契約済みさん
[更新日時] 2021-09-28 16:23:08
ザ・ハウス港北綱島ご契約&ご入居の皆様。
情報交換の場にどうぞ!!
検討板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63052/
物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他(地番)
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸(他に管理事務室1戸)
売主:株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社 長谷工コミュニティ
※検討板へのURLを追加しました(副管理人)
[スレ作成日時]2010-11-13 17:45:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩21分 東急東横線 「綱島」駅 バス7分 「駒岡」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
487戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年08月23日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]住友林業株式会社 まちづくり営業部 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ハウス港北綱島口コミ掲示板・評判
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84
入居者
83番さん、私もフローリングは悩みましたがやりませんでした。 水回りのフッ素コーティングはした方がいいかと思います!後から水垢が取れずに施工しました!
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85
匿名
今夜もFG棟前あたりの戸建てさん達が外でBBQしてます 南風なので窓を開けてると臭いがモロなのと甲高い大人達の声が… 先月は23時過ぎまで騒いでいましたが グッと我慢しました さすがに今回も遅くまで騒いでいたら考えものです
スレ違いでしたらすみませんm(__)m
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86
匿名
定期点検の時期が来月に来ましたが不具合出てる方いますか?
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87
入居者
うちは3ヶ月前に越してきたばかりなので まだ点検をお願いするところはありません。来年は気になるところを見つけて依頼してみようかと
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88
匿名
こちらに越してきて1年半くらいがたちます。一部のお部屋の便器と床の間に防振シートというコーキング材のようなものが着いておりますが皆さんご存じでしょうか?便器の一番汚れると思われる床との設置面の隙間に白いゴムのようなものがついています。ゴムなのでとても汚れやすく便器との隙間に埃が入り込みさらに尿も入り込み掃除が出来ないので臭いのもとになります。実際私のところでは子供がおもらしをして尿が入り込み臭いがとれずくさいです。掃除をして一生懸命ふいていたらそのゴムが便器の隙間にのめりこんでとれなくなってしまいました。今のご時世で新築マンションにはありえない掃除ができない、臭いもとれないなんて驚いているのですが、みなさんはいかがでしょうか?INAXに確認しましたら本来はシリコンコーキングをして汚れや尿の侵入を防ぐのがおすすめの施工とのことでした。長谷工に連絡して問い合わせをしたところ長谷工仕様なのでと言ってとりあってもらえませんでした。みなさんのお宅のトイレは大丈夫ですか?
取替には便器の脱着が必要になるので結構費用がかかるそうです。
見た目もひどいですが、掃除ができないような施工をしておいて知らん顔とは本当にひどいとおもいますがみなさんはいかがでしょうか?
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89
入居者
うちは入居そうそうウォッシュレットが必要でTOTOの便器に交換しましたが今みたとこコーキングしてなかったですね!
それにしても長谷工仕様とか意味分かんない住む人の事考えてない仕様は本当に腹たちますよね!
うちは風呂場の蛇口回り、キッチンのシンクの水垢が白く固まってなかなか落ちないのが困ってますが皆さんのお宅も同じ状況ですか?
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90
匿名
便器と床との間のゴムは防振シートといってINAXからでている便器の部品のようなもので音を和らげる目的でつける場合があるようです。なのでずべてのお宅についているわけではないので間取りにより着いているお宅着いてないお宅があるみたいです。メーカーの本来の施工をしていないのはカタログをみれば一目瞭然なのに、ただの手抜きとしか思えないのですがまさか今時こんな施工をする業者がいりと想像もしなかったのでそこまでチェックしなかったほうがわるいのでしょうか?商品を作っているメーカーが言っているとおりのきちんとした施工をしていただかないとメンテナンスできずに困ってしまいます。まるで欠陥住宅のように感じてしまいます。まだ販売中のマンションだというのに泣き寝入りでしょうかね・・・・
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91
匿名
納得できるまで長谷工に言うべきだと思います! 頑張ってください!
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92
匿名
うちも白いゴムがついてました。。これから汚れて臭いのもとになるのでしょうか。施工主の回答にとても疑問を持ちます。
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93
匿名
ありがとうございます。頑張ります。
白いゴム(防振シート)の隙間に尿が入り込めば臭いますよね、しかもその部分は掃除できません。尿はいりっぱなしです。5年後が恐ろしい!我が家のトイレはすでに子供がおもらししたりひっかけたりして、何度拭き掃除をしても臭いがとれず。さらに埃もついて、掃除できないので困ってます。
さらに最悪なのはそのゴムを指で押すと便器の中にめり込むので力を入れて拭けません。10年後に騒いでも経年劣化とかで片付けられてしまいそうで、長谷工に電話しました。
先日は長谷工仕様での施工といわれましたので、資料を送りました。やるだけのことはやりたいと思います。今後少しでもいかされればいいかなと思います。
なので気になる方は長谷工さんへお電話して、汚れがとれないがどうすればよいか聞いてみて下さい。
先日配られたメンテナンスのチラシに電話番号記載あります。
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94
匿名
トイレの白いゴムつながりですが トイレのドアを閉める際の緩衝ゴムと言えばよろしいでしょうか トイレのふちに縦に白いゴムがあると思います 昨夜その部分に足があった際 一部が剥がれたので軽く触ってみたらみるみる腰の高さまで白いゴムが剥がれてしまいました こんなものなんでしょうか 設備点検のお願い期間が過ぎてしまったので 来年まで我慢します
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95
匿名
↑の方へ。
アフターサービスに電話すれば点検期間じゃなくても対応してくれますよ! うちも対応してもらってたので!
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96
匿名
アフターサービスへ連絡してみます!アドバイスありがとうございました
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97
匿名
今日駐車場ですごいスピード出してる危ない車がいました!もし子供とかが急に飛び出してきたりしたら大変なので常識を考えて下さい!
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98
匿名
先日20時過ぎに車でゲートを通り抜けた時 共用カートでゴミ(3袋ほど)を運んでいる女性がいました 3歳ぐらいの女の子を連れていたので 口ではなくガン見注意しました 常識はずれの母親のもとで育つ子供がかわいそう…
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99
契約済みさん
この物件からだと、どこの幼稚園に行く方が多いのでしょうか?白梅幼稚園は募集人数少ないですし、三ツ池幼稚園は願書受付数日前から並ぶと聞きました。あさひ台幼稚園を検討していますが、お子さんを通わせている方いますか?
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100
住民
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101
マンション住民さん
99さん
人数で言うと、長福寺第二と白梅が多いです。
白梅は年少は兄弟枠で埋まります。
三ツ池も同様です。
マンション近辺でよく通園バスを見かけるのは、
長福寺第二、三ツ池、寺尾第二、こまどり、富士見、ですかね。
長福寺第二も夜中から並ぶと聞きます。
こまどりはマンモス園なので、併願しなければ入れるようです。
あさひ台の話はあまり聞いたことがありません。参考にならず、すみません。
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102
マンション住民さん
99さん
下記は一昨年の内容です。参考までに・・・
【こまどり】
兄弟枠あり、一般枠は先着順でしたが・・・
数日前から園の前の公園に行列発生、園は近所迷惑になるから並ばないでと再三注意
それでも行列は無くならず、注意に従った父兄からの苦情もあり、前日に急遽抽選に変更
ここを本命に考えていた方たちはおさまらない感じでした。
【寺尾第二】
兄弟枠あり、一般枠は先着順でしたが、並ぶのは昼間だけで夜は帰す様でした。
次の日、決められた時間内にまたくれば前日の着順で並べる様です。こちらは実際並んで
ませんが、説明会で聞いた内容です。並ぶ側を考えてくれた対応ですが、その分かなり
前から並ぶ様です。
【あさひ台】
こちらも兄弟枠以外の一般枠は先着で、前日夜12時ぐらいに定員に達していた様でした。
定員に達した時点で帰した様なことを言ってた気がします。前年は朝来て十分間に合ったとも
言っていたので、年々応募数が増えている様でした。
そういえば、もう来週なんですね。ご健闘をお祈り致します。
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103
匿名
バルコニーの掃除はどのようにしていますか??
我が家のバルコニーにはなぜか排水口がないので、デッキブラシなどで洗うとお隣に汚れた水が流れていくと思います。
それは構造上仕方ないことでしょうが、多少であっても気が引けます。
今まではホウキで掃いているのですが、なんだかすっきりしません…
何か良い方法があれば教えてください。
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104
匿名
うちは排水溝があるのでデッキブラシでたまにゴシゴシしてます。
排水溝がないと水がまけないですよね
長谷工に電話すればお手入れの仕方教えてくれますよ!
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105
匿名
103さん
ウチにも排水溝がありません。
気がつかず一回水でゴシゴシして泥水が隣に…。
スミマセンと言いに行きました。
それからは隣との境に雑巾を置きゴミや土は流れないようにして水でゴシゴシしてます。
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106
匿名
玄関の表札プレートはどこで作りましたか? うちはまだナナシ状態なので 参考にさせてくださいm(__)m
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107
匿名
うちはホームセンターで作りましたよ!
ピンキリですがなかなかいいお値段しました。
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108
103
103です。
長谷工ではそういうことも教えてもらえるんですか!気がつきませんでした(^^ゞ
お隣との境に雑巾を置いて洗うのいいですね!
片付けは大変そうですが、その方法でやってみようと思います!!
お二人とも、アドバイスありがとうございました☆
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109
匿名
106です
ホームセンターで確認してきましたが、本当にピンキリでした(^^; まぁ、玄関の顔みたいなので、ケチらず注文してきました。情報ありがとうございました!
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110
匿名
住民の方の中でエコキュートを買い替えた方います?
300リットルのエコキュートで足りてますか? うちは買い替えを検討中です。
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111
匿名
雨の日の立体駐車場 水捌けの悪さ気になりませんか?階段が川のようになって小さい子は可愛そうなくらい歩き辛そうでした(;_;)今はまだ新しい建物だから良いですが 今後が気になります… これも理事会の方々は認知されているんでしょう?なんとかなりませんか??
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112
匿名
確かに駐車場の階段は雨の流れ悪いですね!なんとかなりますかね?
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113
匿名
最近、引っ越し業者ちょこちょこ来てますけどあとどれ位空きがあるんですかね?
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114
引越前さん
年内に引っ越しする運びとなりました。皆様宜しくお願い致します。
今回の質問は、電気代についてです。
オール電化の住宅に初めて引っ越すことになりました。
これから寒い冬を迎えるにあたり、皆様の去年、一昨年の冬の電気代は
いかほどでしたでしょうか?
震災後値上げなども御座いますので、安くなる事はあまり期待しておりませんが・・・
高くならない事を祈っております。
また、節約の、アドバイス等もございましたら、宜しくお願いいたします。
以前出ていた質問でしたら、その内容を貼り付けて教えてください。
宜しくお願い致します。
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115
匿名
うちはまだ夫婦2人なので電気代は6千ちょいですが来月に家族が一人増えるので少しアップするでしょうけど1万前後と予想してます。
友人宅と比較しましたがガス代がないのでトータルは安くなってますね!
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116
引越前さん
115さま、早速のご回答ありがとうございます。
6000円ですか!凄く安いですね。
ガス代が無くてその価格なら、やはりオール電化の方がお安いのですね!
少し安心しました。
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117
匿名
うちは、幼児と大人2人で8千円前後です。
以前住んでいた所はプロパンガスだったので、かなり安くなりオール電化になって良かったです。
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118
引越前さん
117さま、ご回答ありがとうございます。
1万円を切るんですね!今の家は、こちらのマンションの半分位の平米数ですが、
天井が高いせいか?24時間換気のためか?大人二人で日中仕事で家に居ないにもかかわらず、冬場は電気代だけでも2万円位になることがありました。
ヘルシオやオイルヒーターは電気を、食うとは聞いていたものの、できる限り節電したいと思っています。
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119
契約寸前
実際に住んでいる方にご質問がございます。
バス便(駒岡→綱島駅)ですが、朝(AM7時~8時)の実際の混雑状況はどのような状況でしょうか?
・綱島駅までは7分とあるが実際は15分かかる等。
・雨の日は30分、1hすぎてもバスが来ない時がある等。
特に雨の日は1h待っても来なかったと、
インターネット上の書き込みを見て、家内が契約を躊躇している状況です。
実際に住んでいる方からのご意見をいただきたく、お願い致します。
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120
住民さんA
本年の年初よりすんでます。
仕事の都合で日によって6:30~7:30の間でバスに乗車します。
不便に感じたことは一度もありません。
これまで10数回座れなかったことはありますが。
乗車時間は10分弱かな
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121
匿名さん
119さん
確かに雨が降ると定刻には来ませんが
1時間待つなんてありえません。
もともと本数が多いので、少し待てばちゃんと来ますよ。
たまに来る東急バスが結構ありがたいです。
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122
契約寸前さん
120さま、121さま、ご回答ありがとうございます!
とても参考になります。本当に助かります。
通常はそんなに混雑してなさそうで安心しました。
また、雨が降った時に1h待つということがなくて、良かったです。
総走行距離の長い路線だと思っていたので、
ひどく遅れがちになるのではと思っておりました。
とても安心しました。
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123
契約寸前
119です。
すみません、1hというのは鶴見駅までの所要時間でした。
雨の日も少し待てば来るとのこと、駒岡から綱島駅まで20分あれば着きますでしょうか?
橋〜駅付近が送迎で混むそうですが。
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124
匿名
もう2年利用してますが、今まで雨の日でも20分もかかった事はありませんよ。
道も混雑していないので10分前後で駅には着きます。
私も住む前は混雑を覚悟していましたが、スムーズで駅から離れていても通勤が苦になりませんでした。
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125
契約寸前さん
124さん
どうもありがとうございます!とても参考になります。
想定していた状況よりも悪くはなさそうで良かったです。
土日のいちばん渋滞しているところしか見てなかったので、
ちょっと不安でしたが、皆さまのコメントをいただいて安心しました。
これで契約に踏み切れそうです。
どうもありがとうございました。
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126
引越前さん
少し教えてください。
ボチボチ引越しする予定なのですが、マンションのネット環境はどんな感じでしょうか?
あれだけの世帯数なので、ピーク時は遅くなったりするのかなぁと、ちょっと心配しています。
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127
匿名
他のマンションはエントランスにクリスマスツリーを置いてるとこがありますがここはツリーは置かないんですかね?
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128
匿名
次回総会議案の携帯電話アンテナの設置ってなんですか?急過ぎて驚いてますけど…まだ空き住戸が多くてほとんど販売会社投票で決まってしまうのですか??
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129
匿名
でもドコモアンテナ設置はいいと思います! 部屋の場所によっては電波が弱いとこあるしメールボックス付近は圏外になるし…。
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130
入居住み
こちらに引っ越す4年以上前から樽町に住んでおり、20年近く綱島駅を利用しています。
通勤時に橋や駅前が土日の夕方のように渋滞することはあまりありません。
通勤時間は、バス、タクシー以外は駅前の道は右折禁止になっています。
信号待ち以外で時間を要することは無いです。
雨の日や事故等が無い限り、20分以上バスを待ったことはありません。
以前は歩ける距離に住んでいましたが、あまりにも頻繁にバスが来るので便利で良く利用していた程でした。
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131
匿名
127さん
去年は降車場のあたりイルミネーションしてましたよね。
今年はしないのかな??
今カフェの中がクリスマスバージョンになってますが、どこかにツリーも置いてくれたら嬉しいですよね♪
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132
匿名
J棟前の木がクリスマスツリーになる
と聞いてましたがいつ頃から
飾られるのでしょう
11月に引っ越して来たときから
楽しみにしているのですが
????
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133
匿名
私も契約前にツリーになると聞きましたが、ここ2年はなってませんよ!今では営業の人が勘違いしたのかと諦めました。後、車を洗車する場所もあると聞きましたが実際は無かったです。
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