豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗肆(三十四)

それは残念でしたね
お店の人に言えば取り替えてもらえるでしょうけど、もう少し店員しっかりしてほしいね

大規模マンションの管理費は安くない？

「温泉」「屋内プール」「医療施設」など、ホテルライクな共用施設を売り物とする大規模や
高層マンションが人気となっていますが、誰もが「管理費はその分、高くならないのか？」と
疑問を持つと思います。販売会社の営業トークとして

「世帯数が多い分、スケールメリットがあるので戸当たりでは安くなります」

というフレーズで購入者は納得していたようですが、実は割高であることが判明しました。
不動産経済研究所が2002年の首都圏新規発売マンション（8万8516戸）を対象に世帯数別に管
理費を調べてみると、総戸数が800戸以上の物件と、逆に30戸未満のマンションで管理費が平均
値より割り高だったのです。

逆に、最も割安なのは世帯数70～99戸となりました。

　世帯数1000戸以上の物件：２３３．０
　800戸～1000戸未満の物件：２１７．２

　世帯数30戸未満の物件：２１７．３

　70戸～100戸未満の物件：１７６．３

　高層マンションの管理費：２２８．４

　首都圏マンション平均：１８７．７


上記数字は１平方メートル当たりの平均管理費で、例えば70平方メートルのマンションとした場合、
総戸数1000戸以上だと平均管理費は1万6310円（70×233）、25世帯だと1万5211円（70×217.3）、
90世帯では1万2341円（70×176.3）という計算になります。

高層マンション（20階以上）では1万5988円となり、こちらも安くないことが分かります。


首都圏エリア別マンション管理費平方メートル単価
対象エリア 管理費単価（円） 70平方メートル換算
都区部 ２０８．０ 1万4560円
都下 １８５．２ １万2964円
神奈川 １８２．８ 1万2796円
千葉 １７４．５ 1万2215円
埼玉 １６２．２ 1万1354円
平均 １８７．７ 1万3139円

えっといくらレスがほしいからって人気スレに投稿するのは控えていただけませんか？
これ以上ペースが速くなると話題について行けない人が出てきます。

超大規模物件って高級高額物件だから安さを追求してないね。長谷工クラスは100戸未満が多い。
ただディスポーザや免震などの設備、プールやコンシェルジュなど充実していることを考えれば割安。

これは間違いの無い事実。本当に比較したいなら坪単価も比較しないとダメよ。1.5倍くらい差があるから。

豊洲の物件は、管理費が高い。有明はもっと高い。例えば、豪華な共用設備のあるワールドシティータワーズは平米170円。

>>252
共用施設も土地代かかっているので、そうやって見れば割安かもしれませんよ。
また比較対象の共用施設の種類や質も違いませんか？(たとえばプールがあるかないかなど)

まぁＷＣＴは別格ですからねぇ。マンション界の神ですよ。

過疎スレでやれようぜえ。

どうせ、ここと品川とをアラソワセたい湾岸ネガだろ

平均との比較なら解るけど、湾岸タワーで図抜けて安いWCTで例えられても･･･。

ところで３－３はいつ開業？

>>255
WCTは一般的なタワーの倍以上の世帯数なんだよ。
共用施設だけ見れば豪華に見えるかもしれないが、プールやジムも通常の倍ある訳でもないので、一概に割安とは言えないかも。

また関係ない低層さん？
まぁ豊洲は定番人気エリア、有明は人気急上昇エリア、東雲は隠れ家的人気エリアですからねぇ。

有明どうなんだろうね。
３－１の概要、そろそろ発表されないかな。

来年３月じゃなかったっけ？

そういえば、3-1前にローソンが有り、その裏の駐車場を壊していましたが、何が出来るのでしょうかね？

等身大のガンダムOOができますん。

静岡にいったらしいよ。

>>270
はぁ？どうでもいいよ。

まぁアザブは勘違いですからねぇ

>>272
性格の悪いネガだな。
そんなに豊洲と麻布が憎いか。

別にコンプレックスなんかじゃないよ。
マンション買うくらいの金だってあるし。
4000万くらいのマンションなら頑張れるよ。

4000万だと千葉・埼玉じゃないと厳しいんじゃない？
狭い部屋なら都内で買えそうだけど。

と神奈川県民が申してますか

神奈川方面なら、相模原あたりまでいかないと4000万じゃ買えないんじゃない？

川崎でも、駅遠マンションならその位で買えるんじゃない？

まったく関係の無い地域は他でやってよ、アザブさん

つまり4000万のマンションしか買えなくて物欲しそうな顔してるのがネガってことでＯＫ？

４０００万のマンション買えれば立派な富裕層だろ

>>276
埋立地マンションはデベの利益が思いっきり乗ってますから割高なだけです。
23区内でも4000万台で買えるファミリー向けマンションはいくらでもあります。
例えばここ↓
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070127/?sc_out=mikl...
高速道路沿いなので空気は悪いですが、安いのがよければ駅からも遠くないし、大手町にも直通で30分かかりません。まわりにはスーパーもたくさんあるので有明なんかよりはるかにいいです。

デベは無知な田舎者に、安くないとダメなら千葉に行けと言って埋立地の割高マンションを買わせようとしますが、騙されてはいけません。

土壌汚染も怖い

板橋って土壌汚染あるんですね。
知らなかった。。

元農地って地盤緩々みたいよ。知り合いが言ってた。

元田んぼ、が地盤緩々。なんでしょ。

有明も高速に囲まれてるからたいしてかわらんだろ。

築地市場移転：都、再整備チーム近く解散　新市場整備部設置へ　／東京


　築地市場問題で、都は４月に知事本局に設置した「市場再整備検討チーム」を近く解散する方針を固めた。都議会での築地建て替え案の検討をサポートする組織だったが、石原慎太郎知事が１０月に「豊洲への移転推進」を表明したため、役割を終えたと判断した。同時に、市場を運営する都の部局「中央卸売市場」に新市場整備部を設置する。

　検討チームは築地で改築した場合の交通面などの課題を調査してきた。しかし、１０月の議会で知事与党の自民、公明両会派が「改築は不可能」と主張し、検討の継続を求める民主など野党側と決裂。直後に石原知事は移転推進の方針を決め、その後は改築の検討はストップしている。

　新市場整備部は、豊洲での市場施設整備と土壌汚染対策の態勢を整えるのが目的。移転を前提に、仲卸業者らを支援する部門も強化するという。

　一方、移転反対派仲卸業者らのＮＰＯ法人「市場を考える会」は１１日、豊洲の移転予定地を所有する東京ガスへの質問状に回答があったと公表。同社は「これまで同様、都の政策を受け入れていきたい」としている。【真野森作】

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20101112ddlk13010220000c.html

都の民主党ってネガみたいだな。反対しかしない。

民主党もネガも国益を損ねる輩という点で一致してるな。

ｗｗｗ

国益を損ねるはよくわからないが、ネガの生活保護なり年金は出したくないぞ（笑

ネガも何か販売実績などに悪影響を与えられれば、尖閣映像流出みたいに簡単に逮捕されそうだけど、
まったく影響ないから検察から泳がされてるんだよね（笑

参議院選挙でも、東京選挙区は、自民党や公明党に圧勝。つまり、東京都民は、自公政権にに否定的なのさ。それと築地政策に対しても偽江戸っ子の都知事さんの案に否定的。みんあベンゼンすしは食べたくない。

＞ネガも何か販売実績などに悪影響を与えられれば、尖閣映像流出みたいに簡単に逮捕されそうだけど
湾岸スレのネガは事実を書いてるだけですので逮捕されるわけありません。
ポジのほうが妄想爆発でウソばかり書いて騙して買わせようとしてるので”風説の流布”で逮捕されるでしょう。

＞元農地って地盤緩々みたいよ。知り合いが言ってた。
元海の底でゴミでできた島なんかよりはずっと地盤はしっかりしてますが。
だいたい元農地で地盤が緩いって意味不明。
農地だからどうかではなく、地質がどうかでしょう。
埋立地の人は土地は自然が作るものだということが理解できないので、地質とかわからないのでしょうね。

豊洲を愛した文豪達（抜粋）


阿川弘之、阿刀田高、井伏鱒二、笹沢左保、直木三十五、
古川日出男、村松友視、山本周五郎、龍道真一、、、、綺羅星の如く



（豊洲ネガはバカだから知らないと思う）