イニシア朝霞青葉台公園

イニシア朝霞青葉台公園は完成後まもなく（完成前に？）に既存不適格建築物になる予定。市が高さ規制条例を策定中（平成20年9月に素案公表）。もちろんコスモスイニシアは重々承知の上での駆け込み狙い。地元は大反対。どう思いますか。
http://www.city.asaka.saitama.jp/guide/life/jutaku/pdf/koudochikusoan....
赤の真っただ中に建築中。高さ45m。やめてほしい。

条例施行前に着工してる建物は既存不適格にならないから大丈夫

近隣かよ
うぜえなあ

No.03 by 匿名さん　嘘はいけません。なります。
コスモスイニシアさんもお認めになっています。

条例と建築基準法って建築基準法の方が強いんじゃないのでしょうか？
検査済がおりないという意味ですか？

「既存不適格建築物」という烙印が押されるだけです。建物も建ちますし法律違反でもありません。しかしあえてそうなるとわかっているものを建てるのは建築会社の良識としていかがなものでしょう。

なるほど、同規模への建替が不可、ある意味定借のマンションみたいなイメージですね。
ちなみに線引きが良くわからんのですが、条例施行前に竣工済の高層マンションであれば既存不適格に該当しないという理解でよろしいでしょか？

>>7
それって、何か問題あるんですか？建て替えなんて、相当先の話だから、気にしなくてもいんじゃないと思ってしまうのですが。

「既存不適格」になる可能性の高い建築物をわざわざ「新築」しないでほしいのです。近隣エゴですか？私はそうは思いません。次世代にもかかわります。必死です。

自分の次世代限定なんだからそれは近隣エゴだよなあ（笑）

「既存不適格」になった場合、購入する方の次世代にもかかわると思いますよ。

それは大きなお世話でしょう。定借マンション同様、一代限りと割り切って住む人が買うのでしょうからね。

大きなお世話かどうかはあなたでなく実際に購入する人が決めます。資産価値がどうなるかもわかりません。

資産価値って、投資じゃねんだから住めりゃいいんじゃねの？だめ？

ここは朝霞駅からも朝霞台駅からも坂があるので資産価値を求めるのはちょっと

安けりゃ良いんじゃないかな？坪120万あたりだったら買いだよね

>>14
資産価値がどうなるかは実際に購入する人が考えることなので、大きなお世話です。既存不適格物件もコスモスと役所が決めたことなので大きなお世話です。

既存不適格になる既存マンションって沢山あるのに誰も文句言わないのは何故？

この物件は既存じゃないよ。新築中だよ。

既存不適格になる新築マンションも沢山あるの？

腐るほどある。

つうか自己チューの近隣は消えたんか？

怒り心頭！！！！！！！
>>2も参照

場所は悪くないですよね。

朝霞駅までは坂はないですし。

近くに大泉学園行きのバスとかあったような？

ただ、近隣の方がちょっとこわいですね。

建築の途中ですが、予定通り既存不適格になりました。

現在も、既存不適格建築物の建築中です。

http://www.city.asaka.saitama.jp/guide/life/jutaku/999.html

あたまが変な近隣はシカトしておけ。

それより、住めればいいって、イニシアのマンションで大丈夫なの？？？

父さんしたデベのマンションを買うと、具体的にどんな弊害があるの？
数千万は必ずかかる買い物だからね。
安かろう、悪かろうで、変な掛け捨てタイプの保険みたいでは、たまんないんで…。

株価を調べるファイナンス情報を見てみたら。
危機は脱したみたいだよ。

ジョイントも危機は脱したと思われてなかった？

現地を見に行ったのですが、近隣の黄色いのぼりが怖くてそのまま帰ってきてしまいました。

眺めがよくて、良さそうなマンションですね。

この間マンションギャラリーに行ってきました。
とても立地や周りの環境がよさそうな物件で正直迷っています。

住宅手当がなく、毎月１０万以上のお金をドブに捨ててるような気がして、
マンション購入を考え始めました。
資産運用が目的ではなく、住むためのマンションを探しています。

もし住んでる間に倒産してしまったら、
困ることは何ですか？
マンション選びについて勉強不足なもので
いろいろ教えてくださるとありがたいです。

それとそんなに反対されてるとは知らず…

買わないほうがいいですかね？

倒産しても住まい保険に加入しているから大丈夫だって 私は信じないけど

今日レリア和光のモデルルーム行ってきました。交通の利便性は抜群で、駅から7分だし。今のところこの2つの物件のどちらにしようか迷い中です。
朝霞は市役所や公園も青葉台に集まってるから環境は良いし…どうしよう。

昼間の環境はまあまあ良しとして、帰宅時に郵便局から税務署前通って帰る道は夜間は怖いね。人通りほとんどないし、民家もないし。駅前から直線の市役所通りなら人の流れはある程度あるが、歩道なし。バスまで走ってるのに。

駅までの通りは子連れだととても危険ですよ！　命の危険が・・・
歩道がないし、車がめちゃめちゃ多いです。何度も、バスに轢かれそうになりました。
以前、バスが通り沿いのお店に突っ込んだこともありました。
バス通りを郵便局の前の道に変更すればよいと思いますが、なんで変えないんでしょうね？？

立地や間取りは気に入って購入検討中。
ですが…近隣の反対がすごそうで悩んでます。
マンションの周りほとんどの家に「反対」ののぼり立ってますね…
あののぼりはいつまで掲げられてるんだろう？
入居してからもあったらイヤだなぁ。

こないだ現地にいってきました。たしかに反対ののぼりやらが立っていましたね。。しかも、いわく日照権の侵害とかなんとか、それを知りえた上で購入した購入者に対しても訴えを起こすことが可能とか。。反対する気持ちもわからないではないけれど、矛先を間違えていませんかね？ただちょっと気の毒だなと思えるのは、あのあたりって低い建物がおおいのに、中高層住居地域なんですね。それに朝霞市側もこれまで高度地区制限をかけていなかったんですね。

地域で唯一の、高さ既存不適格建築物の新築に厳重に抗議します。
http://www.city.asaka.saitama.jp/guide/life/jutaku/999.html
>>2も参照

＞＞４２
志木の野村も既存不適格だよ

規制が決まるのを知っててやるんだから酷い会社だよな。
そりゃ経営もうまくいかない。

野村も確信犯だけど経営はうまくいってるよ　それとこれとは因果関係はないよ

複雑だな。。うちの実家（第一種低層住宅専用地域。当時は三階建がＮＧだった。）も、隣に三階建てのアパート建ちそうになったときにもめたから、近隣の反対にはある程度同情できるんだけどさ、42さんのリンク先をみるかぎり、ここって中高層みたいっすよね？もともと高い建物が建っちゃうリスクがあるエリアなわけで。高さ制限ができたのは割と最近の話みたいだしね。この辺が中高層なのは、大昔からなんすかね？もしそうだとしたら、ある意味宿命な気がするんだが。。（42さん、気を悪くしないでくださいな。自分も物件選択をするうえでは、土地の用途は気にしてるもんで）朝霞って環境よさそうだから比較対象にいれてるんだけどねえ。。。

42さんにお願いがあります。

これまでの過程は読ませてもらいました。条例について、滑り込み建築について等。
現地にも伺ったのでお気持ちも察しています。15階建てはそびえ立つ様でした。

これでは反対されても無理はないと思います。
近隣住民の方々も相当迷惑に思っているでしょう。

しかし、厳重に抗議されて。何を求められているのですか？
取り壊しですか？抗議していれば購入者があらわれないと思いますか？

新たに朝霞の暮らしを楽しみにしている購入者達と協力して、
素敵な地域にしていこうとは思えませんか？

それとも断固拒否し続けて、地域ぐるみでキリキリした雰囲気を永遠に続けるのですか？

私にはいったいどうすれば解決するのか分かりません。
また、42さんがどのような解決を望んでいるのかわかりません。
教えてください。

この反対運動が前向きに、また協力し合える仲間を迎えられる雰囲気に向かうことを望んでいます。
不毛な言い合いをやめましょう。

42さん。どのような解決を地域の方々が望んでいるのか教えてください。

即刻解体して、緑地にすべし

今日またモデルルーム行ってきました。
まだ近隣住民との和解が済んでないので迷いはありますが、部屋のかんじもいいし環境も良いので購入しようかなぁと考えてます。
もうすぐ最初の締め切りですが、売れそうですかね…

間取り、環境が気に入り、購入を前向きに検討している者です。

４９さんと同じく、反対運動は大変気になります。
現地には行かれましたか？
垂れ幕やのぼりを見ると、正直なところ一気に気持ちが萎えますね・・・
子供がいじめられるんじゃないかって心配になります。

コスイニの担当者によると、反対住民の方とは話し合いが続いているそうです。
反対運動が入居までに解決されず、万が一訴訟などになった場合は、
コスイニの負担で解決する　というようなことを担当者から聞きました。
詳しくは来週の重要事項説明会の際に、書面で案内があるそうです。

今日が優先販売の申込締切ということで、申込状況も聞いてみました。
かなり申込が入っているらしく、いくつかは抽選のようです。
一般販売もおそらく第一期のみで、第二期の販売は行わないだろうとのこと。

コスイニの経営状況、反対運動などを考えると、売れ残り物件になってしまうのでは？
と思っていただけに、ちょっとびっくり。
やっぱり、価格ですかね。

最近のコスモスイニシアのマンションは投げ売り状態ですね
悪くはないけど特徴がない場所ばっかりで、投げ売らなければ売れない場所が多いのも問題ですが

現地に行きましたが、のぼりや垂れ幕がすごいですね。
勇気をだしてご近所の方にお話を聞いてみました。残念ながら反対住民とイニシアとの話し合いはイニシア側が『まったく双方の主張が相いれないのでこれ以上話し合っても意味がありません。』との見解でに数ヶ月以上話し合いは行われていないそうです。お話を聞いた方には個別に話し合いの申し入れ無いそうです。
モデルルームでは『反対住民の方とは話し合いが続いている』との説明がされていましたが、現実的には少し違っているようです。購入前に解決していただけるのか心配です。

この掲示板の過去の書き込みを見ても反対住民の方の書き込みは仕方ないとしても

＞近隣かよ　うぜえなあ

＞つうか自己チューの近隣は消えたんか？

＞あたまが変な近隣はシカトしておけ。

とかイニシア側と思われる書き込みはちょっとひどいですね。担当の方のイメージとギャップがあってちょっと怖いです。

初めに断っておきますが、私は業者の回し者ではありません。
近隣方々の過剰な反対に見兼ねて投稿させて頂きます。

マンション建設に便乗してたかりのような一部のおかしな近隣の言うこと一方的に信じなさらないように。
だいたい社会的責任のある名の知れた企業の社員が、掲示板で暴言を吐くなんてありません。

52さんが、近隣のウソに騙されないことを願います。

最近、あんなにまとまった反対はみませんよね。

被告人になる可能性はありますよね。

でも、販売は好調みたいですよ。

やっぱり、安けりゃ売れる。

売るほうも、買うほうも、それまでのこと。

>>47さんへ　>>42より
ここはずっと昔からとても素敵な街です。住民も皆いい人ばかりです。
本当にいい街で、私にとっては宝です。
役所の人たちも私の知らないところで街のことを考えてくれていました。
⇒http://www.city.asaka.saitama.jp/guide/life/jutaku/999.html

でもコスモスイニシアさんにはこの街の素敵さはご理解いただけないようです。

あなたなら大歓迎です。なんの心配もいりません。この街に住む人は皆いい人ばかりです。
でもあえてこのマンションを選ばれる人たちが皆あなたのように良い人なのかとても心配です。
この建物でこの町の素敵さは蝕まれつつあるのです。
あなたのおっしゃる通り誰が見ても一目瞭然です。
本当に残念です。何の配慮もなく建ちあがってゆきます。
本当に不安です。これ以上蝕まれないか・・・・・・？

人の迷惑を顧みずわざわざこのようなやり方を始められたのはコスモスイニシアさんです。
私はコスモスイニシアさんがわかってくださるまで訴え続けます。

購入を前向きに検討しています。


>でもあえてこのマンションを選ばれる人たちが皆あなたのように良い人なのかとても心配です。


仕方のないことかもしれませんが、この物件を購入することでこのように思われてしまうのは辛いです。

この建物の高さと、近隣の方々からの反対は大変気になっています。
できればこの立地で、もっと低いマンションを建ててほしかったとも思います。

しかし、１００％理想通りの住宅はなかなかありません。
価格や立地、間取り、購入時期など総合的に検討した結果、
やはりこのマンションを購入したいと思っています。

「あえてこのマンションを選ぶ」者にも、葛藤があることを知っていただきたくて書き込みました。
虫のいい話かもしれませんが、地域の方たちに受け入れていただき、
協力しあいながら永くこの地で暮らしていけたらと願っています。

どなたか、先行にて申し込み・契約した方いますか？

近隣住民さんとの問題も含め、大変気になる物件です。

情報をお願いします。

そういう物件を買っておいて、建てたのは業者であって買った私達は関係無いというのは虫がよすぎだと思います。
みなさんこの物件に問題があるのは知っていて、あえて買っているわけですから、イニシアに加担している訳ですよね。周りの住民からすると業者と同類とみられてもしかたがないでしょう。

先行申し込みしてきました。
来週契約予定です。

先行申し込み分はほぼうまっているようでしたよ。
抽選になったお部屋もあったそうです。

今は第１期分が出てるみたいですね。

完全に事業撤退価格です
この価格を目標にこれから事業化する場合、土地を４５万円／坪で買わないと無理です
でもそんな安く売ってくれる地主はいませんし、その前に戸建開発業者がもっと高く買います
この価格が予算限度という人にはラストチャンスでしょう
しかし中古になると一気に安くなるエリアなので、万が一を考えると頭金２割は欲しいところです

もって1年でしょうね。
完全に投売りです。
会社が無くなっても、近隣住民から冷たい視線を浴びても、等々、
「そんなの関係ない！」という人には
ラストチャンスといっても過言ではないと思います。

ちなみに新座もね。

イニシアの広告では池袋から朝霞まで15分、アサカレジデンスの広告では16分になっていますが
どちらが正しいのでしょうか？
教えてください。

うちも検討中で、先週申し込みの時に、書面で現時点での近隣住民との交渉のことも説明しますと言ってましたが、申し込みされた方は納得のいく説明はあったのでしょうか？

＞６５さん

近隣住民の方たちとの交渉について説明はありましたよ。
この問題はかなり気になる点でしたが、私は納得して申し込みしてきました。

アサカレジデンスまでは広くて歩道がが多い。
イニシアはほとんど歩道も無い交通量が多いバス通り。
駅までは時間以上に車に轢かれるリスクが大きい。

立地や価格などから、かなり前向きに購入を検討していたのですが、
①施工会社（川口土木建築工業）の評判が良くないこと
②コスモスイニシアの経営状況が不安定なこと
③近隣住民の方との交渉が進んでいないこと
など不安要素も大きく、悩んでおります。


建物説明会は資料のみいただき、素人目には非常に安心できる内容のように
感じたのですが、川口建築工業の評判を見ると、やはり不安に感じてしまいます。
また、もしコスモスイニシアが倒産した場合、保険でどの程度保障されるのかなど
分からない点も多く、迷っております。

もし、こういった点をご自身でお調べになったり、コスモスイニシア側から
納得の行くご説明を受けた方がいらっしゃいましたら、教えていただけると
幸いです。

よろしくお願いいたします。

うちも立地や環境が気に入って前向きに検討していましたが、イニシアの経営状況を見ると不安だし、近隣住民の気持ちを無視する会社ってやっぱり信用できない気がしたので他の物件にしました。

川土は確かに評判は良くないですが、逆に評判が良い施工会社教えて頂きませんか？
どこもそんなに良い噂は聞きませんよ。

イニシアの件も確かにまだまだ危ないですが、では逆にこの辺りの土地・金額を扱ってるデベロッパーで倒産危険のない会社はありますか？
危険度は皆そんなに変わらないし、突然倒産なんて有り得る話だし。

慎重になるのは良い事ですが考えすぎると家なんていつまで経っても買えませんよ。
危険予測は大切な事ですが、結局未来は誰にもわからないのです。
ある程度、熟慮したら、ある程度の思いきりも必要…と思います。

もちろんここのマンションだけでなく、全てのマンション選びに共通する話かと。
あくまで持論ですが。

だからって、わざわざ潰れそうな売り主で、反対運動が起きていて、クレーン事故を起こす評判の悪い施工業者が建てたマンションを買いたいとは思いません。

一番の決め手は、営業のおばちゃんが感じ悪かったこと。

＞72

一番の決め手がおばちゃん(笑)

>７１

川土やイニシアよりヤバイとこってあんのかよ！

無いね！
もって1年でしょ！

もし購入をお考えの方が腰痛持ちの家系なら、
すぐ隣に栗原整形外科があって安心です。
朝霞市内だけではなく和光市や志木・新座からも通院する人気のクリニックです。

早朝から順番待ちの名簿に自分で記入するやり方なので、
近くなら記帳して一旦帰宅して始業一番に施術してもらうのが楽です。

売り主イニシアの経営状態と施工川口土建の評判は識者の判断に任すとして、
総戸数５３戸で１５階建てと言う事は随分のっぽのペンシルマンションですね。
都心の超高層のタワーマンションを見て大丈夫な人は平気かも。

あとは素人でも分かること、
・地域に違和感なく溶け込めているか。
・モデルルームで巧言令色だけでなく、プラスマイナス両方をしっかり話して呉れるか。
・工事現場で職員がきびきび働いていて、近隣にも丁寧に小奇麗に対応しているか。
・泥の飛散や廃材が散乱していないか。
・素人の買い手に専門的なことを、分かりやすく丁寧に説明しているか。

マンションを購入する時の勢いは誰にでもありますが、
売却や相続するとき引っ越し転居するのは誰でもありうることなので、
転売する時や賃貸に出す時の評価がどうなるかを考えてから決めると、
万一の場合も傷が浅くて済みます。
　最悪、ローン返済が難しくなった時も、高く売れれば安心ですね。

実社会でも、上手に中止や撤退するのは難しいですね。

どなたか、契約された方はいらっしゃいますか。
契約後の営業の方の対応等如何でしたでしょうか。駐車場を借りたい場合、場所まで指定出来るのでしょうか。
それと、近隣の方々との話し合いはどうなっているのでしょうね。
ご理解頂けたのでしょうか。先日観に行きましたら以前よりは黄色い登りの数が減ったように思えたのですが。

まだまだ近隣と解決には、ほど遠いようです。。。

近隣はまだ裁判も辞さない構えを崩してないと聞きます。。。

駐車場の場所は指定できます。早いうちに指定したほうがいいでしょう。でもまだじゃないかな。営業担当者に尋ねて下さい。

No.78 です。
No.79 匿名様　、No.80 購入者様 お返事ありがとうございました。

色々と検討したのですが、こちらお物件は日当たりも良いですし、近くに青葉台公園や、滝の根公園など子供がのびのびと遊べるところがあり、スーパーも近いし、駅までの道は平坦でとても良いところだなと思っております。

近隣の方々との解決には、ほど遠く、まだ裁判も辞さない構えを崩さない･･･　となると不安が残ります。お互い笑顔で生活できれば嬉しいのですが、色んな思いもおありでしょうし難しいですね。

ここで裁判しても近隣住民が勝つ確率ほとんどなし　っていうか０
訴訟費用出してまで訴えるボランティアチックな人はいるのだろうか
それとも何か別の目的があるのだろうか
詳しい人教えて

解決金ねらいでしょ。

とりあえず販売の邪魔し続けて、マンションの売り主が条件提示してくる、または条件を引き上げるのを待ってるんだよ。

右翼団体とかとやってること一緒だよね。

朝霞台駅方面から南の方角を見ると
彩夏祭の花火が上がった位置より西側に
クレーンの付いた建物が見えますが
ズバリその建物がコチラのマンションですか？

まぁ、ホントどうしようもないマンションです。

周辺地域の事を考えず、利益を求めた一企業の悪行です。

まぁその企業も私的整理、、、、

どうしようもありませんな。

購入者と周辺住民が、うまく人間関係が構築できるかも不明、、、、

そもそも購入者は関係ないとい云えど、、、、

まぁこんなマンションはとっとと無くなってしまえば良いと思います。

周辺地域の住民の感情を無視しすぎ。

解決はないでしょう。

No.85 by 近所をよく知る人様へ


周辺地域の住民の感情を無視しすぎ・・とのコメントですが、今までどのような話し合いを
されてきたのかご存じでしょうか。もし宜しければ教えて頂けませんでしょうか。

コスモスイニシアさんからの説明では、誠意を持って対応されているように感じましたが、
そうでは無いのでしょうか。

初めからのやりとりを知らずに口を挟めませんが、もう既に完成間近で販売も進んでいる
ので取り壊しは難しいと思えます。
かなりこじれているところを見ると後は、お金で解決と言うことなのでしょうか。
そうだとすると、お金が欲しくて反対していたのではないかと感じる方も多いと思います。
お金の問題ではないとおっしゃるならば、妥協点はどこなのでしょう。

先日、現場を観に行きましたが、道路ごし、駐車スペース等かなりあけて建てられて
日当たりも良い家に日照権の損害？の登りがたっていました。
しかも、規制の変わる直前の滑り込みとはいえ、
周りの方々家を購入されたときには建設可能な建物であるわけで、それを知っていて
家を購入なされたのにも関わらずこれだけの反対をすることが出来ると言うのは、
一体いままでどんな話し合いがなされていたのか、コスモスイニシアさんは、
本当に誠意を持って説明されたのか不思議に思います。

前にコメントされているご近所の方のコメントに周りの方は本当に良い方ばかりと
書かれていましたが、その良い方ばかりなのにこんなにもめるのは、何故なのでしょうか。

長くて済みませんでした。

このマンションももうほぼ完売ですよね。
周りの反対がすごくても
やはり欲しいと思うマンションはあっという間に売れてしまう。
そういうものなんじゃないでしょうか？

いくら近隣住民の感情を無視しているといっても
これだけの敷地が空いてしまった時点でしょうがないのではないでしょうか？

私が住んでいた所でもファミレスが潰れて高いマンションが建ち
眺望はまるで望めなくなりました。
そりゃ、マンション会社は利益第1で当然だと思います。

安いから売れているのです。

No.84です。

もしクレーンの付いた建物だとしたら
数キロ離れた場所からも目立ち
周辺の環境次第では日照権などの問題が発生しても
おかしくないなと感じました。

ただ最近、市役所方面から
本町1丁目の交差点（信号待ち有り）を経由して
城山公園方面を通ったのですが、
その時には、のぼりなんて見かけなかった様な・・・

そもそもマンション建設は違法行為じゃないしね
この程度じゃ日照権という主張もナンセンス
訴訟を起こさないかぎり問題そのものが無いんだから解決もくそもないのでしょう

>>85
こんなマンションはとっとと無くなってしまえば良いなんて、ひどいこと言うね。
購入者の感情を無視しすぎなんじゃないのかね。

こんにちは。
契約された方、オプションご覧になりましたでしょうか。

私は、玄関前カメラ付きインターフォンをつけたいと思っているのですが
価格が52,500円になっていました。
たぶん、カメラ付きの子機みたいな物をパネルを外して取り付ければ良いのでは
と思っているのですが、これは同じ物を購入して自分で取り付けるなんてことは
出来ないのでしょうか。
検討されている方がいらっしゃいましたら教えて頂けるとうれしいです。

よろしくお願い致します。

今朝の読売新聞みましたか？米軍跡地の件でてます。

読売新聞とっていません。

今朝の読売新聞に米軍跡地の件なんて書いてあったのか教えて下さい。

>>95
毎日新聞ですが、土壌汚染(ダイオキシン)の話が載っていました。

土壌汚染がわかったそうです。すでに住民の方には説明があったみたいです。
今後の土地の再利用計画に影響がありそうのこと。

私が土壌汚染に詳しくないので、この件に関する詳しかったいらしゃいましたら意見していただけますか？

土壌汚染の件、毎日新聞の↓に書いてありました。

http://mainichi.jp/area/saitama/news/20091116ddlk11010106000c.html


土壌汚染調査の結果について、ダイオキシンが最高で基準値の４・４倍、鉛が調査地点の平均値で基準値の約６倍検出されたことが報告された。地下水への影響はなく、来年１月に除去する。
跡地は市民が利用する公園などにも使われるため、宿舎予定地以外も調べてほしいとの声が上がったが、「敷地外の調査は権限がない」と答えた。

と言うような事が書いてあります。。

No.92 by 契約済みさんへ

私も同じように思いまして探し出しました。かなりお安く購入できるのですが、さて、取付はどうなるのかと思い検討中です。引っ越しの時にクーラーなどの取付と同じように、電気屋さんならつけられるのかどうか。綺麗にやってくれるのかどうか。。。　取付だけ格安で！という業者もありますが・・・色々考えると少々高くてもオプションでつけた方が楽だし安心かなと思っています。

No.95 です。

教えて下さった皆様ありがとうございました。

アエラの最新号（09.11.23号）の巻頭に「立て替え不能EDマンション」という特集記事がでています。
このマンションが抱える問題とぴったり符合する内容です。

いわく
「・・・昨年2月に完成したばかりだが、すでに「既存不適格」の烙印を押されている。生まれながらにして違法状態にあるのだ。」
という書き出しで始まる記事です。

購入検討中の方だけでなく、近隣の方にも興味深い内容だと思います。ご一読をお勧めします。

生まれる前から「違法状態」のこのマンション。ご近隣のかたがたのお怒り、ご心配、察するに余りあります。

売主が逝っちゃうから、大変ですね。入居者は。

>104
そりゃぁ、そうでしょ。
こんな投売りをされたら、周辺のマンションは全滅ですからね。
でも、風評ではないですね。ほとんど事実だと思います。

ま、ここに限らずコスモスイニシアの物件を買う人は、
アフターサービスは受けられないかもしれないという前提だろうからね。

まもりすまい保険なんて、それこそ建物自体の重大な瑕疵にしか使えないし。

近隣問題も一緒。
潰れたら、知りませんで終り。
それも承知の上でしょうが。

近隣問題なんてあったっけ？
住民が勝手にゴネてるだけでしょ。見苦しい。

近隣うざい あっちいけ

確かに。
意味不明な投稿はスルーだね。

地元の商店主にとってみれば、マンション住民は見込み客だからね。
小規模のマンションとはいえ、反対するわけないよね。

まあ、近隣住民は好きなだけ騒いでれば？って感じかね。
裁判でもなんでもやればいいさ。
勝てるわけないけど。

現場見学会に行かれた方いらっしゃいますか？
如何でしたでしょうか。
もし宜しければ状況を教えて下さいませ。

朝霞といえば人参畑の砂嵐で有名ですが、
こちらのマンションまでは飛んでこないでしょうか？

人参畑ですか・・・。近年駅付近は、畑も少なくなり
このマンションの周りには畑は見かけないですよ。
近くに10年くらい住んでいますが、畑等の砂埃で困ったと
思ったことはありません。

あと、５部屋残っているみたいですね。
値引きとかされるんでしょうか。

気になるなら営業に聞いてみれば？

定価からしてバーゲンプライスだし、
まだ完成まで３ヶ月もあって残り５戸なら
値引きしてくれる理由はないと思うけど・・。

いよいよ完売に向けたラストスパートですね。
過去の宮原といい、新座も 完売。
営業さん、頑張って。

値引きしてますよ。
とにかく、早く売らないとですからね。

投売り価格からさらにドン！

敵いませんよ。

国家公務員朝霞宿舎の建設凍結になりましたねぇ～

↑行政刷新会議万歳

国家公務員朝霞宿舎予定地は、今後どのようになるのでしょうか。

朝霞市は、公務員の方の税金等も予定していたようで打撃でしょうね。
土地の汚染もありますし・・・

あと３戸になりましたね。
購入を決めた方の話をお聞きしたいんですが？

駐車場の数が少ない。
先着順？外れた世帯は、外に借りるんですか？

私は車なしでもいいかと思ってはいるんですが、この周辺は自転車があれば病院や買い物などＯＫですか？

やはり、デペが心配なのです。
住宅性能評価などあれば大丈夫なものでしょうか？
購入に前向きな点ありますか？

駐車場は先着順です、まだ残ってるのかな？
なくなった場合にはイニシアが近くの賃貸駐車場をキープしているみたいですよ。

立地、価格で直感で購入しました。今のところ前向きな情報しかないです。
デベや施工会社気にしてたらどこの物件も買えませんよ。

気に入ったら直感で買ってください。
今内装を検討しています。

駐車場は５３戸に対して、３６スペース用意されてましたが、どうでしょう？残ってますかね？
近くの賃貸駐車場だと、マンション敷地内より若干高く、砂利の駐車場が多いようです。


買い物などは自転車でも行ける範囲にいろいろあります。
スーパーはマツエツ・イイダ。
ドラックストアー・パン屋さんもあります。
あとは市役所・銀行（みずほ・りそな・ＪＡ）は駅からマンションまでの通りにあります。

病院はどうだろう！？わかりませんが、
朝霞中央病院などの大きい病院は朝霞台駅よりにあるから・・・・。



ウチもほぼ直感で決めました。
マンションの規模・価格・立地条件などプラス面が多かったので。

契約済のみなさんへ

内装はどうされますか？
食器棚、床ワックスってすごく高いですよね・・・

うちは予算ないけどエコカラットとベランダのタイルだけ検討しています。

エコカラットは外部業者にて検討しています。
ベランダタイルは日曜大工でぼちぼち行う計画です。
床ワックスはイニシアさんか外部かで迷っています、
やはりイニシアさんにお願いした方が後々良いのでしょうかねぇ？。。。

私は床ワックスは自分でメンテナンス予定です。

30万もするなら、入居前に市販のワックスしっかり塗って、
そのあと年１回でもメンテしたほうがいいと判断しました。

>>132さん
業者さん使用されているコーティング材に近いものが入手可能なら、
自分でメンテナンスにチャレンジしようかとも検討しています、
参考に教えてください。

オプションはお値段高いですよね。

うちは、色々調べてほとんど他で購入する予定です。
ベランダタイル、エコカラット等その他ものすごくお値段違いますので
引き渡し後でも構わない方は検討する価値ありだと思います。

>>133さん

コーティング材は「これ」っていうのはありません。
イニシアでもお近くの新座は「イークリー＊」さん青葉台は「＊リーン＊＊＊＊」さんで業者がちがうようです。

市販品はネットで探せばいろいろ出てくるようです。ウッディブライトとか。

エコカラット・ベランダタイルは外部業者さんのが安いんですね？？？
んーどうしようかな・・・業者探すの面倒なのでお願いしようと思っていたのですが
値段そんなに違うなら調べてみようかな・・

見積もり出している業者あれば教えてもらえませんか？

私は玄関カメラ付ける予定です。
コーティングは私も埼玉の業者ですが、１３７さんとは違う業者ですね。

http://www.eclean901.net/

まだ見積もりの段階ですが、特典も沢山あったし一級建築士が同行内覧会のサービスもやってるらしいので、ここに決めようかなと思ってます。一応１３７さんの業者にも見積もり出してもらおうかな。

駐車場はこれから抽選になるようですね。

良くも悪くも注目の物件ということですよ

現在食洗機を検討してますが、

どなたかどこか良い外部業者さんごぞんじですか？

オプションよりかは安くなると思ってるのですが。。。

え？まだあるの？もうなくなったんじゃないかな？

え？え？
食洗機って標準でついているのではなかった？？

ついてないですね！
抱き合わせで最初からついているより選択肢があったほうがいいと思います。

のこり２部屋ですね・・近くの住民の説得は終わったのでしょうか？

残り２戸ですか。もう近隣住民の風評書き込みはなくなりましたね。

いよいよ残り１戸になったようです。早く完売してほしいですね

完売したみたいですね。
モデルルームも撤去されるようです。

ＨＰ上では残り１戸となっているようですが。。。。
今週末にまたモアの展示会がモデルルームであるようです。

本日コスモスイニシアから完売のハガキがきましたよ。
１７日の日曜日でモデルルームはクローズされると書いてありました。

新座より早く完売になりましたね。購入者としてはうれしいですね。
あとは入居を待つばかりですね。

ホームページも「完売御礼」となっていますね。

＞１５６さん

新座の物件は去年の１１月中に完売してますよ。
安かったので検討物件でしたが私が見に行った時にはすでに残り４戸でした。

何はともあれここのマンションも早く完売してよかったです。
住むのが楽しみですね。

>158さん

コメントがヘタでした（笑）
新座は１１月入居開始で１１月完売
朝霞は３月入居開始で１月完売
なので「完売が早いですね」の意味です。

なにはともあれ完売はうれしいですね。

近所の黄色いのぼりは一向に減る気配ありませんね・・・
イニシアさんは交渉あきらめたのですかね。

黄色いのぼりなんて気にする必要ないですよ。別に近所付き合いしなきゃいけない訳でもないですし。

前向きな話題をしましょう

七〜八階ぐらいまでなら現在の高さ制限には触れないと思いますが、割と敷地目一杯に建っているようですし、前面道路がそれほど広くはないので、斜線規制に引っ掛かる可能性があることから、いいとこ三階〜四階建てというところじゃないですかね？

入居予定の皆様に質問です。


引越し会社はどこを使われますか？
引越し幹事会社！？はちくま運輸とのことですが、その運輸会社さんはあまり知らなくて・・・。
みなさん、ちくま運輸さんを使われますか？

確かに微妙ですね・・・
私はヤマトか日通で引越しします。
上記引越会社よりかなり安価になるならそんなにこだわりないのですが。。。
郵送された特典もそんなにたいしたな内容じゃないですしね。

口コミ評判が良くないんでちょっと心配ですが、
私はダック引越センターで予約しました。
幹事会社より4万も安くしてくれましたよ！
安すぎて不安ですが。。
壊されて困る物は自分で運ぼうかと思ってます。

>162さん

私も全く同じ事を思っていました！
あそこはグループホームが建つようで
グループホームは痴呆の方が入る老人ホームらしいので
（介護の仕事をしてる母が言っていました）
ちょっと不安です。

黄色いのぼりが入居後もずっとたってたらイヤですね。。
本当に交渉してるのかしら・・

＞167さん
入居までには近隣の皆様にご理解を賜るよう努力しますが、仮に入居後にまでご理解を得ることができない状態であったとしても、弊社としては責任をもって、ご理解の得られるように交渉を継続する所存ですと、課長さん自ら（プロジェクトマネージャーよりも上席者。プロジェクトの最高責任者だといっていた）がいってたので、いい加減なことはしないでしょう。ただ、そのときに「後ほどその旨記載された文書を社判をついて居住者の皆様にお渡しします」っていってて、一応コピーだけは受け取ったのですが、未だに本書は受け取っていません。皆さんはそのような文書を受け取っていますか？（まあ、後ほどって言っていただけで、具体的に何時だとは言っていませんでしたが。入居までまだ間がありますので、引き渡し時なのかもしれないですね）

１６６さん

＞幹事会社より4万も安くしてくれましたよ！

我が家は、１ＤＫに二人住まいで収納も少なくファミリープランよりシングルプランに近い荷物の量なんですが
５万以内に収まりますかね？（移動距離は２０ｋｍ位です）

引越し業者なんてせいぜい１万かわるか変わらないかなので
大手のがいいんじゃない？

166です

>169さん

私たちは2DK2人住まいで13km位の移動距離で5万でした。
ただ、時間指定なしなので（フリータイム便みたいなやつ）
安いんだと思います。

引越する時間に特にこだわりがなければ安くなると思いますよ

みなさんフロアコーティングなどのオプション関係はどうされました?
ケーマックさんという会社で､『他にご入居される方が居るなら割引できます』と
言われますので､どの方か今からお考えの方いたらな･･･と｡

私は､エコカラットをＬＤＫ全面とフロアコーティング全室と水周り関係のコーティングを
頼みまして27万でした｡贅沢品を承知してますが､少しでも削りたいのが心情です｡

こんばんわ。
ケーマックさんお値打ちかもしれませんね、
我が家はライフサポートとゆうところに予約しています、
フロアーコーティング、食器洗浄機、水周り、エコカラット
で約５０万です。
イニシアさんに依頼よりお得かと思っていましたが
もっと色々見積もればよかったかな。

わたしも１７３さんと同じ業者さんのほぼ同じメニューで５３万ほどです。（エコカラットはリビング両面予定ですが）
このマンション特典がついていてそれ以上は値引交渉していませんが、交渉の余地はあるんでしょうかね？
みなさんも情報あれば是非ください。

近隣の黄色いのぼりがだいぶ減ってますね。
正面玄関前の戸建３件ほど残ってますが・・・

こんばんわ。
173です
174さん、因みにどこで施工予定ですか？
エコカラット両面でその予算なら検討したいです。
問題なければ教えていただけませんか？

１７３です。
１７４さん失礼しました。
同じ業者さんって書いてありましたね。
値引き可能ですかね、、、少しでも抑えたいところですよね。
内覧会の立会いは依頼されましたか？

みなさん、エコカラットやられるんですね。
うちも、ライフサポートでフロアコーティングと食洗機です。
立会いもお願いしました。

エコカラットいいのは分かってるのですが
費用を考えると、どうしよう・・・

＞１７３さん
１７４です。ライフサポートさんですよ。
内覧会同行もお願いしています。イニシア青葉台公園でライフサポートさんに
お願いしている方結構多いのでは？と思います。

エコカラットは急がなくてもよいのでは？とも思います。
部屋の感じを見てからイナックスショールームで再度タイルの柄をイメージして
検討する予定です。

戸建の立場になると、うしろに背の高いマンション立ったら嫌です。

後ろなら問題ないのでは？　前だから問題あるんでしょ

後ろの圧迫感が嫌なんですよ。
見下ろされてるみたい。

前回の確認会？時に町内会入会のご案内ありましたが入居予定のみなさんどうします？

180さんはまだ旗を降ろされていない4件のうちの1件の方でしょうかね。後ろ、とおっしゃられているところを考えると、マンションの南側、青葉台公園のほうにお住まいのかたなのでしょうか。でも、マンションの南側の方は旗をおろされているようですし、やはりわだかまりが未だおありなんでしょうね。

しかしこれからは同じ町内ですし、いい街づくりのために協力して頂けると信じています。

マンション周辺の住民ほとんどの人がマンション建設反対の署名を書いていたらしいので、町内会に入るのは勇気がいりますね。

もしもマンション住人の方が結束して町内会に入れば、多数派になりますね。
近隣には他にもマンションがあるわけですから、そうなっていくのかもしれない。
商業地なのにマンション反対とか分からない。
朝霞市の収入は市民税、固定資産税がほとんどなのに反対して何を考えているのだろう。
市の中心部にもでっかい空き地が放置されたままですよね。

マンションの住人と町内会って交流あるものですか？
私の地元は町内会は分譲マンション住人は参加してないし、こちらも声をかけていません。

町内会に入ったって、どうせ和解できないんだし。イニシアの住民みんなで入って町内会乗っ取ろうとしても、それは無理でしょう。

町内会に入っても肩身が狭い感じなんでしょうかね？

マンション住まいだとあんまり町内会とは交流ないイメージだけど。

マンション内でも別に交流ないし。ましてや、近隣の町内会なんて。

何が言いたいの？

安心、安全な町作りは自分から。
新しく朝霞市民に仲間入りするなら「よろしくお願いします」が普通ですよね。

お祭り、ゴミ拾い、ラジオ体操。いいじゃないですかｗ

自分から貢献して、回り回って自分が暮らしやすくなるものです。

イニシア嫌いのデベ、嫌な思いをされた方。いると思いますけど、人は鏡です。
お互いポジティブに楽しんで参加していくのが良いと思います。

演技ばかりのアオリ書き込みが混じってるので、みなさん相手にしないでね。
マンション側住人も、これからしっかり話し合いながら良い町づくりに参加さしてもらいます。

で町内会は入るの？入らないの？

194です。

入りますよ。もちろん。
よろしくお願いします。

いよいよ今週末に内覧会ですね。
皆さん引っ越しは３月ですか４月ですか？

こんばんわ。
引越しは４月中旬の予定です。
学校が休みになる３月下旬が良かったのですが
近距離ですが繁忙期で結構な値段が。。。。
予算足りずお値打ちな時期とゆうことで決めました。

こんばんは
私も３月末４月第１～２週に集中するかなと思って４月中旬にしました。

各種手続や内装やらでバタバタしますけど、楽しみです。あと一息頑張りましょう。

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