アトラス志村三丁目のスレパート６です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/
所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：77.21平米～83.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/
[スレ作成日時]2012-04-29 15:02:04
建物の構造性をきちんと伺ってきたものから言わせてもらうと
とても良くできた建物でした
同業者でも安心して住める構造でした、将来性は十分なくらいありますよ
同業者ならこの立地でまずパスですね
構造以前の問題
立地以上のものがあるからですよ
立地は妥協できる範囲でしたから
この辺りの良さは暮らしてみるとわかります
立地立地と言うが、この辺りの新築マンションで絶賛できるほどの立地の所なんて皆無でしょう。
坂上は高台だが準工業地域で一本入れば町工場だらけ。国道も近い。
蓮根や西台は町工場や倉庫に加えて低地リスク。
住居専用地域の高台だと駅まで遠い。
ここはギリギリ住居専用地域だし、駅やバス停が近いというメリットと道路が近いというデメリット両方ある。
そういう立地を納得して、マンション自体が気に入れば選択としてアリじゃないかな。
環7より北の方ってなんとなく不便そうですよね。
ファミレスは多いけど。
レジデンスみたいな外観で高級感があれば検討したけど…。立地も悪いし。
ここのデベはハウスメーカーですからね。
だから中身は戸建てのノウハウ満載なんでしょうね。
人それぞれでしょ
どうしてもここをマイナスマンションと位置付けたいみたいだけど
ここでいくら騒いでも無理だよ
人それぞれの価値観だし
自分は
地域＞建物の良さ、デザイン＞利便性＞立地
物さえ良ければ、立地はある程度妥協出来る
立地良くても、狭くて使いにくくてデザイン悪けりゃ
住んでてストレス感じるわ
ここの購入者さんが重視されたポイント
第1位 免震
第2位 価格
第3位 立地（駅6分、交通・生活利便）
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/misc_point/index.html/
我が家だったら
第1位 立地（周辺環境、駅近、生活利便）
第2位 価格（無理なく払える範囲）
第3位 沿線
かな？
首都高や環八はなくなることはないだろうけどラウンドワンとロイホはどうかな？
ラウンドワンはこの地域に他にもっと充実した施設ができれば
廃れるかもしれないね。
今のところは、そこそこ綺麗でお手頃に遊べる施設が近隣に無いから、
わざわざ電車乗ってまで来る客が多いんだよね。
ロイヤルホストも、この近隣では幼稚園や小学校ママさん達のお決まりのランチの場。
他のファミレスより高めだが味も良い方で儲かってるはず。
近くによりお洒落でリーズナブルなレストランができない限りは
無くならないんじゃないかな。
地震、下から突き上げるような強い揺れですが
こちらはどうでしたか？
炊事をしていたからでしょうか、揺れに気づかなかったです
あとでテレビをつけるまで地震があったと知りませんでした
我が家もです。私は家事でたっていたので全く気づきませんでした。主人がトイレから、地震だ！と叫んでいたのでわかりました。この間の震度４も建具がカタカタいうくらいでした。
わざわざ、免震のデメリット言わせたいのかな？
同じ話題振ってくるのは・・・・
この前の地震は結構急に揺れましたよね。
すぐ揺れは収まりましたが、やはり怖かったです。
震度4でそこまでゆれが無いということは５や６でも食器は落ちてこないかな？
外に出てるより、自宅にいるほうが安全ですね。
＞空気悪い割にしょぼい換気システム
今更ですが。。。ここの換気システムはしょぼいのですか？？
高速横なのでかなり気になります。
洗濯物はほせないでしょうかね。。。
>今更ですが。。。ここの換気システムはしょぼいのですか？？
壁に付いてるのを回すタイプかな？
この場所で自然給気はどうかと思う。
数ヶ月もすれば部屋内の給気口回りのクロスが黒くなると思うよ。
以前、高速横の賃貸に住んでた時がそうでした。
我が家はこのマンションの並びで高速横です
5年も住んでますが
換気口の周りもクロスも黒くなることは無い
このマンションの近くで環八またいで反対側のマンションですが、築浅なのに吸気口真っ黒でしたよ。
みなさんありがとうございます。
階によっても違うのかもしれませんね。横の首都高は一応壁があるんで逆に4階くらいなら排気ガスの心配は少なそうですよね。
親が喘息持ちなので自分も遺伝してそうで排気ガスの影響が気になるところですが。。
先着順が16戸→15戸に減ってますね
家具付きモデルルーム価格4158万円は、かなりお買い得なのでは
>834
ゴールデンウイークにしては伸び悩みが顕著だね。
モデルルーム価格と言う名の値引き販売が始まったようだね。
2次は6月中旬に再延期だけど、年内に売り出すつもりあるんだろうか？
たしかに現在の築浅である必要はないですね。
まったく汚れない吸気口でもあるなら別ですが。
環境がほぼ同じなら、同じように汚れて当然でしょうね。
築４年で最近まで売りに出ていた中古マンションですよ。
うちは中古も検討範囲なので見に行きましたが、吸気口見てやめました。
名前はふせますが、ネットで検索すれば出てくるかな？
元の売値から500万位下げてやっと売れたようです。
まぁ843はともかく841あたりは参考になる
情報の真偽は自分で確かめるとしても空気が悪そうなのはどう考えても確かそうだよね
だから、共有施設を充実させ、かつ、安い値段で買いやすくしてあるのでは？
悪い周辺環境や高速横の立地を考えると割高だよね
おまけに金食い虫の共有施設ならいっそ無いほうがいいと思う
まあ、184戸しかないから修繕が大変かもね？
まぁたしかにあの立地、残ってる部屋の環境の悪さだと相当値下げしないと割りあわないだろうね。売れ残りが目にみえてるかな。今の調子で売り切るきあるのかね。
実際のところ、100戸くらいは売れているんでしょうか？
どの棟も、いつ見ても明かりが非常に少なく寂しい感じなんですが。
>竣工時の時点で140超さばいてましたよ
竣工時点で先着順が32戸でしたから2次以降が10戸程度ってことは考えられませんね。
たった10戸を2次、3次～と分けて販売しますかね？
>160は売れてる
2次、3次販売も控えてるのにそれはないですね。
本当にそんなに売れてるなら2次を延期する必要ないでしょう。
志村第四中、今は評判良くないですよ。
通わせている親がいうのだから間違いないです。
学区なんで仕方ないですが、学区外からわざわざ通わせる必要はない学校だと思いますが・・・
このあいだの運動会の後、夜遅くまで4中の子たち（いたって普通の子）があちこちにたむろしていてすごかったですが・・・
>858
まず、自分の子が行ってる学校を悪くいうことが意味不明ですが
自分は子供の学区内であるこのマンションを検討してるものです
いきなりなぜ四中の話しになるのかは知りませんが
自分の子も四中に行かせてます
運動会後は誰も残ってませんよ
PTAが見回り全校生徒帰らせてますから
もちろん学校周辺もです
本当に行かせてたら現状を知っているはずですが…
ちなみに、現在四中そばに住んでます
遅くまでたむろしてる子はいませんでした
あまりにも悪質な書き込みは控えてください
四中は学力も高く、柄の悪い子もいません
部活動が盛んなため
遠方からも部活目当てで電車通学してる子もいます
運動会も真面目に取り組んでましたよ
本当に子供が四中に行ってるなら分かり切ってることなんですがね
それに学区だからと言っても今は選択制ですから
四中が嫌なら学区外でも行けますが（笑）
不自然でいい加減な書き込みはやめてください
>851
100以上です
残り20超あたりだと思いました
なので、すでに150以上は売れてたとおもいます
時間帯によっては結構電気ついてますよ
それに、間取りが部屋によって違うので
すべての部屋に電気つけないでしょうし
残り５０－７０くらいでは？
MRに行ってれば分かるだろうけど
残り20超あたり
ゴールデンウィーク賑わってましたからね
ここら辺で一気に減ったのがなによりの証拠でしょ
>861
なるほど、そういう手法があるんですね。
そういえば、先着順が12戸くらいだったのが、2月末くらいに30戸超にふえましたよね。
その前までは残り住戸20戸切ってると盛んに書かれてましたね。
26から15に減ってますよ
住人？
何でも住人のせいにするなよ
自分は、検討してるため
最近MRに頻繁に足は混んでるものです
こんど、こちらのマンションを契約する方向で動いてます。
2つほど教えていただきたいことがあります。
こちらの学区内の中学校は学力が高いと
とある専門の情報で知りました。
ついていけるために中学校、入学前から塾を検討してます。
どこかオススメの塾はありますか?
現在治療している歯がありますが
長期かかるため、こちらのマンション近くの歯医者に転院しようと考えてます。
現在の住まいとこちらとでは離れてるため現在の歯科医院には通えません
マンション近くにオススメの歯科医院はありませんか?
よろしくお願いします。
まぁこの悪い条件の部屋だと売れないでしょ。もう少し値引きしないと。
この物件は部屋による格差がありすぎるんだよね。まぁ最終期にがつんと値下げするだろうね。
首都高降りる時に毎日見るけど南側なんかほとんどといっていいほど人気がないです。
モデルルーム価格ってことで早速値引きしてますね。
してませんよ
家具がついてくるだけです
あまりにもデタラメは良くないですよ
あと、質問者のレスがうもれるので
同じ話はやめてあげて下さい
モデルルーム使用住戸は今回のように家具つけたり値下げして売るのが普通なのに
モデルルームにした部屋が人気で次々に売れているって書き込みはなんだったんだろうね。
そりゃ値下げした上に家具つきのMRにすればさすがに売れるわな。
先日、MRに行って来たもんですが、値下げはされてませんでしたよ。
人が何度も出入りし触ったMR部屋を定価で買おうっていう優しい人はいないのでは？
どこの物件もMRは、値下げしたMR価格として売ってますね。
推測で書き込まない方がいいですよ
ここは検討板なので不確かな話は必要ありません
推測じゃないのでは？
この時期に店頭表示価格より実際に売る価格は値下げされるのは当然でしょう。もちろん表示価格で納得して買う人もいるでしょうけどね。
当然のことならば、このマンションの板にわざわざ書き込むほどのことじゃないね。それとも値引き待ちで買う気満々の人ですか？
もう竣工から4ヶ月も経ってますからね。
残念ながら値引きされてませんよ。焦らずゆっくり売るらしいです。
旭化成の住宅部門はヘーベルで儲かってそうだから、マンションだけの他のデベに比べたら経費うんぬんは余裕ありそうだけどね。もともと住宅だけの企業でもないし、なんかゆったり鷹揚なイメージあるね。
口外しない形で値引きしてるかは知らないけど、インテリアオプション券５０万円分は付いてるようです。
値引きはネゴの腕次第かと？
値引きなしで、オプション付きってやつでしたよ
MRも休日となれば賑わってるし
残りも、表見ても数えれる程度になってきてたので
そんなに焦ってないようでした
最終期の延期を繰り返す理由は、現地を見て躊躇する人が多いのではないでしょうか？
竣工して何年も売れ残ってるわけじゃないし
あの立地で100売れてるならいいんじゃない？
今日も雨なのにMR来訪者結構いるみたいで、さっき問い合わせの電話したら営業さんみんな接客中だった。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
いつも来訪者が多いってわりには売れ行き良くないのが不思議です。
来訪者の１人です。
9階の部屋見てきたけど、高速が視界に入らなくて良いですね。
たしかに。
営業がみんな接客中かどうか確認したりしませんよね。
一回モデルルーム行けば担当営業がつきますから。
担当さんがいなかったので、些細な質問だったから他の人に聞きたかったまでのこと。全員出払ってると言ったのは受付の人でこっちから確認したわけじゃないですよ
完成物件だと営業はひとりかふたりしかいないんでしょ？
私の知ってる他物件は残り１５切ってましたけど朝から５－６人の営業が接客してましたね。
それでも残り１割切ると不人気物件しか残ってないのでなかなか制約に至らないみたいですね。
立地を共有施設でカバーできるかどうかが分かれ目ですね。
検討してない人が売り方をそんな真剣に批判しなさんな。
＜アトラス志村三丁目 最終期2次分譲 概要＞
■販売時期/平成24年6月16日
■販売戸数/3戸
■価格/4,648万円～4,948万円
■最多価格帯/4,600万円台・4,700万円台・4,900万円台
■間取り/3LDK
■専有面積/77.21㎡～83.85㎡
■バルコニー面積/6.31㎡～9.95㎡
■アルコーブ面積/2.65㎡～3.04㎡
■室外機置場面積/2.24㎡～8.6㎡
■管理費/13,200円～14,340円
■修繕積立金/7,720円～8,390円
■管理準備金/13,200円～14,340円（引渡時一括払い）
■修繕積立基金/463,200円～503,400円（引渡時一括払い）
■登録期間／平成24年6月16日（土）10：00～11：00締切
■抽選／平成24年6月16日（土）11:00より
■登録受付・抽選会場／アトラス志村三丁目現地販売センター
■備考／登録申し込みの際には、①身分証明証②実印③平成22・23年分の収入証明書類が必要となります。
最近、夜間ですが高速を中台で下りたときに見ましたが
高速付近の南側の住居にも結構照明がつけられ
電気がついている部屋が増えましたね。
入居が始まったとされる時期は最上階だけでしたが
最近は高速付近も結構ライトがついてるようで
最近、一気に売れた部屋なのかなと思って見てました
私は昨日も一昨日も見ましたが高速付近はほとんどライトはついてませんけどね。
昨日みましたけどついていましたよ
もちろん全部ではありませんが
ところどころついていましたが？
あまり、デタラメは書かない方が良いですよ
見る人にはわかることなので
いま、目の前通ってましたが確かにところどころついてますね。照明もついてますし。
関東物件ランキング2位ですね
完成後注目度が上がったんでしょうか？
なんのランキングですか？
２０～３０％くらいかな？
30から40ですかーやっぱり半分満たないですね。値下げもすごいことになってきたのであともう少し！6本いったら真剣に検討したいね。
ホントに検討してたら知ってるはずですが
値下げはまだされてませんよ
個別にもです
また、残戸数減りましたね
ところどころ＝30－40％
ほとんど＝80－90％
913がでたらめって言うほどずれてないね
MRに行きましたけど個別にもされてませんでした
残念
半年延期して売り出し3戸ですか。
要望の入ったところだけ売り出して、完売演出ですかね？
残りもあと先着順含め20あるかないかぐらいみたいだね
そんなに悪い売れ方ではないと思うが
921 925さん
本気で検討してればデベもわかってるのでされてますよ。
もちろん部屋の環境によりますけど。
こちらとしては環境を妥協して買うのですから、希望の値段までねばるつもりです。
そんな妥協するならほか買えばいいのに。
他の物件だと、ここより高いから。
安いけど、値引きで更に安く買いたいって人もいるのでは？
かなりデマがはびこってるようだな
確かに自分も値引き希望だけど
値引きしたら買うと言ってもまだされてないよ
オプションで頑張っていらっしゃいます
それでも少しづつ売れてきてるようだが
不動産を値引きして買うのが普通なのか…
定価で買ってもいいんじゃない。
好きな部屋選べたんだから。
値引きして買うのもアリだと思うよ。
売れ残りを高く買いたいって人はいないだろうし。
まだ、定価販売でした
オプションはつきますが
希望してた部屋も先週行ったら
売れてしまっており
次の販売待ちです
2・3戸あると何かの情報で見ました
検討してた部屋2戸とも買い手がついていたため
次待ちですが
残りもあと数えれる程度なので悩みます
先日、平日に行ったら私たち以外に3組は見学にきてました
【一部テキストを削除しました。管理担当】
最終期第20次なんてところもありましたから、まだまだ続きますよ。
いつも見てますが半分住んでるかどうかって感じです。
収益目的や引越し前の世帯が多いのですかね？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
住人ですがすでに150世帯入居されてますよ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
以前、質問させていただきましたが
埋れてしまったため再度書かせていただきます
契約予定のものです
1.こちらの学区の志村四中は子供が行ってる塾で調べていただいたのと、実際通っていた方の話によると、学力がとても高いとなことでした。ついていけるために近隣で（自転車で通える範囲）良い塾はないでしょうか?先日、学校に行かせていただきましたが、礼儀正しく活力あふれる生徒さんで安心しました。塾等を聞きましたが、近隣の方に聞いた方がいいとのことで…
2.今、治療中の歯があり、まだまだかかるため転院する予定です。どこか腕の良い歯科医院、もしくはオススメのところはありませんか？
よろしくお願いします。
南も東もまだまだ空きがあるようです。
東？
西じゃないの？
南西数個と南高速付近で数えれる程度ですね
昨日、首都高から見たけど、西と南の中層以上はかなり寂しかった（ほとんど真っ暗）ですね。
低層の方が人気があるのかな？
低層は広さのわりにリーズナブルな価格でしたからね。
南でも10階以上はほとんど入居済みでは？
もしかして、購入検討者にとっていろんな有意義な情報をデマとか言ってるのって営業さんですか？
残３０なので２割はまだ残ってますね。これを多いとみるか少ないとみるかは人それぞれですが。
お子さんのいる家庭だと低層階を希望される方が多かったんですかね
やはり階数より価格と広さ、日当たりなんかで決める方が多いのではないでしょうか。
公園がたくさんあって子育てしやすそうな環境ですね。
高層といっても12階程度ですから、高層でも低層でもあまり変わらないですからね。
低層階は安く人気がつき、割高感のある中層から上が売れ残ったのでしょう。
南の最上階は初期の段階で売り切れてますね
北も東も西も低層階～中層階までしかそもそも建物がありません
低層階が人気なんじゃなく
そもそもほとんどが低層階なんですがw
毎日ここの前を通るけど
昨日は南側も半分はやっと電気ついてた
残戸数からしてもあとは、南西側数個と
高速付近だけかなって感じだ
南側半分も電気ついてないのではないでしょうか？2割くらいに感じますが、、、
まぁどっちにしろまだまだ残ってるってことで。
そろそろ思いっきり値引きをお願いします！
三割希望です。
入居開始して３ヶ月じゃ値下げはまだ期待できないかなぁ。
1割はなってるだろうけど残部屋だと割りに合わないからなーあとちょっと待てば1.5割になるだろうからそれからが情報かな。
失礼。それからが駆け引きだね。
先着順が18戸に増えてますが、2次の3戸は売れなかったってことでしょうか？
スーモには6月20日に値下げしましたとありましたがよくわからん程度？
モデルルーム使用住戸なら値下げして当然でしょう
他はしてないですよね？
価格表見たら確かにモデルルームだげ値下げでしたね。
？？
価格表には実際の値下げ価格はのりませんよ？
価格表は公に値下げするときのみで、大幅に値下げする場合は、先に契約している人に悪いので値下げ分を返金する場合もあります。
こういうときは秘密裏に値下げを行い、契約者の面子をたてるものです。
正式に値下げされたってことは、本当の値下げ価格はかなり期待できますよね！
以前もある程度は聞いてましたが、そろそろまたいってみます！
正式値下げされたのなら交渉次第でかなり期待できそうですね？
買う気がない方は身にいく必要はないですね
本気で検討されている方がいれば３度くらいいって、事前審査して買う意思表示したほうがよいですよー
かなり値下げされます
基本的にモデルルーム住戸を値引き販売し始めたら、
他の部屋も同程度の値引きはいけるはずです。
ある程度の値引きがあれば買うっていう客を
逃せる状態ではないですから。
すいません スーモには『価格･間取り更新』とだけで値下げと思ってしまいました、最終と先着を合わせて表示しモデルルームを80万円下げた表示だけでした。徳丸のように4･500万円下げるとかではなかった。
そうかなあ？
割高だと思わないけど
部屋によるんじゃないの？
子の付近の物件はどこも売れ残ってる
完売するのに竣工から1～3年はかかってるものばかり
子のご時世どこも苦戦してる
ここだけではない
他の物件をきちんと調べてるものは分かるだろうけど
ここはまだましな方だよ
誤字すまないね
ここは800くらい下がるとやっと検討対象にはいるね。もう少しでそれくらいいくだろうけど。
公表が80ってことは実際すでに400くらいはいけるってことだよ。
南の8階は良かったが低層階になると外の高速が視界に入りまくりで窓の茶色い雨の跡が物凄く気になった、選ぶんだったら空気が悪くても利便性の大山や区役所前や板橋本町かなもしくは値段のスマイリオか空気の戸田あたりかなと思いました。中古も物件があまり無いですね。
収納のイニシアも良かったが妻が抽選で外れるからとＡＷに。ＢやＣタイプ購入者はアトラスを存分に味わえそうで羨ましいです…
800万はいくらなんでも無理だと思う。
またもやすいません(^_^;) 先着順が最終と合わせて１８に増えたので「間取り・価格更新」と出たようで価格は下がっていませんでしたすいません。 以前貰った価格表には分譲済がいつの間にやら復活していたので間違えましたすいませんです。
南向きを廊下にすればよかったかも？
子供部屋や寝室が高速横になりますが、北向き寝室よりマシかも？
確かに800はまだ出てないね。ほんとは自分が交渉している額を言いたいけど、ある意味みんなライバルだから言えないです笑
