周辺環境などの情報をお願いします。
所在地：東京都板橋区徳丸八丁目18番12,18番13（地番）
交通：都営三田線 「高島平」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.31平米～71.32平米
売主：リブラン
販売代理：リブランマインド
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：イノーヴ株式会社
物件URL:http://www.livlan.com/akatsukakouen/index_mac.html
【物件情報を追加しました 2013.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-04 14:46:35
以前高島平の賃貸アパートに住んでました。現在マンション購入を考えてるのですが高島平の駅近くって立地的マンション建てづらいのでしょうか？
新築物件が少ないように感じます。場所的には気に入ってるので、待って違う物件が出る可能性があれば待ちたいのですが。
120さん
私も高島平駅南側に良いマンションが建つのを待っていましたが、なかなか新築でマンション出来ない地域みたいです。
北側ならば可能性が有ると思いますよ。
北側なら新河岸あたりでしょうか。あまり期待して待てないですね。
この物件はもう売れたのでしょうか？
東急ストア・ケーヨーデイツーのあたりだと、少し前にはたまにマンションできてましたよね。
このマンション何戸かはまだ売ってるみたいですね。
モデルルームの近くを毎朝通っていて、一体どこにマンション建つかと思えば…
首都高の真横、高速下の道も交通量多め。
公園横、駅からフラットで15分弱だが、環境は決して良くない。
赤塚公園横といっても、メインの賑わう大きな方の公園とは
横断歩道2つ渡った対角線上に離れており、さみしい小さな空き地の感覚に近い。
マンション、駐車場、建設中の戸建て住宅2棟と並んだところに、
少し崖のように木々が迫っており、夜間はかなり暗いのでは。
マンションが出来て、若干明るくはなるかも知れないが。
マンション裏の駐車場はセキュリティあるのだろうか?
平置きではあるが、まるでよく街中にある、月極駐車場のよう。
パッと見て、うーん、と唸るマンション立地。
高速下り中台の先の左側の細いところ？
実はこのマンション、1年以上前から気になっています。
値引きは、どの位期待できますか？
住み心地レポートをお願いします。
蓮根みなみ公園とどちらが先に完売するかな。
私もずっと気になってはいるんですが、環境的に気になって踏み出せずいます（音より空気の良し悪し）
住み心地レポート、私も知りたいです。よろしくお願いします。
残り3戸だそうで、DMに載っている203以外はどの辺りが残っているのかも気になるところ。
このマンションの近隣住民です。
高速、大通りに面している割には騒音は少なめだと思います。
道路幅員の割に交通量が少なめと思います。
高速の影響（上層）は分かりませんが、空気も悪いとは感じません。
ご存知のように都内でも緑の多い地区でこのマンションの裏はグリーンベルト（台地）になり希少な動植物も生息するようです。
三田線西台～新高島平は駅の北側と南側では同じ高島平でも住環境や地盤、地価などが全く違います。
当然南側のが良いのですが、各駅からこの通りまでの南エリアが旧公団が土地を分譲した最も良いとされているところです。
航空写真で見ればわかりますが赤塚公園の東西で区画がそろっているエリアです。
このマンションは通りの外なので少しだけ立地は落ちると思いますが、悪くはなと思います。
南側エリアの良い土地は団地と戸建エリアなので新規マンションの供給は不可能に近いと思います。
またこのエリアのマンションは中古でも流通は少なく比較的リセールが良いようです。
参考になれば幸いです
131さん、書き込みありがとうございます。
ご近所にお住まいになってらっしゃる方の書き込みだと実感がこもってらっしゃってとてもわかりやすいです。
音に関しては私も現地でさほど気にならないと思いました
高速があるのにどうしてかな？とは思っていました
緑は本当に多い地域ですよね
希少な動植物もいるのですか！！
驚きました
空気については汚れは実際はどうなのかなと気になりつつも、
全体的には良いかなぁと感じています
高速の音はかなりしそうなのですが、そうでもないのですか？？防音壁が良いとかそういう感じなのでしょうか？？
排気ガスに関してはやはりあるのではないかなとは感じています。
家の中にいれば音も排気ガスも大丈夫でしょうけれど。
自然は多い地域ですよね。
地域が意識して管理しているような感じがします。
散歩をすると気持ちいいでしょうね。
特に防音壁も珍しいものではなく、普通だったかと思います。
首都高だけではなく、周辺の道路も結構交通量があります。
赤塚公園が近い事が一番のメリットではありますが、
都内なのでさすがに空気がきれいとかそういうのはないんじゃないかと思います。
高島平の駅も近いという訳ではないので、
基本公園重視の方だといいのかな、と感じました。
買物は駅の方に行くよりもマルエツが一番近い感じでしょうか？
いろいろとスーパーの選択肢はあるようｄすが…
そういえばこの辺りはコメダがあるんですね！
落ち着ける雰囲気ですごい好きです♪
モーニングも大好きですし…
ちょっとぼんやりしたい時に行くと良いですよね
距離的にはマルエツが一番近いかもしれないですが、
駅方面だと色々と別の用事を片付けつつお買い物をして帰って来れるので
その日にタイムスケジュールによって柔軟に変えていく感じがいいのかもしれないですね。
そういう意味でも暮らしやすさは感じます。
高速こそありますが、
自然も多い地域ですから私は住みやすいと思いますよ。
チラシ入ってたけど1年前から全く売れてないのかな。
１年前から販売されていたんですか。
私は最近マンション探しを始めたので知らなかったです。
良いお部屋から売れてしまって、その後動かないという感じなのでしょうかね！？
今は何階のお部屋が販売になっているのでしょう？
お値段によっては良いんじゃないかと考えております。
実際にはどの部屋が販売になっているかというのは
ホームページだけだとわからないですから、
問い合わせをした方が良いと思いますよ。
実際の部屋をきっと希望すれば見ることもできますから。
日照や風通し、騒音を確認できるのでいいですね。
私は高速から歩いて5分くらい離れた場所に住んでますが高速の真下とは明らかに空気が違います。
真下は息苦しく感じます。
個人差があるでしょうから高速沿いの道を15分くらい歩いて試すといいです。
環八に近くねぇーよ。
まぁ結局、23区内はどこも空気に関しては似たような物なんじゃないかなと思っていますけれどね。
首都高は張り巡らされていますし。
高速道路もありますし…。
利便性や立地で結局皆さん選ばれているのではないでしょうか。
>138さん
外部サイトでの情報ですが、現在販売中の部屋は先着順の
901号室(Aタイプ・角部屋)と203号室(Cタイプ)のようです。
ここは2月に竣工済なのでどちらも見学可能かと思います。
竣工済マンションは部屋以外に共用施設も見ることが出来、入居までの不安感が少ないところがメリットですね。
145さん、情報をありがとうございます。
どちらの部屋も希望したら見られるといいですね
風通しも日照も防音に関しても確認できますからいいですねぇ。
共用設備もマンション選択の大きなポイントですので、
しっかり確認しておけるのはありがたいです。
でも、見学できる部屋は売れ残りの部屋
残ってるってのにはそれなりの理由がありますからね。
それもそうなんですよね。
御値段とどの程度受け入れられるかというかそういうバランスに最終的にはなってくるのかなと思います。
実際の環境を確かめられるのですし。
お値段的にお安いというのはかなり大きいなと思っています。
安いが一番、普通に住めればヨッシーです☆駅もそう遠くないし。
住み心地レポートをお願いします。
駅も不動産の表記的に徒歩10分で4000万円切っているなら、
お値段的にはアリですよね
マンション自体はご普通の感じの間取りに見受けられますがどうでしょうか？
ただ３ＬＤＫなら70平米あれば良かったなと欲を言えばありますね。
残っているのは2階と9階の部屋ですよね。
9階の部屋などは角部屋ですし、売れ残っている理由が見つからないように思えますが
現地で要確認というところでしょうか。
共用施設には、ラウンジピットがありますね。ファザードの植栽はまだ完成されていないかな？
公式サイトにマンションの特徴を説明する漫画が掲載されていますね。
情報量が多い為コマが小さく読みづらかったのですが、アレルギーフリーの設備に
興味があったもので思わず集中して読んでしまいました。
住宅ローンについてですが、こちらの金利優遇は独自のサービスなのでしょうか？
本日、また「新モデルルームオープン」のDMが届きました。
やはり残り3戸だそうで.....なかなか売れないですね。
8月頭あたりに検討されてた方々は
モデルルームに行かれたんでしょうか？
もし、よかったら、感想等聞かせていただけると嬉しいです。
お住まいになってる方のレポでも嬉しいです。
実は、もう少し坂の上の方の賃貸に引越しを検討中で、
その賃料と広さ、駅までの距離などを比べると、
買ってしまった方がいいのかな.....なんて思えてきたり、
迷っているところです。
でも、セールスに負けそうで、モデルルームに行く勇気も出ず。
よろしくお願いいたします。
完成から一年以上たってまだ完売していなかったんですね。
駅から徒歩１０分である点と、
ちょっと収納が少ないかなぁ？というところでしょうか。
設備的には悪くないのですけれどね。
というか標準的なんですけれど。
ちょっと遠い分、設備が豪華だったりするとよかったのかもですね。
>156
遠いから安いというのもウリの一つだと思いますから設備や共用が豪華で管理修繕費用、それ以前に物件価格が高いという条件になってしまうよりは私はこれで良かったのだろうと思っています。外観はシンプル過ぎて物足りないという本音はありますが・・。
高島平は北口側のほうが栄えているんでしょうか。マップではそんな印象を受けます。
外観も検討材料ですよね。
まあ、中身の方が重要ですが。
駅から20分以上離れている訳でもありませんし、10分なら徒歩圏内で
全く問題なしです。価格もお手頃感があり検討しやすいですね。
ただ、皆さん仰っていますがやはり面積が狭いのではないかと。
見た目は解りませんが、少しずつ収納を削っているのかな？
新築物件の友達宅に遊びに行きましたが
86平米でしたが、収納がたくさんあって子供もいるのに
収納が余ってる状態でした。
収納がたくさんある分、部屋にはタンスなどないし
インテリアだけで細々したものは全て収納
部屋はとても広々としてて
だから、やはり収納の多さや部屋の広さも80平米前後は欲しいですよね。
収納場所が多いと色々中に収納できるので外にでるものは少なくなりますよね。
赤塚公園はよく遊びに行くのですが、周辺は落ち着いた雰囲気で住むのには適した場所だな
と思います。赤塚公園はお花などもたくさん咲いていて四季を感じられるので子供のお散歩に
お勧めです。よくスタンプラリーなどのイベントもやっていますよ。
収納は少なくてもけっこうですよ。
私個人としては収納が多い方がいいかな。結構タンスなど置くと部屋自体
が狭くなってしまいますからね。物が外に出ているのが基本あまり好きで
はないので。徒歩１０分だと、売却などする時ぎりぎりに徒歩１０分の
検索にひっかかりますよね。
売却する予定はないけど、万が一の事を考えるとこの徒歩が気になるんですよね。
収納は多いに越したことはないですが、
部屋に合わせて色々と整えていくのもまた楽しいんじゃないかなと思います。
漫画家の風間やんわりさんってこの辺りの方だったみたいですね。
漫画自体は読んだことがあったのですが、
初めて知りました！
亡くなられた方ですよね。
板橋のこの周辺は結構有名人住んでますよ。
益岡徹さんも子供の頃に赤塚にお住まいだった時期があると聞いたことがあります。
静かな街ですが、
意外と有名人とゆかりがあって驚きました。
やんわりさんはどこかのお店の看板も書かれていて
かなりこの辺りでは有名ですよね。
風間やんわりさん、最近、コンビニで売っていたタウン雑誌の板橋版にも特集で出られてましたね。あの若さで亡くなられたなんて信じられませんね。
ご冥福をお祈りします。
あとは、最近かなり有名なボクサーも板橋在住みたいですし。
まあ、あげればきりはないですよね。
板橋の新築物件買ったら有名人と同じだったということも中にはあるようです。
3LDKで71平米台なので、各居室の面積が狭いのは仕方ありませんし
収納力が劣るのも然りだと思いますよ。
ただ、こちらは和室に押入れがありますし、全居室のドアが引き戸
タイプなのでデッドスペースができない為家具の配置に苦労する事は
ないと感じました。
いくらでっとスペースがないからと言っても家具を置いたら部屋さらに狭くなるよね…
