リライズガーデン西新井口コミ掲示板・評判
| No.991 |
by 匿名さん 2010-11-05 10:14:16
【免震構造のデメリット】
免震構造にもデメリットはあります。 全てが耐震構造よりも優れているような免震構造ですが、もちろんデメリットもあります。 一番のデメリットはコストが高いことです。 耐震構造では必要としない免震装置を生成する積層ゴムや、免震継手の価格や工事費は一つ のマンションで億単位になります。 又、この積層ゴムは消耗品であり、耐用年数が繰れば交換しなければなりません。 メーカーによっても異なりますが、積層ゴムの耐用年数は４０年前後と言われています。 しかし、免震構造の歴史は浅い為、本当に４０年持つのか疑問視する声もあります。 耐用年数がきて積層ゴムを交換するときには、何千万、何億のお金が必要となります。 そのお金はもちろん、入居者の管理費や修繕積立金から賄われるのです。 免震構造のマンションを購入する方は、免震装置のメンテナンスをどのように計画して いるかを確認することをお薦めします。 また、免震構造は優れた工法ですが、施工するのにも建築・設備共に高い技術を要します。 歴史が浅い為、免震のノウハウを持っている施工会社はまだまだ少ない状態です。 設計で免震構造になっていても、施工会社がしっかりしていないと免震構造にきちんとな っていない建物もあるといいます。 メーカーを呼んで何回も確認しても、なかなか上手くいかないものです。 つまり、きちんとした施工会社でないとせっかくの免震構造が無駄になってしまうかもし れないのです。 そして、もう一つ。 免震構造(免震工法)は“横揺れ地震に対応しているが縦揺れ地震には対応していない” ことです。 都市直下型地震は縦揺れ地震といわれています。 縦揺れ地震がきたときには耐震構造と同じ、又は耐震構造よりも弱いという専門家もいます。 こればかりは、本当に直下型の地震がこないとわかりません。 コストが高いことと、高い技術力を要することが、免震構造マンションがなかなか増え ない要因といえます。 よく目にする免震構造マンションですが、新築マンション全体の約５％程しかないのも、 コストが高いことと、高い技術力を要することが要因といえます。 マンションを購入されるかたは耐震構造と免震構造のメリット・デメリットをよく理解して 購入して下さい。 |
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| No.992 | ||
| No.993 |
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| No.994 |
積層ゴムは耐久性が結構あるようですよ。
メーカーでも年数出してますね。 http://www2.bridgestone-dp.jp/construction/antiseismic_rubber/feature/ 地震は縦揺れののち横揺れに変わるのでは？営業の方が言ってましたよ！！ |
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| No.995 |
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| No.996 |
素人ですが
震源地付近なら縦揺れ 震源地から離れていれば横揺れ が基本では？ |
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| No.997 |
いろいろありますけど、免震の方が最新の工法ですね。地震保険なんかも割引率が高いのかな。
耐震だと大地震の際、壁やドアなんおかの損壊被害が大きいような気がする。 |
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| No.998 |
日当たりについて教えてください。
スカイ南東側って、13時ごろまでしか日が当たらないって聞いたのですが、 洗濯物乾きますか？？ それと、スカイツリーや花火も見えますか？？ 今、南西側と迷ってます・・・。 |
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| No.999 |
991さんとても参考になりました。
確かにコストが高く、住民の負担が大変とよく聞きます。 それから歴史が浅く、耐年数はあくまでも『予想』の段階での話なので、 実際に年数が経たなければ誰もわからないですよね。 |
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| No.1000 |
管理人です。
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| 閉鎖 | by 管理担当
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