武蔵小杉地区の今後について・・・【39】

新スレには特定の物件を関連付けないようお願いします。

武蔵小杉は震災後も地価がどんどん上昇してますからね。
気になる人が多いのは仕方がないと思います。

アハハハ！！ここは青葉関連スレに次いでおもしろいですね。でも真面目にムサコの今後は気になります。

リエトは相当、売れ残ってるでしょ。
震災後、エクラスの売れ行きも目に見えて悪くなったし。
これからがコスギの正念場。

まずはグランドウイング。
あの坪単価で売りさばけるか。
まあ、時間をかけたり、値引きしたりすれば完売は出来るだろう。

問題は中古市場。
5・6年後、駅前タワマンの供給は1万戸近くになる。
中古で売りに出る戸数も多くなる。
全てが駅徒歩5分以内の同じようなタワマン。
この中から自分の住戸を買ってもらうには値引きするしか無い。
特に転勤などで売り急ぐ場合は大幅に値引きしないとキツイだろう。

今は再開発に期待する客が多いだろうが5年後、10年後もこの人気を保てるか？
アリオができ、再開発の全貌が見えた状態で真の実力は？
中古市場での需要と供給のバランスがとれるか疑問が残る。

>>15
リエト売れ残ってないよ。

リエトを売れ残ってるとか書いてる時点でリエトがどういう物件なのかを
わかっていない証拠。イーストは元々全部屋賃貸だったのだからね。

リエトコートも外観はちょっとと思うが内部はいい感じです

>>17
同感。
本当に武蔵小杉の実態を理解していない人の書込みが多いのでしょう。
あと5年後の市場評価が今から楽しみです。

5年間不動産価値が大きく上る事は期待できませんが底は厚いです。
新しいニュース満載の武蔵小杉。

まあ、震災後も地価がどんどん上がってますしね（笑）

前スレにもあったイベント予定をちょっとアレンジしました。タイミングについては私の憶測も混じっているので、あくまでもご参考ってことで。


？は予定が出ていはいるが不透明
？？は完全な憶測

2012年度
・アリオ（？）プレス発表？？
・野村タワー販売開始
・エルシィ跡地計画概要発表
・エクラス＋商業施設竣工
・中原図書館開業
・駅ビル竣工
・綱島街道拡幅完了？
・副都心線乗り入れ

2013年度
・東京機械社宅跡地のオフィスビル竣工
・住友タワー販売開始？？

2014年度
・パークGWT＋商業施設竣工
・アリオ竣工
・東急新ロータリー竣工
・野村タワー＋商業施設竣工
・JX社宅跡地ツインタワー販売開始？？

2015年度
・住友タワー竣工
・JRへの相鉄線乗り入れ開始？
・小杉3丁目東地区タワマン販売開始？？

2016年度
・JX社宅跡地ツインタワー＋コンベンションセンター竣工？

2017年度
・小杉3丁目東地区タワマン＋商業施設竣工？
・新設小学校開校？

2019年度
・東急への相鉄線乗り入れ開始？



このスレもう要らないでしょなんて言われるほどネタのない日々が続いていましたが、今年度は特にイベント盛りだくさんですね！ポジもネガも張り切っていきましょう～。

>>24
そもそもイーストはまだ賃貸住民が住んでいる部屋が数多く存在しているから
売れ残りという概念が無い。賃貸住民が出た部屋から
ちょっとずつ売っている状態なので、出た部屋は倍率が付くケースも多い。

事実のみでいいよ。
実際は完売してない訳でしょ。
だったら売れ残り。

>>26
完売してないとかじゃなくて賃貸で全部屋埋まってたわけだから
他の新築マンションと同じ土俵で比較するのがそもそも間違い。

だから事実のみでいいんだってw
賃貸中の住戸以外は完売？

あんな客集めのために安い騙し住戸で倍率上げてる時点で
販売が上手くいってないんだよ。

在庫住戸も数十戸あるだろw

売れ残りだろうが、完売だろうが、どっちでもいいわ。住んで満足している人がいるんだから、それでよし。

＜ソニー＞１万人削減へ…本社、国内外で　テレビ事業不振で
毎日新聞 4月9日(月)20時39分配信

　ソニーが経営再建策の一環として、年内にも１万人規模の従業員を削減する方針を固めたことが９日、明らかになった。１２日に開く経営方針説明会で平井一夫社長が発表する見通し。主力のテレビ事業の不振で、１２年３月期の連結最終損益は２２００億円の赤字を見込んでおり、経営再建には、大規模なリストラによる経費の削減が避けられないと判断した。

円急騰、１ドル８１円前半続く　１カ月ぶり円高水準
産経新聞 4月9日(月)9時38分配信
　９日早朝の円相場は、対ドルで円が急騰。海外市場で一時に一時１ドル＝８１円１８銭をつけるなど、８１円前半での値動きが続いている。３月上旬以来１カ月ぶりの円高水準。ユーロも１０６円前半で、同じく１カ月ぶりの円高ユーロ安となっている。

ニュースを張り付けるこのひと。

どんな意図があるのだろう？