パークシティ国分寺

ライオンズとは好みが分かれるでしょうね。あちらは住居地域に溶け込んだ高級感のある低層マンションて感じですよ。お店や診療所の近さはあちらに分がありますね。やっぱりこちらの良いところは公園に直接面したとこでしょうね。

国分寺で注目のマンションはここと殿谷戸庭園北側の新日鐵都市開発のマンションですかね。

ザライオンズはこの辺りの唯一の低層マンションなので、その辺りもうけたんじゃないでしょうか。パークシティは悪い意味ではなくいわゆる団地型マンションですよね。

価格は平均で坪250万くらいですかね。

MAX坪250万円であってほしい。

三井関係者曰く、コスモの投売りで相場より相当安く買ったとのこと。
だから、坪２２０万円位なんじゃないかな？

大京の話ではここも取りにいったけどとんでもない値段で取られたらしい。噂では大京約60億円、三井約80億円。
大京はザ・ライオンズの1.3倍の広さに3倍の値段はかけられず負けたけど三井にとっては破格の値段だったかもしれない。
戸数単価ではザ・ライオンズの方が高い。ちなみにザ・ライオンズは32.6億円で取得。

中央線沿線だと西荻の三井が坪300、ここが坪220だったら即日完売だね。

８０億円だと、一体、いくらになるの⁇
坪２８０万円位はいっちゃうんじゃないの⁇
とても手がでない(/ _ ; )

↑２８さんずいぶんと詳しい様子ですが、ライオンズの場所は共同事業で買った土地の一部をにんじんさんに売ってるからもっと安いよ。

220万だったら、即日完売でしょう。250万でも完売だと思います。いずれにしても抽選ですね。

去年売り出しの三井の吉祥寺で坪270程度でしたよ。ここが坪250なら即日完売とはならないと思います。

三井の吉祥寺は駅遠の練馬アドレス。こちらは国分寺のファミリー向け一等地。むしろ坪250でも安い位。

坪２５０なら８０平米で６０００万超えですよね。
うーん、かなり条件のよい部屋であれば考えられますが、全戸の平均なら完売はないと思いますよ。

でも三井も坪250位で売らないと赤字なので公園側の南向きを高めに、郵政宿舎ビューの西側を安くしてくるんじゃないかな。

36さんの言うとおり、公園側の南向きが高くなることは十分予想できますが、もし、全戸平均坪２５０だとすると、この公園側の坪単価はさらに高くなるというということになりますよね。

私もこのマンションには興味がありますが、公園側が８０平米で６０００万を軽く超えてくるようなら考えてしまいますね。中低層中部屋でその値段ならあっさりあきらめます。

公園側も結構戸数がありますからその値段を出せるファミリーを全戸見つけることはなかなか難しいんじゃないかな。

西国分寺のリセールバリューは期待できませんから投資妙味がないことを考えると、永住志向の個人をそれだけ見つける必要があるわけですよね。

条件がよくて強気の値付けをした挙句に、経済の失速もあり失敗した大規模マンションプロジェクトがここ数年で多いことを考えると、やはり坪単価はもっと低いと思いますよ。

駅近でもなく、最寄は西国分寺、しかも運行の多い中央線の線路沿いか〜。売主さん、強気にはなれない環境ですな。

プランはコスモスイニシアみたいだから期待出来ませんね。残念

ランドの武蔵野タワーズと同じ運命かな。