千葉の新築分譲マンション掲示板「サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-06-14 08:46:20

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

<全体物件概要>
所在地:千葉県印西市中央北2-1-3
交通:北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数:409戸(他に店舗2区画)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:68.58~106.43平米
価格:2,300~4,700万円台予定
入居:2012年3月21日予定

売主:オリックス不動産大京
設計:INA新建築研究所

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社:安藤建設
管理会社:ジャパン・リビング・コミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-12-05 08:49:55

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サンクタス千葉ニュータウン中央口コミ掲示板・評判

  1. 889 匿名さん

    24時間換気だから、常に外気が入ってくるのね。

  2. 890 匿名さん

    自分のところがダイオキシンたっぷりのヘドロが舞っているからって
    問題ないよその地域をあらさないでねwww

  3. 891 匿名さん

    城東の底辺

  4. 892 匿名さん

    公式に
    「いよいよマンションギャラリーをグランドオープンいたします。」
    ってあるけど、今までと何か違うの?

  5. 893 匿名さん

    >>880
    基準値内だけど驚くべき量のダイオキシンが出ていますね。
    他地域では基準値は0.01以内が普通ですよ。

  6. 894 匿名さん

    都内の実績値を貼っておきますね。
    これが普通ですよ。
    http://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/930592ba7fd47f8f29584d2f5414bfde

  7. 895 匿名

    なんでそんなに人のところネガしにきてんの?
    あんたんとこ放射線ネタでネガしてんの○岸でしょ?

  8. 896 匿名さん

    >驚くべき量のダイオキシンが出ていますね。

    w

    驚くべき量のダイオキシは出ていませんね。の間違いだろ。

  9. 897 匿名さん

    新しいデータ貼っておくべ。
    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/dioxin/haigasu/22.pdf

    印西クリーンセンター1号炉 0.14 ng-TEQ/m3N
    例えば、世田谷1号炉    0.00000095 ng-TEQ/m3N

    その差15万倍!!
    それでも驚きませんか?
    それでも安全だと言えますか?

  10. 898 近所をよく知る人

    世田谷はさすがだね。
    行政がしっかりしているから住民が安心して住める。
    そして、街の価値が上がる。

  11. 899 匿名

    印西クリーンセンター移転の意識作りしたいなら、サンクタスさんのスレでやるのは失礼だよ。
    どこかみんなが集まるところでやりなよ。町bbsがいいんじゃない?
    リモホでてもいいじゃん。選挙も終わったし

  12. 900 ビギナーさん

    899さんのおっしゃるとおりですが、まあ気になる方も多いようですよ、ただ、東京都内は浮遊粉塵量やオキシダント、ヒートアイランド現象は遥かに多いので、世田谷バンザイはどうかなとおもいますよ。

  13. 901 匿名さん

    昔、その世田谷のそこのすぐそばに住んでたんだけど、
    住宅地のど真ん中にばんばん清掃車がきて気持ち悪かった。
    排ガスはともかく、清掃車が悪臭まみれで臭くてね。
    住民税もクソ高いし、世田谷は巨大人口なりの弊害があるよ。
    246沿いの友達の家も、騒音と振動でとても眠れたもんじゃなかったし。

  14. 902 匿名さん

    >>897
    基準値を大幅に下回ってるのに不安を煽るんなら、
    基準値そのものを疑わないといけなくなるんですよね。わかる?
    それはつまり、あなた自身が基準値の安全性を検証すべきだってこと。

    個人的には、ダイオキシンよりも交通事故のほうが死亡率で格段に恐い。
    もし交通量に基準値ができたら世田谷なんて、一発でアウトです。
    CNTは都市設計が完璧だし交通への安全性が格段に高いから安心です。

  15. 903 匿名

    ああこれは例のかの有名な方だよ!

  16. 904 匿名さん

    まちのほう?
    市○○のほう?

  17. 905 ビギナーさん

    私なんか高い物件買えないし、高い固定資産税払えないからこっちへ来てるんだから、そもそも世田谷と比べるのがおかしいよね。比べて誘導するんなら、京葉線エリアとか江戸川、TX沿いを出すだろうから、898さんは業界の方ではないとおもうけど、897さんも一般人かな、まあ下司のかんぐり止めて、建設的に話そうよ。私もも弟が田園調布(婿養子)で私が千葉ニューになりそうという、悲しい状況でも生きてるんだから。

  18. 906 匿名さん

    >基準値そのものを疑わないといけなくなるんですよね。わかる?

    我が国の基準値が世界基準の何十倍も高いということだけは解かっているですが。

  19. 907 匿名さん

    放射能の件で基準なんて勝手な都合でコロコロ変わるもんだと痛感。
    安全と思えば買えば良いし、不安なら買わなければ良い。
    とりあえず直ちに健康に影響はないだろう。
    ただ、専門家が新基準値を隠そうとしたことは心に止めておこう。

  20. 908 匿名さん

    しかし皆さんよく交通費出るよね。都内まで5万近いけど大丈夫?
    月5万のローンだと幾らのマンション買えるかわかる?

  21. 909 匿名さん

    会社が出してくれるんだけれど。

  22. 910 匿名さん

    そういう人は買えば宜しい。

  23. 911 近所をよく知る人

    世田谷の15万倍のダイオキシンが排出される街
    それがCNT

    どうやら、放射能にも汚染されているようだ・・・
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157954/

  24. 912 ご近所さん

    放射能→×
    放射線→○

    ちゃんと勉強してきた?
    違いわかってんの?
    お里が知れるよ

  25. 913 近所をよく知る人

    >902
    世田谷の15万倍のダイオキシンを排出する焼却炉を市の中核の一つとなる駅のそばにつくることが完璧な都市設計なのだろうかね?

  26. 914 ご近所さん

    放射能・・・
    いまどきダイオキシン

    学がないねー
    ちゃんと勉強しろよ

    ローン審査通らなくて
    マンション買えない口かな?
    かわいそうにね

  27. 915 匿名さん

    千葉NT系マンションで、ローン審査が通らないとは
    よっぽどだな・・。

  28. 916 匿名さん

    あそこから千葉ニュータウン東部までどれくらいはなれてると
    思ってんだか。
    あそこは牛久ライン。
    原発から結んで見なさい

  29. 917 匿名さん

    ここ、焼却炉が近くにあるのか。
    数値では安全なのかもしれないけど
    気持ちのいいもんじゃないね。なんかいやだな。
    みんなは自分の家の近くに焼却炉があっても平気なのかなー。
    偏見かもしれないけど、私は家のそばに焼却炉はちょっと・・・。
    ここの地域は避けたい。

  30. 918 匿名さん

    そう思う人は避ければいいんじゃない。
    ただそれだけ

  31. 919 物件比較中さん

    購入者か知らんが必死すぎwwwww
    何か言われるごとに反発
    スルーしろよwwww

  32. 920 匿名

    別に違法操業とか環境汚染が問題になってる訳じゃないんだし、
    焼却炉というだけで忌み嫌うのが異常。まさに偏見。

    その理屈だと車の通る近辺も気持ちが悪いとなってしまうよ。
    ゆとりは残念だな。

  33. 921 匿名

    918だけど>919

    誰のこと言ってるの?
    俺のレス、これだけだけど。

  34. 922 匿名さん

    ネガするならもっと上手いことやれよw
    結局購入したい意志が固まるわ。
    この物件の問題は管理費・修繕費の高さと都心までの距離、冬場の寒さ、交通費ぐらいでしょ。これがクリア出来る人は買って損無し。周りの物件と比べても資産価値が落ちにくい。

  35. 923 ビギナーさん

    ダイオキシンだの、放射線量だの、マイナス面だけを強調するのは、親切そうでお節介、しかも、ネットやマスコミの知識だけで話された日には、昔の「買ってはいけない」という、インチキ本とおんなじですよ。(天然信仰のような、*****)

  36. 924 いつか買いたいさん

    千葉ニュータウンに魅力無し。

  37. 925 匿名さん


    いつか別の とこ 買えば

  38. 926 匿名さん

    >922
    どこと比べているのかは分からないが千葉ニュータウンは全体的に資産価値は落ちやすいだろうね。
    でも同じ千葉ニュータウンでも駅から遠い物件に比べれば落ちにくいということかな。

  39. 927 匿名さん

    >920 あそこのクリーンセンターに行ったことある?臭いよ。実際に。
    だから偏見といわれても、私も家のそばにあれが立ってたらいやだけどね。
    まあここには住まなければよい話だけど・・・。

  40. 928 匿名

    うちのエアコンは消臭機能付きなので無問題

  41. 929 匿名さん

    アルカサールでも臭わないんだから、サンクタスが臭い訳がないし実際臭わない。

    敷地内の焼却炉自体が臭いのは当たり前、クリーンセンター=サンクタスみたいな
    土地勘の無い偏見を押し付けるなということ。

  42. 930 匿名さん

    >>927

    臭い?

    お前、行ったことないなw

  43. 931 ご近所さん

    臭くないし(笑)

    適当に発言するとばれちゃうからね。

    クリーンセンターが近所にあるとイメージ的には悪いけど
    実際住んでみると全く問題無し。
    むしろ温水プールも安くて住民には嬉しい施設。
    ここまで駅近でイオンも目の前だと、正直周辺住民としても羨ましいです。

    現地に来てみればわかること。

    本当に検討している人であればわかってもらえるから、ここで決めつけるのはやめましょう。

  44. 932 匿名

    ゴミ収集車がすぐ近くを走り回るのは気分は良くないが、直ちに実害はないと思われる。

  45. 933 匿名さん

    >932
    クリーンセンター前は6車線もあるからね。

    歩道も街路樹付で2人で手を広げてもぶつからずに歩けるくらい広いからね。

  46. 934 匿名

    ほんとに自分たちが住んでる、ゴミゴミ
    歩車分離されてない町しかイメージできないんだなww

  47. 935 匿名さん

    そもそも、走り回るという表現はおかしい。
    週の内、決められた曜日の決められた時間に回収にくるわけで、バスのように四六時中見かけるわけじゃないだろ。

  48. 936 匿名

    こんな迷惑施設は牧の原がお似合いだね。
    市長と新議員には頑張って欲しい。
    それから市長になるかもしれないプロ市民さんにも期待します。

  49. 937 匿名さん

    >924>927
    買いたいけど買えない奴のひがみ・ねたみ・やっかみ・嫉妬・・・あ~やだ、やだ貧乏人はw 心まで貧しくて。

  50. 938 契約済みさん

    みんなでゴミを減らす努力をしましょう!
    サンクタスにはディスポーザーがついてるから、生ゴミがでないの!と
    喜んでいたけど、印西市役所のHPに、ディスポーザーは使用しないで。という
    お願いがあったけど・・・
    どういうことかわかる方いらっしゃいます?

  51. 939 匿名さん

    それは単体ディスポーザーの事で、印西市に限らず東京都などでも下水道条例で設置が禁止されています。

    おそらくここのマンションも、「ディスポーザー排水処理システム」を適用していると思いますので、使用できないという事はないと思いますよ。

    「ディスポーザー排水処理システム」は排水処理装置で処理してから下水道に流すもので、環境へ与える負荷が増大しないことを目的としているそうです。

    ここのマンションがどうか確認したわけではないので、営業さんに聞いてみてはいかがですか?

  52. 940 匿名さん

    下水の処理に負荷がかかるから一般家庭では使っちゃいけません。
    マンションでは一旦処理してから下水に流すので問題ありません。

  53. 941 匿名さん

    >こんな迷惑施設は牧の原がお似合いだね。

    こういう物言いは、民度を疑われるよ。恥ずかしい・・。
    以前住んでた高井戸でも駅の近くに清掃工場があったが、その周辺には次から次へとマンションが建ち、
    即日完売に近い売れ行きだった。清掃工場の近くだからといって特に安い訳でもなく、4LDKで8千万クラス。
    住民には、迷惑施設はどっか行け!なんて発想はなかったよ。

  54. 942 匿名

    そもそも印西市民は
    >936のようなこと思うはずがないですね。
    あそこの景観を知っていれば。

  55. 943 匿名

    市長選挙の内情知ってるからそこの住民

  56. 944 匿名

    クリーンセンターの臭いは気になりませんが、不定期に漂う田畑の肥やしの香りがちょっと‥ですね。後から住人になったから先住民の方に文句は言えないけど。まさに田舎暮らしを考えていた方には、田舎の空気を体感できるかも。

  57. 945 943

    補足すると、印西の住民ではなく他の市の住民ということ

  58. 946 匿名さん

    >肥やしの香り

    そんなのここだけじゃなく、都内でもよく話されることですよ。
    畑があればどこでも。
    印西だと「まぁ、田舎だから」と納得し易いのは確かですけどね(笑)

  59. 947 匿名さん

    印西市が東北で被災して失業した人や内定取り消しになった人を、職員として募集するそうですね。

    見直しました。

  60. 948 匿名さん

    ここって、21日から抽選でしたっけ?

  61. 949 匿名さん

    知人がこの間MR見に行ったら、半分以上契約済みで驚いていた。

    結構売れ行き良さそうですね。

    まぁ見た感じ立地は良いですね。

    後は印西という場所に我慢できるかですね。

  62. 950 匿名

    我慢できる人が越してくれば良い。
    無理に人口が増えなくてもいい

  63. 951 匿名さん

    半分以上の契約ぐらいで驚いてたってことは、相当期待していなかったんだね(笑)

    これであまり売れ行きはよくないってことが分かったよ。ありがとう。

  64. 952 申込予定さん

    処理施設がどれくらいにおうかどうか、江戸川区のところに行ってみました、スナモ(直線で300mくらい)からは匂わないけどテニスコート(100m圏)周辺では臭い匂いしました。清掃車が通ったあとの匂いですね、強烈といえるほどではなかったけど。

  65. 953 匿名さん

    江戸川区のとこいっても、しょうがないじゃん。
    ちゃんと現地行けよ。
    東京の湾岸は、処理施設とか関係なく空気悪いだろ。

  66. 954 匿名

    951、あ ほか
    まだ半分しか売り出してないぜ。
    報告ではほとんど売れている。
    だから半分は正解

  67. 955 匿名

    報告って何だ?
    総数に言及してないんだから解釈は2通りあるね。

  68. 956 匿名

    ここの上のほうにあるレスのこと

  69. 957 匿名さん

    千葉県に済むならいいマンションですね、ただ東京ならどこのマンションもこっちよりいい、安いけど、プラス1000万、23区買えるし、ちょっと残念m(_ _)m

  70. 958 匿名さん

    >>955

    704参照


  71. 959 匿名さん

    半分しか売り出してないのに、半分以上売れてるとはこれ如何に??

  72. 960 匿名さん

    お前さん家買ったことないのがバレバレ。
    普通、マンションの営業はそういう話し方をするんだよ。
    「半分売れてます」より「半分以上売れてます」のほうが
    中身は同じでも印象がまったく違うだろ。

  73. 961 匿名さん

    自分の常識は世間の非常識

  74. 962 匿名さん

    MR行った際に見たら、確かに半分程の契約数。

    西館は残り四つ。

    全部客寄せ用の安い部屋のようで、一度に販売しなさそう。

    想像よりもかなり売れ行き良さそうですよ。

    営業も強気でしたし。

  75. 963 ビギナーさん

    4月末に行った時は西と南は売り出し分はほぼ完売、低層階はまだ売ってなかったけど、東はどうなんですか?、やっぱり残っているのかな?

  76. 964 匿名

    これから売り出しです

  77. 965 匿名

    東は高層階がもう売り出し始めてましたよ。

    ぷらす南の下の方。

  78. 966 ビギナーさん

    低層階ってセミオーダーができないのに、何故後に売り出すんでしょうね。確かに安いんですけど・・・

  79. 967 匿名さん

    やはり価格の問題でしょう。

    マンションで売れ易いのは展望の良い高層階と価格の易い低層階ですからね。

    後広告の幾らから買えますという部分を下げるために低層階を残している様です。

  80. 968 匿名さん

    なるほど。

    客寄せ用ってことね。

  81. 969 匿名

    工程の問題でしょ。

  82. 970 匿名さん

    工程は関係ないだろ。
    完成してから販売するわけじゃないんだから。
    でも、ここの販売は順調そうだな・・・。
    下手したら、レジデンスより早く完売するかも。
    けど、4Lの広いタイプは高いよね。
    千葉ニューで4,000万円オーバーって、イオンモールにシャネル入れるような感じ。

  83. 971 匿名

    なんとでもいいな。
    周りのマンションは豪仕様

  84. 972 匿名

    豪華仕様

  85. 973 匿名さん

    周りのマンションは豪華仕様ってどういう意味?

    詳しく説明してくださいな。

  86. 974 匿名さん

    千葉ニュータウン中央はバブル期に街びらきしたから、それなりに
    その時期のマンションは設備、内装立派。外観はコンペで街づくりのために選んだ物件ばかりだから意欲的な街づくりができている。
    そして、バブル崩壊。
    以降10年弱新規物件が建設されず、数年前にリステージを皮切りに経済性重視のマンションの建設が
    始まり、低価格路線で若い住民対象となる。
    ここは期待していたんだけれどね。

  87. 975 匿名さん

    だからって桜台や小倉台のがサンクタスより格段に素晴らしくはないよ。
    建材だって10年前にはコスト高かったけど、今は安くなってる。
    どうしたって最新のマンションには全面的にかなわない。
    浴室やトイレ、キッチンなどの設備なんて比較にならないでしょ。

  88. 976 匿名さん

    そうかね。洗面室はシャワー台と洗面ボール2つあり、広い壁面いっぱいの大きなガラス。
    風呂場は非常に広く大きな浴槽に広い洗い場。戸建て感覚。大きな大きなリビング。内廊下。
    その洗い場はものすごく広いし、風呂の内装も見る人全部が唸るほど良い。
    ちなみにトイレも広く、しゃれた手洗い場もついている。
    インテリア専門店主が材質の良さは認めている。
    居室も良く考えられた配置で、書斎になるような大きなスペースもあるし
    ウオークインクロゼットも広い。
    いろいろ新しいモデルルームをみたが、唯一良いと思ったのは
    牧の原のルミエラの100平米超え。
    桜台は公団だからしらない。
    音は全然聞こえない。共用施設はキラキラ輝くガラスの池の上に浮かぶ大きな集会室。
    来客用のおおきなゲストルーム2つ。パーティルーム。
    フロント。敷地内には著名作家のモニュメントが多数が綺麗な庭やコリドーに配置されている。

    まあ、いままでの中でサンクタスは気に入ってはいる。
    アクアホールとブックカフェの存在。これはいいなと思う。
    またサンクタスのモデルルームは訪問していないからわからない。

  89. 977 匿名さん

    追加して。キッチンは独立型。
    非常に広い。天板は大理石風の重厚なもの。これが気に入っている。
    どこも100平米超え150平米なので、すべて空間に余裕があるのが良いところだ。
    バルコニーも3メートルのところもある。

  90. 978 匿名さん

    ルミエラはバブル期のマンションじゃないだろ。
    >974の設定でいえば、低価格路線期にあたる2000年以降の物件。
    なのに全然低価格じゃなかったけどね(笑)
    あとルミエラは牧の原の物件だから
    このマンションのある千葉ニュー検討者には意味がない。

  91. 979 匿名さん

    ルミエラはバブル後にできた、普通価格のマンション。
    低価格でなく、外見も前から見ても、後ろから見てもきれいなアメリカ郊外の町というコンセプトの外資マンション。
    いまだに中古はほとんど表にでない。

    このサンクタスがその路線引き継ぐと
    期待している。
    バルコニーも良さそうだし。あとは外観がどうなるかで
    雰囲気が決まったくる

    牧の原も千葉ニューだよ。中央と呼んだほうがわかりやすい。ここは色々な意味で中央だから、一番住むに良いんじゃない

  92. 980 匿名さん

    都内でもないのに集合住宅に豪華さを求めても。。。

  93. 981 匿名さん

    都内じゃないから豪華にできるんでしょ。土地代が安いから。
    ここだって都内に同じ内容でつくったらどんなに高価になるかな。

    中央北のマンションは都内から、そういうものと将来性を含めて移住してきたんですよね。
    開発当時は中央のビジネスモールは恵比寿ガーデンプレイスや、みなとみらい21、港北ニュータウン
    センター地区、臨海副都心レインボー地区と都市景観大賞を受賞したりしていました。
    まあ、大分違う開発形態にはなりましたが
    これはこれで満足している住人は多いんじゃないですか?

  94. 982 周辺住民さん

    購入された方・購入予定の方へ

    椋鳥の件、留意してください。
    9月ごろ、駅前のとおりの街路樹に怖いくらいに椋鳥がいっぱいよってきます。

    印西市に街路樹の伐採の要望書を出すように依頼したほうがいいと思います。

    来年の9月のこととは思いますが。。


  95. 983 匿名さん

    でもそのおかげで、虫の駆除もできてる。

    下手に食物連鎖に介入しない方がいいよ。

  96. 984 匿名

    >>976-977
    朝から吹いたw

    顔が真っ赤になるほど自慢していただいた物が、薄っぺらくてウケる。
    大理石風とか、インテリア屋が認めるとか、ユニットバスの内装で唸る人とか。

  97. 985 ビギナーさん

    ムクドリは確かに困り者ですね、市川や小杉なんかでも昔いたころすごい状況でしたから。ところで千葉ニューで高級感求めても、と思うし、都内のタワーマンションにはそれなりの価格でそれなりの年収がないとね、年収1000万程度で都内のタワーマンションは買わないでしょう、給料なんてずっと上がると思ってる人は今いないでしょうし、身分相応でいいんですよね、住まいって。

  98. 986 匿名さん

    年収1000万?
    安すぎだろw

  99. 987 匿名さん

    真面目な質問ですが、ムクドリの実害って何かありますか?少々、五月蠅いかなと思うくらいで後は何も浮かばないのですが・・。糞もカラスや鳩に比べたらどうってことないし。

  100. 988 匿名さん

    8・9月のムクドリの大群見たことないの??
    駅からイオンの前まですごい数だよ。
    ウルサイの程度を超えてると思うけどね。
    騒音と言った方がいいかも。
    糞もすごいし、木に留まって羽をバタつかせるから葉っぱも落ちる。
    木の高さ的に1~4階部分の部屋が一番被害を被ると思うよ。

  101. by 管理担当

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総戸数 94戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5498万円~7298万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

未定

2LDK~4LDK

59.04m2~82.01m2

総戸数 85戸

プレディア梅郷ステーションフロント

千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4(仮換地番号)

3100万円台~4400万円台

3LDK

63.55m2~67.13m2

総戸数 48戸