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ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。
皆さんのご意見は?
[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15
ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。
皆さんのご意見は?
[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15
だから、荒らしてるだけのネガはこのエリアがそんなに嫌いなら何しに来てるのさ。
荒らしに来てるんだろうけど。
いつもマンションコミュニティーを拝見していますが、あからさまに住民や検討者を装っているネガさんって、とたんに言葉遣いが丁寧になったりする方がいたりしますよね。
そう言った書き込みを見ると、ご自身でもポジさんの書き込みの方がモラルが有る、ネガさんの書き込みには品が無い、と思ってるんだろうなぁ、とか思ったりします。
単なるネガさんではなく、アラシさんなのですよね。残念ながら。
購入できるように頑張っていただきたいです。
そうしたら荒らさなくてすみますしね。
にーとの大量発生は現実ですよ
タワマンは流行から定番商品になりつつある
設備や仕様は試行錯誤中って感じだけど残りそうなのは
・豪華なエントランスとラウンジ
・ホテルライクなロビー、エレベーター、内廊下
・ゲストルーム
・書斎代わりのライブラリー
とまあタワーであることとは直接関係ない設備かな。
タワー特有の設備としては眺望確保のためのDWに代表される
バルコニーなしのFIXウインドウかな。これは今後増えていくと
思う。
大きな災害でも起きない限りマンションとしての人気は不動だと思うよ
あまりに快適で戸建や低層には、もう戻れない。
■地上54階建ての超高層賃貸マンションの入居募集開始 東京建物が東京・勝どきで 2010.10.19 14:51
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101019/biz1010191453014-n1.h...
来年1月竣工予定の東京・勝どきの超高層賃貸マンション「アパートメンツタワー勝どき」の完成予想イメージ 東京建物は19日、東京都中央区勝どきに建設中の地上54階建ての超高層賃貸マンション「アパートメンツタワー勝どき」の入居募集を11月20日に始めると発表した。まず子育て世帯向けに、周辺相場より2~3割安く設定した100戸の入居を募り、来年1月以降、残りの436戸の募集を始めるという。地下鉄大江戸線「勝どき」から徒歩2分の抜群の立地だけに、多くの応募があるとみられている。
子育て世帯向けの住居は「グロースレジデンス」。未就学児のいる世帯を対象に玄関まわりにはベビーカーや三輪車を置ける空間を設けたほか、子供の成長に合わせて間取りを変えられる可動式間仕切りを採用。間取りは2LDK。月額賃料は13万2000~15万4800円に設定した。これとは、別に管理費が1万5000円が必要となる。
マンションの完成は来年1月を予定しており、完成後に残りの住戸の募集を始めるとしている。
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安いと思う。賃貸だけど(^^;
勝ちどき付近はなんで分譲にしないのか、業界の人の説明求む(-人-)
エレベーター止まったら帰れなくなるような団地で子育てなんかに向かないと思います。
子供だけで外で遊んでなんて言えない。
上げー!
それにしても
勝どきの賃貸マンションは多いな〜。
これからも更に増え続けそうだし。
都内は賃貸で住むところ。
高値で買っても売れる貸せるなんて甘い見込みが事故の元!
と思うなら、
何で23区分譲検討板を見て書き込みまでしてるの?
自分だけ得したいからです(きっぱり)
勝どきのタワーは都営タワーということか。
もとから都営と倉庫の街だよ
この賃貸は子育てファミリーとか条件が限られてるんだな。
あんな場所で子育てなんてかわいそう。
子育てには良い街じゃないかな。
どこと比較して?ってのはあると思うけど。
>見直しされるかもよ
現状では良くない、と認めているんだね。
子育てにも良いと思うけど。
湾岸タワー検討スレだし、湾岸のタワーなら他の場所の方が子育てに良い!って事?
世田谷が最高に決まってるだろ
世田谷もぴんからきりまである
セレブでいるのは大変ですね
6000万も出して狭小マンションしか買えない
しかも家族でぎゅうぎゅう?
しかも埋立地?
郊外戸建しか買えない貧乏人のほうがいいです
戸建の前に、ミニ、が抜けてますよ
貧乏は大変
郊外ミニ戸建でぎゅうぎゅう
殺人的ラッシュでぎゅうぎゅう
ミニ相手じゃないとケンカできない卑怯者(笑)
湾岸で1億だして広い部屋のほうがいいな。
誰も止めないから、いいなら買えば。
埋立地で1億出して長周期地震動実験に寄付ですか?
勇敢なあなたを尊敬します。
無い。
毎日の通勤頑張れよ。(にっこり)
まぁ、価値感ですからね。
別に誰がどこに住もうと良いのでは?
なぜ必死に??(にっこり)
単純に疑問なんですけど
このスレで品川とか汐留とか八潮(大井競馬場のところ)が出てこないのはなんで?
浦安が出てこないのは千葉県だからエリア外だと思うのですが
品川も東京湾岸だし集合住宅はたくさんあるのに。
このあたりで、最近行政主導で作ったニュータウンってこんなところ?
まぁ、たしかに共通の雰囲気はあるよね。広々というか、統一感というか。
こういうのが嫌いな人もいるんだろうね。
まぁ、価値感の違いだろうけど。(にっこり)
・お台場
・豊洲
・東雲
・天王洲アイル
・芝浦アイランド
・港南
・汐留
八潮って湾岸か?
そんな事いったら、羽田もいれちゃうぞ。
個性が無いことを統一感と置き換える作戦があったなw
・晴海
・勝どき
・佃
は入れないの?
佃は公団と三井が作ったニュータウン。
プレハブでパカパカと組み立てて超高層だもんな。
あー恐ろしい!
最近は、そのパカパカでの
低層マンションも増えてるよ。
コンクリではなく乾式戸境壁使った低層。
低層は壊れにくい
地盤いいとこ買えば
壊れにくいと営業に言われて
制震も免震も付いてない低層買う人がいるよね
揺れない場所ならそんなギミック要らない。
高層でもないのに。
揺れない
場所って。
多摩センターとか
反面教師もいよいよ窮まったな。(笑)
世間じゃとっくに低層トークにだまされなくなってるよ
科学や技術の進歩を否定したがる人いるよね。
自分はどっぷり享受しているくせに。
科学の進歩のおかげで埋立地の高層は一気に売れなくなった。
良かった。
。。。という風になったらいいなぁ(にっこり)
低層や戸建は売れない埋立地
立地だけでは戦えないからでしょ?
安いのはいいんだけど、ただ、いかんせん安い故の住民の質がねぇ
まぁ安いといっても@300万円ですし、そんな心配することも無いのでは?
欲しいなら今が安くてチャンスだと思いますよ。
住民の質がアレなのは仕方ないよ。我慢しなきゃ。
300超えると山師か反社会的な職業が増えるので教育にはよくありません。
毎年10%ぐらいは夜逃げします。
妄想300
現実はブローカーも手出ししない湾岸タワー
悔しいのは分かりますが、ブンブンとか銀ハエとか言うはアラシさんの品格のほうが疑われるかと(にっこり)
おれたちネガに品格など無い、無論金も無いが時間だけはたっぷりある
自分だろ不要家族(笑)
俺たちネガに家族など無い。いやあったかもしれないが、それは昔の話だ。
湾岸マンションに住める人
騒音が気にならない人
気管支系が強靭な人
肌が強い人
恐ろしく高い生活コストに文句言わない人
恐ろしく高い修繕費に文句言わない人
あ、肝心n条件忘れてた!
高層の階段昇降も平気な人
私たちネガに休日はありません。今日も掲示板の警備活動中。
エレベーター壊れないといいね。
入居少ないから修繕費集まらないので気をつけて!
物件ごとにネガ、ポジに多少の差はあるかもしれないが、そんなに極端ですか?
湾岸物件スレを片っ端から読むと分かりますよ。
ネガさんの見当たらないスレ。
パッと見ただけで何物件か思い付くけど眺望が素晴らしいとか言ってる大人気の(でも現在も販売中)自画自賛物件ですね(笑)
住民板では自治会に早変わりして見回りも怠りません(笑)
逆に、入居者が少ないので、エレベーターが混まなくていいですよ(にっこり)
プラットホームtoプラットホームの時間を書いて便利と言い切ってる不思議な江東湾岸ですから。
ネガティブとかではなく、笑われても仕方ありません。
これまでに報道されているように、豊洲の新市場用地である東京ガス跡地からは高濃度の汚染が検出されていた。当初、汚染を理由に東京都への売却を拒否していた東京ガスは、3月末までに汚染土壌の処理を「完了」したという。
東京都がインターネットで公開している豊洲新市場に関するウェブサイトでは、この汚染土壌の実態についても、処理方法についても、汚染土壌の行き先についてまともな説明がない。汚染されている土壌は「処理」し、新たな土壌を運び込むことだけが明らかにされている。
本日発売のサンデー毎日(4/29号)の記事で、豊洲「新市場」用地の土壌汚染について新たな問題が指摘されている。この記事では、豊洲に運び込まれた土壌がまともに汚染の検査をされていないこと等について指摘したものである。詳細は掲載誌を読んでいただくとして、筆者は記者より取材を受けて「検査」の問題点等について述べたので問題点の概要を紹介しておきたい。
豊洲に持ち込まれた土壌の多くは建設発生土、道路工事によって発生した土などで、その多くについて4割が汚染の検査が行われていないとの証言がある。検査を行ったと主張している東京都の説明でも2000立方メートルに1検体という非常に少ないサンプリング検査であり代表性がない。
豊洲にあった汚染土壌の一部(汚染濃度が処分場の受け入れ基準以下とされているもの。ただし受け入れ基準は環境基準より10倍緩い)は汚染処理が行われず、そのまま中央防波堤に持ち込まれている。
豊洲の配水管から強アルカリの水が排出されているが、衆院環境委員会での議員の指摘に対して、敷地には施設が存在していないので法令上の問題はない(水質汚濁防止法の対象ではない)と答弁し、東京都の各部署も自分の問題ではないと責任を回避している。
土壌汚染対策法は2003年の施行以降のみについて適用とされているため、豊洲の汚染には適用されない。法律を定めた時点で国は豊洲の汚染問題を把握しており、意図的に例外規定を入れたのではと指摘されている。
以上のように、これまでに報じられた豊洲の土壌汚染の存在自体以外にも、多くの問題があることが分かる。
あれ、土壌汚染対策は都知事自ら「最先端技術」で対応されることを名言されましたよ。
知らないのかな?
■【石原知事会見詳報(1)】「知事が大きく歯車回すしかない」築地市場移転問題で、結論先送りを批判 2010.10.22 23:31
東京都の石原慎太郎知事は22日の定例会見で、予算の執行が凍結されていた築地市場(東京都中央区)の豊洲地区(江東区)への移転問題について「議会が決めかねるなら、知事が大きく歯車を回すしかない。それがリーダーとしての責任」と語った。会見の詳報は以下の通り。
◇
「冒頭、築地市場の豊洲移転について、申し上げます。築地市場についてでありますが、議会の議論を踏まえて、豊洲移転を進めていくことを決断いたしました。築地市場の再整備が持ち上がったのは、今から25年以上前の鈴木都政時代で、いわば、これは昭和からの宿題であります。かつて築地の現在地での再整備が試みられましたが、頓挫して終わったわけで、その後、豊洲移転に活路を生み出した。都が業界と議論を重ねて、議会にも必要な予算を認めてもらってきました。この4月から議会自ら、現在地再整備を再検討していきましたが、その中で、現在地再整備には、すべてが順調に進んでも、十数年かかる、致命的な欠点が明らかになりました。にもかかわらず、議会としての結論が、ダラダラ先送りされて、今後の展望が依然として示されておりません。議会が決めかねるなら、知事が大きく歯車を回すしかない。それがリーダーとしての責任だと思います」
「築地市場を取り巻く、厳しさは政治の不決断を決して許さないと思います。築地市場はわずかな震度の地震でも屋根の一部が落下するまで老朽化しております。かつ、お世辞にも清潔とはいえないと思います。パリの新しい市場を見てみますと、競りにかけるような大事な商品には、番号を振ってガラス越しに見えるようにしていて、今の築地でやっているように、外気にさらされている、地面に転がしている。それを見て値段をつけるような、そういう原始的なことはやっていない。そういうことも含めて、私は新しい市場が新しい機能で安全で、清潔に運営されるべきだと思いますし、こういった時代遅れの施設では、産地や顧客のニーズに対応もままならない。市場整備が伸びれば伸びるほど、事業者はじり貧になると思います」
「遠い将来どんな立派な施設を造っても担い手がいなくては、元も子もないわけでして、業界の大多数が豊洲移転を望んでおりました。慎重な検討、丁寧な議論の美名の元で現場に先も見えぬまま、待つ不安、焦燥、混乱を強い続けるわけにはいかない。首都圏3300万人に対する、生鮮食品の安定供給や食の安全安心をより確保するための品質管理、衛生管理の他にも、老朽化した時代遅れの施設では限界があると思います」
「25年以上にわたるかつてからの経緯、都民国民への生活への影響、財政面なども複合して考えまして、昭和からの宿題にこの辺で区切りをつけるべきだと思います。今後、豊洲移転に全力を挙げるつもりであります」
「予定地の土壌汚染対策として、わが国の代表する方々の英知を借りまして、それを実際に運用して、土壌をきれいにする。日本の先端技術を活用した手法を整えているわけでありますから、世界に誇る日本の先端技術を、それを開発した日本人が信用せずに、それを使わずにいるという話は、こっけいな話でありまして、今後ともこういった技術を万全に駆使しながら、土壌汚染を含めて、新しい市場を立派に作るために努力したいと思います。事業者の抱える移転についての課題の解決などのためにも、主に財政的な問題でしょうが、かつて大田市場を作ったときもそういう問題に対処しましたが、都議会にはともに知恵を出し合うことを呼びかけていきたいと思います」
「社会にはさまざまな利害の対立がある。それを乗り越えて未来を切り開くためにこそ、政治に大きな力と責任が与えられていると思います。市場の問題も何が肝心かを政治が認識すればおのずと着地点は定まると思います。首都を預かる知事として、厳正立脚し、複合的な発想を踏まえて、今回の決断をいたしました。都議会の皆さん、市場関係者のみなさん、都民、国民のみなさんのご理解とご協力をあらためてお願いをする次第であります」
「詳細については後ほど、事務方から説明をさせますが、大体、今年度の予算も市場の予算を含めて、現地再整備についての計画を検討するということで、さんざんしました。しかも、十数年かかるという結論が出ているわけで、それから、土壌汚染は深刻な問題です。でも、日本の先端技術を持ってすれば克服できるという結論は出ていますので、それに対して、科学的な論拠を構えての反論は一向に聞こえません。同時に、現地の業者とも散々話してきましたが、過半の要望は一刻も早く豊洲に移りたい言うことであります」
「付帯決議付きでこういった予算が通ってきたわけですから、そういうことを踏まえて議会は、いろいろ議論のゆえんもあったでしょう。市場に直接関係ない政治力学も働いているようでありますけども、いずれにしても、時間的な限界が来ている。本の流通全体を考えても、築地は今のままではやっていけないと思います」
「先程も言いましたがパリの海からほど遠い、国土の真ん中にある市場も見事に再建されて運営されていますから、そう言った事例を、私たち相対的に眺めながら、新しい流通の要になるような、東京の市場の再建というものを果たしていきたいと思っております。
メディアも一部は激しい対立を喜ぶかもしれないが、いたずらな対立は散々してきたし、いたずらな対立は都民のために何の生産性もないと思いますので、議会がここら辺は割り切って、誰のためでもない、自分を選び出した都民の利益というものを考えて、協力すべき時期に来ていると思います」
大島は興味ないのでいいです。
まだ大島では不具合あるの?
問題の無い区なんてないぞ。どこに住む気だ?
あ、歴史ね。
今も不具合あるのかと思っちゃったよ。ごめんね。
世界に誇る日本の先端技術を使ってくれるのですね。
すごいな。さすが知事。えらいと思うよ。(にっこり)
「予定地の土壌汚染対策として、わが国の代表する方々の英知を借りまして、それを実際に運用して、土壌をきれいにする。日本の先端技術を活用した手法を整えているわけでありますから、世界に誇る日本の先端技術を、それを開発した日本人が信用せずに、それを使わずにいるという話は、こっけいな話でありまして、今後ともこういった技術を万全に駆使しながら、土壌汚染を含めて、新しい市場を立派に作るために努力したいと思います。事業者の抱える移転についての課題の解決などのためにも、主に財政的な問題でしょうが、かつて大田市場を作ったときもそういう問題に対処しましたが、都議会にはともに知恵を出し合うことを呼びかけていきたいと思います」
この前、その最先端の浄化技術の試験に成功したって発表ありましたよね。
でも検体の汚染濃度は基準値のわずか数倍。
検体の濃度について当初は非公開。
豊洲の汚染濃度は基準値の43000倍。
恒例のお粗末って感じでした。
化学詳しい知人は難しいのではと言ってました。
そもそも汚染のあるような場所の不動産を買うなんて信じられんな。
豊洲市場が来たらさらに交通量が深夜まで激増するのは間違いないし。
長距離トラックが毎日バンバン押し寄せる街になんか住まない方が。。。
地面に座っただけで爛れたとか?
好き好んで安かろう悪かろう買ったくせに、いまさら税金投入とかマジ勘弁。
形だけの浄化で(にっこり)なのは住民だけ。無駄金使われる以外の都民は怒り心頭。お荷物はなくなって欲しい。
それは住んだ実感?
湾岸のタワーなんて選ぶ訳ないでしょ。埋め立て地と揃ったら三重苦だよ
湾岸再開発失敗を都市博で隠したかったが失敗。
それをマンションで隠したかったがそれも失敗。
現在に至る。
次は、魚市場ですか。
市場は食品産業だから失敗するな。
橋が低いし浅いから港湾設備もダメ。
最終的にトラックターミナル。
理想は緑地だが樹木が生きられるかどうか。
トラックターミナルと高層団地が混在する街、それが湾岸埋立地の行く末。
そんな三流立地のマンションを騙されて高値で買うなんてマヌケとしかいいようがない。
そういう必死な印象操作をして良い事ないと思うよ。(にっこり)
ごくろ~さま。
綺麗な街ができてるんだからね。
はやく買えるといいね。がんばれ。
ここのネガはホント必死だよね。
そう思うなら、ここにも来なきゃいいのに。
そんなに頭の中が湾岸でいっぱいなのかねぇ〜。
どうしても欲しいんじゃない?(にっこり)
蝿が目障りでうるさい感じ。
アラシさんって低レベルですねぇ。ハエですって(にっこり)
余裕をもっていきましょうよ(にこにこ)
印象操作ごくろうさま。
不動産業者だけでアラシ合いしてるんですかね?(にっこり)
早く買えるといいですね。がんばれ。
にっこりさんみたいに個人で物件かかえた人も多いんじゃないか?
言葉とはうらはらに、オリンピックの件もあり、今回の入札で
たまってたマグマが爆発してる感じが痛々しくもある。
極限状態、人は笑うと言いますから笑
湾岸がダメなことに変わりはないだろう。
同感
湾岸関係のレベルはこんなもんでしょう。
期待しちゃだめです。
価格は安いんだから、我慢も必要。(にこにこ)
黒木「あっちが銀座ですよね。」
デベ「あっ。こっち側も見て下さい。」
黒木「ふぁ~ すっごい夕日!」「ハァー な~んか東京じゃ無いみたい。」
デベ「ハイ!」
黒木「すっご~い。」
(ナレーション)
3km先のレインボーブリッジ。天気の良い日には富士山。夏には花火。
間にあるのはどこまでも続く海。突然、新しい火山が現れたり、謎の巨人が登場しない限り
この夕日は、この街に住む貴方のものなのです。
黒木「東京の真ん中で、こんな夕日が見れるんだ~。」
デベ「ハイ!」
豊洲 未来都心!!
黒木「東京にこ~んな土地があったんですね~」
デベ「ここに約200店舗の商業施設が出来ます。」
黒木「たとえば?」
デベ「たとえば、シネマコンプレクス。紀伊国屋書店。ハンズ。」
黒木「ここは?」
デベ「美術館ですね。」
黒木「すっご~い。すごいじゃないですか!」
デベ「凄いんです。」
黒木「あはっ。」
デベ「じゃあ、黒木さんがこれは無いだろうと思うもの。挙げていただけますか?」
黒木「ペットショップ。」
デベ「あります。」
黒木「エステ。」
デベ「あります。」
黒木「ジャグジー」
デベ「マンションの中にあります。」
黒木「美味しい焼き肉屋さん。」
デベ「あります。」
黒木「ドーム球場」
デベ「ありません。」
黒木「あれば、あったで楽しいのにね。」
デベ「・・・ですね。」
豊洲 未来都心!!
城東埋め立て地は話題の中心だね!
しかも巨大地震の震源地直上!
約束されてますね!
相変わらずアホなネガが多いスレだなぁ。
実際のCMでは740の冒頭は、
「都心にこ〜んな
じゃなかったか?
期待しちゃだめです。
価格は安いんだから、我慢が必要。(にこにこ)
印象操作ご苦労さまって感想しかないです(にっこり)
現地行けばよい街だって分かるのだから意味ないような。。。(にこにこ)
ないよ。必要?
ラブホテルも必要ですかね?
住民属性や地域特性的に、ドンキホーテは必要ですね!
ドンキは東雲のウェアハウス隣あたりにありそうなイメージが。
でもないんだよね~
安っ
それ、潮見ね!
アパホテル
東横イン
泊まる人いない
団地街に泊まる客なんていない
湾岸とホテル
天王洲=第一ホテル東京シーフォート
港南=ストリングスホテル東京インターコンチネンタル
芝浦=ホテルJALシティ
浜松町=コンラッド東京
勝どき=東京新阪急ホテル築地
豊洲=ホテルなし
高輪で閉鎖した大きなホテルがあったね。
もう派手なハコ建てれば人が集まる時代じゃないんだよ。
それはホテルもマンションも同じ。
天然アルカリ温泉付きです(にっこり)
760、いかにも張り付いてます、って書き込みね。
本職のニートか、陰湿過ぎる。
文字以外でも人と会話出来るようになれる事を願ってます。
汚染土壌から有毒ガス入り天然温泉?まあ素敵(にっこり)
地下からメタンガスが豊富に出ますから、サウナやジャグジーも付けられます(にっこり)
有毒ガスまみれですこと!まるでアウシュヴィッツ。いながらにして気分はヨーロッパ(にっこり)
日本のチェルノブイリと呼ばれてます(にっこり)
>>769
前にも教えてあげたはずなんだが・・・
メタンガスはいわゆる「有毒ガス」ではありませんよ。
でないと、オナラで家族を殺してしまいます。
科学が苦手でも日常で接するものくらいは正しく覚えましょう。
注)メタンガス自体は無味無臭です。
湾岸脳=マゾってことね!がんばってー がんばってー(にっこり)
まぁ、悔しいのは分かるけど。。。。
もっと頑張れるといいですね(にっこり)
湾岸を走っていると、東雲のAPAのマンションが目立ちますからね。
これでAPAホテルができたら、万々歳です(にっこり)
APAホテルは赤坂にもありましたね。
赤坂とも肩を並べる日が間近ということですね(にっこり)
にしこり
赤坂にはさぁ。。。
アレが多いからさ。。。そっとしておいてあげようよ
まぁ悔しいだけでしょうからねぇ。
そっとしておいてあげていいのでは?(にこにこ)
これが真実
六本木=APAホテル
アパグループは、この他、本年8月にアパホテル〈神田岩本町〉(千代田区・158室)の用地を取得した他、9月には、アパホテル〈東新宿〉(新宿区・135室)、CONOE〈勝どき〉(中央区・39戸)の用地も取得した。アパグループは、リーマンショックをきっかけとしたファンドバブル崩壊による地価下落の影響が残る中、昨年来、日本の中心である皇居を取り巻く都心3区(千代田区、港区、中央区)を中心に東京都心での用地取得に注力しており、現在、都内でホテル12件、共同住宅7件、合計19物件の開発を同時に進めることとなった。
現在、設計・建築中のホテルは、アパホテル〈六本木〉を含め、16棟2,914室となる
http://www.apa.co.jp/newsrelease/news/20101013.html
市場来たら作らないとダメじゃない?
むざむざ地続きなのに朝市狙いの外国人観光客、789のホテルに取られていいの?
三井ならリッツ?
APAのセレブ社長夫婦をバカにするな!と言ってみたりして。
あはは。
アラシさん必死なんですね。
頑張ってくださいね(にっこり)
いいんじゃないですか?(にっこり)
頑張ってくださいね。ごくろーさん。おやすみ~~~。(にこにこ)