バンベール植田ヒルズ【旧称：(仮称)バンベール植田】

私は電話で結果連絡いただきました。
今回の優先分譲でどれくらい決まるのかな?

優先分譲って何？
私は優先されてないの？
良くわからないね。

優先分譲期間のことだよ
第1期販売の前に行われるマーケティング期間
優先分譲期間にモデルルーム訪問してつば付けとけば割安でゲットできる
優先分譲情報は友の会会員（見込み客）に優先して提供されるんで、
ふだんからの鬱陶しい営業電話や訪問の代わりに安く買えると思えばいい
売り主やディベロッパーの営業担当者に協力しておくと、
池下のタワーマンションでも安く買えるという秘訣

安く買えるんですか？！
では、今回買えることになった方々は、安くゲットできたということですか？

安く買える事はないと思いますよ

販売前の反響なども勘案して価格を決めるんで、
前段階の調査って重要なんですよ
営業力のある不動産会社とそうでない会社とは、
この辺の市場調査能力で決定的に違うんです

今回植田の優先分譲のために友の会に入ったけど、
登録だけだから、情報をつかむのが遅くない限り
みんな会員になったと思ってた。

優先分譲とはいうものの、第一期が終わったような
ものでは？

チラシ入ってたけど吹いた
キャッチコピーが、
「閑静な住宅街に佇む品格と躍動する利便が叶う、稀代の丘陵」

立地条件は四面道路で抜群だと思います。
ただし、物件は地上１～６階ではなく、実際の建築法上は、地下１階～５階となります。
（物件概要参照。高さ制限のある地区で、地下階は建ぺい率等の緩和条件可能。）
つまり、南向きの１階は、実際は地下１階です。
（現在の工事現場見れば、その意味がわかると思います。）

特に南向きの１階は、北向き部屋の自然採光有無と湿気対策、豪雨時想定での
排水設備等に関するデベのしっかりした事前説明が必要だと思います。

もう2/3程度の部屋には花がついてました。
西向きの方はまだまだ空いていましたが。
予想以上と販売の方も言っていました。植田は最近やっぱり人気ですね。

優先で完売するって聞いたけど
結局まだあるの？

まだ30戸ちょっとあるみたいです

みなさん、オプションは何かつけられましたか？
色とか何が人気なんでしょうね？
私たちは真ん中のにしました☆

まだ沢山あるんだね。
1月から始まるダ○ワマンションとじっくり比較出来るのかな？

そんなすぐ売れるものじゃないから、焦らなくていいよ
ただの営業トークでは？
やはぎだもん

このマンションの建つあたりは、結構きつい坂です。植田駅に行くときは下り坂、帰宅するときは上り坂なので、慣れていない方は考慮しておいたほうがいいかもしれません。
（まあここに限らず名東区、天白区、守山区、緑区あたりはそういうとこが多いですが）

近くに、スーパーは充実しています（植田駅前だとべりーぐっど、ナフコ、ちょっと遠いけどピアゴ植田店）
薬局も、ドラッグユタカ、エグチ薬局が駅前に、原方面に少し歩くとB&D、ピアゴ植田店内にマツモトキヨシがテナントで入ってますし。
コンビニは、植田駅前に、サンクス（駅前と、原方面に少し歩くとこの２店舗）、セブンイレブン（2店舗）、サークルK、ミニストップが各1店舗ずつ（いずれも植田一本松方面）があります。

スポーツ施設は、駅前にコナミスポーツクラブと、原方面に少し歩くと天白スポーツセンターがあります。

この物件、公式ＨＰを見ると、「石川橋」などの反省・教訓を真摯に受けてか、ちゃんと広めの４ＬＤＫを用意したり、設備面は、スロップシンクを付けるなど、頑張っていろいろ充実させている（あと安価でできるのはダウンライトのＬＥＤ化とか洗濯機上部棚？）ようだけど、肝心な杭基礎の本数、耐震ドア枠、二重床・二重天井、手すり下地、アウトポールなどの構造面の情報があまりありませんね。控えめなのかな。

物件ホームページでは、「仙台の教訓」がどれだけ活かされているのかよく分からないので、それ次第かと。

私は、バンベール ルフォン 辰巳やバンベール松城町のページを参考にしてます。

とりあえず二重床ではないそうです。

・・・とりあえずではなく、残念ながらが正しい使い方ですね。
二重にしていたらもっと強くアピールしますよね。

残念ながら名古屋で二重床の物件出会った事ないです

　私は、二重床の物件に出会ったことがありますよ。
でも、確かに名古屋では少ないかも。
　ところで、二重天井なのでしょうか。アピール不足？

二重天井です

名古屋市内分譲中で二重床の物件ありますか？
ご存知なら教えてください。

2011年までは名古屋でも二重床の仕様を時々見かけましたが、最近では無いですね。
（タワーマンションを除く）

今のマンションはほんとに無個性コストダウン物件だけしかない
モデルルームを豪華に飾って客を欺いている
８０年代の物件が一番魅力があったな
三旺マンションなんて広くて間取りや建物のデザインも凝っていて
すごく魅力的だった

二重床、二重天井って？

情報提供ありがとうございます。とりあえず、
・二重天井　　　　　〇
・二重床　　　　　　×

ということですね。アピール不足のようですね。
参考になります。ちなみに、下記はどうなのでしょうか。

・耐震ドア枠
・アウトポール
・手すり下地
・遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
・インターネット接続　　３事業者とは
・ダウンライトはＬＥＤ採用

くらいは、中レベル以上の他社物件をみると、
いまどきは標準のように思われますが、アピール不足で
よくわかりません。
あと、


・洗濯機上部の棚
・非常用電源
・戸境壁はコンクリートか
・断熱対策（Ｌｏｗ－ｅガラスの採用など）
・リビングドアは、ソフトクロージングか
・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か

は、矢作建設の技術力で実績があるものばかりですが、
肝心な「自社物件」で、それをどこまで活かしているかが知りたいです。
（特に、地震対策関連）

No.230さん
分かる範囲で回答します。
モデルルーム行きましたが品質面の印象とても良かったです。

・耐震ドア枠　〇
・アウトポール　〇
・手すり下地　〇
・インターネット接続　　３事業者とは
→フレッツ光ネクスト、コミュファ光、UCOM光
・洗濯機上部の棚
→×。洗濯機置場横にリネン庫あり
・非常用電源
→〇。共用部に据え置き非常用自家用発電機設置。防災倉庫には移動式もあり。
・断熱対策（Ｌｏｗ－ｅガラスの採用など）
→Ｌｏｗ－ｅガラスではないが、複層ガラス。
・戸境壁はコンクリートか
→これはバルコニー境界壁の事ですか？であればコンクリートでした。

下記はよく分かりません。
・遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
・ダウンライトはＬＥＤ採用
・リビングドアは、ソフトクロージングか
・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か

Ｎｏ２３１さん
　早速の回答、ありがとうございます。とても参考になります。
それにしても、構造や設備の仕様について、他社のようにもっと
公開してアピールしたらいいのに、と思っちゃいますね。
矢作は営業がダメという書き込みに、うなずいてしまいます。

>>>・戸境壁はコンクリートか
>>>　→これはバルコニー境界壁の事ですか？であればコンクリートでした。
　　すいません、居室部分のお隣さんとの壁のことです。
　　コンクリートなのか耐火・遮音乾式間仕切壁なのか、知りたいです。

>>>　・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か
　　すいません、できれば何本の杭を何メートルまで打っているかも
　　できれば知りたいです。他社は、普通、公開してアピールしています。

>>>　遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
　　　居室の窓のサッシの遮音性能のことです。Ｔ２は比較的高品質(アピールポイント)で、
　　　Ｔ３サッシは、さらに交通量が多いところとかで使われるようです。
　　　　パイプシャフト廻りは、騒音トラブルになりやすいので、
　　　知りたいです。

>>>・リビングドアは、ソフトクロージングか
　ドアダンパーが付いているのでしょうか？


　あと追加で、以前矢作建設の施工物件で、
>>>　引き戸は、吊りレールタイプ
で、感心したことがあるので、それも知りたいです。


　可能な範囲で教えていただけますと、検討に役立ちます。

232さんは他人に頼りすぎ。海外旅行に行く友人に「あれと、これと、それを買ってきて。無かったら買わなくて良いから」とお願いするタイプですね。頼まれた人は責任を感じて自分が行きたいところも行けないで探す。その人は可哀想でした。

>232
モデルルームに行くか、ホームページのフリーダイヤルに電話すれば、一瞬で全部解決するよ。

そんなに詳しいのに何故業者に聞かないのかな？
素人ぶったプロ？
でもそういうことに目を向けるべきだったのかと勉強になりました。

　みんなで情報を共有化したほうが、お互いメリットがあるのではないでしょうか。
（ひとりで独占すればいいことばかりではないかと。）

　業者は、不利なことは言いたがりませんよ。

なんかちょこちょこ営業の人間混ざってるなぁ

なるほど。
有利なことは開示して、そうでないことは個別対応(言い訳する)、に見えないことはありませんね。

万が一そうであれば、信用に関わりますね。特に上で質問されている基礎杭の件は、マンションの本質的な価値(耐震)に関係する、重要情報のような気がします。逆に出せない理由があるのかと、心配になってしまいます。検討中の方、そう思いませんか？

よろしくお願い致します。

>238
御指摘通りだと思います。
矢作さんにあなたが問い合わせて情報をここに公開してください

基礎杭の深さなんて聞いて良いとか悪いとか分かるの？
自分で支持層まで掘って確かめるのかしら？

こんな所でノンビリ情報収集している間に希望の部屋がなくなるんじゃない？

もう良い部屋はないですよ。

241さん
　確かに購入された方がおられるので、そう心配することはないのかも知れませんね。ただ高い買い物なので、慎重になってしまいます。

240さん
　私はそうは思いません。いくらいい部屋でも、仙台の矢作物件のように、地震で傾くようでは話になりません。急いては事を仕損じるかと。
　また、具体的な情報公開は、業者への自己牽制機能を果たすとも考えています。いざという時、瑕疵責任も問えません。良識ある業者は、当たり前のように、積極的に公開しています。業者の考え方次第です。だったら、買わなくていい、と言われればそれまでですが、可能なら地元企業から買いたいです。

239さん
　ごもっともです。一度聞いてみます。ただ個別対応だと、素人なので、口先だけで変に誤魔化されないように、物件ホームページのブログで公開回答してもらえるよう頑張ってみますね。力不足で実現しなかったら、すいません。そう言う会社だということで。もし営業さんと話す機会があったら、ぜひ後方支援して頂けると嬉しいです。

なんか業者っぽい…。

この物件で、基礎杭を打っているか確認された方はいらっしゃいますか？

基礎工事の時、頻繁に現場を見に行きましたが、基礎杭の杭打ち工事を見ることなく、
南向き地下１階のベタ基礎（コンクリート）工事になっていた様な。・・・

「仙台での訴訟」の件もあり、心配です。・・・・・

皆さん難しいこと色々ありがとうございます。
よく分からないですが、もうちょっと勉強しないといけないってことですね？
気軽に購入すべきじゃないと痛感しました。
もう少し勉強します。

色々難癖つけて、最後は「購入すべきではない」ってオチ？
ここが好評で困ってる人がいるようだ。


大和ハウチュか？

244さん
　さすがに、今時そこまでは心配し過ぎかと。逆に因縁ととられてしまいます。


246さん
　難癖かどうかの判断は、客観的な事実のみで争うべきかと考えます。営業さん同士の不毛なやり取りは不要です。情報開示がないと、空中戦で話が進展しません。しばしお待ちください。

気に入れば購入し、気に入らなければ購入しない。ただそれだけ。いい部屋か、悪い部屋かなんて個人の価値観でかわるのが当然ではないでしょうか？本気で家さがしてるのなら、ここに限らずマンションギャラリーに行って疑問点をぶつけてみたらどうですか？ネットで知り得た情報なんてどれだけ信用できるのでしょうか？

もちろん、検討されている方のほとんどの方がマンションギャラリーに行かれたと思いますよ。
それにこのネット情報で家を買われる方なんていないと思います。ただここで知り得た情報で購入に前向きな方は営業の方に尋ねるだろうし、今後別物件を購入する方は、皆さんが載せて下さったことも頭の隅に置いて家探しをされるだろうし・・。248さんの物言いですと、このサイトさえ無意味なものと思えます。予算であったり家族構成、永住希望かいずれ故郷に戻るとか・・。ひとそれぞれに家を持つ動機が違います。すでに買われた方には難癖かもしれませんが、これから購入する方にはやはり情報として、マンションの見えない部分のこととか、活発に情報を記入してもらえればいいなと思いますが・・。

購入した方はいまさら後悔しても仕方がないですが、
ここは検討板ですのでいろいろな話が出ても良いとおもいます。

それこそ良い点に関しては営業の方がいくらでも答えてくれますから
ここでは敢えて悪い点についての話が出てもいいとおもいます。