サンクタス千葉ニュータウン中央

ほとんどが西南西向きの部屋のようですね。
このところの様な猛暑の日は夕方までビニールハウス状態になりそうな気が…。
西側は今後何が建つか分かりませんし、できれば東南東向きで作って欲しかったところです。
とは言え、アクセス特急停車駅で徒歩2分のこの立地は魅力です。

その根拠は何ですか。パンフレット？

敷地の形とネット上の間取り図

ほんとだね。２タイプの部屋はそうですね。
３棟が並列でなく建つと書かれているから違う向きもあるのでは？
素人考えですが

この向きだと、富士山やスカイツリーが見えますよ。

それだ、それが売りだ

今はお盆だから目にしないけれど、スカイアクセクス開通してから
外国人が中央駅に降り立つのを良くみます。
外国人といっても観光客ではなく、会社訪問をするような人たちで
会社棟の人間がむかえの車をもってお迎えしています。

なんということもないけれど富士山が見えるというのはポイント高いです

駅から北を上にまさにＬ字だね。

Ｌ
駅

立地は千葉ニュー地域トップレベルだが、西向き部屋が多いのが弱点だな。
あと駐車場は地下になるのかな？管理費高そう。

この立地は垂涎もの。いいね

この立地は垂涎もの。いいね

HP見ました。千葉ニュータウンで「WORLD」って。。。（苦笑）

あなたの世界になれでしょ。
ワールドというのは環境も含めて色々な意味ある

生活の場という意味もあるよ

もっと勉強する！

なかなか良いキャッチフレーズ

１５さん、マルチはやめたほうがいいですよ。かえって反感買います。ここの住民は地域内の板全部見てますから

ここの立地は最高ですね。　電車の上り、下りは羽田空港、成田空港ですから旅行好きにはたまりませんね。
両空港の関係者の住宅としては最高ですね。
　お買い物もジャスコをはじめ、色んなお店も充実しているし、そのジャスコも徒歩１分だし、将来買い物難民にもなる心配不要だね。

本当に凄い物件が出ましたよね。今ある情報を見る限りでは個人的には文句のつけようがないですよ。
ドアドア通勤時間にしても信号で大嵌りしたとしてもそれでもエストリオなんかより短そうですしね。

非常に細かい話だけど駅前の自転車社会実験如何によっては、自転車を持つ必要さえなくなるかも。

入居する人が本当にうらやましいです。

エストリオを越えた最高の立地って事ですね。

牧の原を買わなくて良かったです。資料請求しよ。

書き込みが関係者くさいんだが…

それより荒らしくさい

わざわざ特定物件名挙げてるしな。
知恵使ったつもりの荒らしだよ。

ドアシティよりレジデンスへの影響が大きいだろうな。

関係者のかき込みひどいですね。逆にひきます。

特急停車駅徒歩２分
１０６平米２９００万円ですよ～
安いよ安いよ

>>24

4LDKが2,900万円から売ってますよということで、106平米が2,900万とは限らないのでは。
まあ2,900万円の4LDK、都心のアクセスも結構いいということだけでも十分安いけど。

こんな良い内容のマンションがこんな低価格で！

って騒いでるのは、この地域に価値を感じている千葉ニュー住民だけ。
価値を感じない大多数の人には全く響かない。

もともとこの駅（路線）にはそれぐらいの価値しかない。
需給バランスが働いて、適正価格に近づいてきてるんだよ。

それが市場の原理。

確かにこれまでのエリア内他物件と比べればお買い得だけど、それは他物件を買った人間がババを引いていただけ。

冷静に考えなよ。
都心までの距離と時間は佐倉市並。
駅の周りだけで、後は杜と農村。
電車賃が普通の路線の倍かかる。
高速道路も遠く、綺麗に見える町並みもなんだかスカスカ。

こういうエリアには大多数が拒否反応を示すでしょ。
あ、ただこのエリアを気に入ったことを批判する気はないよ。
人がどこを気に入ろうと人の勝手だから。

>>26
４ＬＤＫの間取りは１０６平米しか書いてないじゃん
そうじゃなかったら、ウソの広告か紛らわしい広告と
いわざるを得ない。
オリックス不動産は、そんなあこぎな会社ですか？

あっ、そういえばかんぽの・・・

検討板だからいろんな意見はあってもいいけど
あからさまなネガは。営業妨害。
それから都心までの時間は佐倉よりはるかに早いよ。
都心直通だし。
君の住んでいる路線と比べてどう？

>>29

都心までの時間が佐倉よりはるかに早いというのは、先月からの話でしょう。
27氏もそこまで知らないのでしょう。

この価格が高いか安いかは販売が開始されたときに分かるよ。
都心か海外に縁がある人で交通費がネックにならないなら、相当安いと私は思います。

>>27
>駅の周りだけで、後は杜と農村。
これ俺にとってはメリットなんだがw

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MV000636/gaiyo_chg.html

一度概要を見てみようか。

4LDKが106平米しかないわけがないことが良くわかる。
掲示されてる部屋も一番高い価格帯なんじゃないの？

おんなじ４ＬＤＫでも日照とか諸々でやすいことも

>>29
おいおい

8時45分までに東京駅に着くように検索すると

千葉ニュータウン中央〜東京
7時37分発 65分

ユーカリが丘〜東京
7時42分発 59分

やっぱり今でも佐倉市並みじゃん。
うそばっかこくな。

ちなみに俺は半分の時間でつくよ。
ご心配ありがとう。

ああ、でもユーカリも千葉ニュータウン中央も君の住んでいる街より
はるかに利便性、完成度も違うから。
２つとも良い街だから。ユーカリと比べられるなんて光栄だ

全く関係ないスレッドにマルチ投稿しまくってる営業が、ちょっとネガられると営業妨害とか・・。
ああ、やはりオリックスは怖いねえ。

>>34
都心直通という同じ条件で検索
　千葉ニュー中央→日本橋
　ユーカリ　　　→日本橋
上の方が早いよ。

２９だけど３６、俺は営業じゃないよ。言葉が変だが
常連。
ロムしてるかたたちはわかるでしょ。

それに色々な板にマルチ投稿してるの
ここの営業じゃないよね。そんなお・ま・ぬけじゃないと思うけどね。

17の写真は北口大塚前公園からトリアスタワーを見たところですね。
この公園はここの目の前で散歩するにも子供遊ばせるにも大変良いところです。
親子でキャッチボールする姿も良く見られます。
牧の原の草深公園と並んで市民の憩いの場です。
蛇足ですが今日ここで中央北のお祭りです　

3年前南口駅前大規模物件の購入者です。
私の会社は時差通勤を推奨しているのでスカイアクセス開通を機に10：00出勤に切り替え、
日本橋まで座って40分で付くので非常に楽になりました。
相当悩みましたが最終的にアクセス特急停車駅を選択しておいて良かったと実感しています。

http://www.jorudan.co.jp/norikae/cgi/nori.cgi?Sok=1&eki1=%C0%E9%CD...

高額運賃に関してもネガレスが多いですが、逆にそれがバリアの役割を果たして、水準以上の
企業に務めている方々とその家族しかいないに等しい状況なので、住民層が安定しています。

こちらの物件は北口ということで私らより更に利便性が良く駅へも1分近いので、快適な
ニュータウン生活を満喫できると思います。

今後ネガネタとして挙がりそうなのがスカイライナーの通過音ですが、うちもすぐ北側を
走ってますが、一瞬のことなのでそれが特にうるさいと感じたことはありません。
駅近南向き物件としてはエストリオさんですがあちらはどうなのでしょうか？

早速色々なネガレスも付いてますが住んでいる住民の満足度は高い街（駅）ですよ。

8時45分着で検索すると
千葉ニュータウン中央-日本橋　直通50分（ちなみに8時12分着なら45分）
ユーカリが丘-日本橋　乗り換え１回1時間2分

ちなみに土曜日だとアク特はさらに速くて41分
駅まで信号なしの徒歩2分なら楽勝でしょう。

自分も新宿以西に住んでいる同僚に通勤時間を言うと驚かれます。
行きは座れないけど本や新聞が読めて時間も無駄にならないし。

>>35
心配してくれなくても俺のエリアの方が10人中9人が利便性も環境も良いって言ってくれるよ。比べてかわいそうなことをした。ごめんよ。

>>37>>41
都心ということばをねじ曲げて有利な駅を指定してんじゃねえよ。
普通東京駅軸ではかるだろTXのやつらが秋葉原からどっちの方が近いか？って比べたり、東西線のやつらが九段下からどっちが近いか？っていってんのとおなじだろ。
市場価値を図るときは万人に共通する尺度で図るのは常識。
東京駅か大手町だから。
で、ユーカリより数分上とか下とかそんな微差はどうでもいいから。
最初に書いたのは同じ様な時間がかかるってことだよ。
暑さで脳みそがね。
お大事に。

付け足し。
悪いけどこの物件へネガってる訳じゃないからな。
やっとこのエリアの適正価格に近づいたと最初に言ってるわけだから。
適正価格なら売れるよ。

いらっしゃい。
○岸厨

お早いお越しで

m(_ _)m

たしかにそうなんだよな。42、43の言うことは正しいと思う。
一般的に都心というと日本橋や大手町は含まれるってのは置いておいて…。

要はどこに通うかってのが問題なわけで。

新宿だったら千葉県自体を検討しないだろうし、日本橋などの浅草線沿線かそこから乗換１回
とかだから千葉ニュータウンを真剣に検討するんだろうし。

俺を始めそういう人の多くは東京駅の遠い外れに着く京葉線や秋葉原なんかに着くＴＸなんて
不便極まりない銚子電鉄と何ら変わらない程度か珍しくない分それ以下の価値しかないんだし。

まあ、確かにこれくらいの価格が適正な駅だろうよ。
引き渡し前に売り切れれば適正。
販売と同時に完売だと、もう少し高くて良かった。
引き渡し初めても売れ残れば、まだ適正より高い。
状況を見守りましょう。

>>42

ユーカリと中央の通期想定時間だけど、41氏を見る限り全く微差ではないでしょう。
しかもドアドアだったら片道で20分の差になるのでは？ユーカリの対象が駅前の
タワマンだったら話は別ですが、、。

それとCNT沿線の人は市場価値は完全に度外視してるでしょう。42氏は総武線か京葉線に
お住まいと予想しますが、JR沿線なら市場価値を念頭に入れるかもしれないけど、
CNTや東葉高速、TXの人たちは市場価値度外視組と思います。

だから、東京駅を基準に図ったら一緒なの。
市場価値を度外視するならどうやって新築の価格設定をするんだよ。
暑いからまた一人やられたな。

原価ありきじゃねぇ？

だからその原価はどうやってきまんだよ。

結構あっちこっちの方がネガを含め注目しているようですね。
よそからも注目されるまさに注目物件の登場ってとこですね。
うちも決断を早くしないとなぁ。

ちなみに原価ありきじゃねーし。
需給バランスだし。
経済のけの字くらい勉強しな。
暑さでまたひとり。。

>>51
ちがうちがう。
どこの板にでも宣伝にきてたから。
また別の注目。
あ、でも何度も言うように、この物件は適正価格に近づいたと思うから、他の物件みたいに住み始めてもまだ売れ残っているみたいなのは考えにくいよ。値引きもないと思う。

市場価値で騒いでいる御仁がいるけど、ユーカリと中央の想定通勤時間の差を
（12～20分）を微差と言い切ったことについてはフォローがないね。

見解を教えてよ、市場価値の話はもういいから。

凄い書き込み数ですね。
認めたくない人もいるだろうけど、何だかんだ言ってみんな注目しているんですね、ここに。
僕もその一人だけど。

>>55

注目度は高いと思うけど、
１．盆明け最初の週末
２．給料日前
３．連日暑くて外に出たがらない
こんな要因もあるのでは？

物件に関しては広くて安くて駅も買い物も空港も図書館も近い。学校もまあ近いしエリアの治安がよく公園多い。
病院がちょっとなさそうだけど建設の計画はある。

厳しいのは電車の本数の少なさと運賃と思うけど、これが問題にならなければ購入候補になるでしょう。

ひょっとしたらなんだけど、48さんて日本橋ー八重洲ー東京駅の距離感とか、総武線や京葉線のホームがどのぐらい深くて遠いか知らないんじゃないか？

>>54

>>34を読め。
流れをふまえずに偉そうなコメント書くな。

すみません。
微差でした。。。

>>54

人様に間違った見解を訂正されておいて、もういいから、じゃねーよ。
市場価値は需要量が影響するんだから、TXの人間が秋葉原軸でものを言うように、日本橋を軸にはしないんだよ。
だから15分も差がないの。
>>34をみると、東京駅軸ならほぼ一緒で、数分ユーカリの方が通勤時間短いだろ。
よって微差。
まじでロジカル性にかけるやつが多いな。
ここはもうちょっと住民の教養レベルが高いと思ってたんだが。
まあ、一部のオタクだけだろうな。
おまえみたいな書き込みは、低く見られて住民もエラい迷惑だよ。

>>57

わりい。超知ってる。
少なくともお前より。

>>57

ひょっとして本当に知らないのかもね。なんか58で再度回答したつもりのようだし。
まあ会社お抱えの運転手で通勤されているのかもしれないな。どこか偉そうな書きぶりだし。

そんな方がどうしてこんな団地型マンションのスレに粘着するんだろうね。

書き込みの半分は俺がとんちんかんなやつ（たぶん周辺住民）を撃退してるだけ。
認めたくない訳じゃねーよ。
だから最初から言ってるじゃん。
適正価格に近づいたからここ売れるって。
この物件は妥当だよ。
この価格設定なら広い範囲から客を集められる。
日本橋日本橋うるせーやつがいるけど、勤務地が北総だからこそ便利って訳じゃなくても、この値段なら多少不便でも環境も気に入ったし買うかってなるから。
それがちゃんと入居前に売り切れる適正価格。

私は何の利害もありませんが、上の方にスレがあったので一通り読んでみました。

普通に63さんが正しい気がします。

この値段で駅近なら、ようやく千葉ニュータウン中央を検討してみようかという気になりましたし。

しょうがないですよ。
既に住民になられている方たちは、世間一般の人建ちよりこのエリアに価値を感じやすい属性の人達なんですから。
彼らにとっては、今までの価格設定でも適正だったのです。
でもマーケットを見ると現状は。。。
ですから、彼らにとっての適正価格ではなく、新線開通後に一般的な適正価格になおったこの物件は、ひとつこれからの基準になるでしょうね。
まあ、適正なのかどうかは売れ行きが判断することですけど。

ようやく価格設定の議論も収束してきましたね。
あとは売れ行きが決めることっていうのは納得です。

ところで売れますか？
さっきから
このスレ重くて仕方ないんですけど

>要はどこに通うかってのが問題なわけで。

>新宿だったら千葉県自体を検討しないだろうし、日本橋などの浅草線沿線かそこから乗換１回
>とかだから千葉ニュータウンを真剣に検討するんだろうし。

>俺を始めそういう人の多くは東京駅の遠い外れに着く京葉線や秋葉原なんかに着くＴＸなんて
>不便極まりない銚子電鉄と何ら変わらない程度か珍しくない分それ以下の価値しかないんだし。

結局こういうことなんですよね。

他エリアの人から見ても、ほぼ西日以外の日照の期待できないＬ字型の付け根の西向き２Ｆの
３ＬＤＫで２５９０万という価格が妥当という判断なんだから、良い立地なのでしょう。

同じ中央のザ・レジデンスより１００万以上高く、牧の原ドアシティが当初１９００万円台で
売り出したのを見ると安くは思えませんが、他エリアの人から見て“適正”という判断なので、
この立地も千葉ニュータウン中央駅もそれなりの評価を得ているようですね。

地元の方々、下記比較表にサンクタスを加えていただけますでしょうか
購入の際の参考にしたいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/res/529

『ザ･レジデンス』 『ドアシティ』 『（仮称）印旛舞姫A･B計画』 の比較

【通勤】
　駅までの距離　･･･　舞姫（日医大1分）、レジデンス（中央徒歩6分）、ドアシティ（牧の原6分）
　始発駅　　　　･･･　ドアシティ、舞姫
　スカイアクセス停車　･･･　レジデンス、舞姫

【通園・通学】
　幼稚園　･･･　公立は全て徒歩圏に無し。公立の園バス送迎は舞姫のみ実施。他は事実上私立のみ。
　小学校　･･･　ドアシティ（原小2分）、舞姫（いには野小6分）、レジデンス（小倉台小10分）
　中学校　･･･　舞姫（いには野中2分）、ドアシティ（西の原中16分）、レジデンス（木刈中17分）

【生活】　
　生鮮食料　･･･　舞姫（ﾗﾝﾄﾞﾛｰﾑ2分）、レジデンス（ｼﾞｬｽｺ8分）、ドアシティ（ﾏﾙｴｲ10分）
　２４時間　･･･　レジデンス（ﾄﾗｲｱﾙ3分）、ドアシティ（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ3分）、舞姫（ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ5分）

【ショッピングモール】
　レジデンス → イオンモール　　ドアシティ → BIG HOP、牧の原モア　　舞姫 → なし

【キャッチボール・サッカー・ラジコンができそうな公園】
　レジデンス → 大塚前公園（1000m）　　
　ドアシティ → 草深第2公園（100m）
　舞姫 　　　→ 松虫姫公園（150m）　

【ジム】
　レジデンス → 朝日スポーツクラブ（700m）　　
　ドアシティ → ジョイフルアスレティッククラブ（2000m）
　舞姫 　　　→ ふれあいセンターいんば（900m）

【かかりつけ医】
　レジデンス → 内野診療所　 桜台ﾒﾃﾞｨｶﾙｸﾘﾆｯｸ 　すずき小倉台医院　（全て1200m程度）　
　ドアシティ → 牧の原いとうｸﾘﾆｯｸ（350m）　 千葉北総内科ｸﾘﾆｯｸ（450m） 　くやま小児科（1600m）
　舞姫 　　　→ いしばし内科ｸﾘﾆｯｸ（400m）

＞61　
「超知っている」方に大変失礼しました（笑）。
学生時代市川と船橋に住んでいたことがあり、朝の総武快速はつぶされそうな混雑の上に東京駅を出るまで5分ぐらいかかっていたような気がするんですが、今は違いますか？
奴隷奉公をしていた若いころは東京駅の徒歩圏に住んでいたこともあります。日本橋から東京なんて歩いて7－8分ですよね。家を買うなら乗換案内のスペックを競うんじゃなくて実際の通勤時間では？

千葉ニュータウンが便利とは言いません。ただ実際の通勤時間は意外と短いというだけです。
電車の本数は少ないので特急を逃すと今でもかなりへこみます。

>>71

私も同意見です。

ただ、61はあくまで市場価値について意見しているのであり、その他の点は見ていないでしょう。

市場価値と住みやすさを混同せずに切り分けて考えたほうがすっきりすると私は思いますよ。

68の引用の結果（あくまで通勤という点に着目なのですが）、物件の安いエリアや高いエリアが
候補地となるということと思います。

７０に書き加えると
駅までの距離１番
スカイアクセス停車駅
小学校は小倉台小学校はレディデンスの距離から駅までの距離をひくと４分
中学校は木カリ中同様１１分
生活関連は舞姫と距離同じ
公園大塚前公園で至近
モール、アスレティッククラブはイオンの中
かかりつけ医はサンクタス裏を左に行って桜台にはいれば桜台の医療モールがすぐ

利便性は最高。ちなみに小中学校はこの辺ピカ一の公立学校
ともに千葉県教育功労賞受賞校。意欲的な教育で知られる

駅までの距離は現状売出し中の中では一番ということで（舞姫は1分）。

付け加えて子供が遊べる公園は大塚前公園だけでなく
北口マンション、公団の間に小さな公園がたくさんあり
地域の子供たちが入り混じって遊んでいる。
壁打ち用の板やミニバス用のゴールのある公園もあるし
ここ一帯同じ小学校なのでお互い行き来している。
子供たちが外でよく遊ぶ

ちなみにセンティスとの販売価格と比べるとどうなんでしょうか？

小学校に関しては
ホムペあり

>>76

売出しとの比較でセンティスより少し高いくらい？だと思います。
駐車場の種類や電気ガスはどうなりますかねー。

駅徒歩2分で106㎡4LDKなのに2千万円台からあるの？
安っすいなあ！

戸建てだとこの駅はどれぐらい？

最近売り出した駅徒歩圏の戸建用地は、もう売り切れました。
全て抽選でしたので、お金を出せば買えるという状況ではなかったようです。

今買えるのは、中古物件か、駅から遠いバス便のエリア（大塚、高花）
桜台の奥等の市街化調整区域（下水道は無い）ぐらいかな？

タワーマンションに変更する可能性はあるのかな？

どーでもいいけど63はマジでウゼー。
それに、必死なのが笑える。www
なんだかかわいそう。
今日1日、この板に張り付いてたんだろうな。w

立地はいいですね。　でも、何で間取りとか、こんなに平凡なんでしょう。　もったいない。　無難すぎる。
販売価格下げるために、コスト優先ですね。　106平米　4700万は高いですね。　全部　100平米以上にして、4000万以下で売って、間取りを個性的にすれば、面白いのに。

確かに駅に近いという点では立地が良いといえますね。ただ、清掃工場（印西クリーンセンター）がそばにあるのが辛いです。

63はもういいよ、ここからはもう去ったようだから。
また建設的な話に戻しましょうか。

今月以降新規の出店が続きますね。ニトリ、東京インテリア、くら寿司等。
ユニクロも牧の原に着工するとのこと、楽しみが続きますね。

ほんと平凡。前の計画が38階建てだっただけに、期待との落差が大きい。

しかしお前ら、見事なまでに63に論破されてたな(笑)

挙げ句の果てにうぜーとしか言えねーの。
新線開通で舞い上がったけど、周りからみた千葉ニュータウン中央はそんなもんだよ。

一般的に見ればTXや東葉よりも格下。
下手をすりゃ新京成や野田線より敬遠されてるエリアだぜ。
現実をみな(笑)

今日大判のチラシが入っていたが
景観美にも配慮した壁面・屋上緑化プランとあったね。
ヒートアイランド対策として、壁と屋上の一部に緑化をほどこしていますだとさ。

どういう風になるのかな？
屋上は出られるのかな？
あとカーシェアリング。駐車場１００パーセント。
あとスカイリビングが気をそそられた。
エコポイント対象住宅（予定)
なににしても中央の顔となる場所にたてるのだから平凡では嫌なんだけれど。
色もよくわからないがブルーの部分もありそうな気もする

神経性やノダ選とは一緒にされたくねえ

サンクタスの東側に結構広い土地が空いている。
ここが完売なら、タワマン建つかも。

そうかもね。あの土地も価値あるし

広告チラシみました。　間取りは29プラン　とかあるようなので、今後に期待しましょうかね。　元は38階の計画だったとは、知りませんでした。　京成の利便性アップの追い風はありますが、こういう平凡なマンションが売れる時代じゃないのに、何でこうなっちゃうのかな。これしか芸がないのかい。確かに、近くで失敗した例もありますからね。　氷河期の恐竜状態、、、薄利でも、これだけの立地なんだから、地域の価値を上げるような計画しないと。　裕福層、こんな平凡な高級団地みたいなところに住みたくないじゃない。　でも、お風呂の1800サイズは驚きました。　106平米程度でこれは珍しいと思います。　私は見たことないよ。　エビソウカップルの影響かな。

わたしもチラシ見ました
西向き、南向き、東向きのコの字三棟なんですね

ってことは、東側は将来的に大きな建物が建つと想定して見ておいた方が良いですね。

>>91
東側にタワマンが建てば、富士山やスカイツリーの眺望を期待したスカイリビングも
役立たずだから価値半減ですね、他の方角は原野だけだしｗ

離れてますから日照は大丈夫でしょ

９６さん、スカイツリーも富士山も西側

釣られて
西側には富士山
スカイツリー
都内

南側は田園地帯越えて幕張メッセのビル群

東は印旛沼

夜の中央のライトアップは綺麗だから
夜景オーケー

>96
>東側にタワマンが建てば、富士山やスカイツリーの眺望を期待したスカイリビングも
>役立たずだから価値半減ですね、他の方角は原野だけだしｗ

最後に「w」なんてつけて、必死に投稿したのに西と東がわからなかったね。残念だね。
こんな　ば　か　いるんのか、とどうしても書きたくなっちゃった。大人げなくてごめんね。96さん。

おまいら釣られてるぞｗ

千葉ニュータウンは西向きもいいですよ。
富士山、スカイツリーの他にも、夕焼けが綺麗です。
冬、富士山の後ろに日が沈む瞬間は、何度見ても感動しますね。

確かに夏の午後は暑いですが、そのかわり昼過ぎまでは涼しいです。
冬は午後の日差しをいっぱいに浴びて、結構夜まで暖かいですよ。

私は西向きを選んで正解でした。ま、好みですが。

>>99
さらに・・・・
東の上空には、北国から羽田に降りる飛行機
　　地平線方向には、成田に降りる飛行機
西の上空には、北国へ向かう羽田発の飛行機
南には成田スカイアクセスを走る新型スカイライナーが見えると思うが？

１０３さん、いいですね。千葉ニュータウンは空が綺麗ですよね。
西からだと春の４６４の桜の道路がよく見えませんか？

千葉ニューのマンションでは立体駐車場はデフォだよ

家を出るとすぐスタバ。
休日朝はスタバで朝食。

夜は目の前にあるシネマのラストショーが一律１２００円で見られるので
夕食入浴済まして
気楽なスタイルで今の話題作をゆっくり鑑賞
こんな休日です

82だけど、ウゼーって言ったのはおいらだけ。
他の人たちは別に論破されてないよ。
ケンカとか討論ってさ、ネガ的発言する方が一見有利なんだよね。
だから87みたいなアッホなやつにはそう見えたのかな。w
みなさん冷静にきちんと対応されてましたよ～ん。

っていうか87や100も63かもな。www
東と西間違えるくらい、どーでもいいじゃん！

どうみてもあなたの書き込みが一番知性を感じないのですが。
脳みそが柿ピー的な匂いがしますよ。

１０９

人をおとしめるような表現はやめましょう。

西向きは暑い。

イオンが駐車場として使っているサンクタスの西側の土地は、
URから期限付き賃貸だから、いずれは開発される。
いつまでも平面駐車場ではない。
サンクタスより高さのあるマンションの可能性だってある。

15階建てになった時点で、眺望は売りにしないでしょ。
周辺がマンションになったら、埋もれること間違いない。

でも、センティスだって、前の土地はマンションになる可能性が
高いことは承知で、駅近ってことだけであれだけ需要があったんだから、
サンクタスもいけるでしょ。

空き地は将来戸建て…とはならないだろうな。

今回の案件も過去のレスを見るとタワマンにしておけば良かったという噂もあるようだし、
次の案件ははタワマンの確率は高いでしょう。駅近で戸建はないよね、商業施設ももう十二分にあるし。

でもいいじゃないの、駅が近くて商業施設や他の色々も近くにあるからね。
階が高いと降りるの時間がかかって実質駅徒歩2分が4分にも5分にもなりうる。

タワマンだけど、千葉ニュータウン中央とか、ごめん、ちょっとダサい。

イオンが駐車スペースとして借りている西側の土地は将来の増築を視野に入れて、他の商業施設にとられないように
抑えているとききましたよ。ドン・キホーテの棟つくったときに。カルフールなどイオンの傘下になってるんだから
外資も面白いね。
商業用地でマンションの場所ではない。
この頃の千葉ニュータウンの広域からたくさんの買い物客集める姿みると１０年はマンションはないでしょう

116、タワマンは千葉ニューには
もう３軒あるよ。
中古大人気で
市場にでないで
売れる (笑)

１７の写真が秋の大塚前公園からとったタワマンの一つの写真。
富士山が感動もんで見えるらしい

108だけどさ、だから自分以外はみなさんきちんとしてる！って言ってんじゃん。
おいらに知性がないのは自分が一番わかってるよ～ん。www

それから116みたいなやつは、ここ来なきゃいーのにな。w
ま、気になっちゃうんだよね～。可愛いやつ。ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

今日も暑かったな

84、清掃工場が３００ｍ圏内にあるため千葉NT駅付近に
住みたいと思わない人もいるだろう。
都内の汚染に比べれば気にすることでもないかもしれないと
考えればOK。

移転だし、そのネタ古い。出尽くしてる。そのくらいのネガしかないのか？

クリーンセンターは移転。
移転しなくても、煙突がかなり高くなる予定。

駅から徒歩二分ですか。
路線がマイノリティーなので資産価値は期待できませんが、勤務先が一本であれば通勤は楽でしょうね。
マジョリティーから人気が無いエリアである分、価格も安いようですし。
このエリアが好きな人には良いのでは無いでしょうか。
しかし、あえてこのようなエリアに住むのなら、マンションではなくて戸建てが良いなと思ってしまう部分もあります。

戸建ては中々手に入りません

戸建て買える予算があったら、マンションなんて検討しません！
レジデンスと比較してどうですか？

駅から徒歩３分の新築戸建てが３０００万円ですが
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00042681/

小林駅って…。
でも地元勤務で車通勤なら悪くないかもね…。

123は何か勘違いをしてるようだ。移転はない。
合併による印旛・本埜の莫大な謝金、バブル期に建てた箱モノや道路等への返済・・・
そんな財力は印西市にはない。
123が200億ぐらい出してくれれば、なんとかなる。頼むから寄付してくれ。

現在の清掃工場の施設はかなり古くなっているが、あと10年くらい寿命があるから
それを使い続けるしかないのだ。
それまでは、古い煙突から出る煤煙を吸収し続けることになる。

>>129
上野方面勤務だったら乗り換えなしの直通１時間あまりですよ
運賃も安いよ

>>130
あれ？移転するんじゃなかった？
現在地から北東に２、３００ｍくらいの移設だけど。

あのね、あのまわりの住民は一家言ある人ばかりで
大変環境にも何事にもセンシィティブな人たちなの。
その人たちが環境基準数値を監視して、別に何も問題なしとしているんだよね。ここより近いタワマンには環境問題に長く取り組んで来られて今議員さんも住んでる。

わたしたち一般ピープルはお任せしてるしかないっしょ。

もう少し下がったところが候補地でまわりなんもないところよ。風も強いし、拡散しちゃうよ。
都市部と違うよ。

それから小林は良いところ。北総沿線でなくナリタせんね

そうだそうだ
地元民も移転なんか要望してないし
安全なんだぞ
ダイオキシンなんか発生してないぞ
素人はだまってろってこった

小林駅とかどうでもいいから

で、このマンションを買うお金でこの駅徒歩圏内に戸建て買えるの？無理でしょ？紛らわしい小林駅を出さないでください。そりゃー折角ニュータウンに住むならあえてマンションでなくて庭付き一戸建てという、一般的な感覚はわからなくもないけど、みんながみんな、予算がある訳じゃないの！だまらっしゃい！

桜台は５から６０００万？

てゆうか、このスレのびるの早いな（笑）

ほんと、ほんと。
上のほうのダイオキシンの発生量だけど基準値のはるかわずか。
この地区は大気汚染のもとがあとはない、工場など近場になにもないし森だし、高圧線もないし

駅徒歩圏の区画整理事業内で5〜6千万円もするなら、こういった低価格のマンションと比較はできないですね。
駅近のマンションでこの値段であれば、戸建ても、もう少し安いと思っていたのですが。

千葉ニュータウンの戸建ては結構高いんですよ。
日医大は今の戸建て価格の平均はわかりませんがバブル崩壊後の街びらき、
あのロケーションなのに５０００万近くして驚いたものです。
２０００万台なんていう物件はないと思います。
安くても３０００万台後半でしょう。それも駅遠

戸建てのことは戸建て住民のかたのほうが
よく知っていると思います。
ニュータウンでない白井の在来の戸建ては割安だと思います

当時の村に５千万の戸建てですか。
ある意味贅沢ですがどんな方が住んでいるのでしょうか？

中央駅南の戸神台で、ミアスとかいう名前で売られた戸建エリアは
6900万円というチラシが出ていたぞ。3年ぐらいまえだった。タマゲタ

>142
田舎暮らしに憧れる小金持ち都心勤務サラリーマン

都内の実家を処分して一括払いで村戸建てを購入という人もいる

若萩というんですか、マツキヨから先あたりが初期の開発ですが
行ってみるとわかるけれど、大きな立派な家がきれいに並んでいますよ。
村と言えないほど立派な開発で、今は知りませんが夜は住宅地内の街路灯がたくさんあって
ちょっとした光景でした。
全街バリアフリーがうりで。

あそこも電線地中化？
ここも電線地中化だよね

オリックスさん、店舗は何がはいるのでしょうか？

もっといろいろ情報、建物の形態教えてください

そうですか。
となると所得の高い人が戸建てに住まわれているのですね。
そう考えると、こういった駅近マンションは戸建ての半額程度ですから、戸建て住民とマンション住民とで所得差がありそうですね。
八千代緑が丘も、区画整理の戸建ては五千万から一億越えの価格帯でしたからね。ただ、駅前のマンションも三千後半から五千万円程度でしたから、ここより価格が高いですね。
こっちの方が現実的に庶民でも手が届く価格設定で、嬉しいです。

桜台の土地１８００万円（５７坪）＋建物１０００～１５００万円＋α円＝３０００～３５００万円
で大きな戸建てが建てられますよ。
http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/chiba.asp
http://housing.realestate.yahoo.co.jp/03/12/search/portfolio/theme/pri...

え？本当ですか？57坪って結構な広さですね。
前に書いていた人が5000万〜6000万と言っていたのは何だったんだろう。
でも、駅前マンションがこの価格なのに、戸建てが3000万台から無いのはおかしいなと思っていたんです。
土地も安いエリアでしょうし。
57坪で1800万円であれば、坪単価30万円ちょっとですね。
東葉高速や、TXだと、倍だしても買えません。
で、桜台って区画整理された駅徒歩圏なのでしょうか？

>>149
住む家で収入を推定するのはいささか乱暴では？

千葉ニュータウン中央駅から徒歩20分程度で、バスもあります。
URの区画整理事業内ですので、街並みは綺麗です。
57坪1800万円は北向きとかゴミ集積所がある区画になるでしょうが、60坪2000万円程度をイメージしてもらえば、いには野などといった千葉ニュータウン区画内の土地が購入できます。
東葉でURが進行中なのは船橋日大前ですね。
あちらは駅前に商業施設が無く、完全に戸建てオンリーのエリアにすることで、駅徒歩1分から10分強という立地になっています。
そのような点と、都心や湾岸へのアクセスはここより良いですので、土地の坪単価も60後半から70万円台と倍程度高くなっています。
庶民では手がだしづらく、購入する層も違うでしょうね。
反対にこのエリアの戸建ては若いサラリーマンにも人気が高く、田舎の庭付き戸建て暮らしがブームになっているエリアでもありますよ。

千葉ニュータウン中央は駅近のマンションも安くて手頃ですし、駅からちょっと歩けば、他のエリアでは買えないような広い土地の綺麗な戸建てに住めますね。
どちらも通勤や車で遠出する時に我慢できれば、住環境として申し分ないです。
60坪の土地なんてまず探すのが難しいですからね。
40坪で建てたら、一階と二階合わせて200㎡を超える間取りが実現できます。
駐車場スペースを二台とっても、ガーデニングやバーベキューができる広い庭が造れますね。
パワービルダーで建てれば上物も坪単価35で標準的な家を建ててくれますから、外構に300万円かけても3700万円ですね。
月々の支払いは、マンションで言うと、2700万円の物件を買ってローンと管理費と修繕費と駐車場代を払うのと同じになります。
その分、メンテナンスは事故責任でやりますし、修繕費は自分で貯蓄しておかないとだめですよ。
確かに、折角千葉ニュータウンを検討されるならば、戸建ても見てみると楽しいです。
ただ、マンションでしか実現できない利点もありますので注意してくださいね。

>ただ、駅前のマンションも三千後半から五千万円程度でしたから、ここより価格が高いですね。
2年前なら、その価格で徒歩15分以内で中央での戸建がいっぱいありましたよ。

北総線「千葉ニュータウン中央」駅下車徒歩19分～23って…。
少なくとも駅近マンション購入検討者とはバッティングしないだろう。

もう無いのかな「リブラの街」、徒歩８分でしたよ。

トライアル側の土地もデベが持ってます。
戸建てにするかマンションにするかは未定との事。
↑これは内部情報ではなく、現地見学に来た人への説明です。

149、駅北口住民はここ数年のマンションのぞけば、みんなマンションでも戸建てでも５０００から７０００万で購入してるけどそんなことで差なんかないから安心して。

それより八千代の営業さん。
自分のとこを頑張って。もうこっち荒らさないほうがいいよ。オタクの後ろの住民と同じになるよ

そうですね。
マンションだと駅から10分以内、戸建てだと駅から15分以内で探したいものです。
ここは駅から徒歩2分ですから、マンションの立地としては申し分ないですね。
坪単価は京成線実籾駅にあるユトリシア弐番街と同じくらいですが、あちらは駅から徒歩10分以上かかってしまいます。
習志野市と言うことでここより割高な設定になってしまっていますが、販売には苦戦している模様で、レジデンスと同じくらいのスピードでしか売れていっていないようです。
ここは駅近マンションですのでもう少し捌けるのが早そうですね。

八千代の営業でもなければ住民でもないのですが。。。
単純に、坪単価は緑が丘の方が高かったのは事実ですから、千葉ニュータウン中央はこの環境でこの価格というのは良いなと思っただけです。

ユトリとおなじ坪単価というなら
建物も同じくらい？
それは勘弁してほしいな。
もう少しグレードアップしたものが
欲しい。千葉ニュータウンの顔になるんだから。
だから駅前ランドマークとしてみんな
タワマン期待してたと思う

千葉ニュータウン中央と八千代緑が丘だと、確かに千葉ニュータウン中央の方が安いですね。
立地を考えれば当然でしょう。

以下、沿線相場です。
参考にどうぞ。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php


75㎡の同条件マンション換算値

千葉ニュータウン中央
価格 2506万円
坪単価 110万円
賃料 83000円
利回り 4.0%

八千代緑が丘
価格 2829万円
坪単価 125万円
賃料 108000円
利回り 4.6%

千葉ニュータウン中央は八千代緑が丘と比べて、出物が多い分、賃貸が新築価格に比べて割安になっており、資産価値の減少率も緑が丘より早そうです。
しかし、そもそも千葉ニュータウン中央の方が絶対額として安いですので、普通の所得の人が購入しやすいですよね。
あとは、アクセス特急停車で通勤利便性が向上したとマーケットから評価を受ければ、少し値上がりしてしまうかもしれません。

センティスパート２みたい。

なぜホームページに全体像として載せずに並列でのせてるのだろう？
一番最後の図が店舗部分のありそうなものだから東向き？
一番長いのが南向き？
そして東向き？のコの字がた？

>>166 宣伝迷惑　
>>165 左から西南東
>>164 センテスｊｒ　（少し敷地が狭い・部屋が狭い）

>>167

今ほかでみたんだけれどあのサイトの運営会社は牧の原のルミエラ住人さんで
事業立ち上げにがんばっているそうだよ。
自分もブログ見たら少し気持ちが変わった。
ガンバレ！ってね。

あとここのMR
がつくられはじめているんではないかという情報がある。

166ってあっちこっちの掲示板に同じ書き込み。
商売成功させたいと思っているなら、
場の雰囲気もっと勉強すべきだな。

「イベント情報なんかもあるようですよ。」
って、自分で宣伝書いておいて、第3者を装うあたりがますます怪しい。

野菜を仕入れて、通販で売りたがってるみたいだけど、
名前も顔写真も出さずに、信頼なんて得られるはずが無い。

>150
1800万てのは広告用で、狭くて、北向きで、ゴミステーションの横とかの
条件が悪い土地だ。

確かに、URから直接売り出される、戸建用の宅地は相対的に安い。
でも、千葉ニュータウン中央は、毎回倍率が高くて、なかなか当たらないぞ。

南向きとか、角地とかは申し込み殺到して、5倍超えとかある。
北向きの土地は倍率1.0倍とか、申し込みが無いところもあるから狙いやすい。
それでも、抽選時に申し込みがなくても、抽選もれした人が、
直ぐにその場で申し込むから、毎回即日完売となる。

まあ、それでも他のエリアと比べたら低価格で広い土地を購入できるんですから良いじゃないですか。
若い普通のサラリーマンでも買えるから人気が集まるのでしょう。

どんなに安くても駅徒歩２３分は都心通勤サラリーマンには無理かな。

変わらぬ価格で駅徒歩２分が買えるならマンションでいいや、になってしまう。

いには野だったら駅から徒歩１０分で桜台より安い。特急も停車するよ。
牧の原のディアランドは駅から徒歩６分だが４５００万円くらいするからちょっと高い。
あと牧の原北口にＵＲが戸建て用地大規模造成中、値段がどのくらいになるかな？

スレ違いだが牧の原の北口戸建ては高いと思う。
あそこも電線地中化だろうし。

このマンションも本来ならごみの空気輸送テリトリーなんだよね。
イオンはそうだから。
だけれど残念なことにごみの空気輸送は本年度中に停止だからね。
ディスポーザーがつくだろうから問題はないだろうけれど。

千葉ニュータウン中央の駅遠物件に住む老いも若きもよく歩くよ。
内野や原山なんて歩くということが前提みたいに、若い子もご老人もカバン背負って
涼しい顔でスイスイ歩いているには驚かされる。歩道が広く歩きやすいのは確かだが。
彼らは本質歩くのを厭わない。
綺麗におしゃれしたお嬢さんもスイスイ歩いている。

駅前が繁華街で駅から少し遠くないと閑静な住宅街が無い所なら仕方ないが、中央で20分歩くなら日医大の駅に近い所の方がまだいい。
私は汗っかきだし、これからゲリラ豪雨(夕立)、台風とかあって大変だと思います。朝に汗だくやびちょ濡れで電車に乗りたくない。

多くの人がそうですね。
駅近で戸建てを買うなら、駅前に商業エリアが少ない駅を選択すると、手ごろな価格で購入できます。
船橋ではなく東船橋・新船橋、津田沼ではなく幕張本郷・前原、八千代緑が丘ではなく船橋日大前流山おおたかの森ではなく初台などなど。

初台→初石？

177さん

同意です。

千葉ニュータウンでも環境かつ利便性を求める層がでてきたので、ここのような奇跡の立地のマンションができたんでしょう。
千葉ニュー中央はイオン近くても静かですよ。イオンの音漏れが一切ない。
センティスの立地も素晴らしいけど南面空き地が少し気になったんですが、ここの西側の駐車場はイオンがあるかぎりイオンの駐車場です。あそこがなくなったらイオンが困ります。ＭＲが作られるところのみ押さえているということです

土日祝日はイオン駐車場と国道渋滞の排気ガスで窓開けられないね。

↑必死だね。

まぁあの辺り歩いても過度な排気ガスを感じることはないけどね。

今日も暑いな、昼寝する。

駅前にマンション。発展が止まり、白井と同じようになるのかな、、

１８１のようなことはないから。
どうせ日曜日にＭＲ行くんだろうから
わかるよ。
ここは道路から離れてるし。
西白井や白井にも数年前に駅前マンションできてるから
同じようだ
ここは十分発展しているからこのままでいいね

発展十分かな？、これで終わったら、この街終わりだな。中止にして、繁華街にならないかな。

やはりこの物件に関しては納得性の高い批判が出てこないね。その他の新築マンションと比べて
強さが目立つわ。

排ガスは現地に行けば分かるよ。道路からの距離は地図で見ている以上にあるので気にならない。
駅近もさることながら、アクセス特急の停車駅というメリットは大きい。平日の夜でも日本橋から
最速（あくまで最速ですが）40分もかからない。医療機関の弱さがちょっとネックか。

医療機関弱くないじゃん。
最強の日医大に近いし、住民は簡単な病気なら近くの医療区に医院ある。内野とか桜台。
少し心配なら船橋市のセコメディックに無料バスでいくって使い分けてる

> 180 ここの西側の駐車場はイオンがあるかぎりイオンの駐車場です。

寝ぼけたウソを！
センティスやサンクタスの土地は、少し前までURが「絶対に商業系か施設系
しか建てさせない」と言って、売らなかった土地だぞ。

イオンの東も南も含めて、平成25年にURがニュータウン事業撤退するまでに、
貸している土地は買取りを迫るか、他に売り飛ばして処分するんだよ。

印旛日本医大のランドロームの駐車場、URから返却を迫られて、
駐車場がないスーパーになってしまうと大騒ぎになって、
何とか賃貸期限を延長してもらったのを知らないのか？？

イオンが買えばいいじゃん。
日医大のあのスーパーの駐車場はそうだよね。
賃貸料大幅アップつきつけられたんだよね。
まあ、なにが建とうといいけどね。
そんなに人のことで頭から湯気たてると血管きれちゃうから気をつけて。

189は過激派の発言だな。荒れてる。

ちょっと敬遠したい。

何をそんなにムキになってるんだろう。

西側の眺望が良いと聞いて西向きを検討していたので、貴重な情報でした。購入してすぐに前にマンションが建つのは勘弁してもらいたいので。

ガセネタまいて売り抜けようとしている営業が
張り付いているようなので、注意しましょう。

営業なんてはりついてないよ。
みんな千葉ニューの住人

まあ、駅に近いマンションは周りに何が建っても恨みっこなしですな。
日照はいつか失われるものと思って買わないといけない。
八千代緑が丘は今それで揉めています。
全方位、日陰になることを想定しておきましょう。

東と南は大丈夫では？

駅に近いか遠いかではなくて、土地の用途だね。
商業地には日照権がない。

タワーだったら上層階はそんな心配なくて安心して買えたのにね
オリックス、おっしぃな～

さすがに日医大みたいなところでないと駅前で全方位眺望確保は難しいかもな。

あそこは西側は道路と里山、北側は戸建、東側も戸建になることが先日決定、南側は駅と１００ｍ先に日綜空き地。

利便性をとるか眺望をとるか…。

もちろん利便性。
緑多く外に出れば
自然いっぱいだから。ただタワマンが欲しかった。
タワマンだったら
老後用に買ったのに