シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

Name: シティタワー大井町
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.1 (31 reviews)

いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03

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売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR 京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

783 マンション検討中さん
- 削除依頼
1年前に大井町で賃貸マンションを検討してました。

月額家賃は、ラヴィアンタワーの3階が60㎡半ばくらいで26万円くらい、パークハウス大井町の2階（実質1階）が80㎡くらいで28万円くらい、シティテラス大井町の最上階が50㎡後半くらいで25万円くらい。

いずれも瞬間蒸発で、借り手はすぐについてました。

おそらく、このスミフの物件も70㎡であれば、少なくとも20万円後半で貸せると思います。

（地主の土地有活で賃貸アパートがたくさんできて市況が崩れているとの話をする人もいますが、郊外の話ですし、そういったものとＳＲＣ造の賃貸マンションが直接競合することはありません。
賃貸マンションの供給が増えているのは大阪3区くらいで、都内では需給タイトの状況が続くと思います）

35年固定・金利1.2％で借りた場合、毎月26～28万円を返済にあてれば8900～9000万円超は借りれるはず。

そう考えると、70㎡くらいの広さであれば9000万円前後の価格になってもおかしくないですよね。
やっぱ坪400万円くらいが妥当でしょう。

ブリリア大井町が300万円前半～380万円であれば、規模感や立地の違いからしても坪400万円は違和感ないですね。ブリリア大井町は借地であることに加え、日当たりの悪さや隣との密接度合いがいまいちだと思います。

こちらの物件は、区役所前の公園に近くていいですが、ソープと反社会的勢力の事務所が近いのはネックですよね。テレクラは数年前になくなったので、ソープもいずれはつぶれるかもしれませんが。。。
ただ、ブリリア近くには古ぼけたラブホもありますが、あまり影響なさそうなので、実際の販売への影響は少ないかもです。

飛行機の音は未知数ですが、福岡にいてもそこまで気にならないので、どうなんでしょう？
個人的には、以前住んでいたマンションでは夏の夕暮れに鈴虫がリンリン鳴き続けており、虫嫌いとしてはこちらのほうがつらかったです。
逆にいえば、飛行機の騒音が気になる人は住まない方が賢明だと思います。
何を騒音と取るかは人によって違いますから。

なお、品川区は保育園に入りにくいので、保育園にお子さんを入れようと思っている方は何卒ご留意ください。
ご自身の点数と年収で本当に入れる保育園があるか、ぜひチェックしてからご購入されるといいと思います。

スムログに「シティタワー大井町」の記事があります

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ザ・パークハウス大森タワー

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パークタワー大森

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	5,000万円台予定～2億3,000万円台予定※1000万円単位
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	1R～3LDK
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プラウド五反田

	東京都品川区西五反田二丁目
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シティタワー武蔵小山

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	2LDK～3LDK
	61.19平米～80.05平米
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ジオグランデ白金台

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リビオタワー品川

	東京都港区港南3丁目
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シティハウス下目黒

	東京都目黒区下目黒6丁目
	9,600万円～1億4,500万円
	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.24平米～71.37平米
	総戸数 195戸

CITY　TOWER　THE　RAINBOW

	東京都港区海岸三丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.77平米～143.59平米
	総戸数 264戸

グランドヒルズ恵比寿

	東京都渋谷区恵比寿一丁目
	1億2,500万円～4億円
	1LDK、2LDK、3LDK
	40.72平米～106.84平米
	総戸数 310戸

シティタワー東京田町

	東京都港区芝浦2丁目
	未定
	1LDK、2LDK、3LDK
	43.30平米～111.97平米
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ピアース学芸大学レジデンス

	東京都目黒区鷹番1丁目
	5,690万円・1億3,590万円
	1LDK～3LDK
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	総戸数 53戸

三田ガーデンヒルズ

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アトラス麻布十番

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	2LDK～3LDK
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グランドヒルズ南青山

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ディアナコート自由が丘テラス

	東京都目黒区緑が丘2丁目
	8,690万円～2億5,000万円
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	総戸数 24戸

パークホームズ浜松町

	東京都港区海岸1丁目
	4,270万円予定・6,750万円予定
	1K・1DK
	25.40平米・38.87平米
	総戸数 102戸

物件概要
所在地	東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通	京浜東北線「大井町」駅徒歩5分東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分東急大井町線「大井町」駅徒歩6分東急大井町線「下神明」駅徒歩8分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「西大井」駅徒歩14分横須賀線「西大井」駅徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年07月竣工済み入居可能時期：2024年04月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社	西松建設株式会社
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

	東京都板橋区桜川2丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	54.10平米～85.68平米
	未定/総戸数 37戸

	東京都練馬区大泉学園町二丁目
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	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.04平米～84.63平米
	未定/総戸数 42戸

	東京都目黒区柿の木坂3丁目
	未定
	1DK～3LDK
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	未定/総戸数 37戸

シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

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