山手線の駅力を語るスレ Part5

なお現在の売り出し価格は豊洲の方が高いです。

レインズでもすでにWCTはパークシティ豊洲に抜かれているんじゃないですかね。
今のうちにレインズに変わる言い訳でも考えた方がいいんじゃないですか。

>>516999 匿名さん
あなたが引用した過去投稿では超えていますよね。

港南4丁目だけ液状化してたの、隠しちゃ駄目だよ

ちなみにあなたは坪800万の成約を除いて平均坪単価525万は大したことはないと言っていますが、あなたが引用したWCTの高層階(WCTはマンション内格差が大きく、低階層は低いので、高層階の集計は高く見える傾向にある)限定でも516万ですから、

それはWCTも

大したことがないと言いたいんですか？

>>517009 匿名さん
令和5年調査は楽しみにしなよ。

港区の平均以下の時のように

盛大にやり返しますよ。

>>517003 匿名さん
10年も根に持ってるのキモ

>>517010 評判気になるさん

やり返す？あなたが攻撃されたわけでもないでしょうに、何と戦ってるの？
あんたはマジでキチガイですな。

品川周辺の運河は綺麗ですよ。図らずも、江東区民さんが資料を出して教えてくれました。高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の最新調査で年間4回測定しましたが、4回とも表層部もそこのほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。

以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います

ちなみに、荒川区の隅田川でも、荒川区による厳密な調査ではずっと「微下水臭」は出てる。だからと言って隅田川沿いに常にものすごい悪臭が立ち込めているかと言えばそんなことは全くない。いわゆる水質調査の結果と、実際に周辺環境に悪影響が出ているかいないかは、まったく別の話なのだ、

増して、天王洲アイルでは平成時代にはたびたび検出されていた「微下水臭」が令和4年には年間通して「微下水臭」さえ検出されなかったのは画期的だ。これは品川周辺に運河の水質がものすごく綺麗になっていることの証左であろう。

>>516839 匿名さん

品川駅はJR東日本の4路線、JR東海の東海道新幹線、京急本線が発着する大ターミナルだ。しかし周辺は渋谷、新宿、池袋のような低俗な風俗繁華街などは一切なく、駅周辺にも落ち着いた居住に適した環境があるのが特徴だ。

>>516843 匿名さん

品川周辺は再開発の進行に伴って、線路の東西の差が縮まってきていますね。品川開発のコンセプトは東西の融合一体化ですから、その効果が出てきています。

>>516867 匿名さん

高輪と港南が繋がれたら再び港南の資産価値は爆アゲでしょう

>>516989 匿名さん

住まい百科オンラインと言うウェブサイトに抗議しとけ。有明が品川と比較されて、交通利便性だけならまだしも、自然環境も品川の方がはるかに上だと言うふうに宣伝されてるぞ。住みたくない街有明はなぜ住みたくないのかだって。まぁ当たり前だけど。

三井、東京ベイエリアオーナーズクラブ最新号より
各エリアの成約/分譲対比

１位　品川・港南エリア　　　185.9％
２位　芝浦・台場エリア　　　179.0％
３位　豊洲エリア　　　　　　168.8％
４位　勝どき・晴海エリア　　162.4％　
５位　有明・東雲エリア　　　146.1％
６位　月島エリア　　　　　　136.5％

>>517012 マンション検討中さん
だから楽しみにしなよ。

>>517014 検討板ユーザーさん
>、荒川区の隅田川でも、荒川区による厳密な調査ではずっと「微下水臭」は出てる。だ

そうだよね、だからここで荒川民が隅田川が臭くないと言っている者は誰もいませんよね？

港南4丁目は液状化したんでしょ。大地震来ると怖いよね。

江東僻地のチンカスが発狂しすぎててやばい。有明は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら港南の方が有明と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

＞東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど

わざとボケかましてるでしょ？笑

港南の運河はめちゃくちゃ便所臭いです

＞東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど

わざとボケかましてるでしょ？笑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>いわゆる水質調査の結果と、実際に周辺環境に悪影響が出ているかいないかは、まったく別の話なのだ、

でも港南小中学校でアンケート調査をしても下水臭と答える生徒が多数ですし、また複数の港区区議は環境問題と言っています。

つまり別の話とまでは言えないでしょう。

有明も液状化したんでしょ。大地震来ると怖いよね。

　　　　　　　　　　　　　　　

>>517027 匿名さん
>そんなことにエネルギー費やすのは何が目的ですか？

10年で10万枚の写真を貼ったと豪語していたあなたがこれを言いますか？

港南の運河はめちゃくちゃ綺麗で爽やかです

>のであればそのマンションを選ぶ理由はないですね。

みんなが選ぶ理由が無いと考えるなら、港区の中古タワマンで成約数が
ダントツ1位ってのはおかしいですね。
選ぶ理由があると考えてる人が多いことの証明でしょう。

>>517039 匿名さん
別に古くはないですわ。
【港区】なぜ運河は綺麗にならないのか？

2023/3/31
https://go2senkyo.com/seijika/187862/posts/622738

>>517040 評判気になるさん
下手の鉄砲でも数を打てば当たる

>>516843 匿名さん

品川周辺は再開発の進行に伴って、線路の東西の差が縮まってきていますね。品川開発のコンセプトは東西の融合一体化ですから、その効果が出てきています。

蒸し暑く、臭う時期がやって来ますな

別の区議でも
芝浦・港南の運河の水質や臭いの課題が話題になっていました。
〇　pH年平均は、6.9～7.6の範囲で、港南大橋でやや高い値でした。

〇　DO年平均は、6.9～9.8mg/Lの範囲で、すべての地点で環境基準に適合しましたが、港南大橋でやや高い値でした。
運河の賑わいは、東京都運河ルネッサンス事業と連携して、水辺の魅力向上や観光振興の観点からさらに港区を中心に活力を増すよう取り組んでまいりたいと思います。
https://go2senkyo.com/seijika/187209/posts/608934

>>517044 匿名さん
次に高浜水門のそばでの放出を海底にパイプを埋めて、レインボーブリッジあたりまで送って海底で放出すればもっと良くなります。

高浜水門と言っているんですけど？

港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。しかも港区で朝から晩まで一番暑いって公開されてたな。近くにゴミ焼却施設や火力発電所があるエリアってこんな感じなのかな?

>>517046 匿名さん
先から成約０という言い分は極端ですね笑

売り出された数が多いと成約数は比率で少ないでも多く見えるんですよね。

>>517051 匿名さん
問題がないのなら、改善とは公約に挙げないですよね？

>>517053 匿名さん
港南もね。

>>517055 匿名さん
関係ありますよね？
例えば売り出された物件が50件で
成約数が5件と

売り出された物件が2件で
成約数が1件

なら、成約数を見てもしょうがないよね？

>>517049 匿名さん
いつまでも港区の平均以下では説得力もないですわ。

港南が江東区より安いのは江東区より臭いからですよ。

>>517057 匿名さん
港南大橋と言っているんですけど？

>>517059 匿名さん
港南も近いです。

高浜水門の下流が港南ですね

>>517063 匿名さん
値上がりしても周りから置いて行かれています。港南でも平均以下じゃないですか。

>>517064 匿名さん
下手の鉄砲でも数を売ってば当たるってやつです。
例えば売り出された物件が50件で
成約数が5件と

売り出された物件が2件で
成約数が1件

なら、成約数を見てもしょうがないよね？

人気の物件ならそもそも売り出されないんです。