プラウド池下

＞44さん

ここで書くと変なのが湧いてくるので書籍でも読んでみてください。
野村に限らす「完売演出」について色々書かれております。
販売側の情報を鵜呑みにするのではなく、客観的な情報も参考にしないと
いい買い物はできませんからね。　では失礼します。

私もマンション購入に向けていろいろ勉強しております。
即日完売のカラクリについては書籍に載っていましたが
完売の演出については見た記憶がございません。

もっと情報収集に頑張り、いい物件に巡り合いたいと思います。
ありがとうございました。

4LDKのプランを2LDKにできるのを見ていいなと思いました。

我が家は和室、いらないと思ってしまうので、和室をつぶして3LDKにしようかななんてことも思っています。
間取りが変えられるのはいいですね。
リビングが広くなるので、和室がいらない人にとってはこういったのが助かります。

>4LDKのプランを2LDKにできる
そういうプランにもできるんですね～
かなり贅沢な間取りになりそうです。
12月上旬予定になっているオーダーメイド説明会は
既に開催されたんでしょうか？

間取りの方はサウスヒルが少しだけ公開されてますね。
テラス・専用庭付きプランが気になっているので
早くこちらも見たいです。

見てきましたが、サウスヒルの低層棟は地下に潜る感じでした。
上の階でも前にある駐車場から見えてしまう感じでプライバシーの点からは「？」でした。
イーストはこのサウスヒルが正面にあるのが残念。
3棟の中ではウエストが一番いい気がしましたが、
全体的には個人的に期待していた事もあり「ちょっと残念」という印象でした。

もう少し物件の対象を拡げて検討する事に決めました。

お近くにできるタワーに比べ、ここは盛り上がりませんね。
やはり無理やりの3棟建てでごちゃごちゃしているから不人気なのか？

オーダーメイドは魅かれます。
それぞれのライフプランに合わせて考えることができるので
わくわく感もありますね

＞オーダーメイドは魅かれます。

これって無料なんですか？
有料ならたいした意味はないと思うんですが。

>52さん

野村が無料でそんな事をする訳がありません。
早く決めさせるための仕掛けですよ。

>その分安くなっているなら文句はないが、
>使い回しなのに価格だけは高いところを指摘されているのでは？

間取りが独自なら高いの？
池下の立地にあわせた住空間って例えば？？

間取りよりも使い勝手がすべてだと思うんだけどなぁ。
さっぱりわからん。

有料なんですか？

壁を取り払うのは高くはならないと思いましたが・・・。
建てる前に希望を出せたらいいなと思い、和室をつぶそうかと思っていましたが、有料なら考えてしまいますね。

＞間取りよりも使い勝手がすべてだと思うんだけどなぁ。

そこに住むんだから使い勝手の良い間取りでないと困るんですけど？
間取りよりも優先される使い勝手って何の事ですか？？？

34の発言をしたものですが、

＞54さん

池下に合わせた住空間なんて書いてないですよ。
その下をよく読んで下さい。

「土地（立地）にあわせた住空間の提案がないのであれば
　マンションではなく団地と同じ気がします。 」

と書いてます。
建設する土地に合わせたプランと言う意味ですが
それでも、さっぱりわかりませんか？（笑）

>>56

＞そこに住むんだから使い勝手の良い間取りでないと困るんですけど？
＞間取りよりも優先される使い勝手って何の事ですか？？？

さあねぇ。プラウドの間取りはどこも同じ感じで使い回しだ、というけれども、使い勝手さえ良ければ、
別に使い回しだろうが、独自性が無かろうが関係ないというのが私の意見なのだけれども、何か問題が？？？

>>57

＞建設する土地に合わせたプランと言う意味ですが
＞それでも、さっぱりわかりませんか？（笑）

うん、さっぱりわかんない。
具体的にプラウド池下の間取りを基に、この間取りが「建設する土地に合ってない」という御高説を賜りたいものです。
さらに言えば、こういうプランにすべきだというご意見もね。
マンション選びの参考にさせてもらいますよ。

こんな人と同じマンションを選びたくないものです。管理組合とかに入ってきたら面倒くさそう。

＞さらに言えば、こういうプランにすべきだというご意見もね。

それがデベの仕事でしょう。
54さんは揚げ足とりがお好きなのかな？（爆）

僕も59さんと同意見。58みたいな人が住むならそれだけでパスしたいです。
こういう人って管理組合の役員にはならず、文句ばかり言ってきそう。

私のためにけんかはーやめてー

by　竹内まりや

実は拝読して間取りよりも使い勝手の意味が私にも分かりませんでした。
立地という意味ですか？

この南側の一番良い土地で、東向きの部屋が多いのと、
南向きの棟が前の道路よりも低いのは私もいただけないと思いました。
使い勝手の意味が分かりませんが、どう考えても素晴らしい設計とは思えませんでした。

別の○ラウドのモデルルームに行ったら、ここの立地にけちつけていました。
というわけで、選択肢からはずします。

他のマンションを悪く言うのは頂けませんね。それぞれメリットデメリットはあるでしょうがそれを公平にお話しいただける話し方であったら好感持てます。
オーダーメイドで間取りが変更できたりするのはいいと思いました。

>>65

プラウド同士でケチのつけ合いですか？
同じ会社の物件だと思うのに。。。

ちょっとひどいですね。

コメント少ない、期待しているけど。
セキスイの池下タワーが、優勢なのかな。

見学者をみると、プラウド池下では、お子様連れの若いファミリーをよく見かけますが、
池下タワーの方では、お子様連れをほとんど見かけません。
お客さんの年齢層が違う印象です。
　
子供のことを考えている方は、タワーよりこちらを選ばれるのではないでしょうか。

タワーマンションは独身、DINKS、子育てが終わった世代が
多く住むような印象があります。やっぱり池下でもそういう傾向なんですね。
池下も南側だと住宅街ですし、公園が近くにあって子育て世代も馴染みやすい場所だと思います。
ベビーカー移動でもそれほど苦にならないのが良いですね。

ここの営業の人は明るくて楽しい感じでした。好感持てました。細かいことはわかりませんが、なんとなく買いたい気持ちになりました。なんとなく駅が近いですし。

なんとなく買ってしまいそうになる魅力がある。池下で区役所近、駅近、スーパー(24:00まで営業)近で利便性については最高ですしね。おもわず買ってしまいそうです。ただここのセールスの方が駅周辺の治安については気をつけてくださいと言っていました。

治安かぁ。池下駅周辺はたしかに危なそうな場所はあるけど南側だったら大丈夫じゃないですかね。このマンションは広小路通からすぐそばのようですから夜でも明るいと思いますよ。マンション内に入ってしまえばセキュリティは十分そうですしね。
それにしても何となくでこちらのマンション購入に踏み切るには値段が高そうなんですが。明日からモデルルームがオープンするんですね。値段も明日には発表されるのでしょうか。

ファミリーが多いとのことですが、学区のことはお考えでしょうか。
池下（駅南）～覚王山というと、田代→城山のイメージが強いですが、ここはぎりぎりで春岡学区ではないでしょうか。
春岡小の方が遥かに近いので通学には便利ですけれど、正門の向きが反対ではないかな？回り込まないといけないかも。
春岡学区が悪いとは言わないけれど、ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区であることをお忘れなく。

価格帯が発表されてますね。池下の良立地なだけあって
少々高めですがその分ラクモアが採用されてるので色々と都合はつきそうだなあと思いました。
イベントが開催されてるようですが内容を見ると面白そうな感じです。
植田のプラウドは即完売だったようですがこちらはどうなるでしょうかね。

ラクモアなんて大してコストのかからないでしょう。
設備と言うよりプチ工夫に過ぎない、それならディスポーザーがほしい。

ラクモアを変更できるのかなぁ？他のシステムキッチンとかにできればここいいかも。

申し込み期間は具体的に決定したのでしょうか？

>>77

学区のことを忘れてた！

池下なので、今池駅とは違うものと思っていました。
春岡学区なんですね。今池駅周辺には子育て世代は多いのかしら？

植田のようにはいかないよ。
環境の格が違いすぎる。

今池駅周辺は子育て世代少ないと思いますけどね…。
そういう世代が多いのは覚王山より東の方だと思います。
プラウド池下の立地だとどうでしょう。。
こちらのマンションが出来ることによって増えることも十分考えられますけどね。

>ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区

だけど、子育て世代は少ないと思われる。
レベル的に悪影響を及ぼす範囲ではないなら、大丈夫かな？

この物件ができたことでレベルが上がるということも考えられるはずだし・・・。

たかが１個のＭＳ出来たくらいでレベルが上がることは皆無。

先日モデルルームに行ってきましたが、私が営業の方から案内された価格と、
友人が案内された価格が同じタイプでも数百万も下がっていたのですが
まだ、マンションも建ってないのにそんな事は有り得るのでしょうか？？？

ずーっと売れないマンションなら納得できるのですが・・・・

これが不動産の売り方なのかなと思うようにしていますが

不動産に詳しい方誰か教えてくれませんか？

野村不動産は販売開始前に客の反応を見て何度か価格改定をすることがあります。

価格改定で値段を下げて全ての部屋に客が付いたところで販売開始して即日完売を狙います。

価格改定しなくても即日完売する物件もありますが、ここは価格改定があったということは当初の価格では客の反応が芳しくなかったということでしょう。

それでも販売開始後に売れ残れば値下げがあります。

そういう野村不動産の販売戦略なので必要以上に気にすることはないです

No.88さん

丁寧な説明ありがとうございます。

１０万２０万ではなく、数百万も値引きしていたので衝撃的でした。

数百万も値引きして、野村さんに利益が出るのが不思議に思えて（笑）

つまり私に見せていた価格表はかなり上乗せしていた金額なのですね。
びっくりです。（笑）

８７さんの言っていることが本当か確認しに行ってみよ♪

別に野村に限らずどこのデベもそうだよ。
不人気は下げて、人気物件は逆もあり得るってこと。

んじゃここは不人気物件ってことだね

でも他のデベに比べて野村の完売が速いのはなぜなんだろう・・

最終的な各タイプの価格はうまくできていますね。。ややＡが割高でしょうか。