サンクタス武蔵野関前

武蔵野市なのはいいけれどこの辺は一戸建てのエリアであまりお店がないのがつらいかも。

周りは学校・畑など、静かというか田舎というか…
バス便があまりない地域というのも気になります。
ムーバスのバス停は目の前にあります。

工事が始まったようですね。

夜道がこわそう。関前は畑の多い地域なので。この辺の相場はいくらぐらいなんでしょうか？

>>2
「バス便があまりない地域」って、三鷹駅、吉祥寺駅、武蔵境駅以外のどこの駅への便？　荻窪？保谷？

基本的にここならバスで三鷹へ出るのが普通だよね。
20分に一本だけど北西循環のムーバスが便利かもね。
畑も多いし静かでいいよ。
駅から歩くのは運動にはいいけど、やはりバス便か自転車でしょうね。
実は武蔵野タワーズも検討してるけど、あれは高過ぎ。
値段次第だけど安ければここ買うわ。
マツキヨが近いのは便利だし、食材調達はいなげやかな。
チャリで5分と掛からないよね。

なかなかいい場所

徒歩23分は無いな、歩けない。価格次第だけど徒歩圏内のプラネスーペリアの方が気になる。

武蔵野氏は、バス便、ここらへんだと、武蔵野ガレリア、クラルテ武蔵野などいいマンション全て、バスです

通常はバスでしょうね。
天気良くて時間ある時は歩けない距離ではないし。
それよりも静粛を求めるなら悪い場所ではない。

値段はいくらくらいなんだろう？
77平米で5000万は超えないよね？！
出来れば3000万円台でお願いします。

７７で三千万台はまず無理だと思います。中古だって高いですよ。

５，５００程度か

管理会社未定ってよくあるんでしょうか？

5500万なら買わね。
ここの魅力は値段だけ。

間取りが更新されてたね。
日当たりは良さそうなマンションだ。

隣が幼稚園だよね。

子持ちファミリーには悪くない物件とみた。

悪くないと思いますよ。環境良いし。ただ駅からの距離がね。その分値段が控え目ならいいなぁ。

関前より遠い八幡町の千川小学校近くのマンションにすんでますが、静かで戸建ての多い、良いところと思います。

ちなみにここの学区は千川小学校ではなく関前南小学校です。千川小学校は豪華だけど関前南は校舎古いですよ。

6000万円代でも買うよ。バルコニーがメチャクチャ広いし。

よし！あんたに売った！！

関前に４０年住んでいました。
マンションが建つので驚いています。
ここは、買い物が猛烈に不便です。
思い切った価格でないと買う気になれません。

確かにこの辺は40年前とあまり変わっていませんが、それでも近くにマツキヨができたので肉と野菜以外は大体間に合います。足を伸ばせば浄水場のいなげやも使えます。さらに武蔵境のヨーカドーまで行けばなんでもあります。静かな落ち着いた環境はかわっていません。

売主は、いくらぐらいを考えているのか。環境抜群だし、いい物件だと思うけど、大体のところを知りたいね。

永住ならいいけど中古売却の時に苦戦しそうな立地だね。

西久保のいなげや、住宅前のいなげや、京王までは自電車で５分足らずです。バス停までが少し遠いのが問題か。
静かでいいところです

27
パークシティ桜堤よりはましかな？

パークシティ桜堤と両方の現地を実際に見てきました。
価格を無視した立地条件では、パークシティ桜堤の方が遥かに上ですね。
渋滞とは無縁の小田急バスで武蔵境駅まで素早く移動も出来ます。
あちらは価格が４４９０万円～６７００万円と高いので、確かに中古売却では苦戦するでしょう。

でもこちらの方が比較的三鷹や吉祥寺に出やすいです。桜堤と値段がそれほど違わなければこちらを検討してみたいです。

桜堤とは比較にならないくらい、明るいイメージと思います。

パークシティは街路樹と仙川に囲まれ、サンクタスは畑に囲まれている感じだね。
サンクタスの周辺は低層住居専用地域で街路樹もないから日当たり良好。
今後も周囲に高い建物が建つこともないでしょう。

そうですか。
私はパークシティ桜堤の立地は好きになれませんでした。
駅から遠い×街並みが古い×武蔵境＝？？？でした。人それぞれ感じ方が違うものですね。
サンクタスは静かだし、日当たりも問題なさそうなので価格次第（これ大事）ではと思ってます。

No.34さんに同感です。

街並みが古いっていうのはどんな感じなんでしょう？
サンクタス付近の街並みは新しいんでしょうか？

この物件の位置で気になる点
〇 バス停から徒歩４分～普段は自転車で良いと思うけど、雨や雪のときにバス停まで４分はキツイかも。
〇 伏見通り（マツキヨ前）が調布インター方面と繋がった時に交通量の激増が予想される～将来は環状９号線のような存在になりそう。
〇 吉祥寺・三鷹方面の道路は渋滞が慢性化している～特に休日の吉祥寺方面は酷い。
〇 周囲に畑が多いので砂埃は大丈夫？
〇 マツキヨ周辺にデカい建物は建たないだろうか。

良いと思った点
〇 公園が近接している。（武蔵野中央公園も近い）
〇 すぐ近くの小学校で、父母会主催？としてはかなり規模の大きい花火大会がある。
〇 幼稚園が近くに多い（このエリアの保育園は激戦）

以前関前より遠い八幡町のクラルテに住んでいたかとが有りますが住みやすいところと思いました。
駅から遠いと思いますが大変静かな場所。これから環境が悪くならず永住するにはいいところと思います。
あとは武蔵野市ですので価格が高くなる可能性が有りますが。仕様と価格次第です。

34です。
私の感じた桜堤の街並みの古さは古びた商店と団地が近接してる点ですね。
道路が狭く、大きな建物が周りに多いのも気になってます。
物件自体は良さそうなんですけどね。

>39
団地といっても、隣接するサンヴァリエ桜堤はURの宣伝パンフレットに使われるようなモデル住宅だから街並みもきれいですよ。
目の前の道路も市が拡張工事中で、仙川もコンクリートを壊してビオトープのような作りにするために工事中です。
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/57/archive/5700-1.pdf
古びた商店は確かにありますねｗ
マンションにも囲まれていて、もっと囲まれますｗ

このサンクタスは第一種低層住居専用地域という市内でも最も厳しい建築制限で規制された地域なので、
戸建てでミニ開発したほうが良かったんじゃないかという場所です。
逆に言えば、贅沢な利用方法だから、ゆったりした作りになっていますね。
この先も周囲に高い建物が建つことは無いと断言できます。
僅かに気になるのは、境浄水場が技術の先進化でその役目を終え、大規模開発されてしまう可能性があることでしょうか。（99.9％無いでしょう）
東京都は浄水場敷地の一部をいなげやに貸し出したりしているので、万が一廃止されれば有り得なくはないです。
距離が離れてるから、仮に開発されても影響がないかもしれませんが。
ちなみに、西新宿の都庁周辺の超高層ビル群はかつての淀橋浄水場跡地です。

坪２４０万。
南東角でも　５，５００万程度
即完売か

確かに安かったですな。
急がねば出遅れる可能性あり。

桜堤のパークシティと同じくらいですか？

価格は、どこかに出ているのですか。

モデルルームで予定価格を見せてくれます。
おおよそ＠225万前後、＠200万以下もありましたよ！
サンクタスがこの立地＆スペックでこの価格だと安さ期待の三鷹駅南口3物件は無くなりましたね。

思ったよりお値頃感はあるようですが買い物がやや不便なんですよね。でも桜堤の三井よりは良さそうな気がします。モデルルームはどこにあるのでしょう？

買い物がややどころかだいぶ不便。
駅からの直線距離はまあまあだけど毎日歩ける距離ではないし、
バスは五日市街道を通るので朝は渋滞しそう。
環境や物件そのものは良さそうなだけに、迷うなあ…。

買い物は自転車が必要です。雨の日が続くとつらいです。小学校は近いですし幼稚園も周辺にありますのでその点は良いのですが。

幼稚園、小中学校が近いのは魅力ですよね。通学路も安全ですし。
第一種低層住居専用地域ですからスーパーがないのは仕方ないと思うんですけど・・・。
毎日の買い物はいなげやになりますかね？

価格情報、サンクタス！
購入に大きく前進だ！

買い物以外に通勤も自転車必須ですよ。
ただし、ツタヤの近くの駐輪場やツインタワーの地下駐輪場も、市の講習会を受けた人が優先ですからご注意を。

いなげやも、三鷹駅を利用する人は三谷通りを、境駅の人は浄水場のほうが便利でしょうね。

どういう層の住民の方が入るのでしょうか。
武蔵野市はいいいいところなので、いい人に入ってもらいたいですわ。

青木あすなろ建設って、マンションの施工会社としてはあまり聞かないように思うのですが…。HPを見ても施工実績は1件しかありませんし、何故この会社なんでしょう？

青木あすなろ建設…、知らない。
知らな過ぎて不安。
実績が無いイロモノのソーラーシステムを採用してるからアフターサービスでゼネコンの出番が多そうなのに、さっさとゼネコンが倒産してしまってアフターサービスがきちんと受けられない気がする…。
いくらアフターサービス窓口は売主だとしても、施工にたずさわってない他のゼネコンに丸投げしても、まともに対応出来ないだろう…、なぜなら目新しいシステムのマンションだから！！！
という訳で、私は買わない。
エコを疑う前に、ゼネコンを疑ってしまう。

買わないそこの貴方。はい、さようなら～。

ゼネコンを疑う前に自分の知識を疑いなよ。

青木あすなろは実績豊富だし、もしもの時のために住宅瑕疵担保履行法が出来たでしょ。
ソーラーフロンティアも大きな会社でしょ。昭和シェル石油グループだし。
目新しい理由をモデルルームで聞いてきなよ。

って、あんまり褒め殺すと営業マンって疑われちゃうからこの辺で。

青木あすなろ建設のホームページ見てたら
会社概要のページにこんな事書いてあった。

皆さま方に「より高い満足感」を感じてもらえるような、ユニークなグッドカンパニーであり続けることを経営の目標としております。

…。ユニークなグッドカンパニーって、うさん臭くてウケる。

青木あすなろ建設＝青木建設＋あすなろ建設～どちらも老舗上場

現地見てきた。本当に周りに何もないね…店らしい店はマツキヨくらいで、周囲は住宅ばかり。住宅街だから当たり前か。
今後、伏見通りや五日市街道沿いに何か出来ないかな？

現地みましたが、工事現場との仕切りもあまく、ずさんな感じです。
狭い場所などである程度は仕方ないにしても････････。

私も現地見ましたが、ずさんな感じですかね？気になりませんでしたが・・・・。

ここは、セブンイレブンも潰れる環境ですから、新しいお店の出店はかなり険しいものがあります。

セブンイレブンが潰れる環境…。不便だ。
工事現場がずさんなのは仕方ないよ。
ゼネコンがユニークなグッドカンパニーなんだから。
あの現地を見たら正直萎えた。
ソーラーだのなんだの言っても、それを作る現場があの感じでは、買う気が失せる。

55=63＞再度のご登場、お疲れ。

ネガるにしてもヘタすぎるね。
参考までにあの現地見たら正直萎えた理由を教えて。

すぐ隣に幼稚園がありますが、子供の声や音の問題は大丈夫でしょうか。
子供の声はたまに聞こえるくらいなら、私は気にならないのですが、
毎日のこととなると不安です。

60（文京区民）です。
私が見た現地はセンチュリー境南Vでした。
土地勘がなく、車で通りかっかた際、ここの工事ひどいな！と思いマンコミで場所がら武蔵野の名のつくマンションだと詮索し、書き込みました。
誤解をあたえてすみませんでした。

双日リアルネットの営業マンってある意味スゴイですね。
ネガティブな発言をあの手この手で潰すように四六時中掲示板を監視してるんだから。
終いには66のように、人に成りすましてまで…。
怖い怖い。

55=63=67、貴方こそ監視し過ぎると書き込み出来なくなっちゃいますよ。
ばれてないつもりかもしれないけど、文章の特徴はごまかしきれないですから。
どこの営業マンか知りませんが、みっともないって。

65さん、隣の幼稚園は年少さんだけなので保育園と変わらないレベルだと思いますよ。

桜堤のパークシティか、ここかで迷ってます。どちらも落ち着いた環境で良いのだけれど、駅からの距離や買い物の不便さがネックで…。
今後、武蔵野市内で新たにマンションが建つ見込みってあるでしょうか？

武蔵野市は駅周辺とか買い物が便利な所は余計高い。予算的に無理でどうしても武蔵野市に住みたいなら桜堤か関前の二物件にするか中古でしょう。

武蔵境南口の駐輪場跡地にマンション計画があるようです。
駅とイトーヨーカドーに近いので利便性はばっちり。
価格はまだわかりませんが、３ＬＤＫの予定を１ＬＤＫにすれば買えるでしょう。

悩ましい所ですが、オリックスと三井なら三井のマンションに住みたいかも。

三井は魅力的だけど、桜堤は武蔵野市であって武蔵野市じゃないんだよね。。
三鷹と東小金井、駅力も違い過ぎて桜堤はどうも前向きになれないんですが、皆さんはどうなんですかね？

関前住民です。４０年住んでます。突然のマンション出現に驚いています。
桜堤の方が圧倒的に便利で快適だと思います。
昭和３０年代から住宅公団・現ＵＲの団地で街が成熟していますし、武蔵境駅までの桜堤団地専用に近いバスがピストン輸送しているので楽です。
関前はバスが渋滞にはまるのでダイヤが不規則になります。特に雨天では壊滅的です。三鷹駅まで２０分以上かかりますが徒歩が確実です。

関前と桜堤って武蔵野市の中では共に駅から遠い場所。
でも冷静に比較すると桜堤の方が良さそう。
バスにしても渋滞イライラで三鷹に出るより、
定刻運行で座って武蔵境に行ける桜堤がラク。
緑があって静かな環境は同じだけど、小金井公園に勝る公園はない。

ここは小規模なんだから思いっきり高級路線にすればよかったのにね。
そうすれば電車通勤に関係ない人たちが買ってくれるかも？！

なるほど、近隣の皆さんのお話を総合すると、パークシティの方が良さそうですね。

マンション開発は突然じゃないよ。一度オリックスが開発計画を出したけど、その後リーマンショックが起きて開発計画を中止し、今回は頭に光ものを載せて登場だよ。住人なら知っていること。

工事現場を見ただけでズサンだと分かる親方に具体的に教えてもらいたいもんだ。

三鷹行きのムーバスがあるから三鷹に行くならいいですよ。吉祥寺に行くにも桜堤よりずっといいと思いますが。

この路線のムーバスは本数少ないし、夜は２０時台までなので通勤には使えません。
しかもムーバスは狭いのでベビーカーも持ち込めない。

この戸数だとディスポーザーはあるのでしょうか。
桜堤は大規模なので、どうしても大規模はイヤ、小規模物件がいい、
という人以外にとっては魅力なしですね。

ディスポーザーは付いてましたよ。武蔵野市はできるだけ付けるよう指導するそうです。

ディスポーザーの設置まで市の指導が入るんですね～。
ここは設備は標準的に揃ってるし、間取りもプランも悪くない。ただ立地がねえ…。定年後で悠々自適な方や自由業など、時間に余裕のある方向けという感じですね。

＞住人なら知っていること。

あの辺り一帯は広大な畑で未舗装道路ばかりの昭和３０年代から住んでいましたが、
住民でもマンション計画なんて関心はないから、工事が始まる気配がするまで知りませんでした。

何で住民ならマンションの事まで知らなくてはならないの？
決めつけないでください。
こっちは〇〇さんちの土地は結局マンションが建つんだねと、驚いているだけです。
過去のゴタゴタまで首を突っ込む趣味はありません。

そろそろ軌道修正いたしましょう！

近隣の皆さんの話を総合（1人じゃん。）するとパークシティの方が良いと思った方はパークシティのスレへどーぞ。
マンション計画なんて関心ないご近所さんはご退場ください。

ココを検討してる方も他物件との比較は歓迎だと思うので実りあるスレにしましょうね。

この辺りにあまり土地勘のない検討者にとってはご近所さんの情報はとても役立ちます。
ご自分に必要ない情報だからといって「ご退場ください」とはなんと傲慢な。

桜堤との比較は以前からありました。
前はこちらが優勢でしたが、劣勢になるとパークシティへ行け（こちらに来るな）
とはあまりにも身勝手。

検討者にとっては良い情報も悪い情報もどちらも貴重です。
「この物件はいただけない」と判断した方の意見も私は参考にしたいのです。

↑確かに土地勘がなくて検討してる人にはご近所の声は参考になるはず
私は独身時代三鷹に住んでましたが、今おもうと凄く良い場所でしたよ。今は家族ができて三鷹じゃ高いからもっと奥にひっこんでる者ですが・・・
たしかにマンションの構造はわからないし、駅から遠いのも事実だけど、場所は良い所で間違いなし、文句あるならいちいちこのスレに来るな！三鷹最高！(羨ましい・・・)

出てくるなと言われましたが、私も土地勘のある地域でマンション購入を検討中です。
昔の近所の知り合いさんの土地で具体化したので、灯台下暗しと驚いた次第です。
関前３丁目・４丁目の小型マンションが売れるとは想像できないんです。

ここは、昔は畑が多く地主さん達は、農業後継者が居ない事と、相続税支払いの現金化で、どんどん売却しました。
このマンション敷地は狭いですが、周囲は武蔵野大学寮（旧安田火災寮）、みずほ銀行社宅（旧興銀）、東京都公立学校共済組合宿舎の広い建物で囲まれ、地主さんが手放した時は、まとまった面積でも、一戸建てに切売りされ、隣が有る程度まとまって東幼稚園分園に売却されました。その結果、このマンション敷地だけ長らく空地のままでした。

設備、間取り、向き、階層などは興味があるので、公開されたら見てみたいです。

既に公開されていますよ。安いので驚きました。
とっても静かです。八幡町に１５年住んでいますがここはめったに通ったことがありません。
これからも、大きな建物が建つ事はなさそうです。

バス停までが不便です。マツキヨの通りはあまり便数がありません。
ムーバスも朝は使えません。
交差点に出るにはマツキヨの道を左に行って、平山モータースの交差点を渡り、バス停にいくしかないとおもいます。
武蔵野市はバス便、自転車は当然、でも雨の日はちょっと不便。

でも住みやすい場所だと思います。

市外からの購入者には辛いと思いますが、よく知っている人には良いと思います

いつの時代にも、そしてどんな場所にもあてはまる言葉ですが。【住めば都】ということですね。

ここってもう販売してるんですかね？

まだモデルルームに行ってませんが、価格は決まっているのでしょうか？比較中のパークシティ武蔵野桜堤のホームページに予定価格が出ていましたので、それより高いのか安いのかが知りたいです。
以前の書き込みにおおよその価格を書いてあったのですが、あまり真実味の無いおどけた感じの書き方だったので…。
ちなみに掲示板の書き込みの件数は圧倒的にサンクタス武蔵野関前の方が少ないので、それだけ注目度が低いという事でしょうか？という事は価格はパークシティ武蔵野桜堤より安くてしかるべきと考えて良いものでしょうか？

安くてしかるべきって・・・。
90さんの個人的な評価はいかがなんですか？

何か含みのある書き方だし、さぐりを入れてるように感じちゃうんですけど。

この掲示板の書き込み数と価格に関連性があるとは思えませんが…。モデルルームに行けば予定価格を教えてくれますよ。桜堤とそんなにかけ離れてはいないかと思いますが、こちらの方は70平米弱が中心だから、割高と言うべきなのかな？
うちも桜堤との比較で迷ってます。武蔵野市内でバス利用エリアという点は同じ、でも規模は対照的ですね。

掲示板の書き込み数で価格が決まるわけないっしょ。
土地の仕入れ値、建物の建築費、各社の利益、そのバランスで価格を決めるんじゃないの？たぶん…。
サンクタスと桜堤はとても興味深い物件だけど、更にリビオ武蔵野中町が加わった事で、悩ましいっす。
リビオは三鷹徒歩7分で価格は高いだろうから、駅距離を取って広さを捨てるか、広さを取って駅距離を妥協するか…。

駅からの距離は重要ですよね！！

中古マンションにするか、キツキツの生活で新築を購入
するか・・・んーーー難しい！！！

売れ残ると良いけどなぁ

かなり安いので売れ残らないと思います。仕様もまずまず

リビオもいいな。井の頭通りの音と。日当たりが良ければリビオかな

リビオの立地は魅力的だけど1LDKと混在してるとモラルの違いで問題になりそうだから私はNGかな。
ただでさえ高いリビオだけにもしかして安いかも？って淡い期待すら持てないし。

この物件はオール電化で、各住戸にソーラーパネルを設置し電気を使ってないときは戸別に売電出来る仕様になっているみたいですが、どのくらいの収入が見込めるものなのでしょうか？収入とは大げさですが、ちょっとしたお小遣い程度にはなるのでしょうか？
収入が少ないクセして、周辺環境が静かなところとか、ここの物件が非常に気に入ったのでちょっと無理してでも購入を検討中です。

リビオ、駅からの距離は魅力だけど、あの交差点は結構交通量ありますよね？？
環境面はサンクタスだなー。
悩ましいですね。

駅から距離はありますが、地元在住で検討中です。確か最初の(？)申込が先週くらいだったかと思いますが、どうだったんでしょうか。