オーベル久米川ってどうですか？

ハイコート久米川、忘れてました。。。
立地はまずまずでしたが、売り主とスペックを考えるとEが妥当ですね。

ワザックは内外装だけ言えばブリリアと変わらない。

ただ駅遠で借地権マンションの割にはバリュー的に良くないですね。


ココロコスは環境いい場所にありますよ。
ただ管理関係がイマイチ

ハイコート久米川が「E」になっちゃうんだ…。

病院跡地である事や近くの生コン工場が気にならなければ良物件と思ったけど。
施工は安藤だが、設計は独立系設計事務所で構造と意匠は好ましいもの。
直面道路幅にも余裕があるし、往来する車輛も少ないし、生活便はいいし、私見で「C＋」。

並びに大林組施工物件がありますが、そこよりは好いと思った。

ハイコートの売主は興和不動産ですが、21殿の格付は「E」なんでしょ。
判断基準が厳しいんだね。
興和で「E」なら大京やコスモイニシアは「論外」か？
オーベルの売主の有楽土地は「F」あたりになっちゃうんだろうね。

ワザックは借地代込みであの値段ならCかDでしたね。

デベの話で言えば、大京はオリックス、有楽は大成という強力な後ろ盾を得てますし、興和とは状況も規模も大きく違いますね。

時期が時期でしたが、ハイコートは価格の割高感は否めなかったと思いますよ。

イニシアはこの近隣に物件が無いのでランキング対象外で。

その大成が興和不動産を包含するみずほの子飼いみたいなものなのだ。
大成は元々芙蓉グループ構成員、つまり富士銀行の子分だった。
時を経て富士銀行は姿をみずほに変えますが、当時の関係と構図は現在でも続くわけ。

余計な事を書いちゃいましたね。ごめん。

旧興銀系じゃなかったでしたっけ？

でもマンションの実績はあまりないですよね。

オーベルのモデルルーム、だいぶできて来ましたね！
でも、あの立地だと日当たりはどうなんでしょう。
すぐ近くに建物あるし。

久米川も、リーマンショック前までは4000万前後のマンションがザラでしたが、今はどれぐらいの値になるんでしょうね。

今日昼に新青梅街道からオーベル建設地を見たのですが、街道沿いのビル側の方はさすがに暗かったです。
先週、直接建設現場を見に行きましたが、青梅街道はかなり車が飛ばすこともあり、トラックが通った時などは
かなり音が気になりますね。
もっとも、防音対策はなされるのでしょうが。
近くのスーパーといえば北口にある「あまいけ」か南口の西友なのですが、南口に行くには交通量の多い踏切を
渡らねばならず、それが少々面倒です。

立地は都心から10分くらい早い分、東大和のオーベルより良いが土地が狭い分開放感は及ばないかな。

価格はお手頃ですね。

価格見ましたが、31様のおっしゃる通り、だいぶお手頃価格ですね。

久米川の地盤ってどうなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください

久米川駅周辺も含めて東村山は比較的地盤が強いと聞いています。
というか、多摩地域は国分寺以外は地盤が比較的強いと聞いています。
近くを空堀川という川が流れていますが、地盤を弱くするほどではないかな、と思いますね。
私も久米川に住み始めた時、「川」が付いているのでもしかしたら地盤が弱いのでは？と心配したのですが、
実際の東村山市久米川町は東村山駅の北側にあり、なぜこの駅が「久米川」を名乗っているのかちょっと不思議です。
隣接してビルやマンション、新青梅街道が近いという環境は比較的良くないところではあるのですが、この広さでこの価格はお得ですね。過剰な共用設備がないのも好感が持てます。

いまいち盛り上がりに欠けていますが、どなたかモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
時期や場所的には花小金井の2つ(ルネ&サンクレイドル）、ローレルコートの残り、所沢、もう少し広く見るとグリーンコートや田無の各新築マンションと競合しそうな気がするのですが・・・

モデルルームに行ってきました。かなり盛況なようで、部屋に成約の赤い花の飾りがいくつか付いていました。ただ、この花は要望書の提出で付けているそうで、必ずしも成約者という訳ではないようです。

ちなみに、床や建具のカラーセレクトには対応していないとのことでした。

ここの80㎡強の3LDKはなかなか良い間取りですね。
畳１帖弱のパソコンルームがあるのも気に入りました。
この間取りだと、いくらくらいなんでしょうね。

比較の対象になるかどうかわかりませんが、
八坂駅近くの緑風荘病院の東側にもマンションの計画がでていますね。
看板には3月着工となっていましたがいまだ工事の気配がありません。。。

モデルルームを見ました。たいへんよかったです。駅前なので、眺めは良くないです。
エコ仕様は良さそうです。値段は駅前にしてはお手頃です。
モデルルームのタイプはとても良いです。サンクレイドルは、メインが東と北窓、ルネとも駅から離れている点が違います。また、ルネは共同浴場など不要なものが多い。その点、オーベル久米川はスリムなのかも。
でも周辺環境は花小金井の方がよさそうです。

ここは環境に目をつむれば、間取りや造り、価格の点ではなかなか良い物件だと思いますね。
ルネ・グリーンコート・サンクレイドル・オーベル、全て長谷工物件ですが、構造はほとんど共通ですが外観は大きく違いますね！
私はオーベルとサンクレイドルの落ち着いた感じが好きです。

>八坂駅近くの緑風荘病院の東側にもマンションの計画がでていますね。
>看板には3月着工となっていましたがいまだ工事の気配がありません。。。
今まだ建設が始まっていないのであれば、オーベルとはかなり時期がずれますが、一応久米川駅も12,3分歩けば
着きますね。
ダイエーがすぐ近くにあるので買い物にも困らないと思いますが、オーベルの方が便利ですね。環境は別にして。

オーベルの難点は景色ですが、駅近であの広さと間取りはほかにはなさそうです。環境優先の方には×ですが、中身はかなりよさそうですよ。

MRに行きました。確かに他の物件に比べると環境には難点がありますが、間取りは非常にいいですね。うちは
子供ももう大きいので、ここにしようと思います。
あまり大規模なマンションは入居後の人間関係とか大変なところも多いので。

ざぁーっと読んだけど、NO25氏の不見識に呆れる。

こういう人ってさ、資本金や売上が多ければ良会社。
そして上場してれば良会社と思っちゃうのかなぁって。

今週末が抽選ですが、重複はあるのでしょうか?
先々週MRを訪ねたら半分バラがついていて驚きました。
その後はどのくらいに増えたか、知っている方はいらっしゃいますか?

昨夜オーベルの前を通りかかりました。上は４階の天井高さまで建てています。
１階は工事用の防音壁が取り外されて中が見えていました。天井の配管工事をしているようです。
着々と進んでいるようです。

昨日までに38戸の登録、要望が出ていました。第期締め切り前にしてはまずまずですね。

ここは他のマンションで話題になっている放射能汚染セメント、大丈夫なのでしょうか。

放射能汚染セメントの問題はグリーンコートの板でかなり議論されています。それによれば、基礎杭のコンクリートに使われる可能性はあるようです。オーベルは震災の時基礎は済んでたんじゃないかな？

今できたところまで放射能レベルを測れば良いかな？

一階の外壁を作りはじめました。広告よりも薄めですが落ち着いたいい色に見えます。

1期完売なんですね。チラシが入っていました。

週刊ダイヤモンドのマンション特集号の人気物件ランキングにここが入ってましたね。
好評なんですね。

値段も手頃だし、駅近いので、環境さえ気にならなければ良い物件だと思います。

このまま、さくっと完売しそうですね、

エントランス側の外壁が上までできてます。なかなかよい色だと思いました。

この物件すぐ売れてしまうね。コストパフォーマンスが高い物件だね。

コスパは高いかな？
コンロとか中身は結構安物なんで、見えないところはかなり安くあげてるかと。

コンロとか【中身】の中身を具体的に教えていただきたいです^^;

ディスポーザは付いていませんが、色々とMRを見た中で私もコストパフォーマンスが高いと思います。端的に言って国道沿いに住み慣れている方など、周辺環境を気にしない方であれば買い物件では。他物件を契約しているので、もう少し早く出ていれば検討しましたね。

私もそう思います。

環境は今一ですが駅前で広さ、収納スペースと装備、価格からここに決めました。 個人的には食洗機やディスポーザは不要ですからなおよい。比較検討した物件はサンクレイドル、ルネ、パークホームズ田無です。

第二期の販売戸数が5戸となってますが、あと残り5戸なの？随分早くうれましたねぇ。

駐車場代がちょっと高めですかね。
あと、床・天井の構造はどうなっているんでしょうか。ＨＰに載っていませんよね？

駅前ですから駐車場は高いですよー。車持ちは来ないでね。

２重床ではありません。
致命的ですね

床・天井は二重じゃないのね。皆さん、あまり気にならないのかな？

65 66 解説ヨロ

え、ここの物件って足音すっごいひびくの？