グリーンコート レジデンスってどうですか？　パート４

348それは人それぞれです。私は不便は感じませんね。

>307さん
Bです。交通大学校のグランド方向に富士山の上の方がチラッと…
丁度日没の頃、富士山の後ろに太陽が沈んでいく様が綺麗でしたよ。

噴火しないといいですね。先月から水蒸気の噴煙が見えましたね。

ん全然、不便でありませんよ。

噴火したら、ドラゴンヘッド、ですかね。

まあ住んでから不便かそうでないかは分かりますね。

349さん
ここは色々な地域から集まっていると思いますよ。
ここの周辺にはあまりポテンシャルは無いと思いますよ。

だから

だから、この周辺にすんどったことあるけど、不便じゃないって。


ただし、駅直結物件や土日に車で行動した事ない人にとっては、やや、利便を感じないかもね。

ここわ、徒歩での利便性は求めてはいけません。

日常生活を送るうえで、トータル的に考えた場合、ファミリーは車で公園、モール、アウトレットや大型ショッピングセンターなどに行く傾向が高いので、そういった面で、ここは、圏内に色々とあるので、私はよいと感じています。

通勤の利便をとるか、休日生活の利便をとるかでしょうか。
両方満たす物件は・・・、手が届きません。

356ですが表現が悪くて誤解を与えてしまったみたいです。

ここは色々な地域から集めることが出来る物件だという意味で書きました。
ポテンシャルが少ないと言ったのは、周辺は学校にか囲まれていて通常の物件に比較すると、近隣に住んでいる人が少ないという意味です。
実際に私自身が遠くからの購入組です。

実際にこの周辺の物件の中では、オハナに次ぐ売行きだと思います。

私は今は近隣が新しく開発された大規模な宅地が多い所に住んでおり、周辺のマンションは価格帯がパーク国分寺程度の新しい物件が中心で、外観は良い物件ばかりです。（もちろんそれぞれ特徴は違いますが、どれを選んでも納得するような物件です。）
正直、これらの普段見慣れている物件から大きく劣るのは抵抗がありました。

この周辺のこの価格帯の物件の中では、こことクレストの２つが候補として残りました。クレストは残りが少なかった（一つだけ良いと思う部屋が残っていました）のとＧＬボンド壁に抵抗がありましたのでここを選択しました。

実際にここは実物が出来てみて、いつも見慣れている物件に見劣りしないと実感しています。

360さん
クレストにされなくて正解ですね。
クレストは施工があまり良さそうではないですね。
懸念されている通りＧＬボンド壁で防音性も悪いみたいです。

何よりも施工会社が態度も含めて良くないみたいです。
長谷工もいろいろと言われてはいますが、まだしっかりしている方ですね。

GLの防音性？閑静な住宅ならどこも大丈夫だよ。

来月には入居がはじまりますが、それまでに無事完売となるでしょうか。
駐車場台数が機械式315台、自走式177台、カーシェア3台と
十分すぎるほど用意されていますが、
こちらは車での移動がメインとなる立地なだけに、よく考えられた
台数だと感じました。

＞363さん
ちなみにグリーンコートは機械式駐車場ではないですよ。
自走式が177台、敷地内の平面式が138台（身障者用1台、来客用2台、カーシェアリング用3台含む）、合計315台という内訳のようです。

ここ東京都マンション環境性能表示で☆３つの項目が一つもありませんね。感心してしまいますね。エコ度に至っては☆１こです。いやはや。緑を売り物にしているのにみどりは☆２こですよ。いや参った。ルネごときでさえ☆３こが２項目もあるというのに。

もちろん耐震等級は最低の１ですよね。震度７でなんとか倒壊はしないが、あちこちボロボロになるんですよね。戸建てのまともなハウス・メーカーなら耐震等級３が当たり前の御時世にですよ。あのローコストで有名なＴホームでさえ２なのに。立川断層が結構近いのに・・・信じられません。

365さん
またまたいいかげんなネガですね〜。

耐震等級についてですが、戸建てとマンションを同じに考えてはいけません。戸建てはマンションに比べて地震に弱いので、大手ハウスメーカーの建てる家は、耐震等級３が多いのです。

一方、マンションの約90％は、耐震等級１です。現在、耐震等級３で建てられているマンションは、ほぼありません。

そもそも耐震等級１は、建築基準法の耐震強度を満たす水準で、大きな地震に対しても甚大な被害を受けない程度に作られているので、問題ないレベルです。等級を気にするよりも、地盤の堅さや周辺環境を気にした方がよっぽどいいですね。

また、環境性能表示の星２つは、「建築物に関する各種法令等が求める水準を上回って、環境配慮の取組がなされているもの」という意味なので、住むにあたって何の問題もないでしょう。

365君

あいたたァ、やっちゃった。
誰もがちょいと調べればわかる事を
ネガッチャタ！

362さん
ＧＬボンド壁が問題となるのは内部の音（上下左右の）に対してですよ。
過去には戸境壁にも使われていましたが、防音性能が劣悪なためさすがに今では戸境壁に使っているところはありません。

４期７次で今週も４戸売りに出していますね。
ここの所、売行きが良くなって来ていますね。

５期では何戸売りに出すのでしょうか？

西向きが二千万円前半になったら検討しようかな。

マンションで耐震等級は禁句です。もちろん地震被害による大規模修繕も禁句です。

370さんの予算圏内になるはるか前に完売する見込みです。

363さん
最近は意外と車を保有しない人が増えていますので、駐車場はかなり余裕があるのでは？と思っています。

373さん
入居説明会で駐車場の申し込み状況を発表してましたが、その時点でかなり余裕ありでしたよ。うちも車は持ってないので、たまにカーシェア利用できればいいかなと。

374さん
373ですが、うちも同様です。

設備も住人もとてもいいマンションそうですね。

だからうちもﾏﾝﾓｽにした。 設備が断然魅力的。

東日本クラスの地震くらいは大丈夫ですね。371

最近、供給過多のエリアで売れ行きが伸びているみたいですが、ニーズがマッチしてるのでしょうか？

設備でも将来的に金食い虫になる無駄な設備はいりませんが、ここは金食い虫になりそうな無駄な設備は無いですね。

379さん
ここは建物が完成して、実際に見ることが出来るようになったことが販促につながっていると思います。
この価格帯の物件にしては本当に良い出来栄えです。

近くにコンビニ、スーパーなどがありませんが、皆さん買い物どうされますか？

コンビニはセブンイレブンが徒歩7分、ビッグエーが徒歩9分、
スーパーはいなげやが徒歩11分の距離にあるようです。
自転車か車があれば問題ない距離ですね。
家の場合晴れていれば自転車、雨の日は車でしょうか。

それに加えて生協等の宅配サービスも活用すればバッチリでしょうね。
生協に加入してる世帯は多そうなので、配達料無料になると思いますし。

綜合地所が保谷駅から徒歩１１分の所に（仮称）ヴェレーナ西東京プロジェクトというのを始めます。ヴェレーナの好きな人はそちらをご購入なさったら如何でしょうか。ここより数段良いみたいですよ。

生協は重宝しそうですよね

生協は必ず在宅の配送なら良いかもしれないが、不在配送を考えているなら、管理組合とよくよく相談が必要かと。
不在時、共用部の廊下に箱出しっぱなしは、揉め事のタネになることが多い。
在宅配送でも、エントランスで奥さん同士で品物を分け合う姿を嫌がる人もいるようです。

個人的には生協大好きだけどね。

ここは日本綜合地所では？

契約者からすれば日本綜合地所は全く表に出ておらず、100%伊藤忠の物件です。
何で名前が付いているのだろうという感じです。
もちろん経緯はわかっていますが。

ネットスーパーも良いと思いますよ。
SEIYUとイトーヨーカ堂が使えると思います。
ただ、不在では受け取れないのと、宅配BOXもNGだったと思います。

今住んでいるマンションでは、不在の時には管理人室の隅に置いておいてくれるようになっていますよ。
ここもせっかくコンシェルジュがいるので、管理人室で一時的に預かってもらえるといいですね。
まあその辺のことは、住んでからいろいろ決まっていくでしょう。

共稼ぎのお宅が多ければ宅配利用率が高いでしょうから
新たにルールが作られるのではないでしょうか。

388さん
生協の、奥さん同士で品物を分け合うとは？
どちらかで一括で購入し、シェアするようなシステムがあるんですか？

＞生協の、奥さん同士で品物を分け合うとは？
生協自体も色々な団体組織がありますが、配送方式には大別して２種類あります。
・共同購入（グループ代表者へ配送、自分達で自分の注文分に分ける）
・個別購入（戸別に配送）

モデルルーム行ってきた。
第５期もやるらしい。
最上階角部屋が空いてました。
後残り４０程度でした。

395さん
ありがとうございます。まだ40残っていて、最上階角部屋も空いているとは・・・早速明日行きます。

395さん
どの棟の最上階角部屋ですか？

震災もあったのに290近く売れたのは逆にすごいと思いますよ

＞397さん
C棟とE棟とG棟とD棟が残ってたと思いますよ。私はすでに購入済みなのであまりはっきりとは覚えてないのですが…

ちょっと思ったのですが、宅配業者は、車で入ってこれるのでしょうか？
A、B、C、D棟と一度に大量に配達物があった場合・・・、どうなるのでしょう？
まさか、来客用の駐車場に止めて、いちいち徒歩で往復するわけではないですよね？

新聞は、毎朝、メールボックスまで取りに行くんでしたっけ？