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２３区のマンションは値上がりする。（その６）

匿名さん [更新日時] 2012-02-08 22:08:04
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20

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２３区のマンションは値上がりする。（その６）

  1. 590 匿名さん

    都心部のマンションが買えるラストチャンスでしょうｗ

  2. 591 匿名さん

    何か悲壮感があるな。都心のマンション大丈夫かよ。
    豊洲におんぶに抱っこだったから仕方ないけど。
    情けないね。

  3. 592 匿名さん

    3年程度はマンション冬の時代。

  4. 593 匿名さん

    歴史が古い西側、市部、神奈川県の新規ローカル需要は期待できなくなっている。
    家は相続する時代になってきてる。

  5. 594 匿名さん

    爺さん、親、自分・・家が３軒もいる？

    かみさんの方も家がある(笑)

  6. 595 匿名さん

    立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号

    政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。

  7. 596 匿名さん

    断層に近いところに住んでいる人達は一族郎党が引っ越し？

    ありえない。
    みんな地元愛があるよ。

  8. 597 匿名さん

    自分だけ安全な都心部マンション住まいは許されないでしょ(笑)

  9. 598 匿名さん

    都内には録なマンションない。湾岸か川側や火災リスク高い場所ばかり。
    良いと思う物件は億ションで買えないし。
    確かにマンションは多く売り出してるけど、住居に向いた土地に建てられてるマンションは少ないね。


  10. 599 匿名さん

    で最後に残るのが湾岸タワマンだったりするのよね(笑)

    頑丈な建物で、インフラも共同溝で守られる

  12. 600 匿名さん

    地滑りリスクと
    暴動リスク（渋谷、新宿、池袋）も考えるべき。

  13. 601 匿名

    地割れでインフラ断絶するよ

    共同溝があれば守られる

  14. 602 匿名さん

    都内マンションは郊外以下だな。
    結局、湾岸しかまともなマンションないってことか。

  15. 603 匿名さん

    城西の中古マンションの平均成約価格が３千６百万円から３千万円に急落。
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
    中央線沿線の購入層が地震を境に大きく変わったようだ。
    高額マンションが売れるエリアじゃなくなった。

  16. 604 匿名

    買えない人は安いところに住めばいいだけでしょ(笑)

    無理しないことが大事

  17. 605 匿名さん

    また近郊アパート地帯スラム化論ですか。(笑)

  18. 606 匿名さん

    （笑）って。。。。つまらん

  19. 607 匿名さん

    割安感があるとこしか売れないよ。
    都心とか郊外とか関係ない。

  20. 608 匿名さん

    職場か自宅かに近くてお値段があまり高くないマンションが人気のようです。

  21. 609 匿名さん

    液状化や土壌汚染の心配がないというのが大前提ですが。

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