グランドメゾン池下ザ・タワー

>>239さん

192m2の部屋、検討されているのですか？
すごすぎです。

2億5千万円超の物件なので、売れ筋とは思えません。
ひやかし等は迷惑だと思うので、実際にモデルルームに足を運び、かつ年収等の条件がかなり良い方のみにお薦めするような物件です。
ｱｯﾊﾟｰの方限定の物件として、ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ等に乗せる必要はないと考えているかと思うのですが。

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>>239　←　間違い。
>>250　←　こちらでした。すいません。

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ライオンズのミッドキャピタル最上階のようにならないと良いね。
あそこは、もう売れることないんじゃないかな？

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>>251 ｱｯﾊﾟｰの方限定の物件として、ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ等に乗せる必要はないと考えているかと思うのですが。

ＭＲはこの上層階南東角部屋にして販促するのではないでしょうか？
超高額物件なので実際にＭＲで見れば販売し易いですし年収に見合えばちょっと背伸びする検討者もいるのでは？

エレベーターは上層階専用で２基あります。
上層階６６世帯の対して２基はあまり「待つストレス」を感じないでしょう。
もうここで下中層と格差をつけてます。

ところで>>246, >>248, >>253, >>255は同一の方ですね。
上から目線で不快です。

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その話とこことなんの関係があるのですか？

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不況の時は実はマンションは買い時。
しかし、ここは高いな…

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>>256
２億５千万のマンションを、「ちょっと背伸びして」買える人がそうそういるとは思えません。
昔は最上の部屋をモデルルームにすることもありましたが、最近では珍しいです。
上層階の中～上程度（100～150㎡）の1億数千万円台位の部屋と、
低層階の一人暮らしorディンクス向けの４～５千万円位の2LDK程度の部屋、
（または小家族向けの５～７千万の3LDK)
辺りがモデルルームになるのではと思っているのですが、実際に行かれた方はどうでしたか？

12月から販売だと思うのですが、どれくらい売れるのでしょうね。注目ですね。

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２億５千万のマンションですか。
事前に高いと聞いていましたが、これほどだとは思いませんでした。

こうも高いと冷やかしもできないほどです。

ローンも2億超えは無理・・・。

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モデルルーム、見てきました。

261さん、ビンゴです。
ちなみに低層階の一人暮らしorディンクス向けの2LDK程度の部屋は普通でした。

私は、その間くらいの部屋をねらっています。
でもそれだと仕様がいまいち。

6000万以上だったら、バスルームは1418は悲しいし、リネン庫も小さいのは不満。
悩んでいます。

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このマンション、本当に売れるの？

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そこそこ売れますね。

特に下層階（分譲賃貸目的）と上層階（30階以上）は。

中層は苦戦するでしょう。
特に真南向きはURとお見合いなので、売れないでしょうね。

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名古屋東部の土地思っている以上に安いじゃん
２億５千万だと、満足度ＭＡＸ２００坪の一戸建てが買えるわ

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池下ってこんなに高いものなんですか？

他のマンションの相場と同じくらいなのかと思うと、池下は背伸びしてもムリです・・・。

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セントラルガーデンの一期は坪単価１５０万円
９０平米の４LDKが４０００万円で買えた。
それを知った途端、買う気を失せた

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268
それって何階？

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>>269
坪単価からの逆算

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セントラルガーデンの一期はJR不動産は実績が無く
安すぎて心配で見送った。
池下の二期の前にセントラルガーデン徳川が出て、
それなりに良くて安かったが池下ほどのインパクトなし。その後に池下二期が出る事が分かっていたので、
徳川の抽選は当たったが蹴った。

池下二期も一期と同じ値段で出ると思っていたら
あの値段はなんじゃあ。
一期の値段をもっと高くして二期を安くしろと
怒りに似た感情が生まれた。

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>>267
池下だからということではなく、ここが破格なだけだと思います…。
厚生年金会館の落札金額65億をペイしようと思えばこの価格帯になりますよ。
池下より人気がある覚王山駅近の覚王山タワーでも
もう少し下の金額だったと記憶がありますけどね。

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子育て世代にはどうでしょうか？

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ライオンズタワー千種（2004年9月築、118戸）中古（直近約1年、時系列順）　売出価格
（）内は新築価格



南　面積：62.63m²　1LDK　26階建の4階　2680万（2850万：坪150万）

東　面積：64.76m²　2LDK　26階建の16階　3050万（3340万：坪170万）

西南　面積：108.61m²　3LDK　26階建の25階　5290万（5940万：坪181万）

北東　面積：64.76m²　2LDK　26階建の14階　3150万（3140万：坪160万）←新築より高い

西南　面積：88.05m²　3LDK　26階建の14階　4150万（4460万：坪167万）

北東　面積：64.76m²　2LDK　26階建の3階　2800万（2780万：坪142万）←新築より高い

南東　面積：93.42m²　3LDK　26階建の19階　4680万（5170万：坪183万）←当初4960万

東　面積：64.76m²　2LDK　26階建の9階　2680万（2990万：坪153万）

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>>273
子育て世代がワザワザ買うマンションではあるまい。
ここは車で言えば高級スポーツカーだよ。
購入費も維持費も高い。
乗り心地も落ち着かない。
それでも好きで買ってしまう贅沢品だ。

子育て世代なら家よりか子供の教育費に金をかけるべき。
浮いたお金で私立小学校でも行かしたほうが良いと思う。

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どういう売れかたするんだろ、想像つかない

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名古屋で８０平米そこそこで７０００万以上もするマンションなんか
買える奴は普通じゃ無いと思います。
すごい金持ちだとしか思えない。

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名古屋は裕福な人が多いみたいですね。
他の掲示板のコピペです。

投稿者: 授業参観
先日、ビジターで授業参観に行ってきました。
４年目でやっと全学年揃いましたね。
それは喜ばしい事ですが、昼休みの運動場が窮屈そうで
少し可愛そうでした。
それにしても保護者の服装が４年間で華やかになりましたね。
全身の服代だけでベンツが買えそうなママさん達が大勢歩いているのには圧倒されました。
それが良い事か悪い事か分かりませんが見応えはありました。

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>279
>４年目でやっと全学年揃いましたね。

というのはどこの学校？
海の方にある全寮制のとこかな？？

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ヒント：南山小学校

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>>279
運動場は全面人工芝(それもナゴヤドールの様な安っぽいタイプでなくて
本物の芝と間違うような)も見方によっては考えもの。
土と触れ合う機会が無いからね。

高層マンションに住んで土が無い小学校に通うのも
いかがなものかと思う。

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ごめん。
ナゴヤドール⇒ナゴヤドーム

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2億6千万出せるのなら、東京で築浅中古がよりどりみどり
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/103/?&order=6

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東京で、築浅中古って言われても名古屋で仕事だったら意味なくない？

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>東京で築浅中古がよりどりみどり

わかみどり会のしゃれ言葉（笑）
（ローカルギャグですいません）

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東京で築浅中古買って、高値で貸して、自分は名古屋で質素に賃貸に住む。
これぞ勝ちの法則。

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東京は地震後の帰宅なども心配されるし、築浅物件は防災上の対策が不十分でやすいとかでしょうか。
名古屋は水害が心配されますがいいところを借りたいですね。両方におうち持てるなんて本当勝ち組ですよ

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タワーの前のザってのが面白過ぎ。
恥ずかしくて人に言いたく無いよね。

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>290
>タワーの前のザってのが面白過ぎ。

日本語にすると「これぞタワー」ってところ？
確かにこのザはいらないね。

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ザ･タワー

確かに住所書くときはずかしいかも。

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デフレ時にローンは馬鹿だし、円高時にキャッシュで買うのもな～
甚目寺で賃貸、休みは海外で豊かに遊ぶが賢いと思うよ

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やはり値段が高すぎですね。

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千種の丸紅の二の舞かもね。
あっちは○○人がいぱーい買ってくれたからいいけど、
もう本国のバブルがはじけてそれどころじゃないあるからどうだろうね？
案外プラウド池下にさっと客が流れていたりして。
池下北や西はなんか雰囲気悪いからねぇ。
ミスドあたりから北西周辺50Mを一掃するだけでいい街になると思うんだけどね。

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その塔？

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プレサンスは池下徒歩1分でけっこう手頃な値段設定ですね。
ザタワーとは比べ物にならないとの声もあるでしょうが、庶民には手が出しやすいかも。
所詮プレサンス…との声があがるかもしれませんが。

プラウド池下はどれくらいの値段設定なのかも興味があります。
プラウド覚王山は破格に高かったので、その辺りとの対比も。

ザタワーは魅力的ですがやはり手がでません。
坪単価など、最近建ち始めた周りのマンションとの比較が知りたいですね。

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