グランドメゾン池下ザ・タワー

眺望は地形にもよりますが、極端な高層階より中層階のほうが良い場合があります。高層階によっては空しか見えない、立ち上がって見下ろさないと地上の景色が見えないってこともあります。適度な中層階ならいつも下界を見下ろしてるって感じじゃないでしょうか(^^)

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４４１、大阪の風景が　ザ・都会？　頭大丈夫かぁ？　
名古屋をかばうつもりはさらさらないが、そんなこと言ってっから関西は田舎モンとお江戸から思われてんだよ。
大阪の「ザ・都会？｝笑っちゃうフレーズだなぁしかし。精々池袋辺りといい勝負だわな。　
たこ焼きでも食ってろ。

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高層ＭＳの場合は低層～中層は地震のとき、被害リスクが高層より高いよ。

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高層マンションは車で言えばスポーツカーだ。
買う時も高ければその後も金食い虫。
不安も有る。
それでも好きな人は買う。
消去方しか出来ない人は買わない。
それだけでしょ。

ちなみにこのマンションをスポーツカーで例えれば何になるのかな？
フェアレディZあたりか？

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４４６

GTRくらいじゃない？

見た目（外観）良し。スペック（構造など）良し。
でも所詮日産（池下）
フェラーリ（八事）やランボ（本山）には敵わない。

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池下交差点より東側は間違いなく住みやすいです。

スポーツカーは２シーターと決まってるんだよ。
なんで４人も５人も乗ってワインディングロードを疾走しなきゃいけないんだよ。

池下は庶民の街（いい意味でね）美味しい店がいっぱいあるしね。
このタワーをスポーツカーに例えるのは無理がある。
大型観光バスだな、しかし貶してる訳じゃない、イタリア縦断観光に使用している豪華系のベンツのデラックスリムジンバス。

これで決定。

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いつからここはデラックスになったのかな？

ノンステップのエコなハイブリッドバスの方がいいが・・

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マツコさんでもデッラックスだからね。
やたらとデカイタワーマンションだから、やっぱデラックスでしょ、安普請じゃないからね。
このマンションは管理費、修繕積立金のことを考えると
決してエコというよりもガスをバカバカ食う大排気量バスだなやっぱ。
それも、ゴージャスな。

クドくてすみません、この辺にしときます。

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タワーの築浅中古が売れないのは、ここが売れているからかい？
それとも、ここも実は売れていないのかい？


プラウドタワー覚王山
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

プラウドタワー覚王山
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グランスイート千種タワー
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グランスイート千種タワー
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グランスイート千種タワー
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グランスイート千種タワー
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グランスイート千種タワー
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ブリリアタワー名古屋グランスイート
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ブリリアタワー名古屋グランスイート
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ブリリアタワー名古屋グランスイート
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ブリリアタワー名古屋グランスイート
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ナゴヤセンタータワー
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ナゴヤセンタータワー
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ナゴヤセンタータワー
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ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー　全15物件
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geo=23109&pagenum=0&search=1&sf=6&so=-1

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名古屋の現状、完全にタワーは供給過多の買い手市場だな。

北区の矢田川河川敷のタワーもいつでも中古は大量に出回ってるね。

それにしても覚王山のタワーはスペシャルに異常価格、新築も高かったが、プレミアム価格？売れるのかねぇこの価格で。。。

数年後に池下のタワーはなかなか市場に出てこない、果たしてプレミアムになれるのかねぇ？

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人間直感で避けられている、葵タワーとかＧＡタワーとかもアカンから
明らかに危険だからな



869年
7月9日（7月13日）（貞観11年5月26日夜） 貞観地震 - M 8.3〜8.6、陸奥国地大震動、地震に伴う津波（貞観津波）の被害が甚大で死者約1,000人。多賀城損壊。津波堆積物調査から震源域が岩手県沖〜福島県沖、または茨城県沖の連動型超巨大地震の可能性も指摘される。東北地方太平洋側で繰り返し発生していると推定されるM9クラスの地震の候補とされる。

887年
8月22日（8月26日）（仁和3年7月30日） 仁和地震（東海・東南海・南海地震連動説有） - M 8〜8.5、五畿七道諸国大震、京都・摂津を中心に死者多数。津波あり。南海地震の記録だが地質調査によればほぼ同時期に東南海・東海地震も発生。津波堆積物からM 9クラスであったとする説もある[13]。



1704年
5月27日（宝永元年4月24日）羽後・陸奥で地震 - M 7.0、能代の被害大。死者58人。十二湖を生じた。

1707年
10月28日（宝永4年10月4日） 宝永地震（東海・東南海・南海連動型地震） - M 8.4〜8.7、死者2,800〜2万人以上、倒潰・流出家屋6万〜8万軒。関東から九州までの太平洋岸に津波、伊豆・伊勢・紀伊・阿波・土佐などで大きな被害。地震から49日後に富士山の宝永大噴火。道後温泉の湧出が数ヶ月間止まる。震度分布からM9クラスの可能性が指摘されている。

土日は夜9時過ぎ位までたくさんお客さんがいましたよ。
それにしてもすごい盛況ぶり。

あれだけ高い覚王山のタワーマンションが完売したのだから、ここも完売でしょうか。
このマンションの性質上年配の方が多く、
この先の不動産市場に心配があっても時間がないからね。
それにしても、名古屋は恵まれている人が多いな。
普通の人は一生働いてもこのマンションの高層階は買えん。
まあ、年寄りはドンドンお金を使って社会に貢献して。

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銀行ローンの関係で、まだ分譲済みになっていないものも一部あるようだが、
第１期で１７０戸近く販売し（第１期販売予定は１３３戸だったが、希望が
多いため第１期で追加販売実施）、既に総戸数の半分近く販売済み。　
第２期（２月末～）でどれだけ完売するか見てみたい。　
セキスイにとっても、第１期は、売れすぎだったようだ。
第２期もその好調さを維持できるか・・

第２期の販売に関連したことだが、セキスイは、プラウド覚王山の完売を受けて、
販売当初ＳＴＵＤＩＯという単身者向けの一番狭い部屋をＰｌａｎしていた。
それらを第１期の段階で隣の部屋と合体し、南向きの広い角部屋（１１０㎡）
に変更している。　その結果、ＳＴＵＤＩＯが１８戸減って、総戸数は３５４戸
（ＨＰは未更新）。この変更は、入居者のレベルアップに貢献。　
その広い角部屋の販売が第２期から始まる。　　

広い部屋を希望していても億ションは無理という人にとっては、坪単価もかなり
安くなっているので、好都合かも。
セキスイが敢えて計画変更しているのをみると、この立地でこの広い部屋なら、
日当たりや眺望が多少悪くても、まあいいかと思う人がきっといるのでしょう。

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最初の予定価格は高かったからね。

値段を下げたから価格帯のバランスで
隣の部屋と合体した南向きの広い角部屋（１１０㎡）も、
できたのだろうな。

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第二期が二月下旬から三月上旬に延びましたね。
意外と集まってない？

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関係ありませんが　
東山線伏見駅徒歩２分（御園座跡地開発）

売主　積水ハウス
竣工　２０１７年　
名称　グランドメゾン伏見ザ・タワー　４０階建（上層階　住居フロアー）　

なんて事になりそう。

今後の名古屋市は人口減少もあり魅力的な高層マンションが続々建ちそうです。

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伏見ザタワーは欲しいですね、都心ですし。
私もその名前になると思います。
ただ池下は覚王山と近くて店も多いので、毎日を優雅に過ごすには楽しいと思います。

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大阪の都心てなんの話？

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上層階に住んでみたいですねぇ。
北向きの角部屋ならなんとかなるかな、西も東も見えそうですしいいですね。
でも価格は7000万円以上、しかも管理費も高額でどういった方々が購入されるのでしょうか。
給与所得者では税込年収2000万円くらいでも、難しいように思いますが。

サラリーマン、年収税込2400万
ここは高くて手が出ませんでした。

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サラリーマンで2400万円ってあり得るのでしょうか?

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年収２４００万だと可処分所得１０００万くらいだからな～。
２億超の物件だと買えないわな。

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どんな人たちが住まわれるのか教えてほしいですね。
いまの名古屋最高級物件に…

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サラリーマンで2400万年収があると

税金の為に働いてるようなものだよね。

年収は1200万ぐらいで休みがたっぷり

ある方が幸せと感じると思う。

ここの億ションを買える人達って、勝ち組だよね。

正直、羨ましいです。

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４７５の貧困な精神がアホらしい。

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まあまあみんな仲良く。
たしかに一戸建てが買えたらいいけど、ここは都心の駅直結の高級ホテルに住まう感覚だと思うよ。
不動産を取得するというより、その権利を買うって感じかな。
マンションはいろんな制約があるけど、やっぱり贅沢だなあ・・・

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億ション買える人達は、勝ち組に決まってるでしょう。
ここに書き込んでいる人達が何と言おうとね。

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勝ち組とか＊＊＊みとか、そんな稚拙な用語を未だに並べてること自体、読んでるほうが恥ずかしくなるわな。
ゾウさん組、キリンさん組の園児と同程度。どっちだっていいし、どうでもいい。

＞ここは都心の駅直結の高級ホテルに住まう感覚だと思うよ

いつから都心の高級になったんだ？　笑

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っていうか名古屋に都心も何もないだろ。
メインの地下鉄も東山線しかないから人口もそうなるだろ。

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リニアが開通したら品川からドアツードアで1時間ですよ。
名古屋が田舎だからとか発想力がなさすぎる。

俺は買えないけど、老後にこれが目の前にあったら食指がのびるなあ。

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＞リニアが開通したら品川からドアツードアで1時間ですよ。

山梨は東京まで１５分になるね。

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みんな名古屋に縁があるから住むんでしょう。
そのなかで利便性の話題をしているのに、東京に住めよとか頭悪すぎ。

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そんな訳無いだろ（笑）
上級役職者が１時間も通勤時間をかける訳がない。
品川駅までの時間と名古屋駅から支店までの時間を考えると
２時間近くかかる。

俺なら高級賃貸でも借りるね。

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＞今や東京のタワマンなど、大幅に値下がり中

下手な嘘付かない方がいいよ。
私は東京でタワマンの物件所有してて、ここもセカンドで検討している者。
東京も上がり続けてるぞ。

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超高層タワーマンションへの私見。住居としての快適性はEVさえ混雑しなければ非常によいと思う。なぜなら、戸数が多いので管理費や修繕積立金に比較して、共有スペース、フロントの管理体制、ロケーションなどが優れていると予想されるから（見てないから不明）。またタワーマンションが震災以後も人気がまあまああるので、特に他に目立った超高層マンションが少ない名古屋では希少性がある。欠点としては、地震での停電や揺れに対してがまず思い浮かぶが、制震対策や自家発電などかなりの対策がされているから欠点は特に見当たらないが、購入して１０年以上たった場合、中古価格がどこまで下がるか心配。なぜならば同じ面積当たりの戸数が多いので、１戸当たりの按分された土地代も小さい。よって土地代が変化しなくとも、経年劣化がかなり進んだ場合、マンションの価値としては、建物自体の価値の影響をうけるような気がするから。もっとも、人気の池下駅徒歩すぐで、だらに管理体制やハード面しっかりしていたと仮定すれば希少価値は十分にあるため、極度の値下がりは考えにくいかもしれない。

＞極度の値下がりは考えにくいかもしれない。

いくら駅直結とはいえ、名古屋市場は戸建がﾒｲﾝな地区という事情が背景に
あるから、あまり楽観視しないほうがいいよ。
（それを期待するなら名駅エリアの方がよい）

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両方の意見があっていいのだよ。
ポジメッセージだけだったら、スレの存在価値はない。
情報を自分なりに取捨選択すればいいだけ。

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ラグナヒルズの麗しいスレッドとは大違いですね。

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ここは風俗店にも直結感覚で生活できそうで気に入りそうです。

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めっちゃ良い物件では、便利、間取り良く！なにが悪いのか？？？うらやましいのかな…

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物件のブログを業者に頼んで作っているようなマンションはたいてい売れてないんですが(笑)。

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今時、免震工法じゃないのは怖いな。。
上層階はすごい揺れなんだろうな。

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建物の中にタワーパーキングがあるから、本格的な免震構造は出来ない。
対してヴィークタワーの仕様は明らかに見劣りするが、免震構造は本格的。
それと本格的な免震構造は軽くしないといけないから防音性能が気になる。
池下タワーは車で言えばアメ車。
快適で静かだけど重い。

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大地震のとき上層階は数メートルは反復を繰り返すっていうからな。
新宿高層ﾋﾞﾙ群は地震おさまってからも10分以上大きく揺れてたね。
怖いな。

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高層マンションで地震を気にするなら現時点ではヴィークタワーでしょう。
２階部分がまるまる免震構造になっているからね。
但し、池下タワーを買う層はヴィークは対象外だろう。

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ここは人気ないなぁ～
全く書き込みがない。

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人気と書き込みはあてにならない
他の異様なスレよりいい

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そういえば、ラグナのへんなやつここへの書き込み、自分で消してっちゃったぜ。
かなり数日分のレスの番号飛んじゃってるし。
かなり叩かれまくって退散ってわけか、みっともないチキンだこと。

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このマンションを買う富裕層は掲示板の書き込みなんてしない。
ラグナヒルズを買う層くらいが一番書き込みは活発。
それ以下になるとインターネットなんて使えないか
幼稚で後が続かない。

それにしても、セントラルガーデンからこのマンションにステップアップする奴らは横着だ。
ラッキーを自分が賢い人間と思っているようだ。

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確かにそうだわな。覚王山の最近の２件のマンションも契約者の書き込みなんて殆んど無かったからな。

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例えば、受験とか教育に関する掲示板も
私立小学校入学に関するスレは全く伸びない。
私立中学のスレを伸びるのを見てると私立中学も大衆化されたものだと思う。
ついでに、彼らの◯◯さに驚く。

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南海地震、関西より名古屋周辺がヤバイみたいだけど
絵を見たら、名古屋は高層を建ててはいけない所であるとすら感じる



南海地震の「長周期地震動」予測地図を公表　大阪などで強い揺れ
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/541925/

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長周期地震動でとんでもないリスクが超高層はある。
東北の地震で新宿超高層ビル街が10分以上揺れ、東京タワーの
アンテナは折れた。
南海や東海で震災起きたら名古屋はきつい。
超高層は特に危険。

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過去の実績では地震のリスクが一番高いのは一戸建てなんだけどね。
地盤といっしょに家が傾いたらお手上げ。

勿論、高層マンションが怖いのは事実だが去年の地震では致命的なことがなかったので
逆に信頼性が増した面もある。

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何を致命的と言うのはあるけどね。
まあ、地震のリスクが嫌なら一生賃貸が合理的。
悪くはないと思うよ。
私には耐えられないけどな。

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ここは、名古屋の経済力と比較して高すぎる
万年不況だもんな



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△*0.2％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼*0.6％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼*0.8％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼*0.9％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼*3.8％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼*2.9％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼*0.6％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】13兆5377億（△*3.5％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△*3.6％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△*1.5％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4267億（△*1.3％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼10.8％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）

↑出典はどこですか？

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ここは、名古屋の経済力と比較して高すぎる
万年不況だもんな



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】14兆4210億（△*0.2％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼*0.6％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼*0.8％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼*0.9％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼*3.8％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼*2.9％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼*0.6％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】13兆5377億（△*3.5％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】14兆0266億（△*3.6％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】14兆2411億（△*1.5％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】14兆4267億（△*1.3％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼10.8％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）

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くだらない書き込みが多すぎますね。
検討中の方々には何の参考にもならない書き込みばかりで残念です。
ここを購入しようという方は見てない可能性が高いと思いますが・・・

537へ
参考になる書き込みをどうぞ。

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ここは　３Ｆ（１期分譲全６戸完売済）　と　４２Ｆ（２期分譲での残１戸のみ）　天井高３ｍ　となります。

ちょっと訂正



「平成21年度 あいちの市町村民所得」の概要(平成21年度が最新資料)
http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000048/48652/21muni_overvi...



名古屋市の総生産の(名目)の推移

あいちの市町村民所得
http://www.pref.aichi.jp/0000048653.html




総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】13兆8475億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】13兆8640億（△*0.1％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】13兆7334億（▼*1.0％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】13兆5899億（▼*1.0％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】13兆4550億（▼*1.0％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】12兆8667億（▼*4.4％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】12兆1461億（▼*5.6％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】12兆3776億（△*1.9％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】12兆8037億（△*3.4％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】13兆3815億（△*4.5％）【人口】2,215,062人（△12951人）
2006年度【総生産】13兆4833億（△*0.8％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】13兆5940億（△*0.8％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼*5.3％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）




こりゃ、思っている以上に悲惨

ライオンズタワー（熱田）の最上階は、完成後長い間売れ残り、最後は４割引で販売されたようですが、
こちらの最上階は、完成２年前にして全て完売になっているようです。
（２期販売予定だった最上階の残１戸も、１期の追加販売で販売済み。最上階は１期で全て完売。）

近々始まる２期分譲（３/１０～）も、１期同様好調のようです。

積水は、２期販売予定戸数を減らし、３期分譲も実施したいようですが、どうせ好調なら、
２期で全住戸完売させた方が、『完成２年前で全住戸完売』となりインパクトも大きくなるはず。
ＧＭ熱田、自由ヶ丘のリカバリー（売れ残りイメージの払拭）にもなるのでは。

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