グランスイート覚王山法王町について　　名古屋

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MR見に行って、内装もなかなかいいし、駐車場も平面だし、”いいね〜！”と思ったら、ゴミがゴミの日の前日からしか出せないってー。
何で、これ程のグレードのマンションが２４時間のごみステーションを作らなかったか不思議．．．

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私は建物内にゴミステーションがあるのは嫌悪。最初は綺麗でもそのうちに・・・。
管理がしっかりすれば良いと思いつつも、長年の内に利用規定を守らない人もでてきそうだし。
ＭＳ内にゴミを出せるところ(入居済み)物件を見に言った事があるけれど、新しいのに
何かしら異臭がしていた。故意でなくとも缶の水分がたれたり、それに虫が湧いたりして。

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共働きにはよさそうと思ったけど66さんみたいな考えもあるんですね。
私はゴミステーションかディスポーザーどちらかは欲しいな

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間取り素敵！
でも高すぎ＆駅から遠い。
覚王山ステータス欲しい人向きですね。
庶民のわちきには手がでません。
郊外に安い一軒家買う

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ここって一番高い部屋で何平米でいくらなんすか？

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ホームページでは、第２期の販売価格が3460万〜6390万（76〜107平米）となっていました。
やっぱり結構高いんですね。売れてるのかなー？

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なるほど。上の下ちゅう事ですね。

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た、たけ〜！
無理して買っても貧乏人の私は近所の人と生活レベルが違います

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モデルルーム見てきました！
２部屋あって、１つはわりと普通でしたが、建具の色が濃い茶色の方は
まさにホテルみたいで、間取りも変わってて、気に入りました。
本格的に検討しようかと思っているのですが、
ほかにモデルルームをご覧になった方、購入を検討されている方が
いれば、ご意見いただけませんか？

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天井高とキッチンはいいですねー。
でも、あのＲ型の大きい窓、一体誰が拭いてくれるんでしょうか？
１ヶ月に１回でも窓ふきに来てくれるならいいけど、汚れたままの窓ならない方がマシ！
それに、あれは相当西日がキツイよ。
あと、収納も少ない気がしましたが、どう思われました〜？

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キッチン、ディスポーザーと食器洗浄機（←なぜか２個）が標準装備だし、
いいですよね。私たちはほかに、トイレとパウダールームのホテルっぽさが
気に入ってしまいました。
ただ確かにあの窓の掃除については、？？？。個人で業者を頼むことに
なるのでしょうか？費用が結構かかりそうですよね。
私たちは子供がいないので、１部屋納戸にしてしまおうかと思っていますが、
確かに収納は少ない気がしました。

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間取り素敵ですねー。
これで東面だったらいいのにな。
色あいもはやりのナチュラルと違って高級そうな感じの色でしたしなかなか惹かれます。

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第２期はもう今、受け付けているのでしょうか？
人気ありそうだし、抽選になったりするのかな。

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部屋によると思いますよ。しかし、
人気の西側はほとんど完売済みです。
楊貴荘の緑、五重塔、遠景には、
名古屋の都心という恵まれた眺望に、
覚王山という立地はやはり価値がある。
名古屋では珍しい内廊下を採用した、
ホテルタイプのマンションは客に対する
訴求力はかなりあるよね。

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83へ　いえ、購入者ですよ。

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私は購入申し込みしている者ですけど、残っている物件数は全体の１−２割程度のようです。
ほとんど上の階は決まっていて、選択肢もすごく少なかったし私たちの申し込みしている物件も抽選です(>_<)

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勉強不足で恥ずかしいのですが、
この場所はもともと何があった場所なのでしょう？

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松坂屋の社員寮です。

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どっかの社長の邸宅が不況で差し押さえられた結果とか、大手銀行の合併による社宅を処分したり
ここみたいに百貨店の社員寮だったり。
まあまあの一等地に出る物件ってそんなもんだろうね。

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今日から第２期の登録受付が始まったみたいですが、
明日か明後日、私もモデルルームへ行ってみようと思ってます。
混んでるのかな〜？

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近所に住む者です。
けちをつけるわけではないですが、音は相当うるさいと思います。
二重サッシといっても、窓を開ければ同じ。
前は交通量が相当多い道路ですし、夜でもトラックやバイクが通れば
本当にうるさいですよ・・・
住んでみてわかったことですが。

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東側の道路について。
名古屋の中心地から守山・春日井方面へ向かう為の幹線道路です。
昼夜を問わず、かなりの交通量があります。
また、この物件地域の小中学校は、人気の学区と聞いています。
しかし、この道路で子供達が通学する事を考えると・・・
かなり本気で検討していましたが、道路の側を理由に止めました。

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一番人気と言われている西側のモデルルームタイプの部屋も車の音とかうるさいんでしょうか？
夜なんか寝れない？！

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上層階なら音もさほど気にならないのでないですか？
逆に車のライトが綺麗に見えて結構それはそれで良いと思いますが。

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住めばだんだん慣れるんじゃないですか。
線路のそばに暮らしてる人もいますから。
上層階がいいってわけじゃないんですね、勉強になりました。

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来月の初めにインテリアの説明会があるという案内が届きました
こういうのは、やはり金額的には高いのでしょうか？

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普通に考えれば安くはないわね。
けど色々探すのが面倒な人には結構こんなイベントで一通り揃っちゃうから
時間がない人や面倒くさがりな人にはお金が高めでも良いのではないですか。

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私もこの物件見に行きました。内装はすっごく素敵でした。
食洗機は２つあるし、トイレは最高級だし。もっとこの物件に
お金がかけられれば、ぜひリビン＊＊ーブの部屋を購入したかった。
と、ヒートアップしてましたが、ある人に「冷静になってみて」
といわれて、目が覚めました。あの幹線道路はいただけません。
子供がいるし、窓開けられないし。今はほかの物件を購入しました。

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インテリア説明会、楽しみです。
案内と一緒にもっとたくさんのパンフレット等が
入ってくるかと思っていました。
まぁ、なんにせよ高くて手が出ない感じではありますが。。

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やはり割高なのでしょうか。
不器用で面倒くさがりなので、フローリングのコーティング（？）とか
やってもらえるといいなーと思うのですが、別のスレで
「あんなの必要ない」という声も多かったので、悩むところですね。

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マンション東側の大通りは片側何車線なんですか？

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２車線だったと思います。最近北から南に走ったのですが、
あのあたりはマンション建設ラッシュだから、そのうちの
１棟の近くに作業中のトラックが停まってて、渋滞してました。

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主要道路には思えないけど、なんであの道はあんなに車が多いんだろう。
みんなどこから来てどこへ行くの？
私は松坂屋ストアのたこ焼き屋さんにたまに行くくらい。
路駐してしまってすみません。

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なるほどー。
2車線だったらそうもうるさくないのでは？と思ってしまいますが
坂道で大型車がエンジン吹かしてたりすると音が大きくなるかもしれませんね。

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幹線道路をネックにされてる方が多いみたいですが、幹線道路沿いがゆえに１５階の設計が
許されているので仕方ないと思います
１００％完璧な物件は無いと思うのですが

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それを重視している人も多いということじゃないですか。

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初めから幹線道路に沿ってるのは、立地でわかってるんだから、候補に入れなきゃいいだけのことでしょ

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112さんのおっしゃる通りだと思います。
「静かさ」を優先される方は、別のところを探された方がいいと思います。

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今日が抽選日だったみたいですが、
契約された方いますか？

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2重サッシでペアガラスって北国仕様ですね。
うちはシングルサッシのペアガラスですが外の音は気になりません。

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二重サッシでペアガラス？
という事は、部屋と外の間にガラスが４枚？？
そんな物件が名古屋にあるとは知りませんでした。
それなら、東側の道路の音も気になりませんかね。

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１０３番さんへ
人から言われないと気がつかないんですか？
初めからわかりきっていることなのに

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>>118さん、まぁまぁ、そう言わず。
幹線道路については、なければないに越した事はありません。でも、
都心の利便性を優先した場合、道路から遠く離れた駅近など存在しないのでは？
私の経験上、環境が異常に静かだと、かえって隣人上下の微かな騒音も妙に
気になったりもしましたがね。

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いくらベアガラスといっても季節のいいときは窓をあけて外の風を感じたい
と思うのは私だけでしょうか・・・実際幹線道路わきに住んだことがないので
実際どんなものかわからないです。高層階は遠くの音をひろうといいますが
低層階はやはりうるさいでしょうか。

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>119
大通りから少し中に入るだけで違うものですよ。
それとここは駅近ではありません。
駅近というのは徒歩5分くらいまでじゃないですか。

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第2期で売り切ると思っていたのですが、
第3期もやるのですね。

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>>121
静かなのが好きなら、静観してれば良いとおもうがｗ

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＞大通りから少し中に入るだけで違うものですよ。
＞それとここは駅近ではありません。
＞駅近というのは徒歩5分くらいまでじゃないですか。

ここで何と言おうが、立地環境は誰にも変えられない。
イヤならさっさとやめれば良いだけのこと。

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Dグランセ御幸山の内装がとっても気に入っていて検討中なのですが、
こちらの物件もほとんど内装が一緒で驚きました。
ただキッチンは違ったけど、クロスや水周りもほとんど変わらないグレード。
御幸山よりは交通の便が良い分、価格にはお得感がありましたよ。
御幸山ほど価格帯の幅は激しくないし。
なかなかない間取りで、あの辺の立地で探していたら考えていたと思います。
売れてしまうのも分かる気がする。
ただ営業マンが…。営業マンが与えるイメージって大事だと痛感。

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>>126
なにか営業で嫌な事が？

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建物の概観も見えてきましたね。早くから購入を決めていただけに、
着々と進む工事の進捗を通りがかりに見るのがとても楽しみです。

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私もときどき見に行きます。
ちょっと前まで南側の下の方にシートのかかっていない部分があったので
そこから覗いてみたら、（当たり前なのでしょうが）すでにサッシが入って
タイルも貼られていて、それっぽくなっていました。
完成が待ち遠しいです。

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ここって免振or制振構造なんでしょうか？

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129さんへ
本当に待ち遠しいですね。販売員から伺ったイメージと
実際のもののギャップに対する不安はありますが、
やはり、惚れ込んで期待して購入したわけですから、
どちらにしても早く自分の空間に身を投じたいですね。
来月はオプション販売会ですね。年があければ、
もうすぐですよ。もう少し！

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１２９、１３１さんへ
私も昨日、見に行きました。楽しみにしてます。来月のオプション販売会もありますし。
気になることがひとつ
営業マンに対しての不満が書かれていますが、どんな事で嫌なんでしょうね？
私も嫌なことがあった一人ですが（苦笑）

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１２９、１３２さん、入居したらよろしくお願いします。
ご縁のあることを楽しみにしております。

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こちらこそよろしくお願いします！
また今度見に行ったら、進捗情報など報告しますね。
132さんは営業マンに対してどんなイヤなことがあったのですか？
確かにカジュアルすぎる感じの方はいましたが（苦笑）

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つまり、何がどうって事項より、接客態度全般と
口の利き方が悪いということを言いたいのだな（苦笑）

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確かに。それはちょっと思いました。

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売主は丸紅だけど、販売は住友不動産販売でしょ。
それは住友不動産販売の問題なんですかね。
自社物件じゃないからでしょうか。

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私のところはどのランクなのかなあ？
それにしても、見せかけのデーターで判断されてるんですね
キャンセルしようかな

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買ってしまえば販売会社も担当者も関係ないと思いますが。

それより管理会社も住友不動産系なんでしょうけど、管理会社は大丈夫ですよね？

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丸紅を信用してＭＳ買うんだけど、住友の対応が悪いとがっかりしてしまうね。
関東では丸紅不動産(たぶん)が販売している様で、その方がまだ良いんですが。
本当は住友不動産販売なんかでなくて丸紅の担当者と直で話を聞いてから買いたいのが本音。

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私が苦笑な思いをしたのは、男性の営業でした。
女性の営業とは話していないのでわかりませんが。

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マンションの裏から日泰寺の方へ出て、参道を通って覚王山の駅へは行けるんでしょうか。
そうすれば、大通りを通らなくてもいいし、雰囲気もすごく素敵でしょうね。

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近所に住んでいます。
参道を通って駅までもちろん行けますよ。
桜並木が少しあって、とても素敵です。
夜は結構暗い道があるけど。

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この日泰寺、お寺だからお墓あるんですよね。
もしかしてグランスイートの上階から見える？

名古屋の高級住宅街は、八事、東山なども
含めて、霊園や慰霊碑などが近いですね。

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モデルルームの営業は、はっきりと見えるとは言わなかったけど、
「お墓ありますよね」と、こっちは、見えたらいやだ的ニュアンスで言ったんだけど、
「えらい方々が眠ってらっしゃいますよ！」だって・・・。

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お墓、日泰寺の方は見えないと思います。
グランスイートの北東側には大きな墓地があって、
建物からも結構見えると思いますが。

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眺望見て暮らすわけでないから問題はないと思いますが。
気になる方もいらっしゃるわけですね。

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お墓を気にするしないは個人でしょうが
眺望は、マンション選びの重要ポイントになりませんか？

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この物件でいえば、お墓が見えるのは、北側のみですよね。
嫌であれば購入しなければよいだけですよね。
建物の仕様、グレード、坪単価を考慮すれば、
スケールメリットがあると思うんですよ。要は、
購入した人が満足すればよい話だと思いますが。
参考までに、私は購入者です。様々な物件が
出てくる中で、気持ちはぶれたことはありません。
竣工が楽しみです。

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リビングが北向きの部屋なんて普通ないからいいんじゃない。
大概はリビングからで、北側にある部屋から外を見ることなんて
ほとんどないだろうから別に構わない気がするな。
なんてったって、ここの一番良いところは眺望ですからね。

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眺望が一番でお墓が見えるのもね。まあどんな感じに見えるかは住んでみなくちゃ
わからないけど。そこまでは考えなかった・・・

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＞嫌であれば購入しなければよいだけですよね。
言ってしまえば、その通りですが・・・度々書かれますね。
100%満足する物件はないとわかっていて、その妥協点を納得
できるか、多方面から検討中の方もまだ多いと思います。
購入を決めた方からすれば、簡単に、この言葉が出るので
しょうが、非常に厳しい印象を受けます。

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人それぞれの感性でないのか、って。

それより、こういう掲示板は役に立つね。
物件の環境や眺望、様々な物の考え方、そしてなにより契約者のタイプまで含めて検討ができる。

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ここのマンションは景色から言えばやっぱり南西側が一番いいですよね。
ここはタワー型のマンションのように見えますが、
リビングがお墓が見える北東側に面している住居もあるんですか？

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