横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「東急線の良さとはいったい」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-10-25 03:05:02
【沿線スレ】東急田園都市線沿線・東急東横線沿線の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ずいぶんとチヤホヤされている印象があります。
実際に東急沿線に住んだことがないので、その良さを教えてください。

主に東横線田園都市線に関してです。

[スレ作成日時]2010-12-03 13:39:29

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東急線の良さとはいったい

  1. 1889 匿名さん

    集合住宅なんて、住民の合意形成できなきゃ修繕も建て替えも出来ないからな
    やはり、最後は土地として売れる戸建だな

  2. 1890 匿名さん

    >>1887 匿名さん
    ちょうど二年前、沖縄転勤を機に15年暮らした鷺沼駅ホームを眼下に見下ろせるMSを売却した。
    第一次大規模修繕完了後で、以前から購入希望がいた為、2週間ほどで即売却出来た。
    売却額は、購入時の公開価格より若干高い程度だった事も有り、面倒な価格交渉もせず
    相場相応の見積もり提示だった為、若い購入希望者の希望値引き額はそのまま受けた。
    仲介不動産を当初から1社に絞り込んだのだけは、失敗だったが。
      
    7階建て新築物件で、最上階は地主入居の為、6階南東向きを購入。
    購入時は駅徒歩3分だったが、予想どおりに北口が新設されて、駅まで徒歩1分となった。
    予想どおりとは言え、不動産価値が落ちないのは当然とも言える与件の変動。

    地震で被災した母の介護も考え、昨年沖縄で早期退職を決断し、同時に地方都市に移住。
    その鷺沼の売却益だけで、市内に新築分譲を購入した。
    (本年の、公示地価の伸びが著しい某地方都市)

    部屋は当然、最上階で眺望良好、騒音皆無の快適マンションです。
    今回も将来の売却想定で、近年開発が進むエリアを選定したが、地価も順当に上昇中。

  3. 1891 匿名さん

    すぐに売却できる場所を買うことか

  4. 1892 匿名さん

    マンション。昔で言う団地では住民合意が得られず建て替えが進まない。自治体承認の再開発事業なら住民の3分の2、67%。再開発以外なら5分の4、80%の合意が得られなければ建て替えが進まない。築50年の団地であれば購入時から世代も変わり、賃貸に出している人、最近購入してフルリホームした人など事情や権利関係が様々。建て替えに伴う借家、引越し費用もかかりなかなか合意形成には至らないようだ。マンションは10年、20年位は問題にならないが30年を超えたあたりから建物の不具合やメンテ費用の増大が懸念される。
    最近のマンションはホテルのようなエントランスで共用施設が充実しているから気分が高揚するのはわかるが30年以上住む予定で購入するのであれば心して購入されたし。

  5. 1893 匿名さん

    たまプラーザでは、築50年のたまプラーザ団地。
    あざみ野では、築35年のあざみ野団地。
    すすき野では、築44年のすすき野団地。
    今後10年経っても今のままだと思われる。
    リフォームを前提に購入するのであればこれもあり。

  6. 1894 匿名さん

    戸建なら築25年を過ぎたあたりから売却するのであれば古家のおまけ付の土地価格の評価で売却できるし、建て替えする場合は解体200万位、建物はパワービルダーや地元の工務店なら1500〜2000万位、半年で家が建つ。

  7. 1895 匿名さん

    特急、急行停車駅で徒歩数分の物件は将来値崩れしにくいと考えるが価格が高くて手が出ない。サラリーマンでコツコツ働いていても買えない。仕方なく各停駅近くの物件を探している自分がいる。だんだん駅から遠くなっていく。

  8. 1896 匿名さん

    急行停車駅の駅近築浅のマンション住人です。
    入居時から売却を依頼するチラシが舞い込み最初は驚きました。
    今でも毎日のように大手不動産各社からチラシが入っています。
    同じ条件の戸建てもそうなんでしょうか?

  9. 1897 匿名さん

    >>1896 匿名さん

    田園都市線沿線の戸建てに住んでます
    ほぼ数日おきに、東*リバブル、ス*フの自由が丘営業所、駒沢営業所、三茶営業所の「物件探してます」広告が入ってきます
    都心のマンション用地はもう厳しいので、郊外の戸建て用地を狙ってるのかも知れませんが、いかんせんウザ過ぎます
    (「予算1億円で〇〇坪で探されているお客様がいます。築年数は問いません」とか。スーモ見りゃもっと好条件の物件が幾らでもありますが、よほど騙して高く売りつけるのか、手数料両手を狙ってるのか。こんな会社に仲介頼もうとは思わないです)

  10. 1898 匿名さん

    >>1893 匿名さん
    いやいや、配管が古いからreformだけでは住むのは無理でしょう。

  11. 1899 匿名さん

    そうそう
    給排水配管はかなり劣化してそう
    鉄錆がついた給水管から水道水が出ているかもね
    いい浄水器つけてこまめに交換すること
    排水管は各戸から排水して最後は1箇所の桝に集まるので個人リフォームでは手が出せないこと

  12. 1900 匿名さん

    団地物件みたら投資用物件との記載があるものがあった。賃貸で回収できるのかな、それともいつになるかわからない建替の時の区分所有者としての権利行使を待つのかな

  13. 1901 匿名さん

    もし買い替えを考えているのなら購入したい新築物件の売主に仲介頼むのが良いと思う。時期が早ければクローズド販売してくれるかもよ。高いか安いかはわからないが確立は高いと思うよ。

  14. 1902 匿名さん

    >>1901 匿名さん
    新築物件の売り主に頼むはだめ、
    一般媒介で何社かに依頼が妥当。


  15. 1903 匿名さん

    >>1902 匿名さん
    事前に各社に自宅の不動産価格の見積りを依頼するのは相場感を得るために必要と思いますが、仲介は1社の新築案件の販売社にした方が売却から新築購入までスムーズに行くと思います。
    相手も商売ですから2つの手数料を得るための努力はするのではないですか。
    売却価格は最終的にご自身が決定することです。


  16. 1904 匿名さん

    昨年専任媒介で売却考えてましたが、営業マンが動かなくなりダメでした。一般媒介にしたら2か月で決まりました。やはり一般媒介でしょう。
    3社、東急リバブル、三井のリハウス、ノムコムに頼んで競争させたら決まりました。
    一般媒介が一番。

  17. 1905 匿名さん

    売却だけならそれでもいいのでは
    ところで新築はおなじとこでしたか

  18. 1906 匿名さん

    どんな有名販売会社でも営業成績がいい人とそうでない人がいる。優秀な営業マンが担当にならなかったということはあなたが重要顧客と判断しなかったためと思う。成績がいい人ほど客を見る目があるということ。

  19. 1907 匿名さん

    学歴が全てとは思わないが支店の営業マンは早慶、6大学出身の方、ほとんどお目にかからない。

  20. 1908 匿名さん

    >>1904 匿名さん
    新築の話をしなかったのですか
    新築を確約してくれなきゃ
    他をあたる。ぐらい言わなきゃ

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