体的にはすごくいい仕上がりだと言ってました。
特にクロスの仕上がりは絶品だそうです。
ひとつ気になることを業者に聞いたのですが
床に関しては２重床ではなくコンクリートの上にスポンジを入れている床なので子供の音やはねたりする音は聞こえるようですが、通常のマンションの規定だそうです。
（その代り高さが2ｍ50ｃｍあるので通常より天井が高く設定できるメリットがあるようです）
よって音は気になる人も出てくるでしょうね。

そしてびっくりしたのがエントランスの入り口やパーティールームやゲストルーム等がすごくいい仕上がりでびっくりで予想以上の仕上がりでした。
広告にもっと外観や中の部屋を紹介したらいいのにと思いました。

住民板にのせる内容かもしれませんがまだ7割ぐらいしか決まっていないようなので検討している人に情報をと思い書き込みしました。

写真はキッズルームを載せました（まだおもちゃが少ないですがすごい広いです）