ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

ジオタワーは規模や築年数では近いかもしれないけど立地が違い過ぎるので参考にはならないと思う。
グランスィーツか南口周辺の5年以内の物件との比較が良いと思います。それも下限値として。

グランスイートは築9年！？

多分その頃はホテルなんかありまっかいな。どでかい駐車場ですわ。

歌劇とホテルが無くなったら多少は下がるかもしれませんが駅近なのでさほど影響は無いかと。あったとしたらその他のマンションはそれ以上に打撃でしょうね。

グランスイーツは9年ですが人気があるので近隣5年以内と比較しても遜色ないという意味。

10～20年後の南口は、さびれたマンションばかり

グランスイートは元々の値段が高いから安く賃貸には出ないでしょう。

ジオタワーイースト　23階75㎡/3ＬＤＫで　17万で出ていますね。

グランスウィーツはやはり出ていません。人気あるのでしょう。

宝塚花火大会って1913年から始まったそうです。
2013年（後2年）には記念すべき100周年になるわけですね。
いやがおうにも期待が膨らみますね。

花火大会の時にもいつも思うのがグランスウィーツの入居状況です。
花火を観るために電気消しているのもあると思いますが、人の気配がしない部屋が多いです。
普段もそうなんですが常時住んでいないいわばセカンドハウスにしている人多いのでしょうか？
タワーもそんな感じになるのでしょうか？

17万/月だと年間200万。管理費など差し引いて10年貸して1700万。
4700万キャッシュで購入して10年後に3000万で販売できるかが損益分岐。
現状の相場であれば10年後は3500万程度。
実際はローン組んでるからそれでギリギリ黒か。

タワー方面から観た花火です。

先週のタワーです。21階の柱をくみ上げてました。

もおう21階は出来てましたよ。

宝塚市としても花火大会は多くの集客があってPRのいい機会なので映画「阪急電車」の聖地として何かしら宣伝しておけば後に繋がるので期待してます。

後周りの店舗や出店も一緒に盛り上げて欲しいですね。

昔は宝塚ホテルで同日に催しやっていて子供ながらに行くの楽しみにしていまたけど
最近はやってないのでしょうか。

湯本町の路地では何店かお店出されていて少し非日常が味わえますよ。

1階での夏祭りはやっていないようですがお食事＆花火鑑賞のプランはあるようです。

http://www.hankyu-hotel.com/hotel/takarazukah/event/JxKkfOMHIq/index.h...