23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

郊外でマンション買うのは失敗でしょ

郊外のマンションはリセールバリューも賃貸利回り低いから、割高な点は覚悟して住まないと。
結局都心部のマンションが経済的なんだよね。

豊洲の中古が悲惨なことになってきたね。

>>84
豊洲は都心３区じゃないよ。

そそそ。
豊洲は城東の分類だから適正在庫の方ですね。

城東、だけでは
どこが売れてどこが売れなかったか分からないね。
内陸部が減って適正在庫になったのかもしれないし。

豊洲の中古マンションの在庫推移と
豊洲のマンションストック（つまり総量）の推移を調べて
在庫を総量で割った数字、つまり中古マーケット放出比率を出し、
その推移を調べればいいよ。

豊洲が大量に余ってることには変わりない。

ところで何でそんなに豊洲が気になるのかな？
中古を買いたいからですか？

予算の関係じゃないの？

中古が増える＝不人気
中古が下がる＝不人気

まぁ憎まれ口叩いても住めるもんなら豊洲に住みたいよね。
おれもそう。

No.465 by 匿名さん 2010-11-23 18:17
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸
No.466 by 匿名さん 2010-11-23 18:22
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

城南と城西が急激に不人気になったのは何故でしょうか？

住みたくない人が多いから豊洲は余ってるのですね。
オレ（千代田区在住）もそう。

>>87
城東では５０００万クラスの取引は皆無と言っていい。
足立、葛飾、江戸川の３０００万前後の低価額の物件はよく売れている。
墨田、江東では売主が強気で、客の希望とのギャップが大きく取引が難しいらしい。

城東湾岸は今のまま残るだろうな。
価格の問題じゃないから値下がりしても売れない。

城南、城西の急な凋落の原因をちゃんと分析する必要がありますね。

一時的なものなのでしょうか？

月１００戸はいくらなんでも増えすぎだなあ。
このペースで在庫が増え続けたらとんでもないことになる。

人がどこかに移動して余っているのだろうが・・

>>95

マジレスするけど
高いから

これから下がると言うことですか？

都心に近いところはそんなに下がりませんよ

>>95
買える人がいなくなったから。
マンション建てすぎ。

>都心に近いところはそんなに下がりませんよ

あなたの希望ですね。

都心に近い⇒都心ではない

つまり、豊洲ですか？

近ごろは凍死用マンションなんて釣りにも掛かるヤツいなくなったし。
マンションに資産価値なんてないのも勉強しちゃったし。
土地でさえ危うい時代だから。

都心部に引っ越す人が多いから城南、城西で中古マンションが急に増え始めているんだよ。
分譲の値崩れに続いて、中古も値崩れするでしょうね。

中古に出さないとならない、ローン破綻者の増加が顕著

自分達は払えても、ローン破綻者が管理費未納した上に、管理費請求に対して逆恨みでとんでもない事件も起こる

腹いせに◎国人に叩き売られたら、マンション生活が…

共同住宅のマイナス面が強調される事件報道が続くから、中古が売れないのでないですか？

デベロッパさんが、販売相手を選んでくれないとマンション価値は下がりますよ。

中古を含め割高な物が売れない時代になっただけ。
だから城南、城西が売れなくなった。

リーマン後に買い叩かれたくなくて、景気が良くなるのを待ち、
我慢して売らずにいた中古売り主たちが、ついに我慢しきれずに売ってるから、
中古在庫が増え始めたんでしょう。

根本は人の移動だよ。

内陸部は厳しい(笑)

今もタワマンなんか持ってるなら自分で住み潰すしかないよ。
せいぜい10年かなあ。

私のデート・スポット「ＴＯＹＯＳＵ」

…こんな素晴らしい夜景が観れるのだから
　やはりマンションとして手にしたい。

一千万人の都民の憧れ「ＴＯＹＯＳＵ」

はいはい。ネガさんは、褒め殺し作戦ですか？(笑）

分かりにくいよ（笑）
まぁ、確かに良い街にはなったけどね。

住人必死だな　(笑）

え？どうやって住民って分かったの？
匿名掲示板じゃないの？

買えないオッサンが煽っただけで、住民が必死になる事はありえないよ（にっこり）

住民が検討版に来ることはないよ、とか、書き込むことはないよ、
とか言えない点が辛いねえ。

買えないオッサンが群がってまいりました（にこにこ）

城南、城西の業者はあの手この手で必死だなあ。
中古の在庫も急速に増えているし、

あらあら、また買えないオッサンが増えてしまいました。

城南、城西の業者は壊れたみたいです(笑)

業者が壊れたとは。面白い文章ですね。
単に日本語が苦手なだけでしょうか？（にっこり）

色々な意味合いを含んだ詩的文書です。

賃貸が大量に余っているし、中古マンションの在庫は急速に増えるし、
新築の供給を抑えているけど、
城南、城西エリアは大変な状況ですから(笑)

新宿区と台東区の家賃レベルが逆転している！

検討ばんｗ

業者同士のバトル板でも作って
勝手にやってほしいね

一般検討者から見るとウザくてしょうがない

業者のシャドーボクシングからかってると面白いじゃん！

国会中継を眺めてたが

とても不動産価値が上がる国の最高会議とは思えんぞ。

外国人が買いにくることもないだろうな。

都心部集中が続いているのかな？

10月の首都圏・賃貸動向　賃料が上昇、停滞に変化の兆し
アットホームはこのほど首都圏における10月の賃貸市場動向をまとめた。
成約数は１万7266件（前年比3.9％増加）で、２カ月連続のプラス。東京23区（7466件、同8.8％増）はマンション、アパート共に好調で、同２カ月連続で増加した。一方、神奈川県（5610件、同4.3％減）は前年の反動もあり、再び減少に転じた。
平均賃料は新築マンション（10.81万円、同9.1％上昇）が同２カ月連続で、また中古マンション（9.88万円、同2.3％上昇）も11カ月ぶりに上昇。アパートも新築（7.76万円、同2.4％上昇）、中古（6.33万円、同0.6％上昇）を問わず上昇しており、停滞が続く賃貸住宅市場に変化の兆しがうかがえる。

>>135
23区は好調ですね。
反面、神奈川といった郊外は苦戦しているようです。

郊外で値段が高いところは基本的にダメ。

東急不動産は2010年10月、世田谷区上用賀1丁目にある住宅型有料老人ホーム、バーリントンハウス馬事公苑を取得した。売り主はアドバンテージ・リソーシング・ジャパン（本社：港区）だ。

都心部の回復が著しいようです。

国土交通省が11月26日に発表した地価LOOKレポートによると、2010年第３四半期の主要都市の高度利用地地価は、住宅系地区の全42地区中33地区で上昇・横ばいとなった。前回調査（第２四半期）の24地区から増加し、改善傾向が続いた形だ。この要因について国交省は、マンション価格の調整による値ごろ感の高まりや税制などの住宅関連施策の効果などを挙げている。

特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。

また、商業系地区を含めた全150地区で見ると、下落地区が87地区と過半を占めているものの、105地区だった前回調査に比べると減少。「下落の鈍化傾向が続いている」（国交省）という。

商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。

恒例

週末の印象工作に余念がないタワマン買え買え

「日本一のマンション会社」来年誕生へ　三菱地所レジデンス
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000003-jsn-ind

主要都市の地価に“底打ち”の兆し、４２％が上昇・横ばい　国交省調査
産経新聞 11月26日(金)15時0分配信

　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。

都心部居住の流れは止めようがない感じやな。

山手線の内側に住みたいですね。

>>144
どんなお仕事をなさっているのですか？？

地価が下げ止まったニュースがあった
でも全部住宅地の物件だけ
やはり都心はダメ

商業系地区では、東京圏都心部の「大手町」「有楽町・日比谷」「銀座中央」で、下落から横ばいに改善。地区が有する優位性・希少性やオフィス・店舗の賃料調整などが背景にあるという。

無敵の
大丸有

底打ち”の兆しとか、ニュースに書かれていますが、実際は↓


主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html

レポートより
・東京圏　　下落：３４地区（５２％）　横ばい：２９地区（４５％）　上昇：２地区（３％）
・東京都　　下落：２１地区（５１％）　横ばい：１９地区（４６％）　上昇：１地区（２％）
・神奈川県　下落：４地区　（３６％）　横ばい：６地区　（５５％）　上昇：１地区（９％）


地価下落地区、58％に減少　10月時点、住宅地下げ止まり鮮明
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3...

記事より
・全国主要150地点の58％に当たる87地区で前回（７月１日時点）に比べて地価が下落した。


多くの地区で、地価はまだまだ下落し続けているようです。

中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

２３区以外です。↑と同じ計算式で出しました。

市川市　　０．８８％
松戸市　　０．９８％
八王子市　１．０８％
相模原市　１．２５％
川口市　　１．２６％


↑で余剰率なんて言ってますが、ただ数字遊びです。
こんな数字になんの意味をありません。

２３区はマンション作りすぎたんじゃない？

同じ２３区の中で結構差があるな。

全体として余っていても、
人気うすのところに、しわ寄せが集中しているから？

いっぱい作ったところが必ずしも余っていないところが面白い。

２３区内で人の移動があって、他の区の需要を食っちゃったんだろうな。

>>153
郊外はあまり作っていないし、地元の人の安定した需要があるからでしょう。
ただし、将来は疑問ですけどｗ

>157
>郊外はあまり作っていないし

勝手な思い込みで書き込まないように。間違ってるから。

これ見てみ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf

>>158
ここ５年間の話ですよ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009syuto.pdf

ここ数年マンション建築が２３区に集中しましたからね。
中古が余るのもいたしかたないでしょ。
でも、区によってずいぶん差がありますね。

確かに中央区が悪いのは不思議な感じ。
取り立てて割高感は無いと思うけどな？

この余剰率なる珍奇な数字を出してる御仁は
スカイツリーが全ての希望な城東の自称大学教授です

役所の糞プランを絶対視し
自分に都合のいい数字を捻り出すのが日課です
東京駅5kmと念仏唱えてるのもこの人です
おもちゃにする程度で遊びましょう

すぐお隣にもっと割安な区があるからじゃん(笑)

中央区から江東区に引っ越す人多いですよ。

下げ止まる

じゃなくて

本格的にいつ下げ始まる

だよね。

９月から１０月の中古マンション在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸

なぜ5kmなんですか？
2kmじゃだめなんですか
10kmじゃだめなんですか




だめだそうです
墨田、江東、有明がぴったりしないとダメなんです

建築コストが安くすむ内陸部マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。

土地取得コストが安く、ガッポリ儲かる埋立地マンションは業者にとって美味しい商売。だから必死で守ります。

儲かるのは長谷工団地のみ。
タワマンは建物のほうが高いんだよね。土地なんて猫の額程度。どこに建てても変わらん。

>>169
埋立地は造成にお金がかかっているんだよ。
もっとお勉強しなさい。

埋立地はゴミや浚渫ヘドロの処分場にしてたので費用はかかってません。
東京が吐き出したゴミを長年捨てていたのが埋立地です。

>>170
郊外で高く売りつけると膨大な儲け。
東急はニコタマだけで大儲けだったね。
売れ残りがあれだけあって儲かるんだから、どんな収支構造なのか？
買った人が浮かばれない。

>>172は何にも知らないみたいだな。疲れるｗ

都心部で出遅れ感があった三菱地所も反転攻勢か？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000013-fsi-bus_all

まずは来年春の晴海大型物件

三菱地所が事業統合で住宅強化に本格的に乗り出したことは、ライバル各社にとって脅威だ。市場が縮小する中、販売競争の激化が確実だからだ。マンション販売は足元こそ復調傾向だが、首都圏の販売戸数は年４万戸台と、リーマン・ショック前に比べ半減まで縮小。市場が縮む中、首都圏の販売競争はただでさえ激化しており、「そこで頭一つ抜け出す三菱地所がトップの力を生かして顧客の囲い込みを進めると怖い」（中堅不動産幹部）と映るわけだ。

>>176
これは。。。
三菱晴海、ネガられ物件当確出ました（笑）

もう三年前から実質寡占状態。中小デベが淘汰され供給は減った。

その結果が価格高止まり。ネガは中小デベを応援するべきなんだがな。

中小デベは割高外周区で細々とやっているけど、
三菱は逆に割高外周区から撤退してますね。

千葉には力入れているみたいだが、大鷹の森でしたっけ？

IT転職市場は急速に好転 即戦力エンジニア「奪い合い」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101127-00000000-jct-bus_all

>>178
みんなで都心部マンションをネガって、
西側内陸部最高を叫ぼうぜ。