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匿名さん
[更新日時] 2024-05-11 02:01:19
どちらも都心の西側に位置する、良好な住宅地があると定評のあるエリアです。
世田谷区
人口:約88万人
駅
:39駅
:東急田園都市線─池尻大橋駅、三軒茶屋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅、二子玉川駅
:小田急線─東北沢駅、下北沢駅、世田谷代田駅、梅ヶ丘駅、豪徳寺駅、経堂駅、千歳船橋駅、祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅、喜多見駅
:京王線─明大前駅、下高井戸駅、桜上水駅、上北沢駅、八幡山駅、芦花公園駅、千歳烏山駅
:井の頭線─池ノ上駅、新代田駅、東松原駅
:大井町線─九品仏駅、尾山台駅、等々力駅、上野毛駅
:東急世田谷線─西太子堂駅、若林駅、松陰神社前駅、世田谷駅、上町駅、宮の坂駅、山下駅、松原駅
:目黒線─奥沢駅
全国的な知名度がある、NO.1の外周区
武蔵野市
人口:約14万人
駅
:3駅
:JR中央線─吉祥寺駅、三鷹駅(南側は三鷹市)、武蔵境駅
(吉祥寺駅は、JR総武線、地下鉄東西線、井の頭線も通り、井の頭線の始発駅。三鷹駅は、JR総武線、地下鉄東西線も通り、これらの始発駅。)
住みたい街NO.1の吉祥寺駅がある、NO.1の市
どちらがお勧めですか?
市部板の「中央線と京王線どちらがオススメですか?その2」で話題になっていたので、スレ立てしました。
区と市の比較ですが、東京全体の板はないため、市部板で話題になっていたこともあり、市部板にスレ立てしました。
[スレ作成日時]2012-07-23 00:11:22
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
世田谷区と武蔵野市はどちらがお勧めですか?
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121
匿名さん
池尻大橋駅と三軒茶屋駅は、建蔽率/容積率・60%/200%で、戸建て住宅地としては論外。
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122
匿名さん
>120
坪数換算を間違えました。37.5坪ですね。すみません。
こうして見ると中央線沿線って本当に高いですね。
武蔵境も50%/100%にしてくれれば私でも買えそうなんですが。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
武蔵野が世田谷より本当に高いとしたら、購入者こそいいカモですね。
必死に武蔵野>世田谷を証明したくなる気持ちもわかる(笑)
泣けますね。
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125
匿名さん
実は本当に高い。
しかも内廊下などの世田谷標準仕様さえ満たしていなくて、市部標準低仕様なのに高い。
買う人がいるうちはいいんじゃないでしょうか?
必死のアピールは将来不安の裏返し。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
市部標準低仕様というと直床。
さすがに武蔵野市のまあまあの場所ではそこまでは無い。
でも武蔵境等の三流の場所ではそれが標準。
なのになぜかそこそこ高い。
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128
匿名さん
>127
三流以下が高仕様だったり、訳分からん
武蔵野タワーズ〜103.0万円/㎡(商業地域、容積率600•500%)
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円/㎡(商業地域•二種住専、容積率300•100%)
シティテラス武蔵境〜66.0万円/㎡(商業地域、容積率500%)
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円/㎡(商業地域•近隣商業地域、容積率500•300%)
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円/㎡(商業地域、容積率600%)
ジオ三鷹〜42.0万円/㎡(商業地域、容積率500%)
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円/㎡(一種住専、容積率80•100%)
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円/㎡(商業地域、容積率500%)
ブリシア武蔵野〜39.0万円/㎡(一種住居地域、容積率200%)
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円/㎡(近隣商業地域•一種住専、容積率300•80%)
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
クリオ東小金井〜28.0万円/㎡(一種住居地域、容積率200%)
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円/㎡(一種住居地域、容積率200%)
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円/㎡(準工業地域、容積率200%)
桜堤庭園テラス〜25.0万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
アドグランデ三鷹〜24.5万円/㎡(準工業地域、容積率200%)
プレシス小金井緑町〜24.0万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
プラウド小金井緑町〜23.5万円/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
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129
匿名さん
最新のものに訂正します。
プラウド小金井緑町の場所だけ地価が下がってるらしい。
せっかく仕様のいいマンションが建ったのに。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm
武蔵野タワーズ〜103.0万円(±0)/㎡(商業地域、容積率600•500%)
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円(±0)/㎡(商業地域•二種住専、容積率300•100%)
シティテラス武蔵境〜66.0万円(±0)/㎡(商業地域•近隣商業地域、容積率500•300%)
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円(±0)/㎡ (商業地域、容積率500%)
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円(±0)/㎡(商業地域、容積率600%)
ジオ三鷹〜42.0万円(±0)/㎡(商業地域、容積率500%)
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円(±0)/㎡(一種住専、容積率80•100%)
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円(±0)/㎡(商業地域、容積率500%)
ブリシア武蔵野〜39.0万円(±0)/㎡(一種住居地域、容積率200%)
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円(±0)/㎡(近隣商業地域•一種住専、容積率300•80%)
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
クリオ東小金井〜28.0万円(±0)/㎡(一種住居地域、容積率200%)
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円(±0)/㎡(一種住居地域、容積率200%)
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円(±0)/㎡(準工業地域、容積率200%)
桜堤庭園テラス〜25.0万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
アドグランデ三鷹〜24.5万円(±0)/㎡(準工業地域、容積率200%)
プレシス小金井緑町〜24.0万円(±0)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
プラウド小金井緑町〜23.0万円(−0.5)/㎡(一種中高層住専、容積率200%)
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130
匿名さん
原因はそれだけじゃないけど、媒体が煽っているよね。
中央線大人気!、とか。
不動産誌はもちろん、トーキョーウォカーみたいな雑誌でさえ、裏では不動産業界が仕掛けているだろうに。
まさにいいカモ。
彼らにできることは、武蔵野市>世田谷区、という虚構にすがることだけですね。
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132
匿名さん
エリアの話なんだから、直床がどうのという話より、よほど路線価のほうが重要だろ(笑
当然、路線価は世田谷区>>>武蔵野市のわけだが
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133
匿名さん
>132
マンション価格は武蔵野市>>>世田谷区なわけだが。
武蔵野市のマンションのほうがはるかに低仕様標準であるにも関わらず価格は高い。
低仕様なのにマンションが高いということは、それだけ土地の価値が武蔵野>>>>>世田谷区であるということ。
路線価ばっかり高くてイメージばっかり高い世田谷区よりも、マンション価格の高い武蔵野市のほうがはるかに財産価値がある。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
by 匿名さん 2012-07-02 00:15:58
地価が高い=(住む場所として)人気が高い では必ずしもないですよ。
商業地では、
地価が高い=商業利用価値が高い であり、
地価が高い=商業利用価値が高い=住む場所としては適さない と、一般論として言えます。
住宅地では、
地価が高い=(住む場所として)人気が高い と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地(例えば100㎡)でも、容積率100%(延べ床面積100㎡の建物しか建てられない)と容積率200%(延べ床面積200㎡の建物を建てられる)では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100%換算の地価(業界では「一種単価」と言います。)が高い=(住む場所として)人気が高い と、一般論として言えるでしょう。
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136
匿名さん
容積率100%換算の地価(一種単価)は、
過去レスにあるように、
武蔵野市>世田谷区
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137
部外者さん
そもそも駅前の好立地にバンバン建っている武蔵野市のマンションと、最近は駅遠や幹線道路沿いが多い世田谷区のマンションを比べる事に無理があるのでは?
確か三軒茶屋に建っている駅前タワマンあたりと比べるとどうなるんでしょうか?
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138
匿名さん
三軒茶屋駅前にタワマンはありません。
三茶駅遠246沿悪条件タワマンと池尻駅遠ジャンクション直結ガスタワマンがあるのみです。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
カモられた人たちの必死の弁明イタいです。
中央線人気を煽ってきた不動産業界も罪深いですね。
武蔵野市vs世田谷区・・・・外野から見れば狂気の比較だと思うが、当人たちは本気なんだろうな(泣)
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