横浜〜根岸間のＪＲ駅近物件を探しててここに当たりました。
広さの割には格安物件かな、と思うのですが
デベのリビングライフも、住環境としての伊勢佐木長者町も
あまり情報がないので悩んでいます。
情報交換できる方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市 中区長者町2丁目6-7、8（地番）
交通：根岸線「関内」駅から徒歩8分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライフレビュー横濱関内スクエア
[スレ作成日時]2007-03-08 01:09:00
201さん、204さん
貴重な情報ありがとございました。
自分なりに調べてみたところ
新生銀行がかなりお得な気がしてきました。
ソニー銀行は「第一順位の抵当権」が条件なので横浜銀行の
フラット35との併用はできないので今回は見送ります。
ソフトバンクは検索したのですが残念ながら住宅ローン情報にたどりつけませんでした。
横浜銀行は申し込み期間限定で店頭金利より1.5%優遇があるため
優遇期間内に申し込むと10年固定1.2%で最も金利が低い事が分かりました。
中央労働金庫も通常は10年固定で新生銀行についで金利が低い事が
分かりました。
以下は私が調べた情報をまとめたものです。
他の契約者の方に少しでも参考にして頂けたら幸いです。
何か間違いがあったら教えてくださいね！
○新生銀行
10年固定 1.35%
20年固定 2.90%
25年固定 3.00%
保障料 0円
繰上げ返済手数料 0円
○ソニー銀行
資金使途の対象物件にソニーバンク第一順位の抵当権を設定していただけるかた
横浜銀号フラット35が第一位の抵当権のため除外
○横浜銀行
19年9月30日〜19年12月28日固定金利5年/10年 店頭金利より1.5%優遇
取扱手数料31,500円（税込み）
保証料206,810円（お借入金額1,000万円、お借入期間35年の場合）
10年超-15年以内:年 2.70%
15年超 2.9%
○中央労働金庫
10年固定
当初期間優遇型 2.25%
全期間優遇型 2.75%
207さん
今日見学会に参加しました。
９月２日もあったみたいですね。私が勝手に勘違いしていました(汗)。
それと職人さんがここを見ているかどうかわかりませんが、
暑い中お疲れ様です。
一生懸命がんばって仕事して頂いて感激しました。
今後もがんばってください！
昨日の見学会に参加しました。
213さんに私も同感です!
建設工事関係者の方々には、暑い中一生懸命に実直な説明をしていただき
益々完成が楽しみになりました。
今後ともどうか宜しくお願いします。期待しています。
まあ、住宅性能評価上は耐震等級１ですが、大丈夫じゃないですか？
今のマンションが倒壊するようであれば、どこの家もだめですよね。
ちなみに、皆さん知っていました?
ＬＤのエアコン用の電源は１００Ｖですよ。
最近の大型のエアコンは２００Ｖ用がおおいのですが…
たしか耐震構造でしたよ。11階建のマンションに免震構造は不要。耐震
等級1は普通のマンション、1.25以上は学校とかが主じゃありませんでした？
エアコンの電源は20畳くらいのLDなら200Vがほしいかもしれませんが、
あの程度の天井高で15畳くらいなら100Vで充分かと。
耐震等級の目安ですが、
等級1は阪神・淡路大震災クラスの震度6強〜7程度の揺れに十分耐えうるレベル。
等級2は学校など災害時の避難所となる施設に義務づけられたレベル。
等級3は病院や消防署といった災害時の拠点レベルになります。
先日伊勢佐木長者町駅から関内スクエアまで歩いたのですが
「日神デュオステージ関内」の概観がいい感じでした。
その影響か以前よりこの辺りの雰囲気が良くなった気がしましたよ。
伊勢佐木長者町駅からウィズの辺りまでは結構いい感じになって
きた感じがします。
隣で建設中のマンションとここが完成すればさらに雰囲気変わりますね！
後はウィズ隣のガソリンスタンド、オリジン弁当の建物、グローリオ隣
の薬局？、ここの隣の古アパートが変わればな〜、と期待しています。
隣の古アパートが無くなるのはたぶん数年後じゃないかなぁ！？
と勝手に想像しています。
なにはともあれ町並みが良くなるのは嬉しいですね！
横浜山手中華学校が山手から石川町駅北口に移転するそうです。
中国の経済成長を背景に、日本の富裕層に結構人気がある
インターナショナルスクールらしいです。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiioct071043/
★横浜山手中華学校
生徒の約2割が日本人です。数学、中国地理、歴史など授業のほとんどが
中国語です。理科、日本の社会は日本語で行います。
さらに5、6年生になるとネイティブの先生による英語の授業が組み
込まれてきます。
つまり、3か国語を学べると言う事！
子供たちは、言葉を覚えるコツを分かっているから英語の上達も
早いということです。
※現在、日本人の入学希望者が増えていて人気が高すぎるため、
入学を断っている状況です。
「学力に差が出ないか？」と心配する方もいるはず。
実際にインターナショナルスクールは独自のカリキュラムで教育を
しています。ですから、こんなことを考慮しておきましょう！
例えば、中学までインターナショナルスクールに通っていて、普通の
公立高校に入学するためには、中学卒業程度認定試験に合格しなければ、
受験資格は与えられなくなっています。
ライフレビューのマンションって、いまいち垢抜けないけど（ごめん）性能評価とか格付けとか取得していて安心して住めそうなところが良いですね。ぶっちゃけどのくらい値引いてくれるんですかね？部屋によって違うのかな？？
233さん
いえいえ気にしないでください。
確かに垢抜けてはいないですねぇ(笑)。
可も無く不可もなくって感じの標準的な作りですよね。
それでも、この辺りしては値段もお手ごろ価格でしたからね。
購入者としては納得しています。
デベは小さいですが、性能評価はまじめに取得してくれているので
購入者としては安心しています。
工事現場の見学会とかも実施してくれていますし、小さいけど
がんばっている感はありましたね(汗)。
値引きに関してですが、ごめんなさい私も知りません。
もともと安いのでこれ以上安くするかどうかは？？？ですね。
ＭＲにいた営業さんは他物件に移動してしまい、今は閑散としています。
もうここには力をいれて販売していない様子でした。
ＭＲ維持費もかかるので交渉すれば（もしかしたら）応じてくれるかも
しれませんね。
それと今は1LDKしか残っていないので、他のタイプは選べないですよ。
では、がんばってくださいね。応援しています。
うまくいったら連絡くださいね！
236さん
情報ありがとうございます。
そうですかぁ、遅れ気味ですか。
今年は雨が多かったですからねぇ。
リビングライフさん遅れても良いから手抜きだけは勘弁ですよぉ(笑)。
でも実際問題としてもう10階位まで建築進んでいるじゃないですかね？
前回の建築見学会(9月頭)では７階の工事を開始していましたよ。
説明では次回見学会時に（12月位？）はエントランスの内装も
終わっているとの事でしたよ。
なので次回見学会を楽しみにしていま〜す。
工事関係者の方、いつもがんばってくださりありがとうございます。
多少遅れていても、丁寧なしあがりを期待していおりますので
よろしくお願いしますね！
もうすぐ、３回目の見学会。１２月と言っていたのにちょっと早くなったみたい。つい先日、清水建設が施行した市川駅前の超高層マンションで鉄筋の手抜きが発覚したがここは大丈夫ですよね。どのくらい出来たか、見学が楽しみです。
マンション格付.ＪＰに格付けの内容が載っています。音が心配でしたが、配慮されているようなので、安心かな。
ttps://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/comment.html?dwellingId=51
購入されたかた意見交換しましょう。
神奈川県横浜市中区末吉町一丁目 |
|
3,900万円台予定～8,400万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
37.09m²～65.71m² |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市緑区鴨居４-1052-3他 |
|
5098万円・5998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
69.3m2・70.62m2 |
|
総戸数 54戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
5700万円台～1億2000万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
70.8m2～100.13m2 |
|
総戸数 147戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
|
4998万円～7098万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
65.01m2～80.22m2 |
|
総戸数 41戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
4700万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
45.54m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
65.37m²～80.12m² |
|
総戸数 35戸 |
神奈川県川崎市多摩区宿河原６-606-1他 |
|
5498万円～7998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
66.48m2～77.01m2 |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県藤沢市円行２-20-5外2筆 |
|
4400万円台～6400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.56m2～71.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
神奈川県大和市桜森２-143-4外2筆 |
|
3700万円台～5500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
41.25m2～55.2m2 |
|
総戸数 48戸 |
神奈川県相模原市南区相模大野２-3356-1 |
|
5400万円台・7100万円台（うちモデルルーム価格7100万円、台※100万円単位）（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
54.9m2～72.54m2 |
|
総戸数 52戸 |
神奈川県相模原市中央区相模原６-242-52の一部 |
|
2700万円台～4400万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
42.55m2～75.6m2 |
|
総戸数 100戸 |
神奈川県海老名市中央四丁目 |
|
4,598万円～6,538万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
60.13m²～75.52m² |
|
総戸数 145戸 |
神奈川県海老名市泉１-3-7 |
|
4600万円台～8600万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m2～87.8m2 |
|
総戸数 99戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
|
4358万円～2億3398万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
36.46m2～106.8m2 |
|
総戸数 458戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4698万円～6818万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
61.7m2～80.94m2 |
|
総戸数 127戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
|
5698万円～7998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
70.37m2～80.34m2 |
|
総戸数 27戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
|
6638万円～2億4000万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.37m2～120.74m2 |
|
総戸数 304戸 |
以下のような状況が考えられます。
