新しく作りました。
BELISTA板橋浮間舟渡について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
前スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175577/
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目10-1（地番）
交通：
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～80.96平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-07-22 11:14:46
ご近所にお住まいの方に質問です。
最寄りの駅そばに本屋さんが1つあるみたいですが街の小さな本屋さんといった感じでしょうか？
私は本好きなのでちょっと広めの本屋さんが近くにあることが重要な選択肢の1つになっています。
自転車をつ使ってもかまわないので、マンションからこのくらいの場所に大きな本屋さんがありますよといったことが分かる方がいれば教えてください。
前スレへのリンクが間違ってないか
誰か直せる？
ここは検討していましたsが
中山道沿いで空気が悪い
駅からマンションまでの夜間の道が暗い
以前、変な人とかが出たと近所の人から聞きました
向かい側の方に大型パチンコ店があり
照明などで夜間でもまぶしいなど
震災や大洪水があった際
荒川が決壊したらマンションの半分ぐらいが浸水する可能性も考えられるし
周りの環境問題の悪さでやめました
環境は良くはないが価格も相応に安いのでどこで妥協するかでしょ。
相応の値段ですか？
更に値引きして売れ残ってるのだか戸田エリアにすら負けるマンションなのでは？
今時23区内で駅徒歩6分で低層階とはいえ坪160万円を切っているのはかなりお値打ちだと思いますけどね。
未だに大量に売れ残っているのでその価格にすら見合わない環境です。
やたらと音とか光とかで攻撃的な人がいるけどそもそも都内の駅から数分程度の距離にあるマンションだと多少は仕方ないのでは？
売れ残っているのは駅力によるものだと思うよ。
arioとか大型ショッピングセンターと併設されるマンションが最近多いし。
浮間舟渡って生活に必要なものは揃っているけど（買い物的に）プラスアルファな施設が無いのがネックだよね。
ここはかなりの値引きがあったようですが、まだ20戸近く売れ残っていますね。
何か問題があるのでしょうか？
>>11 値引きされても買う魅力がないってことじゃないの？
ここが立った時なんでこんな場所でこんなに高くうってんの？
って思ってたけどやっぱ大幅値下げがあったんだ。。。
それでも売れないの？
どんだけｗ
>>11 値引きされても買う魅力がないってことじゃないの？
ここが立った時なんでこんな場所でこんなに高くうってんの？
って思ってたけどやっぱ大幅値下げがあったんだ。。。
それでも売れないの？
どんだけｗ
普通に魅力が無いって事じゃないのかな？
批判的な意見ではなくて、客観的に本当に買って大丈夫かな～みたいな。
駅に近いが電車はあまり来ないし、買い物もマルエツだけで選べないし。
開発されて便利になりそうにないし・・・
それと、やっぱり震災があって川にも近く、ハザードマップは４ｍ以上の浸水。心配事が多いですよね。
土壌汚染もあって、放射能ではないですが、健康被害もありそうだし。
価格だけで割り切れるものでもないと思います。これは意見であって批判ではありません。
そうなんですよねー。
スーパーはできれば2件以上あると選択肢が増えていいのですけど。
でも対費用効果を考えるとここも悪くはないです。
そりゃお金に余裕があればもっと便利な場所を買うけど何かしらの割り切りは必要ですよね。
相変わらずですね。
分譲マンションを購入するための検討の結果でなく、
外野から批判的なことだけを、一生懸命になって、
ご苦労さまというか、とても惨めで可哀想としか感じないのですが。
>>17
基本的にHPとかMRでは良いことしか言わないし物欲が高まって舞い上がってしまうことが多いので、否定的なことや悪い情報が書いてある方が冷静に情報を取捨選択できるからありがたいです。
別に悪い情報も全て鵜呑みにしたりはしないですよ。
購入後の人にとっては迷惑だと思うけど。
>>18
18様のように冷静な目を持って頂けるならまだありがたいのですが。。。
こういう情報交換の場ですから「悪い情報」も交換すべき、むしろこれから購入される方は「悪い情報」こそお知りになりたいことは十分理解します。しかし、何故かこの板の「悪い情報」は「事実ではない悪意の情報」が多すぎるので、気になってます。
スーパー＝確かに圧倒的に近いマルエツが標準になるのかもわかりませんが、自転車圏内・人によっては徒歩圏内に多数スーパーはありますし、新聞社でチラシに差があるのかもわかりませんが、木・金・土は多数チラシが入っています。オリンピック・ライフ・ダイエー・イトーヨーカドー食品館ｅｔｃ 選び放題な場所なんですが？？ チラシは入りませんがカズンとか近くに安い名店はありますが。。
ハザードマップ＝確かにこのマンションのあたりは厳しい状況ですが、荒川上流域に１００年～２００年に一度の大豪雨が起きて決壊した場合を前提とするマップです。備えのおかげかどうかは知りませんがゲリラ豪雨の被害は赤羽駅や西台駅でしか起きなくて、このあたりは全く無関係です。３月１１日に１０００年に一度のことが起きたので「絶対」ということはありえませんが、気象情報見ながら対処可能な災害への対応です。判断のしようはあるのではないでしょうか。
もう少し北赤羽に近かったら、カズン・コモディイイダ・ライフがあったのにね。（カズンは安いよ）
川の氾濫やゲリラ豪雨よりも、むしろ液状化の心配の方が今は大きいかも。
テレビ東京でやってた『空から日本を見てみよう』で舟渡側にある工場（新日鉄）の話、川の流れを修正して埋め立てた話を見聞きしたら「この辺は地盤が緩いのかな」と客観的に思ったけど。
「浮間賃貸２０年」というハンドルネームさんは赤羽駅前の高いマンションについて辛辣な事を以前書いてたけど、ここのマンション買って住んで今頃どう思ってるのかな？
震災後でも満足してるんだったらいいけど。
スーパーについては専業主婦とかいる家庭では自転車で色々なところを行けるから多少離れていても問題ないと思いますが、そうでない家庭では会社帰りに駅前で済ませることになるので1つしかないと選択肢が・・・ということです。
いったん帰宅してから自転車に乗ってなんてとてもできないです。
>>19
＞スーパー＝確かに圧倒的に近いマルエツが標準になるのかもわかりませんが、自転車圏内・人によっては徒歩圏＞内に多数スーパーはありますし、新聞社でチラシに差があるのかもわかりませんが、木・金・土は多数チラシが＞入っています。オリンピック・ライフ・ダイエー・イトーヨーカドー食品館ｅｔｃ 選び放題な場所なんです＞＞が？？
とても自転車で行ける距離ではないし、そんな自転車や車で行ける距離の事を言ってるのではないんだよ。
徒歩圏に行ける距離を言わなければ、車なんてどこでも行けるでしょ？
不便は不便なんですよ。
ハザードマップにしても、震災があって初めて恐いと感じた人がたくさん居るんです。
全くの無関係なんて良く言えますね。無神経にも程がある。
ここは浮島みたいに川に挟まれているので、危険度は西台や赤羽よりも大きいのです。
4.0ｍの増水なんて凄い事になります。
たしかに・・・検討中止にします。
ありがとうございました。
ゲリラ豪雨の被害は内陸部の高台でも起きる。
川の氾濫はスーパー堤防やテトラポットなどでどうにか防げる。
でも、液状化は対処が難しいかも。
ここはキツイな。
＞No.19 by 周辺住民さん
しかし、何故かこの板の「悪い情報」は「事実ではない悪意の情報」が多すぎるので、気になってます。
誰が読んでも判る、悪意の情報・・事実でない書き込み・・・・
短時間での受け答え・・・・
自作自演・・・・・・
結局、匿名の掲示版のなかでしか捌け口が無い・・・・・
病・・・・・
誰も相手にもしていないのに・・・・・
「しまった。」相手にしてしまった。また、来るぞ・・・・・・（笑）
さようなら・・・・・・・呆れた
購入を検討しています。
同じ金額であれば、どこのマンションがおすすめでしょうか
場所は新宿まで電車で３０分を希望します。
色々ご存知な方がいらっしゃるので教えてもらえますかね？
お願いします。
集中豪雨の時には赤羽の方が浸水したけどね。
そもそも荒川が氾濫したら、東京都は半分ほど水に浸かる。
液状化に関しても、ここは液状化しやすい、液状化する可能性がある、しないの三段階でする可能性がある。
一応震度5では起こらなかったし、しやすいわけではない、
確かにスーパーや商業施設は少ないが、埼京線側の主要都市に３０分以内で出れて、緑も公園もある環境はこの価格では中々ない。
もっと金額出せるなら、ここは買わないけど今の自分の出せる金額ではベスト。
てかこの程度の金額のマンションに完璧を求めるなよ。
27
埼京線赤羽より埼玉側の駅なら大体こんな価格で買える。
新宿へもあまり埼玉に行かなければ３０分で行けるよ。
ただし、駅力はどこもそんな変わらない。
隣の戸田公園に同じような価格でメガマンションがたってるよ。
そういえば、数年前、浮間舟渡と北赤羽の間で温泉を作るためにボーリングしていたら
地下ガスがでて爆発火災が起きてたよね
その当時、赤羽から戸田にかけての地下には発見されていない地下ガスの溜まる場所が数々あると言ってた
舟渡も確かそのエリアだったような・・・
その火災、埼京線からもろ見えたらしく（浮間舟渡～北赤羽間の真ん中あたり）
旦那がかえってすごい状態だったって言ってたな～
結局そこ、しばらく燃えていたらしいけど
蓮根の方からも火明りがすごく見えた
結局温泉は建たず、なにか違うものが建ったらしいけど
>>31
その自動車学校跡地には現在はマンションが建ってるよ。
そもそも南関東ガス田の知識も無くてあやふやな事を書くってどうなのか？
南関東ガス田とは・・
埼玉・東京・神奈川・茨城・千葉の一都四県に及び、面積は 3,500 km² 、埋蔵量は 3,685億 m³ と推定される日本最大の水溶性天然ガス田。
>集中豪雨の時には赤羽の方が浸水したけどね。
正確に言うと、赤羽西の高台の下側だけどあっと言う間に地下室に水が入った。
おいおい、池袋西口交差点の辺りでバイトしてた頃は夏の集中豪雨で毎年のように地下室に浸水してたが、そんなのよくある事なのか報道とか全然なかったぞ。
水をポンプで必至に吸い上げたのは懐かしい思い出だが、その頃新宿でバイトしてた友人も地下が浸水したって言ってた。
池袋丸井交差点は水はけが悪いのは昔からわりと有名。
河川とか坂とか関係なく。
都市ガス、液状化、荒川決壊したら４メートル浸水ってどんだけだよ
怖くて住めねー
>36
都市ガス？？
地下に都市ガスがあるって、そりゃあガス管が通ってますからねぇ。 あなたのお家は、地下にガス管が通ってないんですか？？
都市ガスが怖くて、住めないなら、都内なら23区内は無理で八王子、青梅、あきる野、檜原村なんかをお探しになったらいかがですか？？？
>>37
普通にスレよんでってただの都市ガスと関東ガス田の間違いだろう
それぐらい読んで気づけよ
書き間違いよりそんな痛いつっこみをわざわざ入れてる方がミジメにみえるよ
確かに温泉掘っててガスにぶつかって工事の際の火花でガスに火がついて爆発したって事故が数年前にあったね
あの時、近所に住んでいたんだけどかなり怖かった
そのあと、この地域の地下にそういったガスがたまってるところがある可能性が高いってわかって
さらに恐怖だった
しかも、どこに溜まってるとか把握ができなくてって感じだったよね
あれから、ここら辺では温泉を掘るなんてことはされなくなったけど・・・
>38
37です。
そうでしたか。単に「都市ガス」という言葉の意味をご存知なかっただけですか。それは、それは、私の書き込みでイヤな思いをされたかもしれませんね。深くお詫び申し上げます。大変 申し訳ありませんでした。
でも、ただ「都市ガス」っていう言葉の意味をわかってないような、おとぼけさんが、マンションの購入を真面目に検討しているとは、信じられませんでね。ただ、都市ガスが恐ろしいんだろうと思いまして「あきる野とか檜原村とかどうでしょうか？」とアドバイスを申し上げただけなんです。嫌
【一部テキストを削除しました。管理人】
>>38
東京近郊で温泉が出るスパなんかは、１５００メートルほど地下まで掘って無理やり温泉出してるから。
渋谷の温泉スパのガス爆発事故も地下の天然ガスが原因と言われて、その後、温泉法が改正されたはず。
無理やり地下深くまで掘らなければ特に問題はない。
皆さん、大変ですね。
ガスの話、初めて聞いた。何も言ってなかったなぁ。それがショーック！
毎年４月に荒川河川敷でやる「親子凧揚げ大会」、今年は震災の影響で延期になっていましたが１１月１９日に実施するようです。
板橋区から子供には凧が配られ（毎年これは良く飛ぶ）、大凧も多数参加して結構楽しめます。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/037/037615.html
「舟渡町」のバス停から東武練馬駅行きか高島平駅行きで「新河岸都営住宅入口」まで乗車するか、荒川河川敷の遊歩道をのんびり散歩しながら行っても良いです。
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
今後とも、宜しくお願いいたします。
最近の豪雨で怖くないですか？
やはり、高台のマンションにした方がいいですかね？
新潟・福島豪雨は、大豪雪と同じで、あの日本海側からの雲を遮る山脈が要因ですが、
８階に住んでますが、東日本大震災では計画停電で、エレベターが停まり、
超大変でした。
この物件の２階から４階くらいを候補にしています。
週末、現地MRへ行ったら、サンシャインマークスの１階も残りが４戸だけで、
７月中での売約が多く、大きな販売の垂れ幕も外されていたので、
今週中には申込みたいと思います。
既にお住まいの方も感じの良い方が多いようで、マンション内で会うと挨拶されるのは
とてもいいですね。
私も良いコミュニティを作れるようにしたいと思いました。
ここ、地味な物件なのに、書き込み多くて、興味深いわ。
板橋北部の低地は、荒川沿いの軟弱地盤で、志村３丁目、蓮根辺りまで液状化しやすいポイントがある。
まあ正直、世間一般にしたら、南部の武蔵野台地に乗ってない限り、低地はどこも大して変わらない。
だけど、志村三丁目あたりの物件は強気な値付けだから、中州でマイナーな浮間船渡が最寄りという立地に合わせた価格帯のここが、気になる人が多いんだろうね。
ここって、もともと荒川の中州に堤防を造った土地でしょ。何もここにしなくても.....。
液状化と荒川氾濫による家屋流出のダブルパンチだよ。
申し込む、申し込むっていう方が多数いる割には完売しませんね。
営業さん！実際の戸数を書込んで下さいよ（笑） 無理でしょ？
ここは思い切って、行けるところの値引き金額を書込んでみては？
そっちの方が間違いなく早く売れるのでは？？？
検討者も稀に居るかも知れないしさ！
私がMRで尋ねた時は本気で購入を考えているなら500万円位引きますよと言われました。
ただし上司の承認が必要なので値引き額は申し込みの時に正式にお伝えしますと。
私はここを検討中に勤務地が変わることになったのでやめましたけど。
今日も引越して来られた方が居ましたね。
このマンションは、赤ちゃんなど小さなお子さんの居る若い世帯が圧倒的で、
１５０世帯近くの人が既に生活をしております。
たまに、この掲示版を拝見すると、現地モデルルームにも来たことがないようで、
具体的な中身の無い、現実には触れずに、あーだのこうだのと、
事実を湾曲したりして批判的なことを投稿するのは
人の持つ悪意の深層心理から、快楽的に感じるでしょうかね？
購入する気も無いのに一生懸命になって投稿する事が、とても不思議なのですが。
それでも検討している人にとっては参考になりますよ。
事実の湾曲はいけませんが批判的なことを書くことの何がいけないのでしょうか？
三回、ここのモデルルームを見に行きました。
実際に駅まで歩き、○エツの品揃えを確認し、公園を歩きました。
私は、素敵だと思いました。
金曜日に引き続き、今日も南側のサンシャインマークス２階へ引越して来られましたね。
これは私が自分の目で見た事実ですので（笑）
それから、担当してくれた現地MRの営業責任者と今朝、会ったので販売状況を確認したら、
ご指摘のとおり、３月１１日の大震災以降６月上旬までは、ほとんど売れなかったようです。
他の分譲マンションも同様であったようですが。
ところが、現地MRがオープンし６月の賞与が出た頃から売れ出し、７月は２桁後半の販売戸数
の実績だったとのこと。
東向きのサンライズマークスは完売し、残り販売戸数も、２０戸を切っており、９月末から１０月中
には現地MR事務所を販売して、ここを立ち退く見込みだそうです。
契約書などの書証により事実関係を確認した訳ではありませんので、真実かどうかは、
どうぞ、ご自分で現地MRへ行き、実際の分譲中の各戸を周ってご確認ください！！！
昨日は6世帯が引っ越しましたね。残念でなりません(T_T)
どういう意味？
今日発行のスーモ見たら、現地モデルルームも売れてしまった部屋が多いし、残りの戸数も
本当に減ってきたようなのね。
売れたから当然引越しも増えてきたのは間違いないし、１０月には完売するとは思うので、
一時のように、まったく売れないだの、ハザードマップを取り上げて浦安みたいに液状化やら、
舟渡（本当は北赤羽）のガス爆発などなど、書いてる自分が惨めになってくるだけだものね。
結構、いいマンションだと思うよ。
実際にもっとも液状化する場所だし（液状化マップ参照）、土壌汚染は出ているし、
ガス爆発（地下にガスが溜まっている場所）も本当のことじゃん。
浮島状態の土地が、豪雨で流される可能性を否定し続けて、万が一何かあったら責任取れるのですか？
本当のことだから、慎重に選ぶべきだし、慎重に選んだ結果が全く売れていないんでしょ？
中古になったら、価格の下落はハンパじゃなさそうだし。
↑そこまで神経質なら、23区内には住めないと思う
もっとも液状化する？？
本当にマップ見た？もっとも液状化するとこじゃないよここは。
土壌汚染もソースを出してよ。
ガス爆発は私も気になったから、調べたけどガス田は千葉、茨城、埼玉、東京の広範囲に広がっていて、浮間舟渡だけの問題じゃない。
事故が起きてしまったのが浮間舟渡（本当は北赤羽なんだけど）なだけ。
もし、ガス田を避けるなら、山の手線の内側も完全にアウトだよ。
渋谷でも事故起きたでしょ？
そんな人は世田谷まで行けばいいんじゃない？
まったく売れていないわけでもないしね。
少しずつだけど売れてるよ。
>90
あなたの言っているガス田の話は神奈川は川崎あたり、埼玉は春日部あたり、
千葉のほうは九十九里まで広がる南関東ガス田と呼ばれるガス田ことでしょうか？
平日の真昼間から書き込んでいるところを見るとヒマは十分ありそうだから
マンションコミュの各地域の掲示板にせっせと書き込んでいるのでしょうね
91さんのおっしゃる通り、
その不安を全て解消するなら
首都圏は対象外にしたほうが良いですよね。
以前検討していましたが、現地を見学して止めたのと、土壌汚染の資料も見させていただきました。
従前地が工場で薬品を使用していた影響で、かなりの汚染と判断したからです。
液状化マップも調べたら、ほぼ液状化する地域で、洪水も怖いのでやめました。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...
私は、こういう情報が一番有益な情報かと思います。良いことも悪いことも拝見させていただいて、購入の判断にしたいと思います。
なんでもかんでも、山手線の内側とか言う方の情報は信じませんので。
上記の悪い部分が無いマンションなんてたくさんあります。無理してここを勧めることは難しいですね。
＜９６
この物件とはご縁が無かったようで、同じ住民になることもありませんね。
早く、良い物件に巡り合えることを祈念しております！！
ところで、私が、ここに決めた一番の理由は、
現在が、駅から徒歩１６分と遠く、駅に着くまでに、夏は汗だく、冬は凍えるのが嫌で嫌で
板橋区北区エリアで、駅近であれば、ほかは妥協してでもと物件を探していました。
朝の通勤時間帯に、何か所も通勤のシュミレーションをしてみましたが、
ベリスタがダントツの一番でした。
駅から徒歩６分・坂道無し・信号待ち影響無しのストレス無し！！
猛暑の夏も、マンション・浮間舟渡病院・高架のおかげで日影を歩けるので、
汗もかかず、駅に着いて扇子もハンカチも不要！！
冬は、逆に陽だまりを歩くことになりますし、マンション等が北側を塞ぐため、冷たい風も
シャットアウトで快適この上ない！！
雨の日は、エントランスから交差点までの１００メートルちょっとだけ傘をさせば
高架下から駅まで傘いらず。
おまけに、マンションと病院前の自主管理歩道は、雨水を吸い込むタイル材を使用しているので
水溜りも出来ず、スラックスへの跳ね返りも無く、これまた超快適！！
物件は、コストパフォーマンスが高く必要十分だと私は思います。
あくまでも、私個人の実際の経験による感想ですので、参考になれば嬉しいです。
液状化についての書き込みがいくつかありますが、３月１１日のあの地震でも液状化被害が出ていない事は現実にわかる事です。
今後の想定外の災害に対してはどこに住んでいてもどんな被害が有るかはわからないですよ。
すでに入居している人からしたらマイナスの書き込みはあまり気分がいいものではないですが、少なくとも私はマイナスの部分も踏まえてそれよりも自分には価値があると思ったのでここに決めました。
なのでよい事も悪い事もこういう掲示板では当たり前だとは思います。
けどあまりにも悪意を感じるような書き込みが少し多いのではないですか？
しょせんは匿名掲示板なのかもしれませんが実際にもうここで生活している人がたくさんいるんですから皆さん大人なんですからもう少し考えましょう。
