東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産
【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】
[スレ作成日時]2011-02-08 23:24:24
昔の耐震偽装があった時代のマンションとは異なり、
だいぶ規制も厳しくなって安心はしているけど、
購入者の建築現場見学とか、基礎工事の説明とかが、
あってもいいと思うのですが、どぉ思います？？
高品質なアルミサッシ
JISにきていされる気密性の最高等級で
あるA-4等級と水密性の最高級であるW-5等級を満たしたサッシなのにスペーシアに変える必要あるのかな？
これから温暖化で年平均気温上昇 あたたくなるし
結露は、24時間換気システムで室内の湿度調整できるだろうに
遮音性も そんな変わる？
近くに、スポーツジムはあるかな？
近くに欲しいな
晴海のほっとプラザでは不満ですか？
ほっとプラザって使ったことないのですが
どんな感じですか？？
浜町のスポーツセンターみたいな感じです。
エアーベストより工コーポレーション、信頼の施工です。安心です。タバコ位衰退
802さん
私もクオリティガイドブック見ました。
おっしゃるとおり、サッシは素晴らしい性能ですが、
シングルガラスと真空ガラスのスペーシアは、断熱性の面で大きく違いますよ。
冬は暖房効果が高まりますし、夏は日射熱を反射してくれます。
と言いましても、実感されないとなかなか判断が難しいと思いますので、
まずは１年間過ごされてみて、不自由を感じられたら、交換されてはいかがでしょうか。
どうしても普段の買い物が不便だから、休みの日には家族で大型商業施設に行きたいって家族も多いかもしれませんよね。駐輪場問題以前に、家族みんなで自転車でぞろぞろ向かうっていうのは、絶対無理（笑）買い物の荷物も多ければ車が必要になりますよね。うちも平置き駐車場がかなり気に入ってるんですよね。そう考える家庭多そうだね。
>>807
トレーニングルームも温水プールもありますよ。
たまに仕事帰りに利用していますが、結構にぎわっています。
平日の夜なら、月島・勝どきから無料バスも出ています。
岩盤浴風の採暖室もあったりいろいろ充実しています。
811さん
ご意見ありがとうございます。
入居後の交換は、今のオプションより割高に
なるのでしょうか？
因みに、８１１さんは、全ての部屋をスペーシアに交換されるのですか？
皆さんがおっしゃるとおり、結構買い物は便利ですよね。
ここのマルエツは結構良いと思います（今住んでいる近所のマルエツは微妙な品揃えなのですが…）
>812さんはもしかしたら衣料品を買う場所がないと書いているのでしょうか？
アリオやララポは車で休みの日に行く感じで良いのでは？
今6丁目に住んでる者だけど休日にららぽに行くときはバスか歩きだね。
3歳の子供も平気で一緒に歩いてるよ。子連れでも30分かからない。
車で行くと飲めないからね。
大きな買い物をする時はタクシーで帰ってくる。いくらもかからない。
>803さん
マンションの建築現場見学って普通にある事なんでしょうか。
どこかのデベでは契約者を対象に見学会が開かれるようですが、
(プラウドでしたっけ？？)
一般的には契約者個人が予約をして見学させてもらう形になりますか？
>>819
現場見学会は、あくまで販売上の戦略かなと思います。
一般の方が入れるよう工事現場の調整をしたり、販売センターの手間を考えたり、
お客さんへの安全リスクを考えて、それでも現場見学をして買っていただけるようであれば、
現場見学会をやる、って判断なのでは。
東京ミッドベイは、売れ行きも2ヶ月で200戸弱と悪くなく、現場も一般の方が入れるような余裕のある敷地ではないので厳しいんじゃないかと思います。一時期は予約一杯って言われるほど、営業さんも現場見学に割ける時間なかっただろうし。
入居前の内覧会や、工事進捗レポートなどを待つしかないのではと思います。
もしくは、近くの高い建物に登って覗き込むとか。
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業
というのが始まったようです。
環２朝潮運河橋りょうというのは保育園のあたりにかかる橋なのかな。
商業施設でもできるといいのですが、住宅とホテルだけなんでしょうかね。
807さん
ほっとプラザをよく利用しているものです。
ここは区内在住だと全日700円、4時間以内だと400円、2時間以内だと250円で
利用できるスポーツ施設です。
65歳以上の高齢者の方ですと無料で利用できます。
子供向けのプール教室などもありますよ！
怪我でもしたら大変だよ、そんなバカな事する必要なし。入居まで待てよ。
>820
あくまで販売上の戦略なんですね。
でも自分が購入するマンションですから、たとえ工事現場でも見学したいと思うのですが。
施行主を信頼していない訳ではありませんが、完全に委ねるのも心配なんです。
特に販売価格が安価なだけに気になります。
やはり基礎工事の見学で不安を取り除いて欲しいですね。
素人なので詳しいことは解りませんが。
824さん
直接、営業に問い合わせてみてはいかがですか。
掲示板で述べられても、皆さん困るだけだと思います。
クオリティガイドブックを読む限りでは、安心できそうですけどね。
814さん
ご返事が遅れて申し訳ありません。
私たちは、入居後（連休明け頃）に管理組合に了承を得た上で、リビングをスペーシアに交換する予定です。
価格は、数社に見積もりを依頼したところ、オプション価格より数万円～十数万は安かったですよ。
スペーシア最安値に挑戦！という業者もありますから、814さんもお見積もりをされてみてはいかがでしょうか。
信頼できる業者さんに出会えるといいですね。
理事会で承認されなければダメですね、アイセルコ以外は認められません、ナントカテラスというマンションがダメだったようです。
契約者じゃない人間がいるな。
アイセルコ以外でも管理組合の許可あれば入れ替え可能。
許可でない理由はない。
営業に確認すればわかることだがね。
デマ流して契約者を混乱させんなよ。
入居後すぐに、組合の理事が決まってるの？
入居直後は管理組合が立ち上がってないので承認は無理ですね。
管理組合が立ち上がるまで数ヶ月はかかります。
最上階だとティアラの光が眩しくて寝れないんじゃないの？
ご心配なく、節電のため夜は消すのが当たり前！
え〜夕方だけ点いてるの。
それとも22時位に消えるのかな？
仕様はハルレジが上ですね。
中古で確認できるからみてみるといいよ。
>818
ららぽは子供といってもベビーカーの貸し出しがあったり、
ららぽの庭みたいなところで遊ばせられるからいいですよね。
歩いて30分もかからないなら、散歩がてらいって、帰りはタクシーで帰ればいい。
バスは本数は結構でてるんですか？
バスって最寄の月島警察署前からだと豊洲は直では行けないですよね？
勝どき駅で乗り換える感じになりますか？
ららぽまで歩いて30分なら、お散歩がてらに良いですね。
買い物して帰るときはさすがに何かに乗って帰ってきたほうがよさそうですが・・・
完成したら、実物の床下とか壁の中とか見る機会がありませんから、
工事見学会は素人でもタメになりますよ。
勝どきは埋立地の中でも地盤は安定してるほうだって聞いたんだけどそうなの？
月島警察署からだと乗り換えになっちゃいますね。
晴海からだと、確か乗り換えなしでいけますよ。
晴海ﾃﾗｽの脇抜けて清掃場の先、マリナーズコート付近のバス停からいけますよ。
工事見学会ですか、すごく興味はあるのですが専門的な事が何もわからないので私のような素人が行ってもあまり意味がないのかな？まぁ開催自体がされる予定がないなら考えても仕方ないのですが。
例えば他の新築マンションで工事見学会があった場合は契約者以外でも見学できるものなのでしょうか？今後のマンション選びにも参考になりそうなので機会があれば参加してみたいな。
このスレも前向きなコメントが多くなってきたね。
早く完売してくれるといいね(^^)
売れ行きどうなんだろう？
明日、築地市場の移転予算可決見込み！
環状２号隅田川橋梁工事が急ピッチで進んで、汐留徒歩圏、交通至便の立地に化けるかも！
