パークホームズ品川ザ レジデンス　Part２

港南は港区だから。地図はちゃんとみましょう。
北品川は品川区だけど。

港区と品川区じゃ資産価値が全然違うでしょ。

港区(港南芝浦台場以外) ですよね。麻布や白金の方々に失礼ですので。
この手の論争で有名なワードです。

芝浦はいいんじゃない？
田町駅には芝浦口って書いてあるくらいだから駅に隣接してる地域なんだろうし

ここは完売するよ～( ＾∀＾)

979さん
スーパーオオゼキの件は知りませんけど、マルエツプチ北品川1丁目店のアルバイト募集が出てます。

間取りが残念なんだよなあ。
80Bだけは良かったけど、奇形は論外として、その他はザ田の字。
田の字の外廊下側2部屋は採光ゼロかつプライベート性低いし、
開口部は西向きか東向きかの2択だし。それでいて港南としては相場以上の価格。

>品川区は検討外だから興味なし。

このあたりで検討しててそれだと選択師を狭めるよね。
ここはいいと思うけど、港区だからではない。

>986
品川区北品川3-4丁目＞＞＞港区港南、という意味でよろしかったでしょうか。

御殿山も知らない人が港南アドレスのマンション買って港区を気取っているのか....
驚愕。

気取らなくても港区なんだなあ、港南は。地図見れば。

>988は品川駅で降りたことがない人？
品川駅には港南口と書かれているんだが。

坪200万程度が主流だった港南にしては、ここは将来の価格上昇を織り込んだ割高設定だけど、60平米で4300万円とか70平米で5500万円とか見ると、豊島区並みの安さですね。品川区の新築の方がずっと高い。つまり、資産価値は品川区＞港南ってことですよ。

コウナンは特別。港区という括りでみてはいけません

北品川三丁目は山手線外側だからなあ。北品川で良いのは四、五、六丁目のうちの御殿山町会エリアだけだろ。

坪２００万が主流の時代は２００６年頃ですかね。港南のタワーマンションは２００前後でした。コスモポリスとワールドシティタワーズだけは高くて240万くらいだったけどね。当時は勝どきのトウキョウタワーズが坪単価２００万以下とバーゲン価格で売り出したから慌てて値付けを見直さざるを得なかった。当時は埋立地のタワーは商品として確立したものではなかったし、何百戸も売るノウハウもなかったからデベも今と違って弱気だったというのもある。

>>998
品川区って坪150とかでしょ。

なぜ区で考えるのか疑問。区内でも場所によって全然価格が違うでしょ。港区でも駅遠で埋立地の港南が格安なように。品川区でも駅徒歩5分圏内であれば、マイナー駅でも坪250万以上はしたよ。