植田にリフィア植田（三交不動産）はどうですか？

ガーデンフォートとシャインフォート、まったく同じ間取りだったら、
どちらが良かったのでしょう？
ベランダから中庭（同じマンションの住人）が見えるのと、マンション敷地以外が見えるのとでは、何か違いがありますか？

シャインフォートは一方通行ですが、往来も有る約6.5ｍの道路をはさんで他人の家（生活）がありました。ガーデンフォートはバルコニーの約15ｍ先をシャインフォートの住人が通ります、15ｍ位ですと顔の表情まで分かる距離でした。それと南棟と高低差があるので覗かれるかなと思いました。だから、私はあまり違いを感じませんでした、ゴメンナサイ。

>72へ「アルコーブもバルコニーも、生活面積ではある」って偉そうに、
共用部分だろアルコーブもバルコニーも、それがなんで住戸の面積と言えるんだ？。
ならば、毎日の生活で通る共用廊下やエントランスも生活面積ではないなのか？。
共用部の専用使用部分と言うなら駐車場の面積も入れたらどうだ？。
だいたい生活面積ってなんなんだ、
エアコンの室外機置場を生活面積にカウントしているような＊流デベロッパーが
住戸の表示面積を誤魔化すのに使う表現だろ。
>74によると＊交さんも分かってて、使い分けてるみたいだが。

駐車場の抽選がありましたね。
私は北棟を購入しました。南棟の人は駐車場が遠くて大変そうだなぁと
あらためて思いました。
抽選会の時に、少し中を見せてもらいましたが
なかなかいい感じでした。
入居が楽しみです。

外観みたけど市営住宅みたい・・・
あの外観であの値段はありえない

今日MR見てきました。狭い・・・
あのアルコープを「生活面積」として合計にいれるのはどうでしょうか?
外廊下と床のタイル色が切り替わるだけで、本当の共用部分と「生活面積部分」と一切何の仕切り
もなし。今時トイレもタンク付きだし。
あの立地であの内装と設備、あの狭さであの値段はありえない。

それにしてもあれだけ一般道路から丸見え、侵入し放題の1F住居は初めてみました。
すでに住んでいる方もいましたが、MR来場者用の道路挟んだ向かいのパーキングからも部屋の中
丸見えでしたよ。

真剣に購入検討中です。
実際に住んでいる方はいないでしょうか？
お隣や、上階の音など知りたいのですが・・・。

真剣に検討しているものです。
86さんに加え、水周りの音やエレベータの音なのについても知りたいのですが、
実際に住まわれている方の意見をお聞かせください。

まだ実際に入居されいる方はそんなに多くありません。大規模マンションではありませんので
書き込む内容によっては簡単に個人が特定されてしまいます。
よって現時点での居住者からの意見はまだ無理です。

4月に入居しました。上の階に住まわれている方がいますが、上の階からの音は問題ないです。
エレベータの音ですが、私が住んでいる部屋はエレベータの前ではありませんが、近くです。
音についても、特に気になる点はないです。この前、思わず、シンドラー製ではないかと確認
してしまいました。オーチス製だったので、ほっとしました。
水回りの音も特に気になる点はないです。

入居者の回答をいただきありがとうございます。
検討の結果購入を決めました。入居が楽しみです。
エレベータもシンドラー製ではないのですね。安心しました。

当初は、この外観、品質で、この値段というほど、価格は高いと思いました。原地域にあることのみが魅力の物件でしたが、最近、ＭＲで家具付きとか周年記念割引でやや適正価格に近づいたかと検討の枠に入りだしました。

リフィア検討中です。
家具つきとか、割引クーポンとか
色々サービスが出てきましたが
妥協点がわかりません。
これから購入しようと考えている方は
どんな風にお考えでしょうか?

家具を付けてくれたらＯＫでしょうか？
正直、このマンションの適正価格が
わからなくなってきました。

91です。構造的：いろいろな物件をみて比較する、二重天井、ハイサッシ、壁圧、隣家との壁が直張り、排水溝が耐火二重・・この内容は、MSの購入の本に書いてあります。立地面：原、植田地区、東山線沿いは高めです。通勤が便利が良いのか、自然が大切なのか、眺望か、学校か？駐車場は？で個人の好みもあります。
占用面積あたりの単価を出して比較されては、どうですか？
自分がどのようにすごしたいかのビジョンに照らし合わせて、その物件が総合的に見てご自身で判断するしかないかと思います。
少なくとも、この物件は当初は占有面積あたりの単価は高いとわたしは判断しております。
表示が、占有面積で表示されていないため、初めは以外にひろいなと思ったことも当初はありました。よく、広告を勉強して確認比較しないといけないMSと思います。

ご意見ありがとう御座います。

リフィアは広告を見て、
モデルルームを拝見して
なんとなく、直感で「いいな」と
思って検討しています。

坪単価なんて考えもしませんでした。
たしかに「狭いかも」とは思っています。
勉強しつつ前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。
他にもご意見ございましたら
宜しくお願いいたします。

物件に対しての直感って大切だと思います。
人に対しての第一印象ってけっこうあたりませんか？

私もこの物件をみてここで子育てしたらいいかもって直感がありました。
小学校が北側にできると騒音が心配・・と
デメリットにあげられる方もあるとは思いますが、
働きながら子育てするので小学校が近くにできることは
私にとっては大きなメリットとなりました。

ぶっちゃけ
みなさん何割くらいの
値引きもしくは、サービスを提示され
お断り、またはご購入されましたか？

私は一割強で断りました。

９９さん。思いきって書き込んじゃいましたね。
俺も興味深々。（購入予定者ではありませんが。）

>>101
諸費用無料を合わせると
かなりのサービスですね。

思い切った書き込みありがとう御座います。

購入しようか悩んでます。

購入された方、背中を押して・・・
購入やめた方、目を覚まさせて・・

気に入っているなら購入すべき。

悩んでいるならやめるべき。

さいきん、伸びてないですね。
そろそろ入居者の声が聞きたいです。

悩んでます。
お子様を幼稚園に通わせている
入居者の方はいらっしゃいませんか？

ここだとどこに通わせてるかたが多いでしょうか？

三交ってビジネスホテル姉は物件なんでしょ？

>89
入居者の書き込みが少ない中、書き込みありがとうございました。
検討の結果購入し入居し始めた者です。
よろしくお願いします。

ここは駅まで７分の距離ですが住宅街にあって静かな環境ですね。
南側は目の前が道路ですが、車はあんまり通らないので、
窓を開けていてもほんと静かです。
夏は暑くて窓を閉め切ってクーラーばっかりですがそろそろ窓をあけて過ごすのに
よい季節になってきました。
以前住んでいたとところは目の前が道路で抜け道になっていたので
大きなトラックとかもよく通っていて窓をあけていると気になっていたのですが、
ここは気持ちよく過ごしています。
静かな環境をお望みの方にはいいですよね。

三交不動産の物件ということで、なじみがないのですが
物件の造りや仕様はいかがでしょうか？
物件を購入された方や見学された方のご意見を賜れれば
幸いです

１１０さん

三交さんの物件は、いろいろ複数見学しました。住友、三井、大京などに比べると、見えないところでコストダウンされている感じがしました。仕様について、質問しても、工事事務所の所長の説明では、これが普通というコメントしか帰ってこず、他所の物件と比較して質問しているわたしには、納得できない返事でした。もっと氏お客様の目線で対応するデヴェロッパーのほうが安心できます。この人達は、プロなのか？という疑問です。リフィア植田の立地としては、いいところと感じます。（小学校を気にしない人には）以上です。

ものすごい住みやすい。

立地に比べて価格高すぎ。売れ残る理由わかるよ。
この価格出して、何で植田なの？？

いやいや
住めばわかるよ
本当に、住みやすいの。

ただ、営業マン（女性も）によって
値引率が違ってくるかも・・・

この価格、住めばわかるよ。

どんな点が住みやすいの？

構造部分をコストダウンしているため、全く検討しませんでした。
やっぱり、マンションは構造が大事ですし。

マンション敷地に中庭があり、エントランス部からの眺めは良いですが、コの字型デザインで南棟から北棟のLDK丸見えです。　いくら窓が大きくても…　南棟からの眺めもいまいち。　室内はデザイン的には気に入っている（キッチン、トイレ・浴室に窓あり）のですが立地があまり良くないと思います。　植田でも土地の安いエリアですから。　おまけに北側空き地に小学校ができるとか。　砂ホコリとか大丈夫でしょうか？

ここはマジで割高です。衝動買いには気をつけてください。

いいじゃないですか。割高だろうがなんだろうが、もう買ってすんでる方がいるのにしつこいですよ。もし親切で書いているなら、もっとわかりやすく説明すべき。不安をあおるような書き方はやめてくださいね。

↑不安をあおるというコメント自体、もともと不安を抱く物件ということですよね。
１１９さんが割高じゃない説明をすれば良いのでは？
衝動買いに気をつけてといっているのですから、良く考えて購入してください
ということです。
十分に考えて購入すれば、どんな物件でも後悔はないはず。
売れ残っているには何か訳があるのでしょう。
あなたが暗に言っているように。

私のしっている情報を書き込んでおきます。

①土地が高いのは８０万円台/坪だからです。（２年前のこの付近の価格は３０万円台/坪）
②H20年開校の小学校の基本設計は決定済み。２F建て、中庭つき、ワーキングスペースつき、プールは２F屋上。
　設計には市の職員だけでなく、名古屋市始めての試みとして建設準備委員会（プロジェクトU)に名古屋市立大学　鈴木教授を迎え地域住民との意見交換会を数度実施済み。
校名（おそらく植田東小学校？）・通学地区は１０月下旬決定。実施設計についての意見・要望は１２月下旬まで受け付けてます。
意見・要望は
植田小　（TEL)801-0151　（FAX)802-2842　植田南小　（TEL)805-5711　（FAX）802-7536へ
③住んでる方へ　防犯上対策を三交不動産に早急に改善要求を出されたほうがいいです。
南側西の隣地マンション境界から中庭に容易に侵入できます。
西側屋上の一部から壁に雨だれの後あり。屋上縁の防水処理の確認が必要。
いずれも大きな問題ではないですが、早めに対応されたほうがいいでしょう。

まだ売れ残りがありそうですが、実際に交渉されている方、どの程度値下げを要求されましたか？
教えて頂けるとありがたいです。また、ご入居された方の感想を是非お伺いしたいです。

北棟の１階はメゾネットタイプで、１階と地下１階に居室があるというタイプで、売れ行きは良かったようですが、売れ残った住戸のうち３〜４戸をモデルルームだからと言う理由で家具付きで売り出していますね。マ、実質値引きでしょう

ここ最近分譲マンションに目覚め、リフィア植田の『MR分譲』を見に行きました。
もともと植田の住民である者の意見としましては、立地的には最高です。植田駅近辺で、あのマンションはもうできないのではないかしら、という感想でした。原・植田は最高ですよ。東区のマンションも見に行ったけど、便利性とか考えると植田ってすごく良いですよ。
で、マンション購入のときって、普通値引き交渉できるものなのでしょうか？

↑植田の便利性って何?どこが良いの?
悪いから売れ残っていると思うのだが...

売れ残りマンションってどの位の期間で「未入居中古マンション」になるものなのでしょうか？
ご存知の方見えたら教えていただけませんか？
植田・原は環境がよく、住みやすいですよね。買い物も便利、学区も良いし。リフィアは間取り・価格がイマイチ納得できませんが、立地は魅力的ですね。あとは、価格が下がれば購入検討したいと思いますが、それがナカナカ難しいですよね。

交渉次第でだーいぶ安くするみたいですよ。
そろそろお買い得ゾーンかも。

「だーいぶ」とは？？物件価格の2割くらい？は無理ですかねぇ。元々が高めの価格設定だと思うのですが、、、。

私は３割引きと聞きましたが・・・

お返事ありがとうございました。そうですか、3割ならなかなかいいかもしれませんね。でも、交渉って難しそうですね。したことがないので、、。

３割引きで南側の棟なら買いたい。
９月ぐらいに行った時は、本体割引なしの手数料無料でと言われたので帰ってきた。
でも今入居したら割引で買ったと住民にバレるから、なんとなくやりにくそうですね。
もう一度行ってみるかな。

>133
南棟いいですよ。
共用廊下から中庭がみえて外出するとき気分がいいです。
南側は道路ですが暖かい日は窓を開けて気持ちよく過ごしています。
私はこのマンションをお勧めしますよ。
もう一度きてみては。

私も南棟の購入を考えていますが、売れ残り戸数が多いので気になります。
リフィアは間取り・価格がイマイチ納得できませんが、立地は魅力的です。
価格については割高の気がしますが、実際にはどのぐらいの割引がありますか？

まだ売れ残っているようですね 今の割引はどれくらいなのでしょうか。最近行かれた方教えてください

本当ですよ、100万円分位のプレゼント付き。車のほかにもTVや５０万円分の旅行券やデパート商品券など、選べるようになってました。これにはちょっと惹かれますね。もう、残りを売り切る体制ですね。

我が家は買う予定はないのですが、以前にモデルルームを見に行ったので、チラシがガンガンきます。ここは本当にプレゼントがスゴイですね。主人も「僕だったら・・・」とプレゼントを選んで遊んでいます。先に購入した入居者の人は面白くないでしょうね。

実際選べる部屋数はどれくらいあるのでしょうか・・・。

ここの購入を検討していない通りすがりの者なので、こんなことを書くのはよけいなことかもしれませんが、三○不動産のマンションの購入を考えていらっしゃる方は、140さんの情報を確認されたほうが良いと思います。他のリフィアやアトレ，センタータワーではだいぶ前から話題に上がっております。

140さんの情報見させて頂きました。
どこの会社のを買えば大丈夫なんですかね？
大きな買い物ですし、判断するのが難しいです。
正直言って、買う時点ではわからないですし。

ここの物件はプレゼントすごいですね。
値引きはまだ始まらないのでしょうか？

リフィアは奥村組です

国府宮の中古マンションを購入しようかと思いますが・・・何かいい点悪い点情報ある方教えてください。

↑スレ違い

値引きってどのくらいしてもらえるのでしょうか。交渉とか苦手なのでどうやったら良いのかよくわかりません。

ファイナルカウントセールが始まったようです。
相当の値引きが出るんじゃないでしょうか！？

だれか、値引きの最新情報ありませんか？あと何戸ですか？

値引きが無きゃ売れないor買わないって、ホント悲しい話だなあ・・・

このマンションは値段設定間違えたね。
総合的に考えこの価格は高すぎるよ。

各戸1000万ほど高いね、価格設定が。

１１０戸近くあって残り一桁だからよく売れているって事でしょう。設定が１０００万も高かったらそんなに売れるはずがないと思いますが・・・

だからそんなに売れてないんだって。ここは。

話が値引きの事に集中していますが、植田南小学校の先生の話ではこの学区は学力レベルも高い方で躾や常識など精神面でもきちんとしたバランスの取れた子が多いとおっしゃっていました。ある学区では勉強はできるがわがまま、自己中心的な子が多いところもあると。中学はリフィアの人はどこになるか知りませんが植田中学はかなりのレベルで下手に私立を受験して行くより良いと。

167さん
小学校の先生の話は、植田または植田北の事では？
植田南は親も子も、ある学区では。。というタイプが多いです。
ただ、１〜２年したら、植田東小が出来るので、いいかもしれません。
（それまで、工事うるさいですが）

植田中学は、今は荒れてはいません。
私立受験よりいいレベル、名古屋有数のレベルというのは違いますが、決して悪くはないです。
しかし名古屋で一・二を争うのマンモス校で、支障は出てきています。
常時、常時一部の地区が隣の校区になるという噂が流れているので、購入にあたり小さいお子さんのいらっしゃる方は、違う中学かもという心構えは必要かもしれません。

１６６（１６４）さん
あなたは実際にこの物件の中身、植田のこの地区の土地単価、周りの環境も含めて適正に判断できているのでしょうか？どうせ詳しいことを知らずに中傷しているだけでしょう。あなたにとって適正価格とは何が基準なのですか？実際ここを買っている人はあなた以上にここにメリットを感じていますし故に１００戸以上（ほぼ完売）売れているのでしょう。どこのマンションでも最後わずか売れにくい（価格ではなく、部屋の階数や間取りが理由で）ものですし、時期（転勤等多い３月、不動産会社の３月決算等）によっては値引きをして売り切るのは当然のことです。あなたは不動産業界の人でわざと批判的なことを言っているのか、ただの無知な人なのかどちらなのでしょうか？

このマンションは２〜４LDKがあり、しかも同じLDK数でもいろいろなタイプがあるようなので、購入層も様々ですし、売れにくい部屋が多少あって当たり前だと思います。価格設定とかの問題ではありません。実際残っている部屋は２LDKが３〜４件、その他間取りと場所が良くない１〜２部屋が残っているみたいです。２LDKは購入するくらいなら賃貸でいいという人が大半ですので、今より価格設定が低かったとしてもどこのマンションであったとしても売れゆきは悪いでしょう。

確かに１６９さんの言う通り、１６６（１６４）さんの考えは浅はかですね！

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