Brillia　WELLITH 月島ってどうですか？ PART2

ここの壁は乾式壁じゃなかったの？
壁、パが薄いって本当？

遮音乾式耐火戸境壁ではなく、
コンクリート仕様だから遮音性はパの方がいいってさ。

パの床は軽量衝撃音床遮音等級（ＬＬ値）はＬＬ４５等級
だそうだ。


俺も気になったからパの営業の方に質問してみた。


俺はブの窓が１０ｃｍしか開かないのと、
ベランダが超狭いのが気になる。
閉塞感ありそうだよね。

そうですね。
ベランダ狭すぎ。

わざと奥域狭くして川との近さを演出しているような。広いベランダに何を期待するの？

＞185さん
いや、川の見えない南側の部屋のベランダも狭い…
エアコン室外機を２台も置いたら、ほとんどベランダとして使えないと思う。
その上窓も10センチしか開かないから、息がつまりそう～

北側しか川見えないでしょ。
他の部屋も全部ベランダ狭いよ。

何を期待するの？って洗濯物を家族分干せないじゃん！
浴室乾燥機ばっかり使いたくないよ。

タバコすったり、気分転換したり、椅子おいてぼーっとしたり、
ベランダが広くて文句言う奴はいないと思うぞ？

ブリリアは専有面積を大きくして広さを必死にアピールしたいから
ベランダを削ったと思うけど、
ベランダじゃなくて室外機置き場と化しそう。


とか言いつつ俺はそんなにベランダが気にならないから、
一応ブリリアも検討物件のひとつ(笑)

お盆休み明けにでもブリのモデルルーム行こうかと思ったけど、
べランダ狭いのはテンション下がるな…。

窓１０ｃｍしか開かないってなんで？
セキュリティーを高めるため？

>>187
よく言ってくれたとおもたら…。
テンション下がるわ～
ベランダは大事です。
最近はベランダが狭すぎ物件多くて困ってしまう

そうか、意外とみんなベランダ大事なんだ。最近は確かにどこもベランダ狭いよね

最近はタワマンのボッタクリ商法に味をしてて、本来バルコニーの部分まで、ダイレクトウィンドウとか言って誤魔化して部屋にしちゃってるケースが増えてるからね。

バルコニーは共用部分と言いながら、実質的には専用部分だらか、あるとないとでは大違い。
広ければ広いほど、実質的な専用空間が広がるからね。

狭いバルコニーはデベにとってコストダウン効果絶大だからな。

その通り

開かないｆｉｘ窓も普通に開けるサッシより安い。
なんでｆｉｘにしてるか知ってる？

コストダウンもあるが、下手に開くとバルコニーないんで雨が振り込んで色々問題あるから。
おかげで、住民は灼熱地獄。

灼熱地獄と言えば、MRの部屋だけど、3LDKなのに１部屋エアコンつけられない部屋があった…。
MRでは、3LDKから2LDKに間取り変更して、リビングとの境の壁ぶち抜いてあったけど。
窓が10センチしか開かないうえに、エアコンつけられないって…
今みたいな暑い時期につらいのはもちろんだけど、
せっかく月島の閑静な場所なのに、風が気持ちいい時期はもったいないなぁ。
あの間取りでは2LDKでしか使えないかも～
はじめから2LDKで探している人には、いいかもしれない。

やっぱりリバーシティが良いな・・・

>せっかく月島の閑静な場所なのに、

それは住んでみてから言って。
川はエンジンのウルサい船も通るし、水上バイクの集団も走る。
今日も、水上バイクの集団が走ってたよ。

>196
地元離れて10年ほど。
今では月に１回程度帰るぐらいの川向いの出身の人間だけど、
最近そんな感じなんですかねー？
テラスができる前からしょっちゅう川付近で遊んでたけど
せいぜい屋形船と水上バスぐらいしか見たことないや。
（実家は川沿いではないので最近はあまり川まで行かない）

リバーシティとは格が違うよ。

リバーシティなんて仕様は古いし、管理費・修繕積み立てはバカ高いし、駅から遠いし大したことないよ。
最近、中古物件も価格総崩れだし。

リバーシティの中古価格は最近みてないけど、
値崩れしてきましたか？

以前は、
チラシ価格は高いままにして出して値引きするのが
暗黙の了解みたいになってる、と月島地元の不動産屋さんが言ってました。

リバーシティは良く整備されていい街だよね。大規模修繕はまだなの？

昔は松井が住んでたよね〜

最近は有名人住んでるのかな？

松井が住んでた時点で、成金の街というイメージダウンだな。

そうかぁ？
松井はイメージ悪くないよ～

野球選手なんて単なる脳みそ筋肉だろ。
インテリジェンスを全く感じない。

松井とイチローからはインテリジェンス感じるけどな！

話題それまくりだな(笑)

俺は、多部未華子にインテリジェンスを感じるぜ！！
あと、麻木久仁子な。

やっぱりインテリジェンス感じるのは、佐藤優だな。見た目が＊＊＊っぽいとこがいい！

いや、あいつは著作読めばわかるが、意外とたいしたことない。
ブラタモリに出てる女子アナにインテリジェンスを感じる。

真鍋かをりも外せないな。

リバーシティの実際の住民から離れまくり…
有名人に関する色んなエピソードを知ってるけど、教えてあげな〜い♪
女優の○○さんがリンコスで買物してたとか。

ばっかじゃね？

「有名人が住んでる」と自慢するバカがいるのがリバーシティなの？
なんか残念だな・・・

>212
けちけちしないで教えてよ～

リバーシティーの有名人は仲間由紀え、稲垣五郎は有名だよね。

仲間由紀恵や稲垣吾朗ってまだ住んでるんだ？竹中平蔵もかつて住んでたよね

大臣の警護しなきゃって、リバーシティー交番じゃなく駐在所になった。

それにしても売れないね
いつ2期がはじまるのやら・・・・

買いたい人は1期で買い、後は売れ行き悪いってケース
よく聞きますね。

完璧企画ミスかなぁ・・

結構のこってるよね？20-30戸ぐらい？

いやいや50戸以上残ってるよー。

パークリュクスも安く分譲されるみたいね。
結局、月島のマンション相場が以前よりも安くなったのかなあ。

絶対三井だよ
ユニクロの最高級の品か、エルメスの安物か

結局不人気エリアかな。かいかぶりすぎて、価格上げすぎたのに対して
市場はきちんと答えだしたってことかな。

立地的に部屋の向きで魅力度に差がありすぎなんだよね。川側は（ほぼ？）完売だけどその他の向きの部屋はただの住宅密集地域に立つ、プチ高級マンションあって感じで魅力激減。ただ、北東はそれなりに安いけどね。

なるほど・・その他向きなら近隣タワマン買ったほうがいいね。

＞２２５

で、ここはユニクロの最高級の品なの？それともエルメスの安物？

所詮東建

８０Jタイプモデルルームリニューアルオープンのお知らせが来ました。
変則の２LDKタイプから、基本プランの３LDKタイプに戻したみたいですね。
別タイプの部屋の新規オープンではなく、同じタイプのリニューアルということは、
相当８０Jタイプって売れてないのかな？
でも１部屋エアコンつかないから、どちらにしてもマイナスだと思うんだけど。。。

よくしゃべるね。

ってか、大した情報や意見も書かない君の方が
いらない存在なんだが…。


エアコンについて営業に質問してみます。
さすがに夏場はきついでしょ…。

ってか、大した情報や意見はとっくに出尽くしたんだが…。

今更エアコンの話してもしょうがないのだが…。

100Eと90Iはもう完売？

川べりの雰囲気が悪い。何が悪いかよくわからないが、なんかリバーシティ周辺と違う。
整備されると良くなるかな。

で、どうなってるの？

リバーシティは佃であって
ここは月島。
街が違うんだから、雰囲気も違って当然。

月島は美人の奥様がホント多いなぁ〜
行くたびに思うよ(^^)

あっ私も思ってた
何故なんでしょうね

検討者なし。

しかし、規模のわりに盛り上がらないマンションだね

そりゃ、震災後の分譲開始だから。

月島最高
月島＞佃＞勝どき

勝どき最高！
勝どき＝佃>月島

勝どきや月島なぞは佃とは格が違うよ。

同じ島のムジナ。

今後ポテンシャルの高いのが環状2号、3号、LRT計画のある勝どき。

確かに勝どきはポテンシャルの高さ発揮して駅直結マンションが売れ残りまくり。これから晴海で大規模マンション乱立で一層ポテンシャルの高さを発揮するだろう！

勝どきファン召集？
好みは千差万別だけど月島は侮れないよ！
下町だけど一度賃貸で住んでみては？利便性高いから。
都内勤務ならマジお薦め！

結局何も具体的な計画が出てこない勝どき倉庫街。

ここが月島の売れ残り物件代表になってるので、
勝どきファンが遊びにくるのかな？
類は友を…

値段は高いとは思わないけど、間取りや仕様が悪いね、ここ！もちろんいい部屋もあるけど。場所はいいのに完全に企画ミスだね。野村、三井あたりならもっと良い作りにして、値段ももっと高かっただろうに。デベの力の差がもろに出ている。

ここのネガは昔から本当に暗くてしつこい…

＞ここのネガは昔から本当に暗くてしつこい…

そんなに粘着するほど盛り上がってないんだけど　笑

契約者と元検討者しかいないから、なんにも新しい情報が出てこない

↑
検討者ですか？

↑そうだよ。キミは？

隣の晴海地区が盛り上がってますネ！

ここは盛り上がらないなぁ・・検討者がいない。

もうすぐ値引き開始？

言いつくされてるけど、せっかくのロケーションを、よくいえば平凡な悪くいえばセンスの悪いレイアウトやデザイン、石を多用してごまかしてるけど意外と低いスペック(ミストサウナがちょっとデラックス感を出してる？）、共用部分の貧弱さの三点で相殺してるね。となると、長期的に価格が近隣のオーベル月島並みになるのか？ライオンズ月島並みになるのか？と問われると、良くて中間のザ・クレストタワーくらいかなぁと思う。となると中央区が示している月島地区全体の再開発で地域全体の値段が上がることに期待するのみ。

90ーＬは価格表でいくらですか？モデルルーム、行かれた方がおられたら教えてください。

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-25699.html
ここにある程度価格が掲載されてます。

265さん、ありがとうございました。

水回りの防音等細かいところに気を使ってるみたいなんですがやはり設計の人のセンスなんでしょうか残念です。
私もBuririaの他物件に住んでますがやはり共有部が豪華感がなくモニュメントになる様なものもない造りです。ただセキュリティーが良く材質にもこどわり将来のメンテナンスがやりやすい設計になっていたので購入しました。植樹も桜の木等が欲しかったのですが手間の掛からない木々で占められています。確かに見た目パッとしないのですが管理に手間が掛かるものを省く方針の設計さんがいるんでしょうね。

ブリリア住んでるならスペル間違えないでしょ

まあ普段はカタカナで書くし。
「ブリリア」ってブランド名を付けたことじたい、東京建物のセンスの悪さが出ている。
最初のブリリアタワー東京の時、「＊＊ブリリア」っていろんな掲示板で言われていたのを知っている。

しかし、ここ、なぜにこなに建築遅いんだ？販売開始してから結構、時間たってるのにまだ、1年半先ってあまりにも遅すぎない？

ここは全く盛り上がらないね。。

南西向きの14階2ＬＤＫどうですか？
高いですかね？

少し高いけど14Fなら川は見通せる

南西向きの上層階は、陽当たり良いし勝鬨橋ビューだからね！
悪くないんじゃないの…

結局14Ｆは買ったの？

モデルルーム行ったけど、もうあんまり残ってなかった。
先週末の抽選でかなりはけたので、残りは先着順。
川に面した部屋も数えるくらいしかなかった。
もともと数も多くないけど、竣工時期を考えると順調に売れてる感じ。
ちと出遅れたかな..

まだ川側の部屋ありました？2ヶ月前にMR行ったときは既に川側は完売の状態でしたが。
3LDKが希望でしたが8000万と言われ、そそくさと退散しました。

HP掲載住戸も川側住戸はほとんど記載がないね。意外とはけてるね。残り数戸ぐらいをじっくり販売していくのでしょうか？

川に面した部屋は、最上階が2戸空いてた。
価格は109㎡、3LDKが1億1,290万円也。
先着順なので欲しい方はお早めに...

hpでは、12280万円って記載があるので早くも値下げか。

12,280万円はたぶん隣の部屋で、まだ売り出してなかったよ。
いずれも最上階川沿い。
買える人はある程度客層も限られてくるでしょう。