23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外ですのでよろしくお願いします。
賛否両論大歓迎ですが、感情的に罵ったりはＮＧです。
よろしくおねがいします～
前スレ：その51
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/
[スレ作成日時]2010-08-22 12:15:22
スカイツリーがライトアップされると影響でかいでしょうね。
省エネで
LEDのライトアップだけどね。
>>720
湾岸エリアの人気は「湾岸だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら通勤＋生活利便性最優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ狭い部屋になる都心の中古選ぶかな...疑問だ。
>>湾岸エリアの新築マンションより都心の中古マンションの方が
>>値下がりリスクは相当低いでしょ、（∵②③）
>>中古なら値段もそこそこで買える可能性高いし （∵①）
理由
①同じ条件なら中古価格＜新築価格
②新築は買った瞬間に15%程度下がる（デベの収益分が下落、中古扱いとなる新築プレミアムがなくなる）
③15%の下落分を上回って、
都心と湾岸エリアの不動産価格差が縮まる可能性が理論的に全くないとはいえないが
その可能性は低い
>>728はちゃんと理由を言ってるね。
新築が、安くて、広いのが手に入るのが湾岸だから、
あえて都心の中古は買わないだろうとのご意見のようです。
それでも都心だと言う理由を述べれば
それがちゃんとした反論となるね。
>> 厚い需要に支えられていない湾岸エリアは中長期的にキツイよ
>>
>> 需給バランスがカンタンに崩れる
>>
>> 新築で買ったとして将来中古で売る時、かなりしんどいと思う
湾岸エリアに新築を買う人たちって、将来の売却時に大損する
リスクを忘れているよね
>>733
確かに、湾岸エリアの新築マンションよりは同エリアの中古の方がマシでしょう。
後は個人の相場感ですかね、中古同士で比較しても私は湾岸エリアより都心の方がよいと思っています。
>>731
都心エリアの人気は「都心だから」だと思う(笑
どこでもいい住まいなら安さ優先の場所選ぶでしょう。
かといってわざわざ汚染や地震リスクのある埋立地選ぶかな...疑問だ。
逆のお立場だったら、これが理由になってると思う？
だから二子玉買えば良いんだよ。
