オーベル久米川ってどうですか？

2011年6月29日午前
オーべルのモデルルームから徒歩２０秒くらい
オーべルのモデルルームドまん前のコンビニ
セブンイレブン東村山栄町店でコンビに強盗発生
治安は悪い

325さん、立地面が不利と主張したいようですが、残念ながら駅に近くとても快適です。テラスの二重サッシとその他の複層ガラスで静かだし、床暖房もいいですよ。ネガネタ書いても意味ない。残り少ないけど実物見て確認できますよ。

若干ではなく他の所は駅遠物件。こちらは駅近物件。
比べる所がおかしいです。

前は全然書き込みもなかったのに、ここのところ急にネガネタで書き込み増えてますね・・
検討外された方がいつまでも書き込んでるんですかね。

マイナス面を気にしない方が買えばいいというだけなのに。

372さん
窓を閉めたら静かといいうのでは意味が無いよ。
窓を開けて自然の風を通しても、静かで空気が良いでないとね。

329さん、必死だね。意味ないと思う人は買わなければいい。
どこを買った人かな？ル○？グリ○○？

近くでコンビニ強盗があったんですね…
この記事の事件かな？
http://pachimura.com/?%A5%B3%A5%F3%A5%D3%A5%CB%B6%AF%C5%F0%A4%C746%BA%...
最近のニュースをチェックしてみると、不況が長引いているからか
コンビニ、タクシー強盗や引ったくりが東村山全域で増えているような感じです。

329さん

そうゆう環境を求めるなら、ここの板に来る意味はないのでは。

＞＞323
ル○かグ○ーン、○ーレルを契約して悔しい人にしか見えませんよ。笑

駅近でもしょせん久米川では。。。今度売り出す花小金井駅近のプレシスの方がよさそう。

何か、住民必死で笑える。ネットもまともにつながらないくせに。

322
久米川治安良くないよ。あなたも他の街に住んでみればわかるよ。

土曜日からクリスマスキャンペーンがスタートとの事で最後の追い込みが始まりましたね。
家具つきのモデルルーム住戸も販売されていますが、価格が安くなっていると言うより
家具のおまけがついているという感じでしょうか。
また素朴な疑問ですが家具以外にもモデルルームのオプションもそのままついてくるんでしょうか？

モデルルーム部屋は何かオプションはついているんですか？

住人の必死さが痛々しいですね。

プレシス？笑わせますな。中身を見てから書き込みしなされ。
久米川が不満なら検討しなければ良い。

340 住民さんより、今さら必死にネガネタ書いてるほうが痛々しい。失笑ものWW

342も痛々しい。住民板は不具合だらけ。どうするの？？？ここ。

341＞
出た出た。ネガが出るとすぐ切り捨て。進歩ないね。

オーベルもプレシスも二束三文でしょ。

オーべルは実際に見れば建物自体はキレイで
夜もエントランスを見ればホテルみたいで本当にウワァ～キレイと思いました。

ただ日本の経済状況から
終身雇用の崩壊で自分に不安が無い人はなかなかいないと思います。

もしも何かあり売却すると時に購入価格と路線価は想像して下さい。
安い買い物ではなく売主と買い手の価格差が出る恐れがあります。

久米川のマンションを探している方ならみなさん不動産ページをみて詳しいかも知れませんが、
オーべル後ろの某マンションが同じ３ＬＤＫで
ここ１～２年前中古１１５０～１２５０万前後で出ました。
１１階老朽マンションよりだったと思います。(確か２部屋出たとおもいます。)
久米川駅で古くても駅３分ではめったに出ない価格でしたが
売却にちょっと時間がかかったようです。
隣の１１階マンション中古も新しい家主にめぐまれず最近価格下げしました。

将来　売り手・買い手　気にする点

①マンション久★川・所有者と過去に日照・プライバジー資産価値が落ちるなど問題で
　過去にトラブルがあり将来オーべル物件の建て直しの時期がきた時に
　オーべル久米川の所有者負担の少ない個数を増やし売却し旧住民負担が少ない
　等価交換方式適用が難しいと思える。(すべて住民負担の可能性)

②オーべル物件隣メートルに築４０年前後１１階建マンション(給水部分を入れると１３～１４階)前後
　老朽マンションがあり現時点の建て直し計画は現在無く耐震検査はしていない。
　立て替えとなっても資金の貯蓄を開始してから何年後か？
(現時点の法律で耐震検査義務・災害での被害がでても責任は無し)

将来１件目の中古が出たらいくらで売却されるか？

将来オーべル久米川Ⅱが出来る事を期待します。

No.346 の追加説明
トラブルの合ったのは現在のオーべルではなく
建て直し前の物件レーべン久米川です。

久米川の駅周辺を散策したのですが、随分汚くてがっかりです。
商店街とかスーパーや銀行があって便利そうですが、あんなに、ゴミがポイ捨てされてるのはちょっと。
街並みは古くても構わないのですが、ゴミが放置されて汚いのは我慢できませんでした。価格は魅力だったんですが。

346さんのいう中古マンションって、築20年以上の物件じゃなかったです？
そこそこの価格ではないかな。アウリオンの中古はかなり高いですよね。

マンションや不動産資産は本気で調べないとダメです。

アウリオンは事故物件です。
売買契約の時に記載義務がある思います。
(説明されるとおもいます。)

たとえば久米川でも新築完売する事ができなかった

ＥＸＹ久米川(イクシー久米川)も
新築販売時に販売会社が完売出来ず倒産
その後別会社により貸し出しを開始したが入居者がこなくて
たてつづけにです。

３ＬＤＫは今年５部屋競売に出され
中には１回も購入者がいなく賃貸入居者も入らない部屋もありました。

今年裁判所により競売にだされ↓

３ＬＤＫ　４部屋　６月２１日競売結果
14,550,000 売却 法人
14,810,000 売却 法人
15,190,000 売却 法人
15,200,000 売却 法人

不動産業者にわたった為
現在かなり乗せて販売されています。

ＥＸＹ久米川(イクシー久米川)は
今年２ＬＤＫを入れると８～９部屋前後競売に出ました
まだのこりが今後も残りが出る可能性があります。

９月も買受可能価額
２ＬＤＫ 8,368,000円 で出されました。

購入後に賃貸や売却がすぐに出来るか？
購入後のリスクがないか調べないとダメです。

↑で、結論は何がいいたい？

久米川で言えば周りに建物などなく
資産価値・安全性を選ぶなら中古の中なら久米川の微細の森など
あそこは数回でてるけどまあまあの価格・スピードで売れる。
中古で買えばドスンと下がる事は無さそう。

中古人気の高いのが
東村山駅のタワーマンション都心の方角の角部屋の上の階
でも人気がありなかなか出ない。

プラウド久米川も3800万で古中が1回出てるが高額売却

あせらずに
住みよさ+賃貸のしやすさ+資産価値の持続ができるところをさがす。

EXYは確かに新しいのにもったいないなあという感じですね。
でもデザインはよさそうですけど、府中街道と新青梅街道に面してますし、ちょっと駅からは歩きますしね。

オーベル横は築年数かなり経っているのにあんな値段で売れるのか、と逆に思ってしまいましたけど…そういうものなんでしょうか。

やっぱり資産価値を考えるならこの辺じゃ難しいんですかね。

ＥＸＹ久米川は賃貸も入らなくて場所的にダメ
賃貸も入らなかった。
購入しても売却も本当に時間がかかる
だからこそ新築でも完売できず売れ残り競売に出された。

２０世帯だと個数が少なすぎる。(リスク)
修繕費もたいして貯められないし個数が少なすぎて自己管理に近い

ＥＸＹ久米川はまだ残りが今後も競売物件で出る可能性がある

イグジーのスレでやっとくれ。

家の外壁に貼っているオーベルのポスター完売しないと剥がしてくれないの？

先日、オーベル久米川のモデルルームを見学に行ってきました。
部屋の間取り、大きさは良かったのですが、新青梅街道沿いなので窓はあけることはできないですね。
（角部屋新青梅街道よりの部屋を見てきました。）
通気口があったのですが、すでに排気ガス等で真っ黒な感じでした…。
お隣りのマンション（築38年）ですが、モデルルーム角部屋の窓を開けて見た所、隣りとの距離は1mくらいの飛び移れる距離でした。
マンションのガラスは割れていて、ヒビもあったので、地震がきた時が心配です。
11階なので、上の方が崩れてこないか…。
横のマンションがなければ購入を考えても良かったのですが、空きの部屋が青梅街道沿いしか空いてなっかったので今回は見送ることにしました。

新青梅街道から１㎞位離れたマンションですが通気口は２４時間換気を続けると１ヶ月で真っ黒になります。
この場所ならば換気はせずに空気清浄器を連続稼働させた方が良いと思います。

ＭＲに前に見学行きました。

年収からみた返済比率が30%でも購入している人がいると購入を勧めてきました。
オーベル購入者には30%以上もいるから大丈夫ですと・・・

実際自分は25%以下でしたが、購入者の今後を全く考えていなく
ただただただただ誰でもいいかいら売りたい感じが満々に伝わりました。

そこまで押し売りしてくると、建物の良さにも疑問もでてきました・・・

ローレルの例もあるように、長期売れ残りが出ないように必死なんでしょうね。

↑人に進められて買うような物でもないでしょう。
MRは今は現物なんだし、それでも判断できないなら、買うことはできないでしょう。

もっとよいのがあればいいですね。

何か環境に対する話のレベルが下がっていませんか？
環境に対する評価はその人が住んでいる環境に大きく左右されます。
静かな良い住宅地に住んでいる人であればここは全くの対象外でしょうし、例えば交通流の多い幹線道路や、本数の多い線路の傍に住んでいる人であればここは環境が良いと言うでしょう。
また、この直ぐ近くに住んでいり人であればここは良いと言うでしょうし、ここから若干離れた都心に近いところに住む人はこんな所は勘弁という人が多いでしょう。

今日はじめて久米川を訪れてみました。
まず駅が綺麗でないですし、周辺も雑然としているというのが第一印象です。

さてここはと言うと、ずっと何でこの様な外観にしたのだろうかと思っていましたが、周辺の物件を見て納得しました。
この周辺ではこの様な外観が一般的なのですね。
さほど大きくない地方都市の1000万円代からはじまる物件が中心の景観と同じという感じですね。

久米川駅はいつまで経ってもエスカレータが付かないし、なかなか根本的な改善がされないですね。

いまごろ、環境だとか久米川駅がどうのと言ってもオーベルはあとの祭りですよ。
久米川でokの人で残っている部屋でOKな人しか無理無理。

駅からこの距離でこの価格ということを考えれば、そりゃ容易に想像がつくでしょう。

十分だと

外観完成予想CGはシャープでモダンな印象をうける外観ですが、
実物はそんなに酷いんですか？
周辺の建物と一緒に写真をアップしてもらえると助かるのですが…

久米川駅はどこよりも早くバリアフリー化しているのに、その狭さが災いし
エレベーターがつけられないのが残念ですよね。

久米川駅の周辺と町の景観を見た時点で我が家の希望とは違いすぎると感じました。
久米川周辺の物件との相対比較ではここは良い外観だと思います。

エレベーターはついてますよ。
エスカレーターはないですけど…

>>369さん
　広告のCGはそれほどすごい外観とは思いませんでしたが、実物はほとんどCGと変わりませんよ。
エントランスはとてもいいです。
建設途上の画像は　>>120にアップされています。

学校みたいな

街全体のレベルが違いすぎる・・・

ローレルコート、完売したんだ・・・