シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

昨日公表の基準地価。駅から1ｋｍの基準地価（￥/Ｍ2、本日の読売新聞30面）は、上尾130,000に対し春日部90,500でした。高崎線＞宇都宮線、東武伊勢崎線です。目出度し、目出度し。取り敢えず、春日部の話題は止めにして、上尾に専念しましょう。

何で春日部と比べたがるの？
上尾をオンリー1と考える人ばかりではないのは分かるけど、
比較対象が間違ってますね。
新築を比較する人は大宮や浦和のマンションか上尾以北の戸建でしょう。
上尾のマンションにしては高いけど、駅直結の利便性等のメリットをどう考えるかだと思います。
埼京線沿線や越谷のタワーより高いけど、住友は上尾がそれだけ価値あるって考えているんでしょうね。
春日部を考えるなら上尾より安い越谷のタワーを買うと思います。

東武伊勢崎線がよければ、ここにこないで自分の庭で遊んでればいいのに。（笑）

まるでどこかの国の反日運動のようなことは慎むべきでは？
それにしても、東武伊勢崎線から対抗意識を持たれている上尾って何なんだ？
不思議な街だ。

確かにそれあるね。見に行ったけど、映像で、浦和を文教とか行政地区とか、たしか上手く分けてて、この前地周辺は閑静な住宅地とか謳ってたよ（笑）　全然閑静に感じないけど。
　

間違えました

3LDK 4000万は高すぎると思いませんか？

4000万円は上尾にしては高いかも。
でも駅直結のタワーを考えれば、
買う人がいても不思議はない。

東京駅直通だし

買わないのにみてる人が居る方が不思議だ、、、

９０９さんの「越谷>>>>上尾」は、いくら贔屓目に見ても「越谷≧上尾 あるいは 越谷＝上尾」ではないでしょうか。

越谷が都心に近いことは事実です。都心通勤の利便性を基準に今、両都市の価値を計ります。都心からの距離を、越谷30ｋｍ、上尾40ｋｍとしましょう。先日の基準地価（駅からの１ｋｍ地点の￥/ｍ2）は、それぞれ137,000と130,000でした。距離では上尾は越谷の1.3倍に対し、地価は0.95倍です。1.3倍も遠いのに地価はほぼ同額です。明らかに相対価値は上尾に軍配が上がります。

地形的に越谷は、大宮台地の低地にあり、上尾は大宮台地の上にあります。上尾は立地上、埼玉の行政や商業の中心であるさいたま市（浦和と大宮）に隣接しています。

上尾市民の我田引水かもしれませんが、越谷＝上尾、せいぜい、越谷≧上尾で、さいたま市や周辺の住民に上尾のマンションか越谷のマンションかと問えば、90％以上の方が上尾を選ぶでしょう。従って、越谷がこの掲示板に書かれることがおかしいというのが私の結論です。

まあ越谷は治安がアレだしな。
というか伊勢崎線沿線は…

勤務場所の近くが一番良いと思います。

ベルーナの社員ならここで決まりか

そういう土地柄や街の格が◯◯と比べてどうとか、言っていて何か生まれるのかな？

田舎者全開の書き込みよそでやりなさい

最近夜になると幾つかの部屋に明かりが灯りますね。
いよいよ工事も内装に入ったみたいですね。

都民の私からすると上尾は遠いイメージです
高崎線のせいかも
越谷は地下鉄乗り入れがあるせいか便利そう

あくまでも個人的感覚ですが

930さん
それは確実に勘違いです…

熊谷と間違えているのだろう。

基礎的教養に欠けている人の書き込みが多いようだ

埼玉は江戸のとき、武蔵の国で東京都と同じ武州。上尾は、蕨、大宮に続く中山道の宿場町。高崎線は、東海道線についで開通した由緒ある線路。また、北足立郡と言われた大宮台地にあり、地震や台風（洪水）に強い筈

整備された上尾駅東西の町（街）並み。そこには三菱、みずほや埼玉りそな（前の埼玉）などの銀行に加えて信金が数多くあり、スーパー、デパートやファーストフード店、駅を取り巻くマンション群など、いわゆる田舎ではない。郊外にもろもろの公園(県立の運動公園、丸山公園など）

桶川、越谷、久喜並と言うのは、度を過ぎた事実誤認。無知蒙昧の徒の戯言、あるいは意図的な中傷

それにしても駅前マンションは値段が高い。価値は認める。完売は難しい気がする

俺、上野から上尾ならグリーンか特急使うけどね。

二回完売だって言うんだから、もう半分位は売れたんじゃないですか、買えないあなたへ(笑)

ご近所さん、日本語が変です。

同じスミフでもシティテラス大宮宮原よりこっちのほうが数段便利。
施工も大成で安心（あっちは長谷工）
ただ、駅前とはいえタワーが必要かどうかは疑問。
自分的には上尾は戸建てメインで、東京通勤組のベッドタウンていう感じ。

モデルルームに行かれた方のブログ

高崎線上尾駅に直結する高層タワーマンション「シティタワー上尾駅前」
http://wada.cocolog-nifty.com/blog/2012/09/post-2063.html

>>939
そのブログのコメント欄が気になります
ＪＲ職員や警察の注意を無視したチラシ配りって・・・
地場の３流デベならともかく天下の住友ともあろうものが！

実際のところどの程度なのでしょうか
私が現地を見に行った時は見かけませんでしたが

その人、2度に渡って投降し「地元の駅構内では～」と言っているので
上尾以外の住友物件の周辺住民じゃないかな。

スミフは評判良くないからな
田舎に高層マンションは目ざわりに思う

二週間前の日曜日に駅に行ったけど確かにビラだかティッシュ配りやってたね。
やっぱ強気価格だから売れないのかね。個人的に５００万は違うだろうと思う。

>>944
検討に値しないところをわざわざ見に来てそうとう暇なんだね

夫婦で上尾市役所勤務です、とかだったら最高の物件じゃね？

夫婦どころか一族郎党、市役所勤務は結構多いですよ。夫婦なんてざら。くびになる心配がないから、ローン返済でアウトということは考えられない。住友不動産の狙いは、主に市役所がらみと医者などの金持ち？。当方、単価と通勤利便性で上尾撤退、大宮と浦和で比較検討中。それでも駅前マンションの購入層に興味がありますね。

コスモ上尾ステーションフロントはどうでしょか。

今更そんな話題出されてもね…
飽きてますよ。

>953

昨夜のテレビご覧になってました？

私も知らなかったことが多すぎて唖然としました。

埼玉と神奈川が全国でも不祥事ダントツらしいですけど、イヤですね・・・

　

本気で言ってるのかな？
もう少し本質を考えようよ…

あぁ、選挙と同じ構図か。

むしろ、まだ無能じゃない警察署がある と信じてくれている人が居て良かった

９５１さん、夫婦二人で小学校の教員を加えたらどうですか。

小学校の先生の給与水準は、キャリアー国家公務員をはるかに上回っている筈です。とすると、共稼ぎ地方公務員、共稼ぎ教員と医者といったところが多数派の入居者ですかね。

当たってるよ！
あんたら買える？！(笑)

公務員をひがむのは止めてほしいもんです。
給与はあらかじめ決まったものをいただいていているわけです。
何かやましいコトをしたわけではありません。
それでマンションを買って悪いか？って話ですね。

ひがんでもいなし、批判しているわけではありません。身分が安定していて、高給を取っているから、買える力があると言っているだけのことです。共稼ぎであれば、なおさらの購買力でしょう。カネを使い、税金を払って、日本経済や国家財政に貢献することになるのですから、結構なことです。

ひとそれぞれの生き方です。何をひがみ、何を羨む必要があるのでしょう。

やっとまともなスレになるかな…

マンションや購入者を誹謗中傷する発言は削除依頼をどんどんしましょう！

完売したんじゃないの？いつまで売るの？

まだ、部屋残っているのかなぁ？
早めに見に行きたいとは考えてます。

何とでもおっしゃってくださいね～
トクメをいいことに(笑)

買えない、あなた（爆笑）へ

西口駅近くのわが家から自転車に乗り、開平橋と上江橋の間にあるサイクリング道路を走る。東の方向に大きな建物が二つ遠望できる。住友の駅前物件とライオンズのマンション。駅前はライオンズに比べてはるかに大きく見える。この二つの大きな建物が我が家に戻る道しるべ。荒川土手から見渡すと上尾は広い。はっきりと浮かぶ「あの城」はやはり、上尾のシンボルに十分の資格があるようだ。

お城に住む喜びは大きいと思いつつも、緑豊かで広い上尾で、どうして庭付きの一戸建てでなく狭隘な「箱部屋」なのかとも考えさせられる。市外の方が庭付き一戸建てを考え、長年、市内に住む方があの箱部屋を考えるというのは、よく分かる。どちらを取るか、微妙な匙加減が必要になりますね。

この前まで大宮、与野の業者のネガティブ運動が目立ったけど、今は上尾の金ない層の妬みかな。
いずれにせよ、叩かれることにかわりない。

頻繁にＤＭが届くようになりました、売り手と買い手のバランスが踊り場になってき多のかなー・・・、
今後、売れ行きが鈍って来るでしょうけど価格帯をできるだけ維持して、既契約者の資産価値を
低下させないよう、頑張って完売してもらいたい。
周辺地域の資産価値にも好影響を与えるのでスミフさん頑張ってください。

DODEMOよい話が続いていますが、
マンションはいよいよカバーも外され始めて、美しい姿が見え始めましたね

ホント　綺麗ですね

建物はほぼ出来ているのに、何で引き渡しはかなり先なのかな？
そこが不思議。
今年中に建物ができて引き渡しが来年になれば、固定資産税が高くなるだけ。
引き渡しが来年なら来年に建物ができた方がいいと思います。
契約した人はその辺説明されているのかな？

993さん、なんで来年完成だと、固定資産税が安くなるんですか？教えてくださいm(_ _)m

固定資産税は毎年１月１日の不動産にかかる。
つまり、その時点で建物が完成してないと、建物に税金はかからない。
一般に不動産売買は引き渡し年の固定資産税を配分する 決めがある。
だから、建物分も精算対象になる。
マンションで１月、２月竣工が多いのはこのため。

起算日は、4月1日もありますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

起算日が4月でも１月でも、固定資産税の基準日は１月ですよ。
つまり、５月引き渡しじゃ建物の税金が対象になるのは同じですよ。
４月基準にすれば、精算額で買主負担は少ないけど、住友が買主を考えて配慮するわけないし。
まあ住友だけではないと思うけど。

因みにこことは関係ないけど、起算日を４月にしてるのは名古屋圏が多いよ。
まあ一般論話しても仕方ないので、契約書次第ですね。
契約するなら契約書を見て理解すべき。

固定資産税の問題だけでなく、再開発だから所有権移転登記となり登録免許税が普通のマンションより高くなることは織り込み済み。
知らないで契約している人もいるかもしれませんが、大した金額ではないと思う。
説明を受けていないと騒ぐより、自己責任を自覚した方がいい。
あらかじめ専門家に聞けばすぐにわかることだしね。
金額は微々たるものですよ。

税金のことくらい、契約前に普通自分で調べるでしょう。

新しいスレッドを立たせていただきました。
今後はこちらにお願いいたします。
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