グリーンベル神丘公園

ｺﾄﾅの東向の物件は4LDKで住居面積は86.36㎡ですよこれにﾃﾗｽとアルコーブ面積加えたら170.61㎡になってしまいます。
まぁ購入検討されている方はこのへんきちんとお調べになるとは思いますが。
安いとおっしゃる方がいらしたので、同学区の物件で比較させてもらいました。
結果個人的にここは安くはないと感じました。

モデルルーム、見ました。
立地、間取り、価格等、総合的に良い印象ですね。

駅から遠いかもしれませんが・・・自家用車または、
近くにバス停があるので、問題なし。

近隣の大規模マンションと比べても、
無駄な共用施設がない為、管理費も安いので、なお良し。

共用施設があれば、最初は良いように思えるかもしれませんが、
結局、使われていない・・・というマンションが多いですからね。
使ってもいない部分の管理費を払わされるのは、どうか?と・・・。

ブランドにこだわる人には不向きかもしれませんが・・・
ブランドマンションでも評判の悪い話はたくさん聞きます。
むしろ、それの方が、たちが悪い。。。
価格が高ければ安心!では無いということですね。

今まで、見たマンションの中で一番良かったので、
前向きにここのマンションを検討してみようと思います(^^♪

駅から遠くても市バス停留所が近ければ不便ないですね。
東山線の駅まで必ず到着しますしね。
学区も西山小・神丘中でどちらも評判の良い学校です。

最低価格で出ていCタイプ・2LDKの部屋は何階の部屋か分かる方いますか？
2500万台で名東区のマンションが買えるんですね。

この立地で東向きで高圧線真下で土砂災害警戒区域でこの価格。
パークシティ星ヶ丘の中古の方が資産価値ありそうですね。

現地見ましたがここ崖の中にあるような建て方でしたよ…
管理費はともかく、修繕費って戸数が少ないと一世帯あたりの負担が大きいのでは？

高圧線・・・気にする人は電車も携帯、家電製品も一切使えないですね。

27の方は、高圧線だけ強調されてるわけではなく土砂災害警戒区域でもあるのに、東向で更には真上に高圧線まであるからどうなのかと指摘されてるんじゃないのでしょうか…

残念ながら、パークシティの資産価値はそんなにありません。
角部屋ならまだしも、中部屋は日当たりが悪すぎるようです。

確か、南向きの部屋も有りましたよ。

高圧線ということは、電磁波を気にされているのでしょうか?
気にする人は多いみたいですね。
でも、今の時代、どこにでも電磁波はありますからね。
誰しも電磁波を浴び続けているのでは?
電気関係の専門的な大学出身の人に言わせると、
電磁波を気にするのはバカだ!とのこと。
結果、電磁波を気にしていた私自信、高圧線真下でも、
生活環境や間取りを気に入っているマンションを購入し、
今、快適に生活しています。
まだ、12年しか住んでいませんが、何の問題もなく、子供も健康に成長しています。

確かに。売れないかもね。

あのヴィラスだって、売れているようにみせかけて、
実は、ビックリするぐらい売れてないからね。

パークシティの中古でもなかなか買い手がみつかっていない。

西山・神丘学区は本当に人気なのか?

売れないかなぁ???
ヴィラスよりは売れる気がするけど。

どこのマンションの味方もするつもりはありませんが、
知らない人が多いようなので、投稿しました。

不動産関係の人であれば、誰でも知っていると思いますが、
ヴィラスのある地域は、マンションでも土地でも本当に売れません。
不動産業者としては西山学区の中でも最も売るのに大変な地域といえます。

それに比べ、グリーンベルのある地域は、土地を売りに出せば、
スグに売れる地域なので、当然、マンションも同じことがいえるでしょう。

私は両社ともに関係のない者ですが、
これだけ同じ時期に色んなマンションが完成するとなると
営業マンも大変なのでしょうね。

↑そういう、あなたは競合相手ですね。

ここのスレ、この物件の販売業者だけではないと思いますが･･･
内容的に宣伝ではない感じですよ。

ちなみに私も本当に違います。
買う気は全くありませんが、去年モデルルームを見てきました。
近くを通ることもあり、外観も最近見ました。
まぁまぁだと思いますよ。
少なくとも、植園よりは良い場所だと思います。

No.36さんのヴィラス近辺が売れなくて困っている～の話は私も聞いたことがあります。
それは土地ではなくてマンションの話でしたよ。

きっと、あの場所が悪いのでしょう。
周りに何もなく、不便な感じはありますよね。

ヴィラスはあと21戸とのことだけど…
250戸以上あってあと21戸ってかなり売れてる方だと思うんですが。

それか21戸っていうのがウソなの？

ウソウソ。
マンション販売での作戦として、当たり前のこと。
騙されないようにね～。

>>39さん
今出てるヴィラスの21戸というのは4期発売分が21戸ということだと思います。
1~3期で出ている分が完売してないので残り戸数は21戸より多くあるはずです。

西山小・神丘中学区は人気だと思いますよ。評判良いですし。
この学区はヴィラスに住むお子さんたちも通うんでしょうか？
生徒数が物凄く多くなりますね。

モデルルーム拝見してきました。

よかったところ

お部屋の鍵が高機能ですし、訪問者がオートロック解除された訪問階のエレベーターしか押せないのは安心ですね。
学区がいいのも安心ですね。
環境も静かそうです。

残念なところ

何部屋か見せてもらった際に、スリッパを脱いでフローリングを踏んでみたところ、どことなくふかふかしてたので、すっごい薄い板使ってるのかなと思いました。見た目はいいのですが。
共用廊下のドアの反対側にそびえる擁壁（営業の方は吹き抜けと表現してましたが）があり、風通しが悪そうかな。

ふかふかのフローリングというのはいわゆる遮音マットを敷いているということなのでしょうか。公式サイトだと床の遮音性に触れているようですね。45さんは営業さんにそれについて何か聞かれましたか？そのふかふかフローリングは好きな人とキライな人がいるみたいです。気になる人は気になっちゃうんでしょうね。

ここのマンションって向いの店舗に建設反対の赤旗が上がっている所でしょ？
ありゃダメだわ。。。

私もその旗見ました。
なぜ反対なのでしょうか？