クリオ東小金井ってどうですか？

いくら人気の中央沿線でも悪乗りし過ぎの価格設定

明和の前近代的な営業手法は何とかならないのか。
物件そのものはそこそこなのかもしれませんが、あの営業を見ていると粗悪なものに思えてしまう。

高ければ売れ残って値下げするのでは？

再開発区域内だから無駄に高いのかな。
再開発区域には普通は公共施設が入るもんだけど、出来そうにない？
調べたら高架下に市役所出張所が出来るみたい。
蛇の目跡地に市役所が出来るのなら、距離的に近いから流れるかも。
東小金井北口は何年か前より衰退してるな。
北口広場に建物作ってるから期待してたら、変な名前の居酒屋が舞い戻ってきた。
メインの場所なのに2階建。
もう駅前は期待してないので、高架下に期待してる。

高架下は、西口改札同様、地元商店の反対があるようですね。

それにしても、駅前一等地といわれるような所は
右を見ても左を見ても、駐輪場ばかり。

もめてるうちに、高架下は全部駐輪場。なんてことに
ならないで欲しい。

スーモで間取りと価格見ましたが値付け失敗ですね。
この価格ならプラウド小金井緑町の方がお得ですね。
仕様設備もプラウドの方が上ですし。
駅から近いのはクリオですが、買い物は不便、仕様設備で言えばキッチンの仕様が安っぽい。
南向きを探している方であればプラウド小金井緑町または桜堤庭園フェイシアの方が価格、仕様設備も良いと思います。

そろそろ、みなさんのお宅に飛び込み営業開始かな。
すでに社員が来たお宅もあるみたいですが。

明和さんはランダムに電話しまくるという凄まじい営業をされていましたが、今でも健在なのでしょうか。
地域ごとにある程度電話番号が決まっているので、近い番号に順番に電話しまくっていました。
明和の社員って、入社前にそういうの知らないで入っちゃったんだろうか。
就職難の時代はともかく、売り手市場時代に明和に入った人って．．．
すごい会社ですよ。
資料請求される場合はそれなりの覚悟が必要かと。

>>108
プラウド、桜堤庭園フェイシア、パークシティ武蔵野、パークシティ国分寺など5000万切ってますよ。
駅から距離はありますが。

>110
桜堤の物件はバス便物件ですよね。プラウド、パークシティ国分寺ともに南向きはほぼ5000万超えでした。

クリオ清瀬のスレでもありましたが、今、武蔵小金井駅前で若手社員が大声で宣伝してますね。いよいよ小金井にも営業部隊が乗り込んできました。

どの物件も一長一短で難しい。

クリオ東小金井
良い点：駅近、再開発に期待（賭けかも）
悪い点：駅前なのに買い物不便、小金井アドレス

パークシティ桜堤
良い点：武蔵野アドレス、渋滞知らずのバス路線
悪い点：駅遠、買い物不便は深刻

プラウド小金井緑町
良い点：閑静、安い、現状は日当り良好
悪い点：駅徒歩12分は自転車利用圏でしょう、小金井アドレス

パークシティ国分寺
良い点：大規模公園近接、ギリギリ徒歩圏、国分寺も使える、都立図書館が近くに出来る
悪い点：武蔵小金井から先は電車の本数が少なくなる、

＞武蔵小金井から先は電車の本数が少なくなる
昔はそうでしたが、武蔵小金井止まりなんて僅かな本数です。

桜堤は高圧線、旧河道って問題もありますよね。

＞113

ほんとに迷いますね。
クリオは営業が恐ろしくてＭＲ行けないでいますが、
たとえば、戸境壁やスラブ厚など、構造としては良いのでは？　と
思えてきました。
間取りもおもしろいし。
室内の仕様はたしかに今ひとつですが。

結局服１枚、家電１つ買うにも吉祥寺や立川に出るのだから
この立地は魅力です。

ここがプラウドだったらよかったのに・・

ど根性だしてＭＲ行くしかないですかね。

私の比較

クリオ東小金井
良い点：駅近。小学生のお子様をお持ちの方だと通学が安心。再開発に期待。
悪い点：スーパーが近くにないし、最寄のスーパーは値段が高い。車、小学校の騒音が心配。 価格の割には使用設備が悪い。特にキッチンは酷い。

パークシティ桜堤
良い点：武蔵野市、バス停が近い、ドンキーホーテ・いなげやなどが近い、小金井公園も近い。
悪い点：施工が長谷工、駅遠、高圧線、近くで高濃度の放射能が出た（サンヴァリエ？だったかな）

桜堤庭園テラス
良い点：武蔵野市、東小金井までなんとか歩ける。春は桜が凄い綺麗。
悪い点：施工が長谷工、少し駅遠、高圧線、夜道が暗い。

プラウド小金井緑町
良い点：閑静な住宅街で静か。武蔵小金井が最寄駅にしては価格が安い方。コンビニ・ＯＫストア・いなげや等も近いので便利。
悪い点：駅徒歩12分。お隣のフラワーホームでは親が子供を殺す事件があったり、バルコニーから外を歩いている人などを覗く住民がいたりと住民の質が悪く、騒音などもある。会話が聞こえてくる。

パークシティ国分寺
良い点：公園近接、自然が多い。２駅利用可
悪い点：買い物が少し不便。価格が少し高い


後>>110 さん
パークシティ国分寺、プラウド小金井で南向き5000万切っている部屋もあります。
クリオはネットで出てる間取りと価格を見ましたら南向きは全て5000万円超でしたよ。
あの設備仕様で5000万超えると厳しいです。
完全に駅距離で価格が上がってますね。
構造はクリオにしては良い方だと思います。

究極の選択肢ですね。
マンションなんだから駅近が絶対条件と言う人は多いでしょうね。
中央線駅近に5000万以下で住もうということに無理があるということでしょう。
ここが高いと言うなら他をあたりましょう。
駅遠マンションを選ぶも良し、予算を上げて境あたりの駅近を選ぶも良し。

駅近の魅力は東小金井だからと言ってそれほど変わるものでは無いですよ。
各停が停まる三鷹までならともかく、境から武蔵小金井の間では本数も変わらないから電車に乗れば同じなんだから。
高いと言ってる人もだからここが気になってるんでしょう。

>118
プラウドだけヤケに詳しいなw
最寄駅が武蔵小金井でも徒歩12分の駅遠物件だから決して安くないよ。
仕様はいいけど。
裏路地にしか面してないから閑静だけど、同じようなマンションが隣接して建つリスクがあるみたいだし。

>>120
プラウド建設地の近くに少し前まで住んでいたので詳しいだけです。

比較対象がなんであろうとクリオ単独でも近寄ってはいけない物件です。
ＭＲ見学は匿名が良いでしょう。

今、遂にうちの分譲マンションに社員が飛び込み営業に来たよ。迷惑な時間帯だな。
資料請求もしてないのに迷惑だぞ。
反響が少ないから飛び込みやってるのかな？
今時、飛び込み営業とは時代にあってないぞ。
二度と来てほしくないな。
資料なんか入りません（笑）

資料請求もアンケート回答も集まらないので地元を絨毯爆撃攻撃に出ましたね。

クリオ東小金井の社員がバインダー持ってマンションの部屋番号と名前を書いて、エントランス前で飛び込み営業してました。
迷惑なので本当にやめて頂きたい。社員が邪魔でマンション内になかなか入れませんでしたよ。
またマンション内に上司らしき人がいてマンション内をウロウロしてました。
写真も撮ったので、次、来たら警察に通報したいと思います。
分譲マンションの敷地内に入るな。

武蔵小金井の三井の物件はどうなんでしょうか？駅近だし三井だし価格は高いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

賃貸ならともかく、分譲マンションにも営業さんが行っているんですね。
買い替えの検討客見込みなんでしょうね。
125さんはどうしてクリオの営業だと判ったんですか？
ご自宅の方にも直接来たのでしょうか。チラシかな？

＞武蔵小金井の三井の物件はどうなんでしょうか

既にスレが２つも上がってますよ。そちらをご覧遊ばせ。

>>127

エントランスは開けませんでしたが私の家に営業社員がピンポン鳴って受話器で出たらクリオの営業でした。
パンフレットいかがですか？と言われました（笑）
断った後に買い物に出かける時にエントランス前を通ったら営業やってました（笑）
それがこの写真です(^^)

今日も雨の中、チャリで社員が現周してました。
ご苦労様です。

良い物件は飛び込み営業しなくても自然に売れますよ。

武蔵境にもいました。うっかりチラシを受け取ってしまったがために20メートルぐらい追いかけられました。

タンク有りトイレなんですね…

やっぱり、所詮、明和だな。中央線駅近だからといってこんな物件に手を出す人の気がしれない。

東小金井だからこそ明和が手を出す

さっき、うちにも明和の営業マンが来ました。
心待ちにしていましたよ。
うちはマンションを買う予定はないので、
すぐに引き下がりました。
飛び込み営業で品位を下げてしまいますよね。
もっと頭を使って販売するべきでしょう。

東小金井駅周辺は再開発できれいになるので、駅近マンションの資産価値としては評価できるのでは。

再開発で綺麗に更地だらけになるのかな

東小金井は再開発によってどこにでもあるただの田舎町になってしまった。
再開発なんかしないでそのままの姿の方が価値が高かった。

再開発されても商業、医療施設で採算がとれる程の集客が見込めるでしょうか？

ピーコック、武蔵小金井駅でのしつこいエスコート営業やめて下さい。迷惑です。
野村のプラウドはバイトがティッシュ配ってるだけなのに、明和はしつこく声かけて、断ってもついて来るし、凄い迷惑でした。
今日からモデルルームオープンなのに明和、必死すぎ（笑）
反響少ないのかな？？

武蔵小金井駅前の長崎屋は住友不動産が取得したのでマンションになりそうな感じです。
http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/shoko/chiiki/daiten/todokede23.p...

ここは日当り良好、駅正面の好条件です。
土地の 面積は武蔵境南口のシティテラスよりも狭そうですが、条件は似ているので同じ感じのマンションになりそうです。
もしかしたら隣の駐車場も一緒にマンションになるかもしれません。

「クリオ」「東小金井」「品格レス営業」の物件は必ず売れ残りますよ。
どうしても本物件が気になるなら、最初から「ウチはこの部屋を○○オプション付で
○○万なら買う。それ以外の条件では絶対買わない」
という強気な姿勢で商談に望めは宜しいのでは？

大手デベでは通用しませんが、経営苦しい明和には通用するかもしれませんよ。
まさに「毒を持って毒を制す」です。

＞反響少ないのかな？？

不評の大反響でしょうね。

プラウドの前で出待ちかよ（笑）
すげー会社だなΣ（・□・；）
違法にならないのかな？？

プラウド見に来ましたが、クリオ買わされそうになりました！
こんな方が続出？

最っ低ですな。やって良いことと悪いことの分別もつかないのか、この会社は？！

駅前にたむろしすぎ。

あんなの買う人いるのかな。

しかしすごい会社だなあ…
こんな売り方させられる営業マンもかわいそうだね。

明和の営業さんは1件のマンションに何人くらいかかわっているんでしょう。
あるエリアでマンションを販売している間は手薄になるからか、
他のクリオマンションを販売延期するという噂を聞きましたが、
まんざら嘘でもなさそうな・・・

殿様商法なら売れる物件なんですけどね。

勝手に大量削除されたので、もう一度投稿しますよ、明和さん。

営業方法が前時代的な体育会系、あるいは中華式人海戦術ですね。
いずれにせよ「顧客志向」とは真逆の大変迷惑な営業方法なので、
いつか公取委に摘発されますよ。
今すぐ消費者、他社に迷惑な営業活動を控えて頂きたい！！

段々クリオ清瀬みたいになってきましたね。

>>164さん
クリオ清瀬は、昨秋の販売開始予定から延期を繰り返し、この春まで半年延期になりました。
その間は一切、説明はおろか連絡も無し。

が、販売開始になったら一転して、いきなり営業が休日夜に押しかけてきたり、駅で夜遅くまでキャッチセールスまがいのことをしていたり、、、

噂が出るのもうなずけます。

本気で検討するなら止めないですが、覚悟はした方が良いですよ。

ネット上に明和の営業経験者が書いたと思われる読み物があげられているんですが、
これって有名なサイトなんでしょうか。
http://www.geocities.jp/babylonsist/indexes/j-index.htm
多少の脚色はありそうですが、営業方針などリアルですよね。

府中市民ですが、現在建設中の府中本町の物件についても、本物件同様の駅前＆他社コバンザメ
＆お宅突撃訪問営業が今後見境もなく行われるのでしょうか？

大変迷惑なのでマジで勘弁して貰いたい。

殿様商法を支える圧力団体が重要です

殿様商売って売ってやろうがいっていう上から目線の商売のことでしょう？
ちょっと違う気が・・・

ＪＲの「中央ラインモール構想」ってのがあるそうですが、
そうなると桜堤も十分徒歩圏内だし、賑やかになるんじゃないかしら。
それもあって高いのかも。

このマンション、営業以外の点はどうなんでしょうか。

大仏商法ともいいますが、いい物件は売る側から
声をかけなくても自然にお客が集まってきます。

ここも本当の検討者さんがいないスレみたいですね。
何だかんだで結局売れると思うと、ここでネガってる人達って…

＞174

なるほど。

つまり、殿様商法なら売れる物件ってことは
物件としては悪くないってことですね。

どなたかＭＲ行かれた方、いらっしゃいませんか。

クリオの物件は施工会社次第だと聞いた事がありますよ。
ここは岩田地崎建設株式会社が手がけるようですが、
ネット上にもほとんど情報がありません。
マンションは北海道の施工が多いと思ったら、本社が北海道なんですね。

モデルルームに行ってきました。
モデルルームオープン２日目で半分以上契約されていてビックリしました。
残りは5千万円台の物件がちらほらと抽選の３件のみでした。

駅徒歩５分以内の物件を探しており資料請求していたのですが、資料を郵送ではなく家まで担当の方が持ってくるという
前代未聞のやり方でビックリしましたが、購入意欲はあったのでかえって好印象でしたｗ
その方のおかげ(？)でモデルルームオープン前にモデルルームも見れ、ひと足早く契約ができたので
満足しています。
そのあと、このスレにも書かれていた営業が午後９時ごろ来たのには引きましたけど・・・


施工会社は北海道の大手会社です。北海道空港のターミナルビルや警視庁の宿舎などを建てた会社みたいです。
こんなものも作ってますと色々見せて頂いたのですが説明を受けましたが忘れました。
大きな建物が得意な会社みたいです。

ちなみに私は東小金井に住んでいるのですが、駅前やスーパーに営業さんがいるのを見たことがありません。
担当していただいている方もいい方で満足しております。

>>178
違ってたら申し訳ないのですが社員っぽい書き込みですね。
契約できて良かったですね。おめでとうございます。

半分以上が契約？？それは煽りまたは何かの間違いでは？？
そんなに契約されてたらまず飛び込み営業、エスコート営業が必要ないですよ（笑）

後、まだモデルルームがオープンして５日くらいなのに半分も契約できるとは思えませんし、第１期で契約できる数が確か決まってると思うのですが。
後、ローンの審査や手付金の入金もあるので、そんな短期間で契約も難しいですね。ましてゴールデンウィークですし。
まぁローンの審査は早くて２、３日で結果は出てきますが。手付金確認し終わった後に重要事項説明書の読み合わせもあるので、そんな３、４日で契約は難しいと思うのですが。１週間は掛かりますね。
また１回でマンションを契約する人も少ないと思いますよ。２、３回ＭＧに通って契約の意志をもらうと思います。
まして明和なので１回通っただけで契約する人は少ないと思います。

後、明和の社員がいる場所は主に武蔵小金井の南口・プラウド小金井緑町のモデルルーム付近・東小金井のピーコック前の入り口辺り・武蔵境の南口交番前と南口改札出たショップの辺りにいます。
黒いスーツを着て、チラシとバインダー持って営業してますよ。時々、携帯をいじり、上司に業報入れてますが（笑）

180さんの仰るように178さんは明和の社員でしょうね。相変わらず分かりやすい書き込みですね。人気を煽りたいのでしょうが、飛込み営業や駅前に社員があれだけ居たら人気が無いのは明白ですね。早く値下げをした方が良いのでは？
ゼネコンも要は東京でマンションの実績の無い会社って事ですよね？

＞まして明和なので１回通っただけで契約する人は少ないと思います。
１回でも来た客は絶対に逃がさずに契約するまで帰さないが実状でしょう。

監禁ですか（笑）

クリオのモデルルームの裏って凄いですね。
社員用自転車が20台以上止まってます。
そんなに営業マンいるんですね（笑）

西国立と清瀬が同時販売中だと思ったけれど、ここに営業部隊は全軍集結ですか。

仕様等を比較して、駅からの距離を差し引いても野村の物件の方がいいと思います。

ちょっと　高いと思いました。どうですか

この場所でこの価格でプラウド小金井緑町くらいの仕様だったら買います。

>186
野村のブランド力はすごいね。
立地的には魅力がない緑町を多少仕様を良くしただけで売り切るんだから。
ここも野村だったらもっと高い値段でも売れてただろう。

ここはいくらくらいで、プラウド小金井緑町はいくらくらいでしょうか？

別の分譲済みのクリオ物件のスレ見てたら住民さんの面白いレスがあった↓

>先週マンションの自転車置き場で自転車盗まれました。
>防犯カメラが設置してあったので、手がかりになるかと思い 明和管理に電話しました。
>なんと！
>電源切っていて録画されてなかったそうです。
>がっかりです。
>これが盗難でなく重大な事件だったとしたら問題ですね。。。

哀れ、ですな。
営業も最低だが、管理も低脳ではホント契約者は哀れでなりません。

>>192
それ本当？？
カメラはダミーってことなんですね（笑）
酷い会社だな

クリオ東小金井スゴい勢いで売れてるらしいですね。
他は全然みたいですけど。
他物件は値段下げないかな？

>194
クリオの営業がそんな事言ってたの？

>196

194です。
他のとは違って仕様にかなり力入れたらしいですよ。
ディスポーザー以外は標準装備とのことらしいです。
ディスポーザー以外と言われても初心者なので、何が標準装備？って話なんですけどw

>199

そうなんですね。
24時間ゴミ出し可能なら、ディスポーザーの必要性は全く感じないので、他が全部ついてるなら良いのかと思いました。