グランシエロ北上尾ステーションアイ

２０８です

２０９さん

容積率，建蔽率とも完成時点では何ら問題はありません。

"大きな問題"については、このスレで語り尽くされています。
（他物件の関係者とおぼしき方々からも様々な情報を提供していただいております）

この物件の契約に至るまで、相当悩み抜いた方もいれば全くそうでない方もいると思います。

したがって、いざ直面したらどういう状況になるのかなということを、
あくまで私個人の実感として”大きな問題”と表現してみました。
（捕らえ方は人それぞれです）

これだけ駅近ですから、価値を利便性に求めるのであれば十分検討に値すると思います。

転勤等で将来賃貸に出す場合にも借り手は見つかり易いでしょうね。

もし、永住出来る可能性が高ければ、"既存不適格"は余り心配する要素とはならないと考えます。

それから、当物件の近く桶川市側で川口土木が建設しているマンション建設現場に行かれることを
強くお勧めします。

どこの物件も一長一短があります。

活断層を気にしだすと上尾以北の高崎線沿線には住めなくなります。

色々悩んでご自分が欲しいと思う物件を見つけてくださいませ。

２１１さんへ

２０９です。
桶川市側の建設中の物件、早速見に行ってきました。
でもなんか周辺の反対がすごいみたいで、子供同士の付き合いとかちょっと心配です。

あと・・ご親切な説明に感謝していますが、当物件・・・ってマンションの営業さんと同じ表現なんですけど・・ひょっとして、川口土建の関係者の方ですか？違っていたらごめんなさい。でも公平に判断したいので・・・。

２１１さん

カッ、カツダンソウ　ってなんですか！！

そういえば、地震のたびニュースで震度を確認すると
桶川や伊奈の方が震度が大きい気がします。

でも、そのわりにこの辺りはそんなに揺れてないような気がする。

桶川以北の方々ごめんなさい。

ＪＲさんもお＊＊の集まりじゃないでしょうから
活断層の上に線路は作らないと思いますが...。
（高崎線自体が古いから関係ないかな？）

２１１です

２１２さんへ

信じて頂けるかどうかは判りませんが、私はこの物件の契約者です。
（桶川市側の件についてはつい最近（既に契約後）知りました）


２１３さんへ

綾瀬川断層，深谷断層で検索すれば良いかと...
群馬県から伸びる断層だそうで、活動周期は１万年とも３万年とも書かれています。
県北ですが、実際高崎線を横切っている場所もあります。

上尾以北と書きましたが、桶川から高崎線を離れ伊奈町に向かっているようです。
（現地に行けば「近くに活断層がありM7.4が想定されている」みたいな内容の垂れ幕を見ることも出来ます。）

私自身は、活断層ルートと活動周期，そして今後３０年（だったかな）での発生確率等を確認した結果、
この件に関しては問題なし（というより発生したらしょうがない）との結論に至っています。


２１４さんへ

このあたりは大宮台地の北限に近いので、上尾よりも桶川や伊奈でそういう現象になるのかも
知れませんね。

この辺は、全国でも有名な元荒川断層帯が走っていて、このうち上尾以北が活断層と判断されています。上尾市内も無傷ではないでしょう。元荒川断層帯のうちの一つが、綾瀬川断層で、桶川市内のこの付近（１７号・高崎線沿い）を縦断しています。これが活断層と判断されたのは最近のことなので、ＪＲのお××の責任はないと思います。桶川市の「地域防災計画」や埼玉県の「地域防災計画」では、綾瀬川断層による想定マグニチュードは、７．４と考えられていますので、耐震構造のマンションでもダメージは相当なものになるはずです。

ついでに言えば、２１１さんがおっしゃってる桶川側のマンションの土地は、もともと川が流れていたところで、これを無理矢理埋めていますので、地盤の液状化が懸念されます。

なんだか皆さんの知識がすばらしく、幼稚なレベルで悩んでてすみません。（漢字が多くなってきて、かなりあわあわしてます）
駅近のマンションを探してみて、確かに「なんで北上尾駅周辺だけ、高い建物がないのかな・・・？」と疑問には思ったのですが・・。大きなデベロッパは危険性の高い地域には手を出さないと聞いたことがあります。それも影響があるのでしょうか？
駅近にもコンビニ一軒なので、歩いていける位にスーパーもあったらいいですね。それと息子の小学校もマンションから結構な距離があり、低学年では大変です。すぐ近くの桶川の小学校に越境通学は無理なのでしょうか？
男の人達と違い、一日の大半をマンションで過ごす主婦にとってこれも重要なポイントです。
なんか我がままな悩みですみません。ご入居予定のかたのご意見お聞かせ下さい。

この板は、既存不適格問題でかなり専門的な意見が掲示されていたりして、すごく興味を持って拝見してきました。北村あやこさんのＨＰも拝見しました。面白い内容でした。

今度は活断層論争になってきて、また目が離せなくなってきましたね。

１点だけ付記すると、以前、このマンションが既存不適格になったあと、機械式の駐車場を設置するというアイデアが出されていましたが、交差点や曲がり角から５メートル以内に車庫（工作物）の出入口を設けることは、法令で禁止されていますので、この案は、ほぼ１００％無理だと思いますよ。

どうせ駐車場が足りなくなるのは決まってるんだから、うんと売れ残ってもらったほうがスペースが空いていいのでは・・と密かに考えています。

予算の折り合いがつかず一度は購入を諦めたのですが、空きがあるそうなので再び検討しているものです。
以下、素人考え丸出しですみませんが。。。

＞２１７さん
＞なんで北上尾駅周辺だけ、高い建物がないのかな・・・？

北上尾駅周辺に高層建造物がないのは居住地域の違いじゃないですかね。
このマンションの土地は角地緩和で高層階の建物が建てられる、と以前モデルルーム見学時に聞きました。

＞２１８さん
＞交差点や曲がり角から５メートル以内に車庫（工作物）の出入口を設けることは、法令で禁止

道路されると踏切との交差点はなくなるので、入り口は道路沿いになると思うのですがそれでもダメなんでしょうか？
100%無理、と工事前から言い切れる根拠を知りたいです。

連投すみません。

２２０の
＞道路されると

工事されると、の誤字です。すみません。
それから、

＞２１９さん
＞うんと売れ残ってもらったほうがスペースが空いていい

確かに駐車場や騒音については心配なくなりそうですね。
（下が空きなら足音気にしなくていいかな、とか）
ただ修繕積立金などはある程度の戸数が売れていることを前提に考えられていると思います。
空きがあまりにも多いと負担増になったりしないかな。

ホームページに「あと５戸」と出ていたので再検討していますが、もし「空き１５戸」だったら
（そんな掲示はしないと思いますが）検討対象からはずします。

２１１さんへ

実は、２１１さんがおっしゃってる桶川側の物件が気になってるんですが。まわりの環境もいいし、学校も近いようですし。いつごろから予約開始になるのでしょうか。ご存知でしたら教えて下さい。

２２２サンへ

私も桶川物件、立地はいいなと思ったんですけど、南側に空き地が多く、今後同じようなマンションがニョキニョキ建ったら、景観どころか日当たりもちょっと不安です・・・。
なんかマイナス思考でごめんなさい。申し込みとかモデルルームはまだ先らしいのですが。

「川口土木」か「川口土建」で掲示板を検索して見てください。スレによると、評判良くないようですよ。

２１１は完全に業者だね。

こんにちは！皆さん内覧会行かれました？
結構キズや汚れ等あるものですねぇ　さすがに水漏れはありませんでしたが。
皆さんはどうでしたか？

初レスです。
今まで大人しく、見学させていただきました（スミマセン）

こないだ、立合い行ってきましたよ。
「ここにも汚れ！！キズ！！ここもっ！」ってチェックしまくりました(笑)

連れが途中から、受付付近で待っていましたが、
「みんな出てくるの早いわよぉー。アンタだけよ！こんなに時間掛かってるのは！」
って私のしつこさに苦笑いしてました。

みなさん、ちゃんとチェックしまくりましたか！？
※そんなにしつこくないと思いますがね！？

ミクシ誰も入っていただけなくて残念でした。
何人か見知らぬ足跡があったので、私のことだけ確認されて信用されなかったのかな。
また、実際に入居してマンションの会合でまたお誘いできればと思います。

さて、内覧会。私も言いまくりました。
シートの２枚目まで行きました。汚れや傷が多くて、一番ひどかったのは畳ですね。たぶん、全とっかえでしょう。あとガラスに傷がついているのが３枚ほどありました。
でも構造的な欠陥はなかった感じでしたね。
換気の部分を開けると風がすごく機密性もバッチリ。ただ、１日目で風が強くて機密性が良い分、生活音がない時だと、レンジフードあたりにいるとゴーって音が気になりました。
あと、線路側の入居予定ですが、窓２枚閉め切れば、全く気になりませんでした。
皆さんのところで構造的欠陥は見つかりましたか？

２２２さんへ
桶川の建設中のマンションですが、小学校は、少し近いけど薄気味悪い神社の横の小さな踏切を渡って通学しなくてはいけません（通学路が決められています）。中学校は、はるか彼方で、大げさでもなんでもなくまったく「ひと駅」分歩かなくてはいけません。
ついでに、このステーションアイ北上尾も、小学校は確か「大石北」で、この付近に住んで北上尾駅を利用している中高生は、皆自転車で駅まできていますので、かなり遠いでしょう。桶川市の朝日小が少し近いけど、「市」が違うので「越境」はさすがに無理でしょう。

２１１さん

>それから、当物件の近く桶川市側で川口土木が建設しているマンション建設現場に行かれることを
強くお勧めします。

この文章は、それまでの文章と脈絡がないし、（「それから」って何？）同じ川口土木の物件では、「一長一短」の例にもならないでしょう。だから、皆さんに「業者さん」と思われるんじゃないでしょうか。

>転勤等で将来賃貸に出す場合にも借り手は見つかり易いでしょうね。
>もし、永住出来る可能性が高ければ、"既存不適格"は余り心配する要素とはならないと考えます。

ここらあたりの、賃貸の相場は、３ＬＤＫでもせいぜい７〜８万円でしょう。賃貸に出しても、これ以外の管理費と修繕積立金を払い、補修などは自分もちですから、通常ですと「マイナス」が予想されます。
また、「賃貸」が増えると、管理が行き届かなくなりマンション全体の価値は下落するのが常識です。

「既存不適格って何？」という掲示板を見て下さい。
「景観条例」などが「後から」できてしまって、既存不適格になるケースと違って、既に道路工事の「計画」までできているところにマンションを建設するのですから、はっきり言って、建築業者の姿勢としてはいかがなものかと思いますよ。本当に購入者・住民のことを考えているのか疑問に思います。
私は、上尾市役所にも北本の県土木事務所にも行きましたが、工事の時期こそ明確には教えてくれませんでしたが、どちらも「業者には既に言ってあるのだから、市（県）は何かあっても一切関知しませんよ」とかなり「突き放す」ようないい方でした。
現地に行ってみると、グランシエロと踏み切りの反対側は、道路も拡張分まで確保されているし、現在行われている水道工事も、しっかりと新しい道路に沿っているように見えます。本当に道路拡張・踏み切りの「アンダー化」は間近に迫っているのではないですか。

かなり不安です。

しばらく考えていましたが結局断念しました。
何しろ、この掲示板みていて、このマンションを「支持」しているのは、ほとんど「業者」みたいな人ばかりでなかなか賛同できませんでした。
また、「完全な物件はない」ことは分かっていますが、どうかすれば、住み始めてすぐに駐車場がなくなって、自己負担で新しい駐車場を建設しなくてはいけなくなる可能性といのは、通常、「てんびん」にかけるような「価値観」とはちょっとレベルが違い過ぎます。そのような事態になって、たとえば立体駐車場を建設するようになったら、数ヶ月、場外にこれも自己負担で駐車場を確保しなくてはいけないのですよ。共有の管理費や修繕積立金でまかなうということもありえるのでしょうが、そうなると将来の修繕費用が目減りして、資産価値はさらに下がります。
そして、なによりも、ここに書いたことは、業者にはいっさい「責任のない」こととして、全て住民が処理しなくてはいけないのです。
ここのところ、不景気で、会社の仕事も厳しくなり子供の教育にも何かと心配なのに、マンションの問題にかかわっている余裕などありません。

この時期に来てこの物件がどうのこうのと盛り上がるのも如何なものかと...。
本当の契約済みさんは、そろそろ住民版にでも移るなどを検討したほうがいいのでは...。
それでも暇な荒らしはしつこくやって来るとは思いますが。
本当は住民だけアクセス可能な板を立てたいですね。
また「全て住民が処理しなくてはいけない」ってのも、ここに限らずマンションに住むうえでの常識ですから、殆どの契約済みさんは解っていると思いますよ。
それよりマンションの問題にかかわっている余裕などない人が、こんな板に書き込む時間を使っていいのかと、他人事ながら気になってしまいます。
あ、それから便乗で話題になってる桶川の建設中のマンションの話題は、当マンション契約者にとってはさほどの関心事ではないと思いますので別スレたてて議論してくれませんかね。

２３３さん
ありがとうございます。
最近のレスを読んでて、引っかかっていた事柄を
全て代弁してくれたような発言でした。

２２８さん
すみません。ミクシの入り方を知らなかったので
そのままになってしまいました。
２３３さんのおっしゃるように、住民だけでアクセスできる
掲示板が出来ればよいですね。

この物件にしろ、桶川側の物件にしろ、こうした高層マンションの建設は、今まで良好な住環境を守り続けてきた近隣・付近住民にとっては、住環境を無視した「暴力」以外の何ものでありません。入居者に恨みはありませんが、この点をよく認識しておいてください。

あと、桶川側の物件については、桶川市から川口土建に対して、「工事中断」の指導が出されていますが、川口土木は、この市の指導を無視して、工事を継続しており、一部近隣家屋には、器物損壊等の被害が、実際に出ています。川口土建土建とはそういう会社です。

「北村あやこ」さんのブログにも出てましたが、グランシエロ北上尾も桶川側の新しいマンション計画でも、川口土建は「ケン・オフィス」なる　あっせん業者を使って、近隣住民との交渉や和解に当たらせています。報酬を目的として業としてこうした活動を行うあっせん業者は、弁護士法７２条に違反している可能が高く、全国的にも問題となっています。

上尾市も桶川市も、もっと勉強して、民間企業で今うるさく言われているコンプライアンス（法令遵守）を守る必要があると思います。地方自治体より、民間企業の方がずっと気を使っています。市役所はもっと真剣に、真面目にやる必要があると思います。

弁護士先生でどなたか、この掲示板を御覧になった方に、専門的なご意見を頂戴できれば幸甚です。

もうやめて下さい。すでに買ったんです。今更どうしろというんですか？
正直、入居してからのことは、いいことだけ楽しいことだけ考えていたい時なんです。
今が一番楽しいときのはずなのに・・。一生の買い物だったのに・・。この書き込みを見ると、不安で気持ちが暗くなります。

昨日、エアコンと照明器具を選んできました。
あと、カーテンや家具などまだまだいろいろこれからです・・・・


グランシエロでの新生活

楽しみにしています。

邪魔しないで

悪意のある書き込みについては
冷静にスルーしませんか？
不安を口にしたり下手に反論したりしてはアンチの思うツボですよ。

２３８さんへ
カーテンって選ぶの難しいですよね？
去年からあーでもない、こーでもない...って悩んでます。
部屋の雰囲気がガラッと変わるから
慎重になってます。(-。-;)

2/9の再チェック行って来ました！
前回言ったところは、直してありましたが、また新たに小さい傷や汚れも追加してお願しました。

入居前に言わないとね(笑)
引っ越してからだと、傷とかあっても、自分のせいにされそうだもん！？

このレス、業者かららしき書込み多いよね（怒）
でも、私達は既に契約してるんだもの。
気にせず本当の契約者さん同士で情報交換しましょ♪

そんなアホや奴らの言葉に乗って反発したら、奴等の思う壺だしね。

私は先日、家電やカーテンの買出ししてきました！！
「でんきち」って量販店が、現在住まいのそばにあり広告目当てに行ってきたのですが…
↑「でんきち」ってマンション近くにもあるよね。

TV・冷蔵庫・DVD・洗濯機・照明・FAX・エアコン…etc、etc（ほぼ全部）
一気に購入したのですが、すごく値引きしてくました！！

当初は広告目当てと他にいい物（手ごろな）があれば〜
的なつもりでしたが、店員さんの電卓片手に計算しなおした合計額を見てあまりの値引きにビックリ！
しかもコレ広告の品もさらに値引いてくれたり…
思わず、必需品ほぼお買い上げ〜してしまいました(笑)
でもホントにお安くしてもらいました♪
数年前、「コジマ」でまとめ買いした時は全然値引いてくれなかったのに…（端数程度）

引っ越したら、マンション近くの「でんきち」に行って見ます(笑)

なんだか私「でんきち」の回し者みたい(笑)
グランシエロ購入者ですから〜

いよいよ明後日になりましたね？

本日マンションの鍵を貰ってきました！！
ここの板を卒業します。
長い間お世話になりました。
今後は住人スレでお会いしましょう。
皆さんよろしくお願いいたします。

今夜救急車が止まってましたけど何かあったんですかねぇ・・・

え？
うちですか？

ＢＳ通り向かいの空き地、なんだか騒がしいけど、何か出来るんですか。

向かいは１２階だてのマンションとゼクサスから聞いています。

話は飛びますが、このクラスのマンションのエレベータって、あんなもんなんですかねぇ。
今更言っても仕方ないけど、遅いは、待っているときの風よけはないは・・・
コストは上がるが、２基欲しかった。

今現在、販売中でしょうか？どのくらい売れているんでしょうか？

248さん

一年前に完売しています。

現在空きがあるかどうかは判りませんので、
近くの不動産屋で確認された方が良いかと思います。

いよいよ道路拡張工事がはじまりましたね。既存不適格か・・・。

駐車場が減る分どうするのか楽しみですね
住民の意見は纏まるかな？
お金もかかりそう

機械式駐車場は無理。

何故無理？
機械式か自走式立体にしないと駐車場が足りないよ

それは買う前から分かってたこと。今さら騒いでもねえ。
交差点付近に工作物建てるの禁止じゃなかったっけ。

じゃあ、駐車台数を減らすしか方法は無いということ？

>>250 周辺住民さん

工事の件
再開するのでしょうか
地質調査をしてるみたいですが

>>250 さん

工事の件
再開するのでしょうか
地質調査をしてるみたいですが

>>259 匿名さん
地盤調査完了後に再開ですな。