グランスイートブルー 住民板 Part2

エレベーターに乗ろうとしたら、上階から子供用自転車を乗せた親子が乗っていました。
特に邪魔にはなりませんでしたので注意はしませんでしたが、確かエレベーターに自転車をそのまま乗せてはいけないと決まった筈です。
子供用自転車は良いのでしょうか？

イイんでないの？
ションベン犬よりマシだと思うよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ベランダの虫がすごいです(>_<)
皆さんのベランダはどうですか？

３３７さん。
どこへ行っても管理組合は素人の集まりで稚拙なところがあるんですよ。

けれども・・・
事業主・建設会社は売れてしまえば「後は野となれ山となれ」ですよ。
例えば「ここの場合タワー棟前の土地が払い下げられて何か建つ可能性結構ありますよね？オーシャンビュー売りにしといてまずくないですか？」と契約担当者（販売担当者ではない）に尋ねたら「そうですけどその時は住民パワーで横断幕やるんじゃないですか？」だそうです。
契約終了後にオーシャンビューを全く気にしていない私へのコメントでしたから言葉通りに受け止める必要は全くないと思いますが、それにしても姿勢の問題だとは思えませんか？

そして管理会社は時に意図的な怠慢による散財を続けたあげくに大問題が発生しても訴訟の場において負けることが絶対ないことを熟知しています。これは現場の管理員さんが日常業務を精力的にこなしていてくれるのとは別次元の話です。

有名どころの大規模マンション理事長を実際に嫌々？やらされ、そのつてで他の大規模マンションの実情もかなり知りましたが、住民主体の管理組合がやり過ぎなくらい幅を効かせていないマンションは、少なくとも最初の大規模修繕以降どうにもならない状態に陥りますよ。

横暴独裁とか、懇親会は役員の慰労会みたいな事を　このインターネットで書くべきことではないはずですよ。
世界にこのマンションの事を発信しているわけですから、発言、記載には気をつけましょう

理事会は住民の方の要望で運営しています
今回の懇親会も、住民の方より要望があり計画しました。
「子供の会だけでなく、大人のお酒を飲める親睦会を希望します」
との事でした。したがって参加人数が少なければ開催しませんが
２０名以上超えましたので　開催することとなりました。

是非　沢山の参加をお願いします
そして　親睦を深めていただき　楽しい会として頂きたいと思います

【一部テキストを削除しました。管理担当】

虫？
我が家は、今のところ虫に悩まされる事は
有りません｡
フロアーによって違うんでしょうか？

私の書き込みも削除された。
基準はなんなんだろう。

エレベーター横の出入口にスロープができましたね。
確かに便は良くなりました。
でも、あのデザインは酷すぎませんか？
誰があれで良いと決めたのでしょうか？

あのスロープ雨等で濡れていると履いているモノによってはメチャ滑りますので気をつけましょう。

スロープって、あんなモノですよ。

毎日使う場所だし、目立つ場所でもあるので、もう少し予算をかけても良いからオシャレな感じにして欲しかったです。

色を塗るだけでもスチール感が無くなってだいぶ違うと思いますけどね～
それから、梅雨時期なので滑り止めを施してくれると安心です

エレベーター脇のドアがすぐ閉まらないとセキュリティ上問題があるとは思うのですが…
ゆーっくり閉まるようにしてもらえると、ベビーカーや台車の荷物を運ぶ時、助かるのですが。

エントランスに回れと言われると、その通りかもしれませんが…

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私もあのスロープにはがっかりしました。
マンションの価値が下がるからどうのという人がいるのをアンケートで見ましたが、
そういう方達もあんなので納得してるんでしょうか・・・

スロープだけでマンションの価値が下がるとは思いません｡

マンションの価値のことなど知りませんが、私もあのスロープは嫌いです。

非常階段とたたずまいが似ていますね。

海の色が変な色になっています。

海は青潮ですよ。あのスロープは仮の物じゃないんですか？だとすればちょっとがっかりです。
同色のコンクリートかなにかでやりましょうよ。

上階の方の騒音について悩んでいます。
入居されてご挨拶にいらした際、お子さんがいるのでご迷惑をお掛けします、とおっしゃっていたので、小さいお子さんがいるのなら仕方がないと思っておりましたが・・・・

連日のように夜中（11時過ぎても）まで走り回っており、夕方仕事から帰ってきてから何時間も続けてのドタバタ。
小さなお子さんだし、早く寝かせていただきたい。。。
休日は昼間からずっと、ほぼ一日中のドタバタ。
少しでも注意をしているのかな（例えば何時間も続けてドタバタ聞こえないとか）と感じられればまだしも、全く注意をしている様子はなく・・・さすがにきついです。

仕方ない・・・にも限度があるなぁと。下階の住人の気持ちについても考慮して頂きたいです。（早く寝かせるとか）

客が来ていた際、「あまりにひどいね」ということで、一度「もう少し静かにしていただけませんか」と言わせて頂いたのですが、その後も改善はされません。

管理人さんからお話頂けるものでしょうか？

上階の子供による騒音は子育てをした事がない方には特に理解し難いかもしれませんね。
私は子育ての経験がなければとっくに上階にクレームを入れていたと思います。

前に住んでいたマンションに比べれば、騒音は気にならないレベルです。防音効果は格段に違うと思います。でも気になる人は気になるんですね。

騒音問題？私の部屋の上の子もよく走っていますが、音はよく耳をすまして走っているなと分かる程度、そんなにひどい騒音と思ったことはないです。これもひょっとして荒らし？

近隣の生活音？
全く気になりませんよ。

接している住戸(家庭)によって大きく条件が変わるので、荒らしと決めつけるのは…

荒らしではありません。。。

神経質ではないと思いますが、やはり夜中までのドタバタは気になるものです。

もう少し（1年我慢しましたが・・）様子をみて管理人さんに相談してみます。

このマンション独特の「遠～～～くの方でドカドカいう感じ」の「注意なんて聞くわけもない小さな子の足音」が気になるならば田舎の一軒家ですね(^_^)/

生活音が気になるなら集合住宅での
生活は難しいですね。

ドタバタ？子どもが走る音がこのマンションでそんなに聞こえるとは思えません。子どもは走るものです。私は子どもがいませんがよほどの音を出さない限り、萎縮せず元気に育って欲しいと思います。上の音を気にして過ごすより、下を気にして音を出さず過ごす方が精神的にキツいと思います。せっかくマンション購入して、近所とトラブルを抱えるなんて騒音以上の地獄です。

上下の騒音問題はこのような掲示板で相談することではないと思います。検討者も見ますし、決していいイメージを持たれません。

集合住宅のドタドタは聞こえます。だけど仕方がない程度です。マンションあるあるですよね。だけど集合住宅だからこそお互いが気を付けるときは気を付けるを心掛けたいものです。大きな音で（低音）で夜中音楽聞いてたらやっぱり壁伝って聞こえますよ。とにかく深夜は寝ましょうｗｗｗ匿名は・・・・・去れ！！荒らしすぎ~。

荒らしに釣られないように

この間の海は青潮だったのですね！びっくりしました。

問題と思うのは時間です。
夜11時過ぎに子供が飛び跳ねるのは、
個人的にはまともな躾をしている家庭と
思えません。
しかも階下の住人から一度注意を受けているのに。

相変わらず理事○のいいように削除されてますね(笑)
うちの上もうるさいよ。ドンダンドンダンとか椅子を引く音などいろんな騒音が毎日聞こえる。どんな歩き方してるんだろ？天井突ついてやろか？理事○はあてにならないから管理人さんに相談してみよか。

神経質と馬鹿はワンセット

無神経とクズはワンセット

書き込みする内容を世界に発信するにあたり、何らかの制限があるのか？
ある案件につき、肯定もできれば否定もできるはず。
ネットという特性上、個人を特定するような書き込みがあった場合に問題となるのは明白だが、理事会運営に対して反対意見を述べることも何らかの法に触れるのか？
制限する法的根拠がないのなら、勝手に書き込みを削除しないでいただきたい。




※掲示板の管理担当様へ
　一部の人間から、自分に不都合な書き込みの削除を依頼された場合、公正性を考慮せず、言われるがままに削除するのですか？
　削除するのは、個人を特定できるような書き込みなど、社会通念に照らして明らかに問題である書き込みのみにするべきです。
　公正性を失する運営なら管理担当失格ですよ。
　また、サイト管理に対する要望・抗議についても勝手に削除して未解決のまま済まさないで下さい。

〉411
法律バカってどこでもいますね。
TPOってやつを知らないので大抵は万年ヒラですが頑張って下さい。

411>

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/kiyaku.html

貴方の書き込みが掲示板の規約に反してるから削除されるのだと思いますよ。投稿の際、規約に同意してながらも反してる内容を書けばそりゃあ削除されますよ。
上記をよくお読みになってください。

413

411さんの書き込んでる事は投稿削除基準のどれに当たるの？

管理組合に対する誹謗抽象的な書き込みが多いですが、組合の管理運営は適切に行われているのでしょうか。自分たちの共有財産を末永く守って維持管理していこうというような常識的な区分所有者の意識が感じられません。自己中心的な居住者が多いのでしょうか。それとも一部の偏執居住者によるものなでしょうか。

住民かどうかもわからないしね。
どれくらいの割合かもわからないしね。
ここの掲示板は参考程度でいいのでは？

管理会社変更について検討しませんか？

理事会も所詮は烏合の衆

消費税の値上げも控えているし今後の大規模修繕工事を考えると最低でも消費税値上げ分は下げてもらわないと

管理会社御三家もリプレイスに積極的で安価になってきてるので管理会社変更について検討してほしいですね

それとも役員に立候補したほうが早いかな

管理会社のどのようなところに問題があるのでしょうか。

管理会社を変える話の前に、自分たちに必要なサービスは何か、どのレベルなら受け入れるのかなど
まずは全住民のニーズを聞く必要があるのではないでしょうか。
４１７さんのような方が理事になられて先導していくのかもしれませんが、住民の声を無視して進めてしまうと
独りよがりに陥ってしまいませんか。
慎重すぎるほどでないと、この手の話は一度失敗すると二度目は無いと思います。

ブルーカフェは入札制度にしたら？
当然、施設利用料、インフラは店が負担。（当たり前）
現時点では、企業努力もなしに、施設、インフラ使い放題。
管理費で営業させてあげているの利益は全額持っていかれる。
変ですよね？

いやいや！
入札制度にしてしまうと、どこもやらないよ。
私はカフェ廃止して欲しい考えなので、それでもいいんだけどね。
我々の管理費で人件費から場所代から光熱費、材料費まで一切の経費を持ってあげてるんだからね。
住民の歓談のためというのならテーブルとイスだけ残してもらって、業者には撤退してもらっていいと思う。

結構カフェは便利。
今のままでいいよ。

ワタシも月に１度くらいですが
カフェを利用しています。
無くすのは嫌です。

どうして入札制度だとどこもやらないんでしょうか？
私もカフェはなくしたくない派なのですが無駄に管理費がかかるのはもちろん嫌なので
どっかの業者が入ってくれたらいいなと思っているのですが。無知ですみません。

もう少しカフェの宣伝しないと駄目だよね。

売店とテーブルと椅子だけでいいかも。
歓談したり読書したりの大学コミュニティエリアみたいに。

いっその事、各種自販機を設置して無人化も
有かも

自販機は既にあるでしょ。

カフェからの宅配配送は時々利用しますが便利です。パンもそこそこ美味しいし。
なんとか、運営費がマンションに掛からない方法で存続できれば良いのですが。

誰かが入って売上がでるなら管理費にも影響ないんじゃない。それだけ売れるんだから

以前、販売会社の方にここは商業地区に建てられたマンションのため住民以外も利用できる店舗の設置が必須条件であると説明を受けました。
そもそもカフェや売店をなくす案は基本的には難しいのではないでしょうか？

管理組合が入札で他の業者に賃貸する案も、管理組合として収益事業をやるという事になるため各種税金を納める事になるかと思います。

営業にかかる水道光熱費くらいは店が払うべきでは？
場所は無料提供になるでしょうが…

あと何戸残ってるんですか。

カフェのパンはおいしいわ。必要よ。ハーバーができたらソフトクリームと焼きたてパンを出張販売したら儲かるわね。

営業やるんだったら管理組合を法人にしたら？

パスタも悪くないよ♪

435さま、お詳しいですね。
管理組合が利益取って営業するのでしたら法人化しなければならないでしょう。
しかし、法人化の手間と得られる利益などが判明したら、面倒になって結局は今のまま、という結論になると思います。

今はすべての経費を管理組合が負担してカフェを運営しているため、本当の意味での商業施設ではありませんね。
すべての経費を運営業者が負担する（これが本来当たり前の姿なのですが）ことにでもなったら採算割れして
ほどなく店仕舞いになると思われます。
店が無くなるのは困る人がいるのも事実なんだから、これからもしばらくは存続させる方向でいくんでしょうね。

そうは言っても、カフェの利益を丸々享受している現状、管理会社には管理費値下げという形で応えてもらうよう
理事会は交渉して欲しいです。

４３４さん
おいしいから必要ってのもどうかと。
賃料タダ同然でテナント募集するのが結局現実的かも知れないわね。
まぁ運営主体が誰になるにしろ効果的に宣伝すれば公園で爆竹ならしてる連中が入り浸ってくれるわ。

商業地域のマンションでも店舗のない所はいっぱいあると思うけど?

カフェ運営にどのくらい経費がかかっていて管理費からどのくらい支出されているのか管理組合に確認してみた方がいいですよ。確認してから問題点を列挙してみては如何ですか。

こちらのマンションは住人の意見が闊達で組合や管理会社がなれ合いで経費だけを使い込んでいくようなところではないように感じます。健全でいい運営環境ですね。

カフェ
いらない
無駄

全戸にアンケート調査をしてみましょう。管理組合理事さん。

自分でやればいいじゃん。
本当に管理組合のかたは大変だ。何にもしないひとからいちゃもんばかり。絶対にやりたくない。
やってくれている人ありがとう。

「あなた作る人、私食べる人」的な言い回しやめときましょうよ。443さん。
「アンケートお願いします」ならスムーズに事が運びますよ。

忙しいからカフェありがたいです。
助かってる人もいますよ。カフェーーー。
暇な人ほど吠えまくるものです。
忙しかったらそこまでの不満でませんもんね。
ガタガタいう前に自ら改善する事あるのでは？？
いい加減にして、暇人!

暇な人ほど忙しぶるよね。
仕事できないから、忙しいんとちゃうん？？

そう言うあなたは忙しいのに掲示板に投稿する時間が良くありますね(笑)

忙しいから偉いのか？
忙しいから常識的なのか？

カフェに対する思いは色々とあるでしょうが、忙しいからどうとか暇だからこうだとかは関係無いと思います。

管理費で運営されていて、入居者以外の人間が利用出来る事に問題があるのです。

非営利目的として、管理費で運営され住民だけの憩いの場として存続するのか、

営利目的として、管理費に頼らず住民以外の人にもオープンにして存続するのか、
どちらかにしないとこの問題は解決しません！　中途半端なんですよ！

マンションを販売する時に、物件の周りにコンビニも何も無い…　そうだ！カフェを作ってこのマンションの売りにしようと考えた売主か販売会社の思惑で、販売後の維持等は何も考えていないのですから！

そもそも皆さんカフェも売店もコンシェルジュもこのマンションの一部として受け入れた上で購入されているはずですので、何かを変えるには管理組合全員での決議が必要ですね。

448さん、問題だという事であれば是非448さん自身が専門委員会を立ち上げて検討進めてみて下さい。
忙しくて出来ないかな？

あ、ちなみに私は現状維持がよいと思っています。

カフェ
コンシェルジュ
いらねぇ

４４９さんは「そもそも皆さんカフェも売店もコンシェルジュもこのマンションの一部として受け入れた上で購入されているはずですので」とおっしゃっていますが、住民が運営費を丸抱えで利益も一切享受できないというシステムであることまで完全に承知していた方がどれだけおられるのか少々疑問です。
少なくとも私に対して販売担当者は「カフェ格安で利用できます！」とアピールするだけで、あたかもテナントが入っているかのような口ぶりでしたので購入後に理事会さんから事実を知らされた時は正直驚きました。
私も見直しでいいと思ってます。

マンションの総会っていつありましたか？

カフェを維持するために、光熱費やその他諸々を含めれば全戸が月々4000円弱ずつ出し合っている計算になりませんか？
しかも利益は全て業者行き。販売責任者ドサクサ紛れに調子乗り過ぎ。ほとんどの住民はこんなとんでもない条件を知らずに購入していると思います。

「絶対現状維持！」というお宅の会員制にして下さい。
会員20世帯として各戸の御負担は月々5万オーバーですが大丈夫。
「私忙しいから必要！暇人どうのこうの！」なんて言ってる財布の口も御自身の口もいつも半開きの方がいるくらいですから。

カフェ問題は契約更新時にテナントと折り合いつけるしかないんじゃない？
廃止か継続かってなれば、カフェの利用状況から廃止が多数派だろうと予想できるけど、カフェ有りきで購入したんだから、継続を望む方々に配慮すべきでしょ。