公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/
売主:野村不動産 大栄不動産
施工会社:未定
管理会社:未定
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.2 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-03 10:45:34
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[スレ作成日時]2012-07-03 10:45:34
最上階など部屋にもよると思いますが、公園というより、その前にある高い木が見えるだけかもしれません。
実際に建物が建ってないので、公園が見えるかどうかわかりません。
気になるようでしたら、現地に足を運んでみてはいかがですか。
中浦和駅から、そんなに遠くないですし、北側の別所沼公園に通じる階段は、歩けますよ。
公園側の棟の、北東側には高い木が並んでいます。
特に一本の銀杏の木は、最上階より高く・近接しているので
公園側の北寄りの部屋は 最上階でも眺望をかなり制限されたり
日当たりの時間も 季節によってはかなり影響されそうです。
南よりの部屋なら 大きな木はなく、公園の植え込みが見え
その先に 別所沼の水面もうかがえると思います。
公園側を選ぶなら、南よりの部屋ですね
普段良く別所沼公園を、jogで利用させて貰っている者です。
現在このマンションの建設用タワークレーンが沼からは見えますが、
殆どの部屋からは沼自体は見えないのではないかな?と思います。
上の方がおっしゃる通り、公園の木立が邪魔?しそうです。
でもこの別所沼、『肝心の』ってほどの沼じゃないですよ。
一年を通して臭いは感じないものの、きれいに澄んだって訳ではないし。
逆に部屋から常緑の木立が見える方が、何倍も良いと思います。
今の時期は湖畔を囲んでいるメタセコイヤの葉が、まだ生い茂っていますが
11月には色づき、12月には全て散って公園への視界は広がると思います。
別所沼は銀杏の木や、メタセコイヤで殆ど見えないかもしれませんね。
別所沼公園を一望できるマンションは南側のファストジュールの6階以上か
東側のガーデンハウスの5階以上ですかね。
公園内の中心部の木って、剪定がきちんと行われているようで綺麗ですが
公園ビューの棟の近くの木は、公園の端にあるためか、無管理状態?
途中で無残に大きな幹がおれていたり、のび放題。
これを 毎日近くで眺めるのも???の状態。
マンションが建ったら、公園側ももう少し配慮してくれるのかな?
発想が違う。
ここは景観重視地区になっていて、高さ制限が広範囲に設けられています。
マンションから公園への眺望を期待してはいけません。
それよりも公園を中心とした、景観を損なわない配慮を見て下さい。
ディアージュのコンセプトも、調和でしょ。
そもそも低層住宅ですし、京都のようにみんなで守っているのです。
公園を見るのではなく、公園から見なくてどうする。
No,251さん
住む人は、公園から見られることを重視してこのマンションを選択するのではなく
やはりマンション側からの眺めや雰囲気を重視するのが当然でしょ。
ただし、ご指摘のように 景観と調和した居心地の良いマンションに住みたいとは思うでしょうけど。。。
その意味で、マンションの公園ビューの棟の近くの木は、大きな幹がおれていたりしていて
公園中央の状態とは異なることを残念に思っているのです。
せっかく景観に配慮した素敵なマンションができても
公園側からみると
貧相な木や、公園管理事務所のプレハブなど 残念~ という状態ですよ。
(パンフレットのイメージとは かなり異なります)
>パンフレットのイメージとは かなり異なります
知ってる。
これに限らず、殆どのマンション広告はあり得ない描写だよね。
>貧相な木や、公園管理事務所のプレハブなど 残念~ という状態ですよ。
こういう奴に限って、別所沼公園の花見とか毎年楽しみにしてるだろう?
おまえみたいな奴は絶対に、花と緑の散歩道通るなよ!
残念ながらまだ、別所沼公園の花見行ったことありません。
言いたいのは、花と緑の散歩道など 素晴らしいところがある一方、
公園の端の方は、あまり管理・整備されてないということです。
このマンションができることで 公園管理側ももっと気を配ってくれると
更に素敵な公園になると思います。
公園の端でも良く人目に触れる所は管理が出来てるから、庭木などの管理を請け負ってる業者が気を使うかどうかじゃないでしょうか。
確かに今までは研修センターだったし、公園内でも駐車場だったから適当にやられていた感じはしますね。
別所沼公園の管理をしているのはさいたま市ですので、市役所の窓口に意見を言えば、今後気を使ってくれるようになると思いますよ。
前の道路が狭くて危ないのも、子供や老人が事故をしてからでは遅いと住民の声をあげれば、将来的には用水路を塞いで、拡張が実現される可能性もあると思います。
見にくい交差点にミラーを付けて欲しいなどの簡単な要望はすぐ調査に来てくれて取り付けてくれた経験があります。
まあ部屋から見えなかったとしても、朝の散歩やジョギングがすぐ出来る、
というだけでも十分価値があることだと思います。
買い物は不便、中浦和の駅前も夜はとんでもなく寂しいですが、
毎日緑に接して暮らせる、というメリットも大きいですね。
そこにお金を出せる人には面白い物件かと思います。
名前は大事だね。別所沼公園駅に改名したらイメージ良くなるのに。
別に中浦和は高級住宅地じゃないと思います。近所に住んでいますが、このマンションはこの辺りの相場より高いと思います。別所沼隣接だから、高値にしているのかな。なんでこの値段なんだろう。不思議です。
別所沼から武蔵浦和方面に広がる別所地区は、大きな戸建ての広がる
高級住宅街です。
でも、浦和区ではなく、南区です。
ただし、高級住宅街といっても、お店がそうそうあるわけでもなく、
夜も真っ暗なので、そんなにいいとは思いません。
あの辺の戸建て街よりは、この物件の方が別所沼が近くてよいかと思います。
緑の中を歩くのは、人間何よりも癒されるものです。
別所沼公園そんなにいいか~??
あのジメジメした雰囲気が好きになれまれません。
毎週末訪れてますが、水辺とメタセコイヤが独特の雰囲気を醸し出していて、近隣の公園と比べても不思議な魅力がある公園だと思います。特にじめじめしてるとは思った事はないですね。私はこの雰囲気が好きで近所に越して来ましたが近隣の方々にとっても特別の場所なんじゃないでしょうか。
別所沼公園の前に住んで10年以上経ちました。
以前は北浦和公園近くだったので、公園の魅力として
当時は北浦和公園の方が全然好きでしたが、今は逆です。
北浦和公園は都市型でアカデミックな雰囲気ですよね。
対する別所沼公園はネイチャーっぽいのかな。
生い茂る木で、日が当たらずに暗めのスポットもあるし。
でも住めば都とは良く言ったものです。
メッチャセコイヤ?
それはボケにしても煽りにしてもレベル低すぎ。
メタセコイアは割とメジャーな樹木。
私もジメジメが嫌。
北浦和公園派です。あるいはサイスタまで行っちゃう。
冬は靴の裏が関東特有のべたついた土でどろどろです。
近所に住んでいれば別所最高となったかもしれませんが・・・
自分の近所はどこでも特別な地。
北浦和はないでしょ。
やっぱり、浦和か南浦和がいいと思う。
じめじめが嫌でサイスタはないでしょ。あそこ全域が沼地で、美園に住んでる知人がカメムシが大発生して大変と言ってたよ。
↑
おぉっ、ナイス突っ込み!
???
埼玉スタジアム2002の『公園』のことでは?
別所沼公園でドロドロになるよりも埼玉スタジアムの広い芝生が良いということでしょ。
ナイス!とか・・・(苦笑)
久しぶりに見たら、何故か公園対決になっていますね(笑)
人それぞれ価値観があるので、
もともとあまり気にしてませんでしたが、
やっぱりそんなにひどい事も書かれてなくて、
何だかんだ、いい物件なんだなと思ってます。
今週申し込みでドキドキしてます。
人気が出るのは嬉しいですが、
正直これ以上増えないで欲しいです。
>埼玉スタジアム2002の『公園』のことでは?
別所沼公園でドロドロになるよりも埼玉スタジアムの広い芝生が良いということでしょ。
そもそも埼スタの公園なんか遠くて誰も行かないでしょ。
美園の様な忘れかけた地がいいなんて言ってること自体がナンセンス。
なんで埼スタの公園が出てくるのか、訳わかんなくて久々に笑っちまった(爆)
浦和で公園といえば、やはり別所沼公園だと思います。
中浦和なら隣町だけど、秋ヶ瀬公園とかにも直ぐいけますしね。
車でも首都高に直ぐ出れるし、埼京線一本で新宿にもいけるので意外と便利だと思います。
別所沼ならバスで浦和にも直ぐいけますしね。
埼大付属の親御さんは、お医者さんとか弁護士さんとかやはり多いですね。
71平米3LDK 4150万~ どうだっ!!
↑
武蔵浦和とか浦和には高層ビルがバンバン建って、景観も台無しです。
別所沼の周辺は高層ビルが建っていないのが分かります。
希少な土地で素晴らしい環境だから、高層ビルとかを建てないよう市政で管理しているのです。
だから落ち着いた雰囲気になっているのです。
そこを分かっていない人たちが、お気の毒です。
ま~カテゴリーが違う分には特段問題ないんじゃない?
それぞれの中で選べばいいわけで、人のによっても良い悪いが違うでしょうから。
>283
用途地域は、第一種低層住宅地区で景観を荒らされることはないようです。
また市街化調整地区でもあり、管理がしっかりされているということでしょうか。
そう考えると、住みやすい土地であることは間違いなさそうですね。
理屈上はね。
↑
わ~い、認めた☆
やめなさいよ、みっともない。
ところで昨日から申し込み開始ですよね。
出足はどうなのか、知っている人いませんか。
同感です。286さんのようなコメントは同じ近所に住んでる住人として恥ずかしい。排他的な意見は地域住民の品位を下げますよ。このマンションに住まわれる方々もこの環境を愛するよい家族が来てくれる事を願ってます。
1次申込みは赤薔薇で殆ど埋まっていました。
良い物件と思いますのが、気になる点がいくつかありました。
パークビューは、緑がありよいのですが夏は結構虫が入ってきそうです。
バルコニーに虫コナーズは必要でしょう。
しかし、パンフレットは別所沼公園を良く見せ過ぎですよ~
そんなにきれいな公園の印象がないのですが。。。
特にマンション側は暗い林という感じであんなにさわやかできれいでないと思います。
施設内にやたら吹き抜けがあり、営業は「風が通ります!」って強調していましたが、
台風やゲリラ豪雨の時は、大変でしょうね。
絶対、屋根が欲しいって思うはずですよ。
ヒルズ側は南向きでよいのですが、眺めが前の南側建物で遮られそう。。。
「十分な距離を保っていますよ」とフォローされていましたが、
う~ん、低層南側がいいかな。
↑
低層住居専用地域で、第一種の場所だと思います。
都市計画が入っているから、制限は市長さんの権限で決まります。
本来なら高さ10~12mが一般的ですね。
五階建てに出来るのは、地形を上手く利用してるからでしょう。
ここは地下2階地上3階の計5階建てですね。もともと山を切り崩した土地だからGLが3階床付近になるのだと思います。
近所の戸建ては地下の扱いで駐車場にしていますが、この部分は容積率が緩和されるので建ぺい率60/容積率100の第1種低層居住地域で高さ制限10mでもこのようなマンションが建てられる訳です。
↑
わーい、五階建て出来た☆
何で日本にいるんだよwロシアの家はどうしたよ?w
いよいよ、明日(正確には今日10/28)締め切りですね。
なんだかドキドキしますね。
295さんと同じく緊張してきた!!
あんまり寝れなかったなぁ(笑)
上の方々が、抽選から漏れますように☆彡
(*^_^*)
297性格悪すぎでしょ。。。
こういう人が住む物件じゃなくて良かった。
何部屋ぐらい抽選になったのですかね?結構な倍率だったのでしょうか?
3~4倍らしいです。
いちばんいい部屋は、結構な倍率らしいよん♪
>なんだかドキドキしますね。
>あんまり寝れなかったなぁ(笑)
ま~じでぇ~!?
こんな狭い間取りじゃ、折角購入してもあんまりよく寝れなさそうな気がする。。
300さんありがとうございました。
「いちばんいい部屋」って、どこですか?
3LDKですか? それとも4LDKですか??
申し込み閉めきりだったんですね。
いいなぁ。買える人は。
出来上がりはいつなんでしょうか。
うちは買えないんですけど、
別所沼公園によく行くので、どんな風になるか興味あります。
嘘でしょ…
人気がある所は人が集まりますからね~。
人気がなくて、集まらないよりはずっといいと思います。
当選した方はおめでとうですね。
お~
釣りに、大分かかったようだ。
ご愁傷様。
何倍なんか、傍観者が知るわけねージャン。
308さん、落ち着いて!!
GL→ground lineの略で、地盤面の高さの事です。平らな土地なら地面が地盤面となり、そこから建物の高さを測りますが、高低差がある土地の場合は地形に応じて複雑な計算で地盤面が算出されます。詳しくはネットでお調べ下さいね。
抽選って、どこまで公正なのでしょうね?
裏で客を選別しているとの話もありますが、抽選会に行かれた方いますか?
>312
いちばんいい部屋は、金持ちが上乗せでとってしまう人もいる。
購入希望者は給与証明提出があるから、抽選させてもらえるのなら公平でしょう。
後は皆さんの目の前でガラガラポンとか回してくれるかどうか。
源泉徴収票(写)を提出させるからこそ、選別してるんじゃないの?
抽選会に呼ばれないとわからないし、ダミー登録とかありそうだよね。
>源泉徴収票(写)を提出させるからこそ、選別してるんじゃないの?
あなたアホですか?
支払い能力のない輩が、抽選で当たってしまったら面倒でしょ。
購入に値する人同士で抽選するのが当たり前でしょう。
埼大付属の願書受付とか始まると思うけど、早くしないと住所証明がとれないよね。
やっぱりこの間取りだと一人っ子かな。
4人家族とかって、子供が大きくなったらまた住み替えるのかな?
多くを望まなければ、4人家族は3Lで問題なく暮らしてますよ。
そりゃあ広い方がいいけど、予算もありますし。
多くを望まなくても、4人家族じゃ4L以上でしょ。
3Lって収納も少ないしモノが溢れそう。
部屋が小さいと、人間としても小さくなりそう・・
子供にはゆとりを持たせたいよね。
319さんは好きに4L買えばいいのでは?
ご家庭によりそれぞれでしょ。
この論争、意味ない。
この物件完売したんですか?
でも日本の手ごろなファミリーマンションの大多数が3LDKだよね。
4LDKだと、高額かまたは郊外か。
適正予算で利便性のある生活を確保しようとすると
3LDKが精一杯だ。
マンションは戸建と違って転売しやすいし、狭く感じたら、違う物件買えばいいだけの話ですよね。
中浦和とはいえ駅近物件で、公園の隣なんてホント売却しやすい立地。
これだけ抽選になった物件だし、価格もさがらず売れるのでは??
年配の方も見に来ていたし、子育て世代のファミリーだけでもないみたいだし。
>321さん
営業の人に聞いてみたら、抽選より前ですが、第一期販売はすべての部屋で申し込みがあったようです。
ただキャンセルも発生することが多いらしく、第一期が完売実際にしたかはわかりませんが、完売の可能性は高いようです。
第二期は残りの販売となると10数戸の販売になるんじゃないでしょうか??
大々的な広告はしないそうなので、気になるようでしたら行ってみてもいいかもしれません。
第1期は、全戸完売。 抽選住戸が2割程度あったそうですよ。
323さん324さん、ありがとうございます。
やっぱり人気はそこそこあったんですね。
うちも3Lで充分だと思います。
そんな郊外に住もうと思ってないのと、駅からの距離も大事なので。
なんだか予定調和の会話のキャッチボールw
申し込み終わった時って、
だいたいいつも、こんな感じになるもんだよねw
キャンセルでそうかな?
3Lは、十分じゃないと思う。
十分じゃないが普通だと思う。
たしかに…
結局、価格との折り合いなんだから、いいじゃん、もう。
328さん
資金繰りが思い通りいかず、キャンセルがでることは あると思います。
しかし抽選対象だった部屋には、はずれた人が補欠になってますよね。
43戸 / 56戸中 終了で、残りは13戸、第2期販売。
既にSUMO等への広告が終わってることから
残りの13戸も買い手が ほぼついているとみるべきでしょう。
後は抽選覚悟で13戸に応募するか? キャンセル待ち状況の打診をするかですね。
決して 買いあおりするわけではないですが、良さそうな物件は 早めに決断するしかなさそうですね
いろんな意見はあるでしょうけど、まあまあの人気物件だったということでしょうか
↑
おっ、内部事情通。
野村の営業マンのカキコ・・おっと・・
散々こきおろしていた人、売れちゃって残念でしたね。
第2次販売っていつですか?
まだ見通しはちょっと分かりませんが。
かくいう私もディスカウントは期待しています。
けっこうねらっている人も多いんじゃないですか。
ディスカウントなのかどうかわかりませんが、第一期よりも買いやすい価格に設定されている部屋もありましたね。
こんなのありですか!?
いずれにしても予想通り、完売は近いですね。
購入された方、おめでとうございます。
即完売とはいかないまでも、ここはそういう場所なので
高めの相場であっても、じわじわ売れるだろうと思っていました。
散々、貶した方々、今はすっかりいなくなりましたが
大変ご苦労様でした。
また別の板でのご活躍をお願い申し上げます。
苦戦しているみたいですね。
苦戦してるからって、ディスカウントするのはやめてほしいよ。
第一期で買うより第二期で買った方が、お買い得じゃん!
もれなく2種類の不二家のクリスマスケーキが選べるみたいです。
残っているといっても要望書が出ていない部屋が1.2部屋じゃないの?
第一期で買った感覚では売れ残る気がしないのですが。
まだ第二期の申込登録始まってないと思いますし。
売れてるのかな?
低層で雰囲気が高級マンションっぽいですもんね。
ただ、浦和駅までバス便ってのはいけてない‥
購入される方はみんな西浦和使うんですかね?
西浦和でなく、中浦和なのでは?
沼地はやめた方がいい
地相からして、凶相地