物件概要 |
所在地 |
東京都東村山市萩山町3丁目31番56(地番) |
交通 |
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩5分 西武拝島線 「萩山」駅 徒歩10分 西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
141戸 (他に管理事務室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月予定 入居可能時期:2012年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 八坂萩山町口コミ掲示板・評判
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401
匿名
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402
匿名さん
ここが好調なおかげで、ル○とグ○―ンコートが食われて不調のようです。かなり前に竣工しているローレルコー○も売れ残ったまま・・・
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403
匿名さん
いえ、私は地方で不動産広告の仕事に携わっているのですが、今までこのような広告手法を見たことがなかったので聞いてみました。
公正取引委員会の審査に引っかかるような気がしまして・・・
詳しい方がおりましたら教えていただけると嬉しいです。
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404
匿名さん
まだ第一期なんだから、好調なのは当たり前でしょ。
自分もここは一旦検討したけども、やっぱり却下。安いのはいいけど、一生に何度もしない買い物なんだから、もうちょっとだけ上乗せしてでも条件のいい物件を探した方が良いような気がしました。特に、工場の近くってのが、健康面でも環境面でもリセール面でも痛い。
安物買いの銭失いは避けたい。
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405
匿名さん
マンションの購入を検討しはじめて、モデルルーム見学に経験の浅い
カップルだったらガンガン食いついてきそうな物件ですよね。
環境面と交通の便などふくめた資産性を考えると、すぐには
飛びつけないマンションと感じました。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
ここは明らかにターゲットは下記の2つでしょう。
・マンション初心者
・とにかく価格の安い新築マンションがほしい人
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408
匿名さん
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409
購入経験者さん
>第1期1次予告広告〜第1期3次予告広告という表記があり
正式広告を出すまでは正式な契約締結は出来ないだけで、販売という宣伝・商談の営業行為は出来ます。
すなわち要望書の受付までは出来ると考えて下さい。正式広告で登録締切日と抽選日が開示されます。
締切日時点で競合が無ければ無競争当選、競合があれば抽選です。もし先着順が出れば最初の1名で決まりです。
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410
匿名さん
>No.409 by 購入経験者さん
ご丁寧な説明有難うございます。
「購入しました」という書き込みがあったので、ローン審査から正式な契約書まで進んだのかと思いました。
「要望書」の受付には気がつきませんでした。
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411
匿名さん
404
>工場の近くってのが、健康面でも環境面でもリセール面でも痛い。
勝手な思い込みじゃん。実際にブリヂストンの工場がどういう影響及ぼしてるのかちゃんと確認してから言ってほしい。
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412
匿名さん
その思い込みでも、工場近くという立地は検討する上でマイナスとなるので
リセール面では影響がありそうじゃないですか?
よほどそのマンションに惚れ込んでいない限り、工場による健康被害の
影響については調べ上げたりしないと思います。
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413
匿名さん
リセール考えるなら他の都心物件考えた方が良いんじゃないですかね。
健康面・・・OHANAのすぐ近く=ブリヂストンのすぐ近くに住んでいますが、何の影響もありません。
工場の近く=マイナスって考えが短絡的ですね。
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414
匿名
↑工場の近くがマイナスじゃなくてなんなの(笑)
現に匂いだってあるし、もしも火災等の事故が起こったら有害物質満々の煙にまみれます。
進んで「工場の側にぜひ住みたい!」なんて人はいませんから。
金がないから仕方なくこんなところに住んでるのねって思うだけです。
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415
匿名
スレ立ち上げてしばらくすると関係の無いネガレスうじ虫が湧いてきて散々言いたい事言って削除されて消えていく。
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416
匿名さん
実際に住んでいれば、住めば都ですからね。
自分も以前は騒音のうるさいところに住んでいましたが、その時は特に気にならないと思っていました。
今は、非常に静かなところに住んでいますので、間違っても、もう以前のようなうるさい所には住めません。
以上、ご参考までに
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417
匿名さん
例えばもやし工場とか?臭いもなくクリーンな工場なら、
マイナスじゃないんでしょうがね~。
災害時に原料の影響で延焼が広がりそうな工場はパスした方が
無難だと思います。
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418
匿名さん
60歳目前なのでブリジストンの工場はずっとみてきていますが、昔より遥かに臭気も少なく安全性も高まってきていると思います。将来については福島原発みたいに想定外の大参事も可能性は否定できませんが、マンション購入を断念する程の悪材料ではないと思います。
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419
匿名
マンションの隣がお墓や霊園だと、別に何か被害があるわけじゃないけど、気持ち的にやっぱり嫌だ。
隣が工場の場合にも同じことが言える。
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420
匿名
あ、でも工場の場合は、臭いとか有害物質による健康被害などの実害が想定されるから、もっと嫌かも。
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421
匿名さん
まあ色々あってのこの値段なんだから仕方ないでしょう。
予算がある人はこんなマンション買わないし、予算がない人はデメリットがあっても目をつぶって買う。ただそれだけ。
「(工場・臭気・駅などの)デメリットは気にならない」というのは自分に言い聞かせて不安を拭おうとしている発言でしょ。
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422
匿名
買う気のない人もこんなに集まるのは、注目物件の証ですね。
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423
匿名
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424
匿名さん
>デメリットは気にならない」というのは自分に言い聞かせて不安を拭おうとしている発言でしょ。
418です。
工場周辺の昔からの住民は特段の不安なんて持っていませんよ。気になさる方は恐怖感があるから近づかないと思います。言い聞かせてまで住む事はないです。
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425
匿名さん
414
>金がないから仕方なくこんなところに住んでるのねって思うだけです。
何それ。(笑)笑わせてくれる。
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426
匿名さん
424さん
だから『住めば都』と言っているのです。
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427
匿名さん
425
過去からここに住まれている方は別として、新たにこのあたりに住む方は一般的にそのように思われるでしょうね。
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428
匿名さん
>425さん
友人の家に招かれて、そこが工場の隣だったら、
>金がないから仕方なくこんなところに住んでるのね…って
思ってしまう。本人の前では口には出さないけどさ。
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429
匿名さん
工場の隣だから安いっていう発想が貧しいね。もっと勉強しなさい。
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430
匿名
工場の隣といってもマンションの側は倉庫の敷地。 トラックの行き来や積み降ろしの音はするかも
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431
匿名さん
工場の隣だから安いっていう発想は自然だし。もっと勉強するって具体的になんだろう(笑)。
買っちゃったあなたは必至かもしれんが、わしはどうでもいいよ。
ついでに言えば、リセール価値は市場が決めること。
あなたが勉強して決めることではない(笑)
それが分かってて買うなら良いが、それもわからずに買うのだから
こんな発言ができるのだろう。ご自分が書いた文章を読み返して何も感じないなら
何もいわんが。
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432
匿名さん
長谷工物件はいつも荒れるよね。
ここも例外ではない。
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433
匿名さん
欲求不満者のガス抜きとしか思えない発言ばかり。実世界では苛められているでしょう。
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434
匿名さん
433
それはあなたでは?
ごく一般的な人が自然に感じることだと思いますよ。
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435
匿名さん
工場のそばが高級で環境が良いと考えるのは、いくらなんでも無理がありすぎ!
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436
匿名
でも、ここが人が溢れかえってるし、売れてるのは事実なんでしょ。そもそも、郊外で高級な土地なんてないんだよ。
近くのマンションの営業が、看板持って立ってる方が哀れ。
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437
匿名
確かに。
人呼んで優越感感じたいなら、都心に行くしかない。
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438
匿名
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439
匿名さん
>437さん
う〜ん、なんかそうじゃないんですよね。別に人より「優越感」を感じたい訳じゃなくて、あくまで「人並み」の住居じゃないと恥ずかしいということです。
安けりゃなんでもいいと割り切れるのなら、賃貸で充分なのでは?
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440
匿名さん
431
何も感じないね。勝手に買うって決めつけるな。
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441
匿名さん
431、434、435あたりが433の言う「欲求不満のガス抜き」に当たるんだろうね。
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442
匿名
どこが人並みで、とこが人並みでないという考え方が哀れ。
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443
匿名
人から横取りしたい会社と、わかりづらいから立たせてる会社の差でしょ。
あの戸数でまだ売れないんだから許してあげて。
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444
匿名さん
お金がある人は都心のもっと便利で環境がいい場所のマンション買えばいいでしょ。
自分は予算も限られているし、近くにダイエーがあって、八坂は朝急行が止まるし、駐車場も平置きで、修繕積み立て金が30年変わらないし、余分な共用設備がないのでここに決めました。
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445
匿名さん
長谷工施工物件の悲惨な状況は知っておいたほうがいいよ。長谷工プラウドも例に漏れず。ブランド変えたところで一緒。
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446
匿名さん
他のスレでチープなマンションだと言われていたので見にきました。
ほんとに安いですね。
ホームページを見る限りではそんなに悪いイメージは無いです。
工場の隣というのがマイナスなのでしょうか。
今は工場の臭いより放射能のスポットかどうかの方が気になります。
マンション自体はこの価格なら悪くないし別に恥ずかしいという感じもしませんよ。
実際に見に行ってどう感じるかが問題ですけど。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
荒れてますね~(^^;)
ま~そんな熱くならずに~
ところで、オハナ興味あるので
売れ行きとか、モデルルームのどんな感じかとか
購入された方など色々聞きたいです。
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449
匿名さん
>447さん
うわ。。貴重な情報ありがとうございます。
ここじゃないとはいえ、ブリヂストンのタイヤ工場で過去に火災を出してるんですね。しかも、<46時間半にわたって燃え続け、半径1キロ以内の住民5000人以上が避難した>とか、<「タイヤは燃料の塊」一度火が着いたら、消火は困難である>等々、怖いこと書いてありますね〜。
やっぱり工場の近くに住むというのは、それなりのリスクを背負ってるということですね。原発の側に住んでいた住民と同じように。。
ましてや、今後東京で大地震の起こる確率はかなり高まっているのですから、やはり慎重に考えたほうがよさそうです。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
東ソーの爆発事故はニュースで謝罪会見しているのを見ました。
その後ネットで事故現場の写真を見ましたが、火災による建物の被害が
酷く、ガスの発生など周辺への影響も容易に想像できる状況でした。
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452
匿名さん
化学関係の物質を扱う工場のすぐそばは議論の余地は無いと思います。
ここで問題が無いかのように言われているのが不思議。
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453
匿名さん
447、449、451、452>
はい、慎重に考えてください。まあ買わないとは思いますが。
何か外野の評論家っぽい書き方してるのもいますね。
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454
匿名
批判だけの人が多いようですが、買わない人の批判は見苦しい感じがします。386さんのように良いところ、不利な点を見極めて決断することが大切です。武蔵野線の新久米川駅の誘致が成功したら価値がさらに上がると思います。
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455
匿名さん
新久米川?????
おいおい そんな適当な事
いつの話だよ 完成はいつだよ
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456
匿名さん
455
いや、そういう話はあった(今はあるかどうか分からないけど)らしい。
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457
匿名さん
JR線と西武線うまく 使いたいなら
小平市小川東町辺りがベストだぞ
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458
匿名さん
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459
匿名
確かに新久米川駅が出来るのではないかと言われていた土地は、ライオンズが建っちゃいましたしね〜。
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460
匿名さん
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461
多摩子
皆さんが匿名さんだと、どなたの意見なのか区別がつかないですね。
もし、ここを購入したら自転車で多摩湖まで行ってみたいと思っている者です。
今物件探しをしていて、都心から郊外まで何ヶ所かモデルルームに行ってみました。ここはけっこう人気があるみたいですね。
線路脇という立地は現地を見てあまり気になりませんでした。工場近くという事も気になりませんでしたが、事故のことまで考慮するという意見は参考になりました。何が決め手になるのかは、本当に人それぞれですね。私は高圧線とかIHなどが絶対に嫌です。交通量の多い道沿いも嫌です。ここは、府中街道から少し入った所なので、良さそうに思いました。
萩山までの道は静かで良いと思いました。久米川までは、お店もあって飽きずに歩けそうです。
この物件の気に入ったところは、過剰な設備が付いていないところです。例えばジェットバスとかテレビなどいらないので、付いていなくて良かったです。床暖房もいらないくらいですが、最近のマンションはこれがあるか無いかで人気が分かれるようですね。共有設備もほどほどでよかったです。ロケーションは、しょうがないですね。ベランダに植木鉢でも置きましょうか。その辺の意見もどなたかお願いします。ベランダでくつろぐほど空気がきれいとも思えないですが。
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462
近所をよく知る人
こんばんわ近所の者です。
私がこの物件のいいなと感じた点
①野村不動産のブランド(貧乏人のブランド志向)
②面積が広く価格が手頃(40万台~/㎡)
③駐車場が平置き(9000円/台 場所は抽選です。)
④西武線の萩山駅徒歩10分(国分寺方面・西武新宿方面に以外に便良いです。)
※八坂駅は徒歩5分ですが、本数少なく不便です。
⑤ダイエーが近い(複合SCにしてもっときれいになればなお良いのですが・・・)
私がこの物件で?と感じた点
①室内の梁が多いもしくは張り出し幅が大きい。(コスト削減の為?)
②利用価値の高い萩山駅側に入口がない。
③すぐ目の前の西武線
あまり本数は多くないですが、土手を走るので2~3階の方は目の前が線路になると思います。
※線路は玄関側なので室内ではそんなに気ならないかも知れません。
※拝島線と多摩湖線+踏切前のL-SIO萩山の南向きの方はLD側の窓は開けれないと思います。
④バルコニーにスロップシンクガない(掃除が大変?)
⑤やたらに広いバス1418~(カビとりとか大変そう?今が狭すぎ1116)
⑥デスポーザー不備(これもコスト削減?)
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463
多摩子
近所をよく知る人さん
ありがとうございます。
こんな書き込み待っていました。
①~③はあまり気にならなかったです。
なるほど、スロップシンクなかったですね。
ゆったり以外に広いお風呂ってメリットあるんでしょうか?
雨の日に洗濯干すのに便利とか?
私も、こんなに広くなくてもOKだと思います。
子どもと入る人はいいのかもしれませんが、私もメンテナンス重視です。
ディスポーザーは使ったことないので、良さが分かっていません。
マンション前の道の交通量は気にならない程度だと思いますか?
感じ方には個人差があると思いますが・・・
たとえば、窓を開けて過ごせるレベルでしょうか?
それとも閉めていれば問題ないレベルでしょうか?
洗濯物が排気ガスで汚れるほどではないと思っていますがどうでしょうか。
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464
購入経験者さん
>床暖房もいらないくらいですが、最近のマンションはこれがあるか無いかで人気が分かれるようですね。
これは使い方次第ですね。若年層で在宅時間の短い世帯には無用かな。逆に中高年齢層や在宅時間の長い世帯には有益でしょうか。温まるまでの時間が掛かり過ぎです。寒くてしかも忙しい朝などはタイマー設定しない限り使いこなせません。また床面からじっくり部屋全体を暖め続けるので、冷え症の方などには実に有り難い。
ランニングコストはオン・オフの回数が多いと不経済です。
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465
匿名さん
こういう物件に「安いワ〜」って言って飛びつく人間がいることに驚く。
食料品じゃないんだからさ…。
もう少しお金を貯めて、もう少しまともな所に住もうと思わないのだろうか。
住む所は人を表すんだよ。やっすい人生でいいの?
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466
匿名さん
もっと
安くても 良いと思うよ
80平米1500万なら 最高だと思う
まぁ 無理ね
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467
匿名さん
ここはすばらしい。
自分のマンションから毎日上からのアングルで鉄道が見れるなんて
マニアにとっては貴重なレア物件、そして文化遺産です。
上からのアングルなんてなかなか撮影できません。
マンション住民しか見れないビッグプレゼントです。
もうすこし早ければ西武101系電車のモーター音を肌で実感できたのに廃止になって残念です。
あの個性的なモーター音をここから録音・記録したかったです。
萩山駅からオハナに向かってくるモーターの加速音がすばらしいサウンドだとおいます。
しかもここから自転車で8分くらいに久米川と小川に1件ずつ
模型店がありマニアの重要アイテムを取り寄せもでき鉄道マニアにはすばらしいレア物件です。
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468
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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469
多摩子
購入経験者さん
床暖房について、情報ありがとうございます。
ガス・ファンヒーターのようにつけたらすぐに暖かくなる方が、うちには向いている感じです。
でも、ガス・ファンヒーターが使えるマンションっていうのは聞いたことないですね。
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470
匿名さん
>462さん
ディスポーザーはコスト削減でしょうね。
生ゴミがほとんど出ない生活にも憧れますが、
今迄使っていなかったので、特に不便は感じませんね。
それと、駐車場が機械式でないのは維持管理の面でも◎だと思います!
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471
匿名さん
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472
匿名さん
>463
ディズポーザーのメリットは生ゴミがないこと。居室で生ゴミを置く場所に困る必要がない上に、ゴミ置き場も臭わないし、生ゴミの汁で床が汚れることも無い。
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473
ご近所さん
463さんんへ
前の道路の交通量は多くはありませんので、窓を開けても騒音が気になることはないと思います。
しかし、西武拝島線が南側を走っていてその走行音が気になるかも知れません。
この辺は西武線がくねくね走っていて囲まれています。
この様な環境だから安いのかな?
いずれにしても窓をたまに開ける位なら全く問題ないと思います。
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474
匿名さん
前のほうの方がお風呂が広すぎるといっていますが、そんなに広いですか?間取り図を見ると普通にしか見えないです。でもわたしは広い方がありがたいです。狭いと身体がぶつかって動き辛かったりするので。できれば小さくてもいいからバスルームにも窓があると理想的なのですけど。カビは広さより通気の問題だと思います。
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475
物件比較中さん
>465
人の価値観にそこまで言えるその人間性・・
物件の前にご自分を見直されては?
物件の値段ではなく人としての価値がやっすく見えますよ
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476
匿名さん
そういう目線で見られることも覚悟した上で購入判断したらいいのでは?
実際このような意見を持たれても仕方ない(もしくは然るべき)価格ですから。
そもそもオハナって安さを追求したブランドですし。
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477
匿名さん
子供と一緒なので、お風呂が広いのは嬉しいですよ。
お風呂が1618タイプですと、広さが約1.75畳だそうで
一般的な風呂場に比べて洗い場が15センチ広くなっているようです。
広い分、掃除は少し大変になるかな?
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478
匿名さん
ファミリータイプのマンションですし
小さなお子さんがいる家庭は
広いお風呂は好材料ですよね
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479
匿名さん
476さん
確かに。自分の知人がオハナを買ったとしたら、本人には「いい物件ですね」とか言うかもしれんが、影では「やっちゃったなwwwプッッww」って笑わずにはいられない。
そもそも工場やら線路やらに囲まれてる土地って、昔から○○○…(自主規制w)
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480
物件比較中さん
>476さん
貴方が何のためにこの板にいるのかがわからない
この物件に興味が無ければ無駄に荒らさずに
他にいけばいいのでは?
業者の人??
それとも○○??(自主規制)
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481
物件比較中さん
相手を間違え大変失礼しました。
479さんへ向けた発言でした。
476さん 気分を害されましたら申し訳ありません。
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482
匿名さん
480さん
自分は新築マンション全般に興味があるので、新しい物件が出たら、一通りHPやマンコミュのスレを見たりします。とくに惹かれる物件はMRに行ってみたりします。ただのマンションおたくの趣味です。
良い物件は良いと言います。
微妙な物件は微妙だなと言います。
底辺の物件に対しては…ついつい言葉がキツくなってしまいますw
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483
匿名さん
マンションおたくなんて贅沢な趣味で結構ですが、読んでる他人や契約者を誹謗中傷する行為は止めなさい。
物件が幾ら低水準であったとしても他人を悪く言うのは止めなさい。
商品である以上、安い品から超高級品まであります。
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484
匿名さん
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485
匿名
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486
匿名さん
471さん
酷いですね、これ。
最後の『三井、長谷工のマンションでは、壁や床には触らず、
余計なところは見ない。何も知らないで生活することが幸せなのかもしれません。』
という一文にドキリとしました。
不具合が出た時、長谷工プレミアムアフターサービスはきちんと対応してくれるのかな?
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487
匿名さん
長谷工が施工したマンションの品質補償は売主との関係で大きく二分される傾向にあります。
1.売主が主体性を持って施工会社の1つとして長谷工を採用したケース
2.長谷工が企画計画して売主ブランドを隠れ蓑にしているケース
当然ながら2.を買うと内覧会から長いストレスになるかもしれません。
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488
匿名さん
1.でも長谷工が施工できるレベルに設計落としてたりするよ。例えば二重壁とか。ここもそうでしょ。
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489
匿名さん
>486
アフターサービスは契約の一方の当事者である売主が本来、提供すべきもの。ゼネコンは第三者。ところが大手デベですらゼネコンに丸投げで知らん振りみたい。
長谷工プラウド物件で内覧で揉めたケースがネットで話題になったことがあったけど、ゼネコンに対応を丸投げ。
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490
匿名さん
長谷工って熟練工でなくても施工できるコストダウン工法を開発なんてプレスリリースしちゃってるんだよね。素人が施工するから出来が悪いんだろうね。
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491
匿名さん
488は構造に詳しくないようですね。
それともX井さんの影響かな?
直張りの壁ほうが二重壁よりも施工は簡単ですよ。
コンクリの面の仕上げはモルタルで簡単にできますよ。
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492
匿名さん
>491
じゃあなんで太鼓現象が起こるリスクのある施工にわざわざするの?
二重壁以外にもALC壁とかコストダウン以外に採用する理由があるとは思えないけど。
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493
匿名さん
確かに、ALC壁はコストダウン以外に目的は無いね。
二重壁は単純なコスト的には直壁よりも高い。
これを長谷工があえて採用している確かな理由は不明。
長谷工の説明不足を確かに感じる。
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494
匿名さん
モルタルで表面仕上げしたら乾くまでまたなきゃならないから、その分工期がかかるよね。それと同じ壁の厚さの直壁と二重壁だと、コンクリの厚さが違うからその分材料コストが違う。石膏ボードなんて安いよ。
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495
匿名さん
高層マンション以外でALC壁を採用している物件は避けた方が無難ですね。
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496
匿名さん
494へ
壁の厚さはコンクリ部分の厚さで規定されているんだよ。
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497
匿名さん
>495
ALC壁の低層よりも、乾式壁の高層はもっとダメだけどね。今回の地震であちこちで壁が割れちゃったんでしょ。
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498
匿名さん
周辺マンションモデルルームも見学いき、
構造についてもいろいろみてきました。
オハナが悪い言われしてますが、周辺マンションもオハナに劣るもの
オハナに勝るものそれぞれあって一長一短の気がするのですが…
オハナがチープと言われる方、周辺マンションと比較して具体的に
どこを、そう思うのですか??
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499
匿名さん
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500
匿名さん
コストは工期、工賃まで含めたトータルで考えないと正しく算出できません。
二重壁は直壁よりコストダウン可能です。
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501
匿名さん
工賃ってのはポイントだよね。壁紙張りって職人のスキル次第でできばえは段違い。熟練工は不要とのたまう長谷工だからできは推して知るべし。
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502
匿名さん
直壁は熟練を要し工期が掛かります。二重壁は単純作業で短期で出来ます。材料代だけでは語れません。
長谷工が直壁やったら目の肥えた方なら内覧会で施工やり直し要求が続出でしょう。
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503
匿名さん
直壁の打ち放しなら簡単です。精緻な仕上げに時間と技術を要します。雑な壁紙貼りで良いなら安上がりです。
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504
匿名さん
ALCだとサッシの窓枠がずれるなんてことが3・11の地震のときにあったみたいだね。
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505
匿名さん
何かここの板は口しか出さない、しかもその意見に内容がない外野の人間が多いね。まあかなりお客さんがいるので契約は進んでいくんだろうけど。外野の人間哀れ・・・
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506
匿名さん
お客さんがいるって営業バレバレ。二重壁とALCのデメリットに反論できないからこう出てきたか。哀れ。
直床のふわふわフローリングの違和感と、アンボンドスラブは音が響くことも、ちゃんと説明しないとね。
あっ、それからアンボンドは火事で熱が加わると強度が確保できなくなる。火事出しちゃだめってこともか。
長谷工だけだよねこんなダメダメ工法採用してるの。
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507
匿名さん
ある程度勉強したら、安物買いの銭失いってことが分かる。安いと言ってもそれなりの額だし、知識があったら手を出さないでしょ。
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508
匿名さん
506
人を見る目が全然ないね。505だけど一般人で営業じゃないよ。似非評論家君。
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509
匿名さん
507さんは、1日何時間お勉強したのかな?さぞかし偉いんだろうね。暇人。
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510
匿名
ボルトかボイドか知らんがさぁ、QCDを全て満たせるはず無いでしょ。この立地でさぁ。
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511
匿名
普通にプラウドブランドで売り出した方が売れ行きいい気がするんだけど
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512
匿名さん
コストダウンの安普請でトラブル続出の長谷工プラウドじゃ、高級イメージで売ってきたプラウドブランドを壊しかねないから別ブランドにしたんでしょ。
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513
匿名さん
服や日用品なら、安物買いの銭失いしても「あ〜あ」で済ませられるけど、マンションの安物買いで銭失っちゃったらマジで笑えないよね。
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514
匿名さん
大手デベのマンションを安く手に入れられると勘違いするほうが悪いのか、勘違いさせるほうが悪いのかどっちなんだろうね。実質的には長谷工物件なのに。
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515
匿名
ほんと、服や日用品と同じ感覚で安さを売りにするのってどういう感覚してるんだろ。ファストファッションならぬファストマンションですね。
安さ重視の家なんて、恥ずかしくて友達呼べません。友達がブランドマンションに住んでるならなおさら呼べない。
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516
匿名さん
ファストファッションの代表格のユニクロって、フリースとかヒートテックみたいに新しい素材を開発して、大量販売することにより低価格を実現。長谷工は質を落として低価格を実現。一緒にしちゃ失礼だけどね。
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517
匿名さん
直壁も別に熟練はいらないよ。
良く現場の人にきいてみれば。
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519
購入経験者さん
プラウドで売り出そうが、他の大手で売り出そうが、
大して変わらんでしょ。
いやー、しかし退屈なプランが多いな。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
ここの掲示板、少し前のルネの掲示板に雰囲気が似ている。。。。
外野がほざくだけほざいてて、その間に粛々と契約する人がいて、という構図。
自分も良い買い物ができたかな。
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522
匿名さん
家は友達に自慢するためのものでもないし、自慢したい人はもっと高級で設備がたくさんついてるマンションに住めばいいです。
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523
匿名さん
そう、予算が2千万円台の人はこの辺りでは、ここしか選択肢が無いの!
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524
匿名さん
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525
匿名
自慢するためのものではないと言っても、学歴と似たようなもので、後々コンプレックスになってくる人が少なからずいるのは事実ですよ
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526
匿名
ほざいてるやつらの家の方が恥ずかしい家だろうな。
室内の壁や、床気にしてんだろ?あほくさ。
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527
匿名
見栄で無理するより、この物件を買って、これからの生活を楽しむ選択をしました。
住むと決めたら、良いマンションです。
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528
匿名さん
出来栄えは完成してみないとわからない。青田売りならどこでもリスクはあるけど、長谷工は論外ってレベルもありうる。まるで、ロシアンルーレット。
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529
購入検討中さん
オハナを悪く言っている人達、他のマンションとくらべ
何が劣ってると思いますか?
いまオハナを検討しているのですが、他マンションと比べても
一長一短の気がするのですが…
具体的に教えてください。
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530
匿名さん
これだけいろいろ書き込みがあっても分からないのだったら、不動産購入はもう少し勉強してからの方がよろしいかと。ローン抱えた上に、失敗しただと悲惨だよ。
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531
匿名
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532
匿名さん
529さんは理解力が無さすぎ。
530さんが言われる通り、もう少し勉強しなさい。
それとも都合の悪いことは頭に入る事をシャットするという典型かな!?
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533
匿名
レベルが低いのは逆でしょ、誰が見ても。
決めるのは市場。
売れているのは誰にも止められない。
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534
匿名
マイナストークしてるの多分、同一人物だね。
ちょっと危険だからかかわりたくない。
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535
匿名さん
アンチ長谷工の一人だけど、欠点を指摘してるのは私だけじゃないよ。長谷工プラウドの第一弾の頃は、孤軍奮闘だったけど、想定どおり長谷工プラウドで負の実績を作ってくれたおかげで、ある程度知れ渡ってきたんだね。
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536
匿名さん
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537
匿名
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538
匿名
売れてるみたいね。この価額で、ここまで作れたら見事。平塚もすごいパフォーマンスだね。
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539
匿名さん
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540
購入検討中さん
立地を除けば構造、設備は標準的だと感じますが…
立地においても工場近くというだけで、目の前ではないので
そんなに悪くないような気もします。
なぜここまでひどい言われようするのでしょうか??
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541
匿名
不動産は立地がすべてですからね。立地を除けばっていいますが、立地を除く付加価値こそ微々たるもの。その意味で、立地が悪い不動産には価値がありません。
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542
匿名さん
>>540さん
野村は人気があるからです
例えば、アップルのアイフォンやアイポッドはかなり人気がありますよね?
その人気に比例してアンチも増えるものです
これはいろいろなコミュなどを見れば一目瞭然です
しかも匿名掲示板はなりすまして、いろいろ書けますし
マンションの場合は他社からの嫌がらせもありますからね
>>535
>>541みたいなレスをする人が
なぜここにいるのか?
それは野村の人気が気に食わないか
同業他社であるからに他ありません
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543
匿名さん
構造で見落としてたけど、ここの床は直床なんですね。
特殊クッション材つきのフローリングとだけ記してありますが、
長谷工が得意とするふわふわの床ですか。
設備と仕様が長谷工にしてはかなりがんばっていると感じて検討していましたが、
直床と言うスタンスは変わらないのですね。
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544
匿名さん
>542
野村嫌いというより、長谷工が駄目なんでしょ。
ちゃんと読んでます?
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545
匿名さん
長谷工物件も日本1の施工数なので
数多いことを考えればクレームもあるのかな。
分母多い分、クレーム比率でみるとどうなんだろう?
それだけの数に購入されているのですから、
出ないほうがおかしいとも思いますね。
数多くない売り出してない業者に
クレームでるほうが問題かとも。
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546
購入検討中さん
>>541さん
確かに不動産は立地がすべてですね。
ですが、オハナの立地が極悪とは思えないんですが
どういう点が立地悪なのですかね?
オハナの前には集合住宅が何棟かあり、
工場は近くというだけで目の前でないのですが。
駅も3駅利用可、商店街、商業施設などの
生活利便施設も整っているように感じるのですが。
検討中のものなのでプラス、マイナス面全てを
考慮して決めたいです。
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547
匿名さん
>>537
軽量気泡コンクリートのパネルを張り合わせた壁。共用廊下側やバルコニー側の壁で使ってるケースが多い。この間の地震で、ALC壁のところのサッシ枠がずれたなんてこともあったみたいだから避けたほうがいいと思うよ。
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548
匿名さん
>543
直床は軽量衝撃音に対して弱点があるから、クッション材の入ったフローリングを使ってカバーする。だからふわふわは避けられない。直床にするのは、高さを抑えてることによる階数の水増し、または材料費の削減。
モデルルームでもふわふわフローロング使ってるんだけど、舞い上がってちゃんと実感を確認せずに契約、入居してはじめて気づいて、あれは何って掲示板の書き込みをよく見かける。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
546さん
工場と線路は、間近にあるだけで物件の価値がぐんと下がるNGポイントです。
将来、住み替えしたいと思っているなら、このような土地を買うのは馬鹿げていると思います。
こういう物件は、必ず、びっくりするほど安く買いたたかれますから。
あと、私がここを避けたのは、子供の通う学校が常に荒れ気味である地域だということです。
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551
匿名さん
これから入学を控える子持ちのため、
学校が荒れている地域は避けておきたいと考えてしまいます。
問題のある学校は小学校からですか?
こちらの学区は八坂小学校になると思いますが、学校の様子は
どうでしょう。
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552
匿名
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553
匿名
はい。
購入者ですが、すべて理解してもこれが良いと思っています。
これしか買えないわけでなく、これが自分の中のベスト。
学校も別に荒れてなどいないし、何を根拠に言っていますか?
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554
匿名さん
このスレをざっと見返すと、
東村山一中が毎年のように荒れている、とか、一中にあがる小学校も荒れている、
などの書き込みがあるけど。
どうなんだろね。
ただ、一中の良くない噂は実際に何度も聞いたことあります。
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555
匿名さん
>545
率もダントツ。それで分母が大きいから被害者を量産してる。
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556
匿名さん
あまり指摘されていないけど、直床の弱点のひとつは隣の部屋振動がもろに伝わってくること。歩いてるのとかがはっきり分かる。
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557
匿名
人気のある大手が郊外に乗り込んできてしまったわけだから、この位の言われ方するわな。
相手もそりゃ必死だよ。
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558
近所をよく知る人
一中が荒れていることは間違いないです。ただ小学校は一中に通うことになるもう1つの小学校、富士見小の方が荒れています。八坂小もあまり良い噂を聞きませんが富士見小ほどひどくはないです。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
工場と線路の間近にある悪い立地に、ALC壁、吹き付け多用の質感の低い外観。
いくら安くても・・・
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561
匿名
→556さん
では直床に住んでる経験ですね。構造はどんな仕様ですか?
音問題の先生が、どちらが優れているとは言えないと言っていました。何かそちらの研究をしている人ですか?
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562
匿名
560なんて、書く必要のない悪意コメント。
アドバイスのレベルではないね。気にいる物件見つけて愛でる人に成長を望む。
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563
匿名さん
>561
実家のマンションが直床なので体感してること。研究はしていないよ。
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564
物件比較中さん
ダメでした。
両サイドの4LDKを検討しましたが
2回の4LDK1個しかなく今回はあきらめました。
3LDKだと目新しさが無いです。
久米川で新規を待ちます。
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565
匿名
→563さん
良かったです。友人が10年前の江東区の長谷工さん物件に住んでいますが、音は感じたことがないと。
(床はやらかいけど、慣れみたいな前向きコメントでした。)
別の中堅不動産会社の知人に聞いたら、長谷工さんは、コスト意識が強いけど、それは悪い意味ではなく、同じレベルの商品を、他の建設会社では同額では作れないほど研究熱心と聞きました。
また、マンション専業のため、マンションだけで比較すれば、大手より安心できる水準の施工レベルと。
もちろん、施工が不十分なケースはどの建設会社でもあるようですが、野村の口うるささがあるから安心、と後押ししてくれました。
色々な価値観の人がいるので、パーフェクトはありませんが、この物件を見てしまうと、値段、部屋の条件、意外と便利、考えられた共用部やサービス。他が目に入りません。
オハナ、皆さんも本当に見てみてほしいです。
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566
匿名さん
ここの外観のチープさがあまり話題になっていないのが不思議???
安い物件なので皆さん外観にはあまりこだわりが無いのかな!?
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567
匿名
全くチープに感じない。
周辺はもっとチープだから。どこと比べてんの?
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568
匿名さん
内覧業者がブログで長谷工プラウド物件の内覧の様子を公開してたけど、野村は長谷工に丸投げ。長谷工品質の長谷工物件って覚悟しておかないと泣きを見るよ。
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569
匿名さん
吹きつけは新築時はまだしも、風雨にされされるところは数年で色あせて残念なことに。デザインがチープなら、なおさら。
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570
匿名さん
>野村の口うるささがあるから安心、と後押ししてくれました。
それは長谷工以外の施工会社のお話し。内覧会でボロボロだったので、悪評を懸念して必死に直させただけ。
長谷工丸投げタイプは違うよ。
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571
匿名さん
569さん
それもありますが、吹き付けはパンフレットなどのCGではその質感の低さはわかりません。
また、MRでもその一部屋しかないので、そんなに気にならないことがあります。
でも、実物を見てがっかりという事が多いのが事実です。
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572
匿名さん
外壁の質感ってモデルルームのバルコニーに出て壁を確認するくらいしかないんだよね。見落としてる人が多いと思うけど。
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573
匿名さん
「野村は、証券業務と直接関係のないあらゆる業務について、あらゆる相手と協議している」ってヤフーのトップニュースに出てましたね。
すぐに結論は出ないことだとは思いますが、今後もし親会社が変わると住民にも何かしらの影響があるかもしれませんね。
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574
匿名さん
管理会社は野村不動産の系列会社だから、何らかの影響じゃなくてもろに影響があるでしょ。地所が藤和と統合したときにはサービスレベルが低下したともっぱらの評判。
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575
匿名さん
信じられないようなマヌケな話なのですが、パンフレットに外壁はタイル張りと書いてあったので、総タイル張りと思って買ったが、実物を見るとバルコニー側の壁などは吹き付けで質感があまりに低かったので、解約したいというのがあるスレにありました。
これなんかモデルルームで何を見ていたのという感じですが・・・
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576
匿名さん
バルコニーの壁はモデルルームで確認できるから、見落としていたということで解約は手付金放棄かタイミングによっては違約金だろうね。そうならないように、モデルルームではすみからすみまでしっかり確認して、写真撮っておかないと。
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577
匿名さん
野村物件で、モデルルームで確認すべきことの一つはインターネットのハブ。某物件ではウォークインクローゼットにむき出しってことが、内覧ではじめて気がついたということで掲示板で話題になった。
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578
匿名
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579
購入経験者さん
厳しい話をしますが、MR備え付けの設計図面を見ないと内覧会でショックを受ける事が沢山出る可能性があります。パンフレット等の美しい合成写真やオプションだらけで厚化粧したモデルは飲食店の陳列見本の蝋細工みたいなものです。ちゃんとレシピを見ましょう。
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580
匿名
総タイルだけが売りのあの物件の営業ってことでしょ。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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581
匿名さん
設計図面は素人が見ても分からないでしょ。まあ、設計図面を見せてっていったときの営業の対応で真摯かどうかを判断するくらいかな。
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583
匿名さん
まあこの内容だと、論理的な反論は困難でしょう。
578、580みたいな反論の内容にならざるを得ないね。
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584
匿名さん
吹付けよりはタイルの方がいいですよね。
割安だからしょうがないですかね^^;
都心の元麻布ヒルズとかも吹付けだからとすがりたい…
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585
購入経験者さん
575さん
本当にMRで何を見ていたの!ですが、一方で、吹き付けの物件を見たときの失望感には同情します。
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586
匿名さん
高級な物件で一部、高級な吹付けを使った物権がありますね。
ただし、同じ吹付けでも安普請の吹付けはすごくみすぼらしいですね。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
東村山市内の学校での学級崩壊の話は聞いた事があります。
小学校でも煙草が見つかったりしているとか。
565さん
私もほぼ同じ感想を持ち、現在比較検討中です。
ただ、唯一の懸念事項である直床だけがネックですね。
あのふわふわ、苦手なんですよ。
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589
物件比較中さん
>588
直床の何が悪いのでしょうか?
私は近くの長谷工のマンションに住んでますが
何ら不具合は感じておりません。
そこが唯一の懸念であれば、検討するまでもありませんね。
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590
匿名
出来る前に、色々想像しても、現実は変えられません。
外観は出来あがってから議論しましょ。
しかしここ安いね!
やっぱり中央線から完全に離れるとこんな感じなんですね。
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591
匿名さん
ふわふわフローリングはすごく気になる人がいれば、全く気にならない人もいる。感覚の問題だから人それぞれ。モデルルームでも実感できるけど、スリッパ脱がないとね。気がつかずに契約、入居してから何あれって書き込みが目立つのも事実。
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592
匿名さん
直床に住んで直接不便を感じる事はないでしょう。
直床にするメリットは二重床より1階あたりの高さを低くできるから詰め込みが効く事。
大リフォームして間取り変更をする時に住民は不便を感じる所かな。
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593
匿名さん
592さん
間取りを変更するときに直床でも2重床でも優位さはありませんよ。
優位差がでるのはSIであるか?SIでないか?です。
勿論、有利なのはSIです。(SIの場合は2重床しかありえません)
通常の2重床の物件の水周りは直床と同様に段差スラブになっていますので・・・
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594
匿名
吹き付けだの床だのスラブだのと、どこにでも出現するどうでも良いレス。ご苦労さん
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595
物件比較中さん
ご質問です。物件さがし中ですが
ここを見た方はみなさんご存知課も知れませんが、
ゲオ久米川店のななめ前の栄町2丁目久米川徒歩2分~3分
旧第一家庭電気がテナントではいっていた7階の地下ありの賃貸マンションが
最近解体されて地元の不動産屋さんに一軒やが建つのですか?と聞いたら、
あんなに大きな土地はめったに出ないですし
買える資金・体力のあるマンション企業・大手デペロッパーくらいといわれました。
どのマンション会社営業さんもあそこにマンションが建てばうちより高いとの
コメントであの土地の事は不動産業界の方も知ってるみたいですが、
詳しくご存知のかたいますすか?
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596
匿名さん
>>589さん
直床である事で生活に不自由はないでしょうけど、
クッション材が苦手と言うきわめて個人的な問題なので
直床を否定している訳ではないんですよ。
小さなお子さんがいるご家庭なら、むしろ安全なんでしょうけどね。
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597
匿名
直床はまったく快適です。問題なし。住んでみての感想です。ふわふわなんてしません。まどわせられませんよう
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598
匿名さん
うちは長谷工直床でふわふわしていますよ。それを承知で住んでいますが。
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599
匿名さん
>>597
新築の直床でふわふわしていないってありえるのですか?
どちらの施工ですか?
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600
匿名さん
不動産業界を全無知なのですが、野村不動産ってそんなにすごいんですか?
具体的に何がすごいんですかね?
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