周辺環境などの情報をお願いします。
所在地：東京都板橋区徳丸八丁目18番12,18番13（地番）
交通：都営三田線 「高島平」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.31平米～71.32平米
売主：リブラン
販売代理：リブランマインド
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：イノーヴ株式会社
物件URL:http://www.livlan.com/akatsukakouen/index_mac.html
【物件情報を追加しました 2013.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-04 14:46:35
現地の建物も６階くらいまで出来てますね。４階か５階の高速の防音壁あたりがいいですかね。アトラスは、防音壁を超えると上階に行くほどうるさいそうです。
高速真横なんて音も排気ガスもすごいと思うけど…
防音壁より下は排気ガスがひどく音はしずか
防音壁より上は音がうるさいが排気ガスは少ない
排気ガスは一度舞うが空気より重いので下に落ちる
だから防音壁より下の方が汚れがひどい
自分だったら上を選ぶな
防音壁付近は音がうるさいけど
上に行くほど音が大きくなるんじゃなくて音は小さくなります
防音壁超えた付近が一番うるさいんです
高速横に住んだことあるけど
高速より5階以上離れてると音もそんなにうるさくないよ
経験上音が気になるのは高速真横から3階上あたりまでかなと思います
なるほど、参考になりました。二重窓は必須ですか？
高速側は二重サッシ必須ですね
ペアガラスじゃ補えないと思います
自分的にはマンション内はとても考えられた設計と仕様だと思います
ただ、外観のデザインでどうも悩みます
バルコニーの柵の部分などに植物をあれだけ生やす場合
見た目的にどうなのかなと…
虫とかも多くなりそうですし
枯れたりしたらどうするのかなと…
高速沿いだと洗濯物外に干せませんよね。。
高速じゃないけど交通量の多い道路沿いに住んでいましたが夕方には洗濯物が排気ガスの臭いがして外には干しませんでした。
バルコニーは高速と反対側ですが、やはり洗濯物は外に干すと汚れますか？
67さん
赤塚公園が近いのはすごく魅力だなと思っています。バーベキューもできるし、虫もたくさんいたり
子供にいい経験をさせてあげられますよね。秋にはいたばしこども祭りが毎年行われて
家族で行っています。落ち葉のプールがあったりかなり楽しめます。
こういった公園が近くにあると、外で子供が遊ぶ機会も増えていいなと思います。
高速横に住んだ経験がありますが
特に洗濯物を干しても問題ありませんでした
毎日8時間は干してましたが汚れも匂いもありませんでした
高速より、交通量の多い道路のほうが排気ガスが多かったりもします
というのも、信号待ちとかしますからね
排気ガスってエンジンが燃える時に出るので
信号待ちで止まった車が発進する時などが一番多いので
以前の住まいは高速から5階ほど上でした
それぐらい離れてれば対して問題はないです
こちらは寝室側ですよね高速…
二重サッシになってますか？
ここは、高速横かつ高速下の交差点のすぐ近くなので、厳しいかも。
駅までの距離はまあまあで赤塚公園が本当にそばという立地はかなり惹かれます
買物も便利ですし・・・
お値段的にもリーズナブルです
高速脇であることと天秤にかけて今悩み中です
何も高速脇の物件を買わなくても。
私も高速脇の賃貸に住んでいますが、一日中、ゴォーと音がしています。
契約した後も、他の物件を見ていたら、悩みますから。
洗濯物の臭いや汚れは、高速の混み具合でもだいぶ違ってくると思います。
私の実家が高速脇のマンションで、その近くでよく渋滞してるのですが、
窓を開ければ必ず臭ってきます。しかもバルコニーはスス汚れている感じです。
その為、洗濯物は浴室乾燥機で乾かしてる状態です。
現地を確認すべきと思います。
「赤塚」で「高島平」で高速道、つらいですね。
赤塚、ありえないですし、その上ご丁寧に高島平がついてくるのでは。
赤塚公園、それほどありがたがるものではありません。
いろいろ見て、良いところを探すほうがよいと思いますよ。
ここも仕様にとても工夫されてますね
エコヴィレッジは戸建もされてるとのこと
そこのノウハウが生かされてるマンションなので
住み心地は良さそうですね
ただ、立地と環境か気がかりですね
でも、それ相応に値段も手頃なんだと思います
蓮根のエコヴィレッジが公開されましたね
蓮根のは立地と環境ともクリア
ルーフテラス付きの部屋もあり
環境が気になってた方にしたらそっちに食いつきそうですね
デザインもこことちょっと違い近代的ですね
ただ、ここより1〜2割高い…たった2駅先だけでここまで値段かわ違うなら
改めてここをみるとお手頃の値段で工夫された仕様ってところがクローズアップされてきますね
ここは北側の部屋の窓は二重サッシになってますか？
エコヴィレッジ蓮根の方はずいぶん高いですね。６６ｍ２で約４０００万円だそうです。ハザードマップで２ｍ以上の浸水地域、液状化マップでも可能性が指摘されている地域なんですがね。前が公園で見晴らしはよいでしょうけど。高島平の方がコスパは良いかな。
>>90
浸水地域、液状化とかと言いますが
高島平であるここも同じですよ
それに、高島平含め液状化、浸水などのうん十年住んでますが
一度もありません
あと、蓮根が1千万近く高いのは、こことは違うからですね
蓮根はここと同じ住まいに対しての工夫に加え
コストが上回ってます
あと、立地がかなり良い
小学校は歩いて1分も立たない上に
学区が人気のある志村四中と子育てもしやすい上に
静かな住宅街な上に治安も良い
2駅も都心よりってのも大きいですよ
あとは、高速が真横にあるとないのとではやはりかなり違いますからね
約1千万の違いはあると思います
ここの高島平の物件ももし、高速横じゃなかったらもっとしたと思います
私はエコヴィレッジの住まう方に対して思いやりや工夫
いろんなところに住む方への配慮のある造りを提供する考え方が好きで
今、色々見ています
蓮根の物件も楽しみですが
こちらの高島平の物件も、居住区内は申し分ないほどの代物
環境と立地が妥協できるなら、最高のマンションライクになるとあもいます
蓮根と高島平・赤塚、どちらも、かろうじてやっと東京、
人に住所言ったら笑われちゃう、同じ板橋です。
大差ありません。
どちらがより良いか、ではなく、それぞれの人の優先順位があるだけです。
合っている方を選ぶ、それだけです。
こちらの物件について、有益な情報交換しましょう。
なんだか嫌な書き込みで終わってますね。
板橋、いいじゃないですか。三田線は便利ですし、高島平は緑も多いし、いいところです。
今後の世代交代で大きく変わっていくと思いますよ。
ここは、建物のデザインが今一つですが、中身と値段はなかなかだと思います。
自社の営業さんの書きこみありますね
いえいえ、お気になさらないでください。
高島平も住んだら住みやすくて良い場所ですよ。
ところで、駐車場の月額料金高いですね。周辺より少し高めではないでしょうか？
ベランダは道路の反対側ですから、音は大して問題にならないと思いますよ。
やたらとご近所さんがよいしょしていますね
１０４さん
近辺の駐車場の相場は１８０００円位の様ですね。なので周辺と同じ位では
ないでしょうか。マンションだと大体相場より若干安くなっていたりするものですがね。
でも無料とか５００円とかの所もありますが、修繕費などがかかってきますし
反対に不安な所もありますがね。
ベランダがどっちにあろうと高速沿いのマンションというだけで環境は×
値段との兼ね合いですからね。
環境含めて全てに満足とはならないでしょう。
ベランダが高速に向いてないことは大きいのでは？
何かマイナス意見が書かれるとすぐによいしょがありますね
本当だね。
営業さん？
営業さん必死すぎますよ。
躯体は出来上がったみたいですね。
リブランさんは、この物件に相当気合いを入れています。
高速道路の騒音と、高速の下の道から 救急車 パトカー 暴走族とうるさい事は 確かです。
また、ココは元々沼地であったため、15年ぐらいで修繕費が大きく必要になる物件ですね
以前高島平の賃貸アパートに住んでました。現在マンション購入を考えてるのですが高島平の駅近くって立地的マンション建てづらいのでしょうか？
新築物件が少ないように感じます。場所的には気に入ってるので、待って違う物件が出る可能性があれば待ちたいのですが。
120さん
私も高島平駅南側に良いマンションが建つのを待っていましたが、なかなか新築でマンション出来ない地域みたいです。
北側ならば可能性が有ると思いますよ。
北側なら新河岸あたりでしょうか。あまり期待して待てないですね。
この物件はもう売れたのでしょうか？
東急ストア・ケーヨーデイツーのあたりだと、少し前にはたまにマンションできてましたよね。
このマンション何戸かはまだ売ってるみたいですね。
モデルルームの近くを毎朝通っていて、一体どこにマンション建つかと思えば…
首都高の真横、高速下の道も交通量多め。
公園横、駅からフラットで15分弱だが、環境は決して良くない。
赤塚公園横といっても、メインの賑わう大きな方の公園とは
横断歩道2つ渡った対角線上に離れており、さみしい小さな空き地の感覚に近い。
マンション、駐車場、建設中の戸建て住宅2棟と並んだところに、
少し崖のように木々が迫っており、夜間はかなり暗いのでは。
マンションが出来て、若干明るくはなるかも知れないが。
マンション裏の駐車場はセキュリティあるのだろうか?
平置きではあるが、まるでよく街中にある、月極駐車場のよう。
パッと見て、うーん、と唸るマンション立地。
高速下り中台の先の左側の細いところ？
実はこのマンション、1年以上前から気になっています。
値引きは、どの位期待できますか？
住み心地レポートをお願いします。
蓮根みなみ公園とどちらが先に完売するかな。
私もずっと気になってはいるんですが、環境的に気になって踏み出せずいます（音より空気の良し悪し）
住み心地レポート、私も知りたいです。よろしくお願いします。
残り3戸だそうで、DMに載っている203以外はどの辺りが残っているのかも気になるところ。
このマンションの近隣住民です。
高速、大通りに面している割には騒音は少なめだと思います。
道路幅員の割に交通量が少なめと思います。
高速の影響（上層）は分かりませんが、空気も悪いとは感じません。
ご存知のように都内でも緑の多い地区でこのマンションの裏はグリーンベルト（台地）になり希少な動植物も生息するようです。
三田線西台～新高島平は駅の北側と南側では同じ高島平でも住環境や地盤、地価などが全く違います。
当然南側のが良いのですが、各駅からこの通りまでの南エリアが旧公団が土地を分譲した最も良いとされているところです。
航空写真で見ればわかりますが赤塚公園の東西で区画がそろっているエリアです。
このマンションは通りの外なので少しだけ立地は落ちると思いますが、悪くはなと思います。
南側エリアの良い土地は団地と戸建エリアなので新規マンションの供給は不可能に近いと思います。
またこのエリアのマンションは中古でも流通は少なく比較的リセールが良いようです。
参考になれば幸いです
131さん、書き込みありがとうございます。
ご近所にお住まいになってらっしゃる方の書き込みだと実感がこもってらっしゃってとてもわかりやすいです。
音に関しては私も現地でさほど気にならないと思いました
高速があるのにどうしてかな？とは思っていました
緑は本当に多い地域ですよね
希少な動植物もいるのですか！！
驚きました
空気については汚れは実際はどうなのかなと気になりつつも、
全体的には良いかなぁと感じています
高速の音はかなりしそうなのですが、そうでもないのですか？？防音壁が良いとかそういう感じなのでしょうか？？
排気ガスに関してはやはりあるのではないかなとは感じています。
家の中にいれば音も排気ガスも大丈夫でしょうけれど。
自然は多い地域ですよね。
地域が意識して管理しているような感じがします。
散歩をすると気持ちいいでしょうね。
特に防音壁も珍しいものではなく、普通だったかと思います。
首都高だけではなく、周辺の道路も結構交通量があります。
赤塚公園が近い事が一番のメリットではありますが、
都内なのでさすがに空気がきれいとかそういうのはないんじゃないかと思います。
高島平の駅も近いという訳ではないので、
基本公園重視の方だといいのかな、と感じました。
買物は駅の方に行くよりもマルエツが一番近い感じでしょうか？
いろいろとスーパーの選択肢はあるようｄすが…
そういえばこの辺りはコメダがあるんですね！
落ち着ける雰囲気ですごい好きです♪
モーニングも大好きですし…
ちょっとぼんやりしたい時に行くと良いですよね
距離的にはマルエツが一番近いかもしれないですが、
駅方面だと色々と別の用事を片付けつつお買い物をして帰って来れるので
その日にタイムスケジュールによって柔軟に変えていく感じがいいのかもしれないですね。
そういう意味でも暮らしやすさは感じます。
高速こそありますが、
自然も多い地域ですから私は住みやすいと思いますよ。
チラシ入ってたけど1年前から全く売れてないのかな。
１年前から販売されていたんですか。
私は最近マンション探しを始めたので知らなかったです。
良いお部屋から売れてしまって、その後動かないという感じなのでしょうかね！？
今は何階のお部屋が販売になっているのでしょう？
お値段によっては良いんじゃないかと考えております。
実際にはどの部屋が販売になっているかというのは
ホームページだけだとわからないですから、
問い合わせをした方が良いと思いますよ。
実際の部屋をきっと希望すれば見ることもできますから。
日照や風通し、騒音を確認できるのでいいですね。
私は高速から歩いて5分くらい離れた場所に住んでますが高速の真下とは明らかに空気が違います。
真下は息苦しく感じます。
個人差があるでしょうから高速沿いの道を15分くらい歩いて試すといいです。
環八に近くねぇーよ。
まぁ結局、23区内はどこも空気に関しては似たような物なんじゃないかなと思っていますけれどね。
首都高は張り巡らされていますし。
高速道路もありますし…。
利便性や立地で結局皆さん選ばれているのではないでしょうか。
>138さん
外部サイトでの情報ですが、現在販売中の部屋は先着順の
901号室(Aタイプ・角部屋)と203号室(Cタイプ)のようです。
ここは2月に竣工済なのでどちらも見学可能かと思います。
竣工済マンションは部屋以外に共用施設も見ることが出来、入居までの不安感が少ないところがメリットですね。
145さん、情報をありがとうございます。
どちらの部屋も希望したら見られるといいですね
風通しも日照も防音に関しても確認できますからいいですねぇ。
共用設備もマンション選択の大きなポイントですので、
しっかり確認しておけるのはありがたいです。
でも、見学できる部屋は売れ残りの部屋
残ってるってのにはそれなりの理由がありますからね。
それもそうなんですよね。
御値段とどの程度受け入れられるかというかそういうバランスに最終的にはなってくるのかなと思います。
実際の環境を確かめられるのですし。
お値段的にお安いというのはかなり大きいなと思っています。
安いが一番、普通に住めればヨッシーです☆駅もそう遠くないし。
住み心地レポートをお願いします。
駅も不動産の表記的に徒歩10分で4000万円切っているなら、
お値段的にはアリですよね
マンション自体はご普通の感じの間取りに見受けられますがどうでしょうか？
ただ３ＬＤＫなら70平米あれば良かったなと欲を言えばありますね。
残っているのは2階と9階の部屋ですよね。
9階の部屋などは角部屋ですし、売れ残っている理由が見つからないように思えますが
現地で要確認というところでしょうか。
共用施設には、ラウンジピットがありますね。ファザードの植栽はまだ完成されていないかな？
公式サイトにマンションの特徴を説明する漫画が掲載されていますね。
情報量が多い為コマが小さく読みづらかったのですが、アレルギーフリーの設備に
興味があったもので思わず集中して読んでしまいました。
住宅ローンについてですが、こちらの金利優遇は独自のサービスなのでしょうか？
本日、また「新モデルルームオープン」のDMが届きました。
やはり残り3戸だそうで.....なかなか売れないですね。
8月頭あたりに検討されてた方々は
モデルルームに行かれたんでしょうか？
もし、よかったら、感想等聞かせていただけると嬉しいです。
お住まいになってる方のレポでも嬉しいです。
実は、もう少し坂の上の方の賃貸に引越しを検討中で、
その賃料と広さ、駅までの距離などを比べると、
買ってしまった方がいいのかな.....なんて思えてきたり、
迷っているところです。
でも、セールスに負けそうで、モデルルームに行く勇気も出ず。
よろしくお願いいたします。
完成から一年以上たってまだ完売していなかったんですね。
駅から徒歩１０分である点と、
ちょっと収納が少ないかなぁ？というところでしょうか。
設備的には悪くないのですけれどね。
というか標準的なんですけれど。
ちょっと遠い分、設備が豪華だったりするとよかったのかもですね。
>156
遠いから安いというのもウリの一つだと思いますから設備や共用が豪華で管理修繕費用、それ以前に物件価格が高いという条件になってしまうよりは私はこれで良かったのだろうと思っています。外観はシンプル過ぎて物足りないという本音はありますが・・。
高島平は北口側のほうが栄えているんでしょうか。マップではそんな印象を受けます。
外観も検討材料ですよね。
まあ、中身の方が重要ですが。
駅から20分以上離れている訳でもありませんし、10分なら徒歩圏内で
全く問題なしです。価格もお手頃感があり検討しやすいですね。
ただ、皆さん仰っていますがやはり面積が狭いのではないかと。
見た目は解りませんが、少しずつ収納を削っているのかな？
新築物件の友達宅に遊びに行きましたが
86平米でしたが、収納がたくさんあって子供もいるのに
収納が余ってる状態でした。
収納がたくさんある分、部屋にはタンスなどないし
インテリアだけで細々したものは全て収納
部屋はとても広々としてて
だから、やはり収納の多さや部屋の広さも80平米前後は欲しいですよね。
収納場所が多いと色々中に収納できるので外にでるものは少なくなりますよね。
赤塚公園はよく遊びに行くのですが、周辺は落ち着いた雰囲気で住むのには適した場所だな
と思います。赤塚公園はお花などもたくさん咲いていて四季を感じられるので子供のお散歩に
お勧めです。よくスタンプラリーなどのイベントもやっていますよ。
収納は少なくてもけっこうですよ。
私個人としては収納が多い方がいいかな。結構タンスなど置くと部屋自体
が狭くなってしまいますからね。物が外に出ているのが基本あまり好きで
はないので。徒歩１０分だと、売却などする時ぎりぎりに徒歩１０分の
検索にひっかかりますよね。
売却する予定はないけど、万が一の事を考えるとこの徒歩が気になるんですよね。
収納は多いに越したことはないですが、
部屋に合わせて色々と整えていくのもまた楽しいんじゃないかなと思います。
漫画家の風間やんわりさんってこの辺りの方だったみたいですね。
漫画自体は読んだことがあったのですが、
初めて知りました！
亡くなられた方ですよね。
板橋のこの周辺は結構有名人住んでますよ。
益岡徹さんも子供の頃に赤塚にお住まいだった時期があると聞いたことがあります。
静かな街ですが、
意外と有名人とゆかりがあって驚きました。
やんわりさんはどこかのお店の看板も書かれていて
かなりこの辺りでは有名ですよね。
風間やんわりさん、最近、コンビニで売っていたタウン雑誌の板橋版にも特集で出られてましたね。あの若さで亡くなられたなんて信じられませんね。
ご冥福をお祈りします。
あとは、最近かなり有名なボクサーも板橋在住みたいですし。
まあ、あげればきりはないですよね。
板橋の新築物件買ったら有名人と同じだったということも中にはあるようです。
3LDKで71平米台なので、各居室の面積が狭いのは仕方ありませんし
収納力が劣るのも然りだと思いますよ。
ただ、こちらは和室に押入れがありますし、全居室のドアが引き戸
タイプなのでデッドスペースができない為家具の配置に苦労する事は
ないと感じました。
いくらでっとスペースがないからと言っても家具を置いたら部屋さらに狭くなるよね…
スペース → デットスペース
＞＞169
元から狭いこと承知で購入なさる方がほとんどのはずです。家具を置くというシミュレーションも既になさっている方も多いと思いますよ。結論としては家具を無駄に置かない、サイズを考える、などに至っているのではないでしょうか。
せっかくの新居ではお洒落に住みたいという意識もあると思いますのであまり普段の生活が滲み出るほどの家具導入や配置はしたくないと我が家は考えております。
・クローゼット
・パウダールーム
・下駄要れ
このあたりを有効に生かしたいですね。
