オーベル久米川ってどうですか？

ハイコート久米川、忘れてました。。。
立地はまずまずでしたが、売り主とスペックを考えるとEが妥当ですね。

ワザックは内外装だけ言えばブリリアと変わらない。

ただ駅遠で借地権マンションの割にはバリュー的に良くないですね。


ココロコスは環境いい場所にありますよ。
ただ管理関係がイマイチ

ハイコート久米川が「E」になっちゃうんだ…。

病院跡地である事や近くの生コン工場が気にならなければ良物件と思ったけど。
施工は安藤だが、設計は独立系設計事務所で構造と意匠は好ましいもの。
直面道路幅にも余裕があるし、往来する車輛も少ないし、生活便はいいし、私見で「C＋」。

並びに大林組施工物件がありますが、そこよりは好いと思った。

ハイコートの売主は興和不動産ですが、21殿の格付は「E」なんでしょ。
判断基準が厳しいんだね。
興和で「E」なら大京やコスモイニシアは「論外」か？
オーベルの売主の有楽土地は「F」あたりになっちゃうんだろうね。

ワザックは借地代込みであの値段ならCかDでしたね。

デベの話で言えば、大京はオリックス、有楽は大成という強力な後ろ盾を得てますし、興和とは状況も規模も大きく違いますね。

時期が時期でしたが、ハイコートは価格の割高感は否めなかったと思いますよ。

イニシアはこの近隣に物件が無いのでランキング対象外で。

その大成が興和不動産を包含するみずほの子飼いみたいなものなのだ。
大成は元々芙蓉グループ構成員、つまり富士銀行の子分だった。
時を経て富士銀行は姿をみずほに変えますが、当時の関係と構図は現在でも続くわけ。

余計な事を書いちゃいましたね。ごめん。

旧興銀系じゃなかったでしたっけ？

でもマンションの実績はあまりないですよね。

オーベルのモデルルーム、だいぶできて来ましたね！
でも、あの立地だと日当たりはどうなんでしょう。
すぐ近くに建物あるし。

久米川も、リーマンショック前までは4000万前後のマンションがザラでしたが、今はどれぐらいの値になるんでしょうね。

今日昼に新青梅街道からオーベル建設地を見たのですが、街道沿いのビル側の方はさすがに暗かったです。
先週、直接建設現場を見に行きましたが、青梅街道はかなり車が飛ばすこともあり、トラックが通った時などは
かなり音が気になりますね。
もっとも、防音対策はなされるのでしょうが。
近くのスーパーといえば北口にある「あまいけ」か南口の西友なのですが、南口に行くには交通量の多い踏切を
渡らねばならず、それが少々面倒です。

立地は都心から10分くらい早い分、東大和のオーベルより良いが土地が狭い分開放感は及ばないかな。

価格はお手頃ですね。

価格見ましたが、31様のおっしゃる通り、だいぶお手頃価格ですね。

久米川の地盤ってどうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください

久米川駅周辺も含めて東村山は比較的地盤が強いと聞いています。
というか、多摩地域は国分寺以外は地盤が比較的強いと聞いています。
近くを空堀川という川が流れていますが、地盤を弱くするほどではないかな、と思いますね。
私も久米川に住み始めた時、「川」が付いているのでもしかしたら地盤が弱いのでは？と心配したのですが、
実際の東村山市久米川町は東村山駅の北側にあり、なぜこの駅が「久米川」を名乗っているのかちょっと不思議です。
隣接してビルやマンション、新青梅街道が近いという環境は比較的良くないところではあるのですが、この広さでこの価格はお得ですね。過剰な共用設備がないのも好感が持てます。

いまいち盛り上がりに欠けていますが、どなたかモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
時期や場所的には花小金井の2つ(ルネ&サンクレイドル）、ローレルコートの残り、所沢、もう少し広く見るとグリーンコートや田無の各新築マンションと競合しそうな気がするのですが・・・

モデルルームに行ってきました。かなり盛況なようで、部屋に成約の赤い花の飾りがいくつか付いていました。ただ、この花は要望書の提出で付けているそうで、必ずしも成約者という訳ではないようです。

ちなみに、床や建具のカラーセレクトには対応していないとのことでした。

ここの80㎡強の3LDKはなかなか良い間取りですね。
畳１帖弱のパソコンルームがあるのも気に入りました。
この間取りだと、いくらくらいなんでしょうね。

比較の対象になるかどうかわかりませんが、
八坂駅近くの緑風荘病院の東側にもマンションの計画がでていますね。
看板には3月着工となっていましたがいまだ工事の気配がありません。。。

モデルルームを見ました。たいへんよかったです。駅前なので、眺めは良くないです。
エコ仕様は良さそうです。値段は駅前にしてはお手頃です。
モデルルームのタイプはとても良いです。サンクレイドルは、メインが東と北窓、ルネとも駅から離れている点が違います。また、ルネは共同浴場など不要なものが多い。その点、オーベル久米川はスリムなのかも。
でも周辺環境は花小金井の方がよさそうです。

ここは環境に目をつむれば、間取りや造り、価格の点ではなかなか良い物件だと思いますね。
ルネ・グリーンコート・サンクレイドル・オーベル、全て長谷工物件ですが、構造はほとんど共通ですが外観は大きく違いますね！
私はオーベルとサンクレイドルの落ち着いた感じが好きです。