プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

なんだか予定調和の会話のキャッチボールw

申し込み終わった時って、
だいたいいつも、こんな感じになるもんだよねw

キャンセルでそうかな？

３Ｌは、十分じゃないと思う。

十分じゃないが普通だと思う。

たしかに…

結局、価格との折り合いなんだから、いいじゃん、もう。

328さん
資金繰りが思い通りいかず、キャンセルがでることは　あると思います。

しかし抽選対象だった部屋には、はずれた人が補欠になってますよね。
43戸 / 56戸中　終了で、残りは１３戸、第２期販売。

既にSUMO等への広告が終わってることから
残りの１３戸も買い手が　ほぼついているとみるべきでしょう。

後は抽選覚悟で１３戸に応募するか？　キャンセル待ち状況の打診をするかですね。


決して　買いあおりするわけではないですが、良さそうな物件は　早めに決断するしかなさそうですね

いろんな意見はあるでしょうけど、まあまあの人気物件だったということでしょうか

↑
おっ、内部事情通。
野村の営業マンのカキコ・・おっと・・
散々こきおろしていた人、売れちゃって残念でしたね。

埼京線物件が浦和価格で売れるかどうかに興味があっただけでは？

第２次販売っていつですか？

まだ見通しはちょっと分かりませんが。

かくいう私もディスカウントは期待しています。

けっこうねらっている人も多いんじゃないですか。

ディスカウントなのかどうかわかりませんが、第一期よりも買いやすい価格に設定されている部屋もありましたね。

こんなのありですか！？

いずれにしても予想通り、完売は近いですね。

購入された方、おめでとうございます。

即完売とはいかないまでも、ここはそういう場所なので
高めの相場であっても、じわじわ売れるだろうと思っていました。

散々、貶した方々、今はすっかりいなくなりましたが
大変ご苦労様でした。

また別の板でのご活躍をお願い申し上げます。

苦戦しているみたいですね。

苦戦してるからって、ディスカウントするのはやめてほしいよ。

第一期で買うより第二期で買った方が、お買い得じゃん！

もれなく２種類の不二家のクリスマスケーキが選べるみたいです。

残っているといっても要望書が出ていない部屋が1.2部屋じゃないの？
第一期で買った感覚では売れ残る気がしないのですが。
まだ第二期の申込登録始まってないと思いますし。

西浦和でなく、中浦和なのでは？

沼地はやめた方がいい

地相からして、凶相地

この物件の資産価値は、どのくらいなのでしょうね。

No.345さん＞ここの建ってる場所は、低地ではなく　別所沼を囲む丘陵地の一角です

N0.346さん＞このマンション自体の資産価値は？？？？ですが
　別所沼を囲む東西の丘陵部に立つ家々は、
　あきらかに中浦和駅周辺の家々(お住まいの方、ゴメンナサイ）と、
　資産価値が異なることは、　周囲を散策してみると明らかですね

＞ここの建ってる場所は、低地ではなく　別所沼を囲む丘陵地の一角です

地盤調査すればわかるけど
そもそも浦和は地盤が緩く（もともと沼だったから）
湿地帯には変わりない。
地層じゃなくて、地相をみると凶相なのは間違いないし。
実際、大地からのマイナスパワーが中浦和が発展しない要因になっているのは一目瞭然。

この物件の近くのプラウド別所沼公園やプラウド浦和仲町アクアフォーレの中古が出ていますが、なかなか売れませんね。

この物件も、売る時は売れない物件になるのでしょうか。

ってゆーか
家相も風水も全くなってないから
マンションだけはやめるんだ～！

家相も風水も問題ない物件は、どこですか？
戸建てなら、どこでもいいのかい？

家相も風水も問題ない物件は、どこですか？
マンションでなく戸建てなら、どこでもいいのかい？

↑

おまえアホ？

土地選びから考えて

注文住宅で建てればいいんでしょうが！

アホにアホ呼ばわりされる筋合いはないよ

健康面からして

マンションだけは絶対にダメ×

こんなに親切なアドバイスする奴

他におるか？

嘘じゃないよ

352さん＞　別所沼を見渡せる、ファストジュール浦和別所や、
　浦和別所沼公園ガーデンハウスは、売り物もめったにでず、
　出てもすぐに売れてますよ！！
　同じ中浦和でも、公園ビューであることが、資産価値につながっている
　実例から、このマンションは、中古でも人気が続くと思います

　公園脇の優良地に　戸建てを問題なく建てられる方は、それに越したことはないでしょうけど　　

駅近＋公園隣接なら、資産価値があるということですか？

中浦和のみならず、武蔵浦和の駅近のプラウドが売れないのは、価格が高いからではなく、それ以外の付加価値がないから？

そんな単純な理屈じゃないよ。
ならば駅チカ＋公園隣接ならどこでも売れても良いでしょ？
いままでの歴史が作ってきたストーリーなんじゃない？

「地盤が悪い」ってよく聞くけど、具体的に何が問題なの？
家がずぶずぶ沈むの？？

＞３６３

いい質問ですね。
先にも述べましたが、歴史から見ても沼地であったことは事実です。
もともと人が住むような場所ではないのに、開拓して無理やり住むようになっただけです。
地盤が緩くても改良すればいいとか、そういう問題ではありません。
マイナスのパワーが大地から発せられているので、人間の活力が消されてしまうのです。
中浦和全体を見ても、街自体が発展していないのがよく分かりますよね。

なるほどーーありがとうございます
>364　外構に被害が出やすいということは、直接的には車へのダメージが考えられますね。
ただ、命にかかわる問題ではないということかな

そろそろ完売ですか？

完売だって。
http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/

今日発売の週刊ダイヤモンド別冊では圧倒的な人気指数でしたね。
購入できた方々おめでとうございます。

いや、目出度いですね。
ご近所さんに素敵なマンションができるのは良いことです。
次はオークラハイム西側の三菱地所だっけ？のパークハウス？かな。
あそこは上層階は抜け感があって良いマンションになると思いますね。
願わくば、恐らく作られるだろう無粋な機械式駐車場をうまく隠したデザインだと良いんだけどね。

公園近くはやっぱり、見晴らしがいいですよね。

私もこういう物件を狙っています。

埼玉に同じような条件の物件があれば、比較のために検討したいので、教えて下さい。

付近の条件は本当に大切だと実感します。
立地というのは大きな要素ですよね。
わたしも埼玉の中では通勤と立地にはかなりこだわろうと思います。

けっこう立地は、やっぱりこだわる方が多いですよね。
付近の環境や開発とかは大切な要素だと思います。
意外に見晴らしもこだわるほうがいいかと考えます。

人気の理由は何ですかね。
物件の割安感なのかな。
これからまだ、需要が増える余地もあるのでしょうか？

これから、開発とかも期待できるのでしょうか？
物件の価値も上がりますからね。
人気の理由にもなります。

開発なんてありえない

ザ・パークハウス浦和別所

みたいな看板があったんだけど。別所沼の南側に。

ザ・パークハウス浦和別所 は周辺住民の反対凄いよね。
ディアージュは反対あったのかな？

付近の人からすると日照権とかが問題になるのでしょうか。
住む前にそういう情報はほしいですね。
無理にトラブルの中には踏み込みたくないので。

日照権とかは日影制限のことでしょうか。
住む前にそういう情報は用途地域を調べれば数分でわかりますね。
無知に書き込みをするとちょっと結構意外に迷惑ですよ。

反対はありました。
付近の人が嫌がっていました。
なぜかは詳しく聞きませんでしたが、反感の気持ちは根強いようです。

付近の人って、どの辺りまでですか？

付近の人の中には近くに大きな建物が経つことで、不特定多数の人が急に増えることに反発を持つ人も多いようです。特にマンションになると、今までの雰囲気と地域性とかががらりと変わりますからね。反対するのも権利ですけど、どこまで強制力があるのかは、難しい問題ですよね。

でも、ここは元々りそなの研修センターが建っていたのでは？

大きさも、それほど変わらない気がしますが、いかがでしょうか。

このマンションは目立った反対はありませんでした。
ザ・パークハウス浦和別所はそこそこ反対のノボリは立っていますが
時間の経過とともに収束するでしょうね。

その隣に数年前竣工した野村のプラウド別所も、反対のノボリは多かったですが
結局収束しました。

そんなもんじゃないですか？

ザ・レジデンス浦和常盤も東京建物が開発している時は反対が激しく
結局開発断念し数年塩漬け後、別のデベに売却していま建設中です。

いわゆる和解金のようなものが支払われ、そのコストは分譲コストに乗るのでは？

わたしは業界の人ではないので、個人的知り合いからの受け売りではありますが、
のぼりバンバン立てて頑張ってもせいぜい数十万程度の迷惑料というか和解金が相場だと聞きました。

さらに反対運動を仕切る業者みたいのもいて、そこに半分以上持っていかれることも多いとか。

日当たりが奪われるのはお気の毒でもあり、
かと言って激しい言葉ののぼりを家の前に立てたのを見て自分の子供がどう感じるかを思うと
数十万程度のカネなら泣き寝入りしたほうがマシかと。

特にウラは取っていないので、掲示板の戯言ということで、、

写真をupシテクレタラ感激します(^. ^ )

沼地はやめた方がいいのでは？

何を今更…

なかなか高級感のある外観でしたよ。

外観を見ての感想、ディアージュは地域No.1と実感。

地域No.1の物件に住める人って、どんな人でしょうね。

日当たり良さそうですね。
何時頃撮影されたのですか？

いいマンションですね。

遠目にみると学校みたい。

通りから見たら森に包まれた神秘的な神殿のようです\(^^)┳(^^)/

1階が暗そう…。

別所沼公園と、うまく調和していますね。
仕様もいいし、浦和地区の他のプラウドとは違いますね。

ここに住める人、羨ましいです。

キャンセル住戸の案内がきましたね。

もう少し安ければ即買いなんだけどなぁ・・・。

駐車場もついてないし。

記事に書いてありましたが、公園のゴミ捨て場に面した部屋は気の毒ですね。。。

>406

記事って、何の記事ですか？
何か問題でも、あるのですか？

今日、目の前をとおりましたが、テラスの目隠し硝子？がはめられていましたよ。外壁もきれいに仕上がっていました。
エントランス前や駐車場入り口付近の工事をしてましたね。

私は手が届かなかった物件ですが、さすが豪華な物件だなとおもいました。

ただ、よく見たらターンテーブルがあるんですね。。。
維持費と改修時の費用が凄まじいことになりそう・・・。
正直、無理して買わなくてよかったと思ってしまった。

そもそも、買った方はこんな風に思わないのかな・・・＠＿＠；

キャンセル住戸、売れたみたいよ。

値引きしたのかな？

内覧会行かれてみて、実際どんな感じでしたか？

外観同様、高級仕様でしたか？

内覧会は最高に良かったですよ(^_^)v

内装の仕様最高でしたねぇ♪

今週末は購入者コミュですねぇ

どんな方が住まわれるのか少々緊張です。

高所得者ばかりでしょうね。

先ほど前を通りがかったので、見てきましたが
夜はすでにライトが点いていてすごく綺麗でしたよ～

明日楽しみですね！

あまり更新されていないようなのですが、情報交換にと思いまして
皆さん入居は8月中が多いでしょうか？
あまり引っ越しがかぶるようですと、混雑が面倒なので我が家は9月にしようかと考えております。

このあたりは、本当に雰囲気がいいところなので、物件的にいいところですね。私もかなり、気にいっている地域です。あとは価格と折り合いがつくかどうかというところでしょうか。

住み心地レポートをお願いします。

そうそう、レポートをお願いします。

なんてったって地域ナンバー１ですもの。

406さんの「記事に書いてありましたが、公園のゴミ捨て場に面した部屋は気の毒ですね。。。」もあるし、実際どうなのでしょう。

廊下にカブトムシを発見！
子供が大喜びしてますた♩

>>私もかなり、気にいっている地域です。あとは価格と折り合いがつくかどうかというところでしょうか。

これ、「ちょっとさん」ですね。
いつも内容の無い同じ文章で浦和近辺の板を荒らしまわってる。迷惑だよ。

いよいよ入居近くなってきましたね

いまは別所沼公園側からは、明かりが点いていないので、入居後の景色がどうなるのか楽しみです。

綺麗だろうなぁ

近くに公園がある物件は子供がいる方にとってはいいですよね。のどかな雰囲気の周辺で生活出来るのは快適でいいです。駅までの距離も近いので交通面を考慮しても便利な物件だと思いますね。

住み心地はいたって普通です。

今日から早速引っ越しラッシュのようです。

そこら中にアリさんマークのトラックが（汗

やはり目の前の道路が狭いせいもあり、引っ越しが落ち着くまでは
しばらく少々渋滞の原因になってしまいそうですね。

早くもノムコムに中古物件（未入居）として出ていますね。
売れ残ってたのかな？

東棟からの公園の景色は、どんな感じに見えますか。

住んでからのお楽しみに

沼はあんまり見えませんが、いまは秋の虫の声が聞こえますし
すごくいい雰囲気ですよ～♪

沼はあんまり見えないのですか…

沼が見えたらよりいいのですが、いまの季節は
緑がすごく綺麗です、自分は公園のなかに住んでいるようで
とても気に入りました。

ただ、本日の雨で、、、

今日の雨で駐車場が浸水気味。。。

明日の台風でどうなることか。。。

思いのほか排水悪いんですかね。

坂の途中だからながれそうだけど。。

おつかれさまです。

駐車場浸水したんですか？

エントランスの水はビックリでしたが。
当然直されるんですよね？

あれは内覧でわかるわけないですし。

排水とかの不具合はアフターサービスでデベとゼネコンが直してくれるものですよ。

>438さん

なるほど、情報ありです。雨のたびに気になるようですと
気持ち的にも嫌だったので一安心です。

近年はゲリラ豪雨も多いので、心配は耐えないですね(^^;;

この物件はもうキャンセルは出ないのですか？

キャンセル住戸が出てたとおもいますが、それ以外の住戸ですか？

であれば、それは出るかどうかはわからないとしか。。。

ノムコムで１件、中古（新築未入居）が出てますよ。

１階の出入り口付近の天井の低さのせいか既に共用部分に傷が、、、（汗

少し天井が低すぎるのですかね？

中浦和駅周辺が寂しいですね…駅前再整備計画などはナイのでしょうか？

いつになったら養生取るんだろう？まだ入居していない人いるのかな？早く取って欲しいですよね。

雨の度に水浸し。。。。

排水がよくないのですか？

機械式駐車場の方は、大丈夫ですか？

駐車場ですか？
自分は上の方ですので、被害はないのですが
１F車寄せ付近の排水は改善したのでしょうか？

9月の大雨時は引越し屋さんも苦笑いな程、車寄せ一帯が
水浸しになっていました。

いいマンションなのに、雨のたびに水浸しなんてガッカリですね。
土地が傾斜してるから、水浸しになるのかしら。

１F車寄せあたりだけなんですがねぇ。

あとは吹き抜けが売りというか、すごく綺麗（晴れの日は）なんですが
雨の日になると、結構ビシャビシャ音と水はねがひどいですねぇ。
吹き抜けの水はねは、仕様上しょうがないですが、やはり車寄せ周辺は
改善しないとですよね。

初回の共用箇所の不良のアンケートには記載させてもらいます。

明日、大型の台風がくるみたいだけど、排水は大丈夫かな？

なんかこんなこと言いたくないんだけど、、

雨強い季節になると、ここ(沼地の近く)に家買ったの大失敗だったかなって、、

北浦和とか武蔵浦和にも物件あったのにな、、

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

まだ、二階のキャンセル住戸は売れないんですか？

売れないで4490マンに値下げしてるよ。
元は4700マンくらいだったからぼちぼち売れるかな？

ノムコムの中古物件からなくなっていたので、売れたのかな。

そろそろ桜が綺麗に咲く季節ですね。
きっと眺めがいいのでしょうね。

綺麗な物件で駅もわりかし近いので良いと思います。
中古の物件はもう売れたのでしょうか。
立地が良いので、売れている事も十分に考えられますね。
吹き抜けのあるデザインが個人的には気に入っています。

東棟ですが、桜見えますよ～、すごく綺麗です。
いまは別所沼がかいぼり中なので、水位が下がっているのも見えます。
入居から半年ですが、1年経過するまではこのマンションからの四季が
どんな風に見えるか季節ごとの景色が楽しみです。
我ながらですが良いマンションだなと思ってしまいました（恥

やはり桜の季節は、よい景色でしたか。
入居できた方が羨ましいですね。
私は残念ながら買うことはできませんでしたが、思い入れのあった物件だけに、よいマンションであって欲しいです。

桜こんなかんじです。

綺麗ですね。
今日は、お花見日和ですか。
駅近、公園隣接、いい物件ですね。

かいぼりの作業すごいですね。
みるみる水がなくなってますね。
自分はここかなり検討していて、結局近隣戸建てにしましたが、今でもいい物件だと思います。
惜しむらくは南東角の公園のゴミ置き場でしょうか？
4LDKからの景観が。。。

外側から見たマンションの姿は、どんな感じだったのでしょうか。
もう別所沼公園の桜は、散ってしまっているかもしれませんが、自然と調和した、いいマンションなのでしょうね。

非常に桜が綺麗みたいですね。
こういう風に、近くに公園があると、すぐに
散歩に行く事が出来ますし、のどかな暮らしが出来そうで将来が楽しみです。
駅の近さがやや都会的な感じがしますけど、便利でいいですよね。

駅近という条件だけであっても非常に人気が出たり、
便利さを感じさせる特徴と言っても良いですが、
近隣に公園があるのは安心ですね。子供や高齢者でも
遊んだり散歩したり、中にはお花見で楽しむ事も出来るそうなので、
季節の楽しみが出てきますね。

実際、自宅の近くに公園があると全然生活感が
変わりますよね。周辺にスーパーとか買い物出来るお店が
あった方が便利ではありますが、散歩とか、
ちょっとした休憩が出来るのも良いと思います。

別所沼のかいぼりは早めに終わったみたいで
またきれいな景色が戻りました〜

緑と空の青さがすごく綺麗な季節です。

四季が感じられてお気に入りです^ ^

住みたかったですが、諸条件により諦めざるを得ない状況で諦めた者です。
でも、このマンションは気に入ってます。
素敵な四季の画像をお願いします。

この付近、歩道を整備してほしいです。

両側建物びっちりだから無理。

このあたりの物件の価格はそれなりに高くなっているような気がします。
跡は条件とマッチするか、ということになってくると思います。
自分としてはそれほど悪い条件ではないと思っているのですが、どうでしょうか。

夏は深緑が綺麗でまたいいです。
間も無く一年になりますが、四季を楽しめるのは
すごい魅力です。

そうですね。
そろそろ一年が経過しますね。

別所沼公園の四季を楽しめるのは、羨ましいです。

1年経過しましたね。
今日は秋晴れで運動会をやっているようで
秋らしくなってきた気候と眺望も綺麗です。
やはり自然が豊かなのは気持ちが爽やかになります^^

時間が経過するのは早いものです。
意外と時を忘れてしまうものです。
物件も時期によってずいぶんと価格が左右されるものだと感じます。

早くも売りに出されているようですが、まだまだ価格は高いですね。

低層、駅近、公園隣接と環境がいいので、いいマンションだから仕方ないのでしょうが…

四季の移り変わりを楽しめるのも魅力ですね。

このマンション人気ありますね♬

駅近物件なので、サラリーマンなどの通勤がある方や、
お出かけを頻繁にされる方には便利そうですね。
公園も隣接しておりますので、
将来的な事を考えてものどかに生活出来そうです。

完売したんですね。完全に。
ここは、駅から近いですよね。
日本の四季も楽しめる立地だとか。
ただ、マンションの周囲が建物の関係で歩道の整備が難しいというのを読んで、ちょっと尻込みしてしまいました。
もう、中古で売りに出されていますね。

完売しているみたいですよね。おめでとうございます。
ここは駅から近くて通退勤のある会社員にとっては便利なマンションですよね。
間取りも広くなっているから、ファミリー層でも十分に暮らしていける物件です。
中古で出ているのがどれだけ価格が落ちているかによって注目されそうですね。

ここは立地もいいですし、瞬く間に売り切れてしまった事を考えてもお買い得マンションだったのではないでしょうか。昨年末に転売されていたようですが、その後も中古で出ているのか気になります。※ネット検索では見つけることができませんでした。

これだけ別所沼に近い敷地が手に入ることももう無さそうなので、貴重ですね。
中浦和よりにプラウドが別所沼公園トレサージュを作っていますが、別所沼と名付けるとやっぱ高値で取引されそうです。

別所沼公園と名付けられた方が資産価値が高くなりますね。

いい環境。

憩いです。

さすがプラウド。

鹿手袋のプラウドは最高で7300万になるようです、別所沼周辺は強気ですね・・・

高いですなあ

大戸も鹿手も別所沼がつくと。

ここの方が駅近だったんだね。

どちらも高級感を売りにしていますね。

なかなか良いマンションです

春は桜がいっぱい、雨で散ったのが残念です。また来年楽しみ

中古は新築より高いそうです。

別所沼の四季はホント綺麗です。
ベランダに桜吹雪が舞ってくるなんて、とても風情です。
桜吹雪の掃除は少し手間ですが、東棟だと沼も見えるし素敵な一年を過ごせてお気に入りです^ ^

大きな公園があるのはありがたい。

金持ってんな

大栄不動産がかんでたか。

特に最近は周辺住居の価格も高騰しているので
こちらの住居の価値が相対的にも上がっているようです。
また、別所沼隣接物件は物理的にも出難いので価値があるようです。

いずれしても、景色は綺麗ですし別所沼マラソンもできるし
住環境としては満足しています。

プラウドで駅近ならよいのでは？数年後、更によい物件でても、帰るかわからないですから

ベランダに桜吹雪が舞ってくる、って素敵だと思いました。季節はずれの話題ではありますけれど、また来年の桜の季節が楽しみになりますね。
人によって感じ方も違いますから住んでみないとわからないとは思いますが、街なかで自然もあって駅も近い、恵まれた環境だと思います。
不便なこととか、不満足なことって何かありますか？

完売おめでとうございます。

浦和の住宅は首都圏のなかでも
特に上がっておりますし
こちらは環境がいいので
一層価格が下がらないようです。
手に入れるにも、なかなか空きのない
物件のようですね。