物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/m_chuou/
物件データ：
所在地：東京都西東京市東伏見5丁目5番2（地番）、東京都西東京市東伏見5丁目10番5-以下部屋番号（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 バス9分 「武蔵野北高校前」バス停から 徒歩2分 （関東バス利用）
中央線 「吉祥寺」駅 バス14分 「武蔵野北高校前」バス停から 徒歩2分 （関東バス利用）
西武新宿線 「西武柳沢」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：44.16平米-107.05平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。(管理担当者）2008.4.16】
設計監理：小島建築設計室
施工 ：淺沼組
販売会社：セコムホームライフ
管理会社：ホームライフ管理
売主：セコムホームライフ
※レスNo.が 950～1,000件に達した場合のみ次スレを立てて下さい
No.87 さん
売主である業者が、重要事項説明時あるいは契約前にきちんとした事を言っていなければ素人である買主にたいして保護されるべきです。まず東京都不動産業課 03-5320-5071と東京都消費生活総合センター(03)3235-1155
へご相談をしてみてください。
宅地建物取引業法では、素人のお客様にたいして不利になることは分かりやすくご説明することになっております。
その上でご納得くだされば契約行為にいたります。
No.87 様は素人の方でしたら、重要事項説明時に業者（プロ）が説明しなければなりません。その時に買主が質問しなかったからといってもプロは言い訳できません。
管理費/修繕積立金は買主にとって生活資金に大変影響いたします。また建物上も大規模修繕計画は疎かにできない重要事項です。
「価格表に書いてある修繕積立金の金額はあくまでも目安なのであり確定ではない」
というのはどこも同じでしょう。
逆に確定だと言える売主ほど怪しいですが。
だって、将来の物価水準に左右されるし、天災などの影響だってよめないのに。
一度、一流と思われる財閥系・商社系で同じ質問をしてみたら分かりますよ。
>87
修繕積立金が高いか安いかということを気にして物件を選ぶのはあまり意味がないと思います。
修繕積立金計画が安すぎるのなら管理組合発足後に見直せばいいだけのことです。
小規模で豪華な造りなら高い、大規模でチープな造りなら安い、ぐらいに考えておくしかないと思います。
問題としては、販売時の安い修繕積立金に惹かれて購入した人が、見直し後の高い修繕積立金を払えなくなる可能性があること。
その点では販売時に提示される額との差が少ない方がいいでしょうが、そんなのは素人が見たって全くわかりません。
気にするだけ時間の無駄です。
そこにつけ込むというのはどこでも同じ事で、セコムに限ったことではありません。
業界全体の問題でしょう。
不動産取引について不審な点があれば下記のホットラインがあります。
公正取引委員会 03-3581-5471
国民生活センター 03-3235-1155
東京都不動産取引業課03-5320-5071
NO.87さん、納得されるためには相談してはいかがと思います。
東京都優良マンション制度というのがありますよ。
気休めかもしれませんが、目安にはなりますね。
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