ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

三井の新古を購入する場合、保証範囲やアフターサービスの期間は
どうなりますか？
売主から購入するアフターサービスはついておらず、不具合が生じれば
全て自費になるのでしょうか。
もしそうだとすれば、値引きなしでも売主から購入した方が安心ですね。

三井から購入されたかたは、まだ誰もいないと思いますので。直接デベにお尋ねされた方が良いかと思いま。

１００も残ってないっしょ？
なんでもう中古？

＞三井の新古を購入する場合、保証範囲やアフターサービスの期間はどうなりますか？
＞売主から購入するアフターサービスはついておらず、不具合が生じれば全て自費になるのでしょうか。

三井の定める保証内容になります。
購入価格で有利不利が左右されますから、売主より有利か不利かは一概に言えません。

GWはMRもイベント連発だね。

ここをはじめ、売れ残りの多いこの近辺のマンションは捌くのにかなり苦労してるね。いろんなところのチラシが分譲の我が家のマンションにも入ってきます。

売れ残る＝割高ってことじゃないのか。タカラの物件も同じ状況になるだろうな。

758さん
やはり割高な物件は苦戦していますね。
２つのパークシティはここ以上に苦戦しているみたいですね。
ここも高い部屋はより厳しいでしょう。

60戸くらいなら、完売もそう難しくはないと思います。
オプションプレゼントや一部購入資金プレゼント（という名の値引き）が
あれば、竣工前は無理でもじわじわ捌けていくのではないでしょうか。
パターゴルフや似顔絵イベントでは厳しそう。

せっかくの連休も悪天候が続いてますね。
ゴールデンウィーク中のモデルルームの出足はどうなんでしょう。
今は先着順の部屋が売り出されていますが、モデルルームでそれ以外の、まだ
売り出されていない分の部屋(来期分？)も間取りを確認することはできますか？

今日は小雨ですが、雨に濡れたグリーンロードも本当に美しかったです。
モデルルームに行けば間取りはすべて見せてくれると思いますよ。

売れ残りのことを書くと削除合戦に巻きこまれるね。事実だから仕方ないのに。ここもグリーンもパークの国分寺、桜堤も売れ残り多数だから、失敗してるのはここだけじゃないよ。

桜堤は竣工済はほとんど売残りはないです。

パークシティ桜堤は売れ行き好調とは思えませんし、有楽の物件は売れ残ってます。

ここに限らずね。供給過多。768さん、どっか買ってあげて。

現在先着順で11戸を発売していますが、あくまで前期の売れ残りであって
次期以降も発売が続いていくのでしょうか？
少し前の書き込みで60戸程残っているとありましたが、本当ですか？
ルネは○期発売と記載していないのでわかりづらいですよね！

770さん
あくまでＭＲの付け花ベース６０戸だと思いますよ。
実態はどのくらいのなのでしょうかね？（一般的には×１．５倍程度？）

MRの付け花ベースではないです。

検討しています。

広さによっても違うと思いますが、固定資産税はどのくらいですか？
当初5年は半額になるんですよね？半額でどれくらいですかね？

775さん
物件内容からすれば、むしろ頑張って売っているなと考えています。
やはりグリーンロードが大きく寄与しているのでしょう。

駅からの距離が悩ませますね・・・

どうやら大量に削除されているようですが、何が書かれていたんでしょうね。

周辺施設についてお聞きしますが、多摩六都科学館までは徒歩または自転車でいける距離ですか？
子供が天体や実験が好きなもので、機会があれば連れて行こうと思います。
現在多摩六都科学館では金環日食が模擬体験できる装置が設置されているそうですね。

そんな大したこと書いてなかったと思いますが？

788さん
多摩六都までは歩きはちょっと厳しいかなと思います。
自転車で10分〜15分くらいでしょうか。
わが家もたまに行きますが、楽しいですよ。
プラネタリウムも新しくなりますね。

削除された内容は以下のような内容で、この掲示板に不適切と判断された投稿ですね。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

詳しくは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

792ここに限らずどこも不愉快になるレス削除は同じですよ。791さんの情報提供どおりで良いと思います。建設的に検討したいですからね。どうしても書きたければべつに個人で立ち上げてそこでやればいいんしゃない？

建設的な意見を出すことができない物件はどうしたらよいのですか？
マイナスな情報がない物件はありません。
プラスマイナス合わせて判断したいものです。それでもない、賃貸に住んでいて、分譲マンションを見ると欲しくなり、肯定的に考えたくなるものですから。
一生に一二度しかない買い物ですから。

794さん
マイナス面を語った投稿でも、検討者にとって有益な情報であると判断された投稿は削除されていませんよ。
削除された内容は、ほぼ上記の項目にひっかかっているものと思われます。
一見削除されるような内容でないのでは？と思うものでも、特定の意見への誘導や自作自演などがあり、それは管理担当者にしか分からないものです。

このスレット（その5）だけでも両方を伺い知る事は出来ると思いますが、もっと知りたいと考えていらっしゃるのであれば、過去のスレット（かなり荒れています）を見ていただければと思います。
そして、検討されるのであればここに書かれている内容（プラスもマイナスも）は参考程度にし、ご自分でよく考え判断していただきたいと思います。

とりあえず住んでみたら予想以上でよかった。

ここの判断は以下をどの程度許容するかによって大きく変わりますね。
・駅から遠い、近くにバス停も無し
・見栄えが良くない、質感の低い外観
・日照が悪い東向き中心

これらをある程度許容できる方はそここその評価となる。
そうでない方はその逆となる。

長谷工は最近はそれなりにしっかりとした物件を造っているので、上記が許容できば実際に住んでみての不具合は無いと思っています。

『日照悪い東』とありますが緑道から見た感じ、意外と良さそうに見えました。午前中は結構日が射してますし、夕方は暖かい西日が当たっていて今は過ごしやすいように見えます。これから夏〜真冬に向けてどうなるか分かりませんが、東向きにお住まいの方どうですか？戸建てなら断然南向き希望ですが(全室南可能なので)マンションだと一概に南向きが良いとは言えないよーな…好みですが難しいですね。

東向き、今の所とてもいいですよ。
何といっても朝日がとても気持ちよいです。

今の季節は10時くらいまでお部屋に日の光が入ってきます。
10時を過ぎても西日で東側が影になるまで、窓が大きいので部屋自体は結構明るいです。
朝日をいっぱい浴びたいのと、洗濯物を早く干したいのでこちらに越してから
早起きになりました。今の所とても満足しています。

ただ、将来的に前の畑に建物が建つ事になるとどうなるか分かりませんね。

東向きでも良いという人はやはり少数でしょう。
知人でも安いので東向きにしたけど日当たりが悪くて後悔したと言う人が何人かいますよ。