デュオ府中駅前ってどうですか？part２

なにかにつけて妬み丸出しのデュオにいちゃもんつけたい輩。
それに対して真剣に反論する方。
くだらん繰り返しばかりで 有効な情報交換できないですね。

もう完売なんだから購入者同士で有意義な会話をできる場がつくれたらいいのに。

　もうすぐ4月ですね。
ローン契約、オプション会、家具選びやなにやらして内覧会を迎え、9月末or10月初には入居するのでしょう。
まだ先の話と思っても賃貸解約や引越し準備等であっという間なんだろうなと思います。
　地震関連問題をないがしろには出来ないですが正直楽しみです。>>53さんのおっしゃるとおり、この板が有意義な場となるといいなとおもいます。

契約者専用できましたよ～

デュオの現地の看板に大きくキャンセル待ち受付の文字があったよ。どこのマンションでも謳うことなのかな。あまり見たことがないから珍しいなと思った。キャンセルが出る可能性があることがわかってる住戸があるのかもしれないね。

わざと完売にして、購買意欲を高める姑息な手段でしょう。駅徒歩1分とでかでかと看板出してますが、明らかに違いますよね。事実は読めないくらい小さい文字で書いてあるのも一昔前のケータイ料金やサラ金の広告でよくあった方法ですよね。日当たり、立地を考えても家族で末永く住みたいタイプではないでしょう。通勤重視ならよいかもしれないですね。

>58
同意

やはりシティハウスに勝るものはないでしょうね。府中の他の物件に比べれば明らかです。いい物件はないですよ

いつも京王線を使っている人からすると看板も大きいし線路沿いで目に入るから府中の建設中マンションの中では知名度ダントツだったりして。府中より西から都心に通勤してる人のなかには気になってる人もいるだろうね。駅まで徒歩数分、特急で新宿まで20分程度、近いよね。

クラッシィハウスやシティハウスにくらべてデベが知名度低いのが残念ですね。

シティハウスをクラッシイハウスと一緒にされても困りますが・・レベルが違います。

端から見たらどれも一緒ですよ。

シティハウスも南向が少なく、デベが大手というだけでかなりふっかけられたマンションですよね。10年以上経てばまあ、売るのも相場でなきゃダメでしょう。こんかいの地震でマンション価値は暴落したみたいですし、高い金額面で計約してしまったなら運がなかったのでしょう。

確かに長谷工はやばいよ。散々な目にあってる人見てきてるので。自分も長谷工だけはいやですね。

もちろん資金的に余裕があれば旧財閥系ですが・・余裕がないですよ・・
駅近３分はいいですよね。シティハウス。
確かにここの多田建設もクラッシィの長谷工もあまりいい評判聞かないですね。安いですが。

>68
よく目にしますが、長谷工ってそんなにダメなんですか？

長谷工　口コミあたりで調べるとわかりますかね。

口コミで絶賛されてるところはあるんですか？

どの建設会社も悪く書かれてる口コミばかりですよ。

中小工務店はとにかく問題が多いのは確かだけれど、長谷工の場合は大手のくせに
肝心な仕様をがっつり落として見栄えのみごまかす請負が多いのでなおさらタチが
悪いようですね。私も長谷工物件には気をつけます。

どこも一緒ですよｗ

一番大切なのは現場作業員の質です。

有名企業だろうが、こればかりは運だのみ。

長谷工はどっちかって言うと管理会社が最悪なのでしょうね。うちも長谷工物件でとにかく提携してる管理が酷い。変えたけどね。

管理会社を換えるマンションは多いですよ。

これも長谷工だけではない。

別に長谷工に肩入れしてるつもりはないけど、一般的な意見として

具体的に長谷工は何がダメなんでしょうか？
イメージじゃなくて、何が？
下請け・孫請けの職人さんの質っていうのはどこも同じ課題だから、それ以外には？知りたいです。

↑管理会社云々の前に、設計思想そのものがダメだから叩かれる。

・コストはケチるのが基本！
　直床でぷにぷに（騒音響く！）、戸板二重壁（響く！）、田の字レイアウト、ギロチン梁
・日影よりも部屋詰め込み重視の建物レイアウト

もし作業員でマンションの質が決まるならデベは関係ない？高いのは（大手は）安心料みたいなもの？
みんな安くて駅近購入しますよね。

そんな事はないですよ

どんなによい資材を使っていても、それを充分に活用できる技術がなければ意味はない。


こればかりは現場指揮官の技量が大きく影響してきます。


現場を知らない人程、現場作業員レベルの重要性を理解していないと思います。

同じ材料を使って同じ物を作っても、出来に大きな差がでるのと一緒ですね。

話がまったく噛み合ってないようだけど、要は設計自体に問題があるということです。

作業員のレベル重要性は指摘されるまでもなく間違いないけれど、その前にそもそもの
設計思想が詰め込み優先、制限階高内で原価減らすための直床という仕様が長谷工の
特徴なんでしょ。

まあ設計もダメで施工もダメなら、ダメでしょ。

住友、野村あたりにしたいのですがどうしても予算がね・・そこで大手以外で比較的信頼出来るとこあります？
みんな一緒ですかね？運しだいなのでしょうかね・・

設計も施工も絶対信頼できる会社なんてないですよ

なんか悲しいですけどね。

実際にデュオはかなり無名ですよ。注目されるのは最初だけ、数年経てば並の物件に落ち着くか、日当たりや電車の騒音で人気薄物件になるでしょう。明らかに築年数が多くてもライオンズタワーの方が人気になるでしょうね。

震災でタワマンのリスクが明らかになった今、人気になるわけないと思う。

タワマン住民の話だと、あの地震でも家財は無傷であったらしい。また、非常事態への備えも母体の大きさから貧弱零細デベにくらべて何倍も安心出来るかと。

北向きの下階はデュオで何も見えないですしね。
かなり価格下落は起きたでしょうね。

転売しようとしても厳しいでしょうね。

あの地震って、府中はたかが震度五でしょう？

六強にでもなれば耐震性で倒れることはなくても室内の壁は亀裂だらけになりますし、実際今回の震災でそうなったタワマンが複数あるのをご存知ないんですか？

たしかに友人も地震の停電で、３０階を階段で往復して死ぬかと思ったと言っていた。

おまけに買い出しのあとは荷物を抱えて登る訳だし。


お年寄りなら絶対無理。

タワーマンションはどうでもいい。長谷工は大体分かったが奥村組について知ってる方います？

どこも似たり寄ったりでしょうね。ここも完売なのであまり書き込んでも…前は妬んでるひとが頑張ってるみたいでしたが。

完売したんですね。
人気がでそうな場所ですもんね。

駅近は便利ですよ。万が一賃貸に出すにしても基本近いとこから埋まってきますのでその点は他よりかなり有利になります。駅近ワンルームはたくさん有りすぎますが（儲かると騙されオーナーさんがつくってしまう）まだ１LDK以上は需要沢山ありますよ。

>>93
一度完売しているようですがまだ「キャンセル待ち受付中」表示になっていますね。
戸数に比べて入居希望者が予想以上に多かったのかもしれませんよ。実際今の時点でキャンセルは発生しているのでしょうか。駅近マンションはほんと競争ですね。

嫌悪施設からこの物件は遠いでしょうか？

府中には、全国から犯罪者が集まる 刑務所、
大きな競馬場、大きな墓地、都内の人が手続きに行く教習所、等が多く集まっています。
離れていても、競馬や教習所帰りの住民とは違うような違和感のある方々の行列を見かける環境でしょうか？
実際の治安、雰囲気が気になります。

97さん
どこの地域からの書き込みでしょうか？
たとえ遠くにお住まいでも今はネットで調べれば聞くまでもないかと思いますけど。
非常に具体的なご質問（例えば○○商店街はどうですか？みたいな）でしたら、ここのような掲示板で質問する価値もあると思いますが、「嫌悪施設からこの物件は遠いか？」ですか・・・。
そもそも嫌悪施設って何？

貴方が街を歩いていたら違和感がある方に見えるかも知れませんね。

97さん

私は府中市に住んでいて市内のいろいろな場所を移動するほうだと思います。刑務所は府中のけやき通り、デュオからすると駅の反対側ですね、そこまで出て北にずっと行ったところにあります。デュオからするとかなり遠い距離ですよ。また東京競馬場は昔と違って改装による効果で、マナーや客層も随分と変わったように思います。もしデュオのキャンセル待ちを狙っているようでしたら是非府中市街を一度見学なさってみてはどうでしょう。とても気持ちの良い街ですよ＾＾