エクセレントシティ恵比寿ってどうですか？

ガーデンプレイス近くってことで、日用品の買い物などは
この辺で事足りるんでしょうか。

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このあたりの人は、日常の買い物では広尾の明治屋とか渋谷のライフとか、恵比寿のピーコックなんかを利用する人が多いかと思います

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坪単価はいくらくらいになるんですかね？

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ここ、立地は最高だね！
坪いくらくらいかご存知の方はいますか？

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ここの近くに住んでいます。買い物は近くにローソン、セブンイレブンなどあり、広尾散歩通りには、ぱぱす（ドラッグストア）や、銀行のＡＴＭ、スタバ、ケンタッキー、神戸屋パン屋さんなどあります。餃子の王将も近い。病院も、広尾病院は、２４時間開いていますよ。アクセスは、渋谷駅や田町駅、目黒駅、千駄ヶ谷駅、新宿駅へもバス停が割と近くにあります。明治屋さんは超高級スーパーですが、お野菜、果物、お肉、ケーキなど揃うので良いです。

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連続すみません、６階建て最上階Ｍタイプ２ＬＤＫの４４、７２㎡、ルーフバルコニー４、８８㎡

または、Ａタイプ ４５、３４㎡で、

４５００万円～５０００万円では、どうですか？

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住所が２丁目６９って、マジ？

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場所も良く間取りもまあまあなのに、全然このスレッド盛り上がってないですね・・。
興味を持たれない物件なのでしょうか・・。
実際に契約した方、説明会に行かれた方、プロの方でこの物件をどう思っているか等
良かったら意見を聞かせて下さい。

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かなり良いなと。

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凄くいいんですけど、それ故価格が高いのではないかと思い…自分は多分手が出ないかと既に諦めモードです…。

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Aタイプの1LDKっておいくら位からかご存知の方いらっしゃいますか？

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スーモに値段出てるよ。立地は確かにいいけど、分譲仕様は期待しないように。

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スーモ見たんですけど、いくら～いくらの表記しかなく、1LDKがいくらかわからなかったもので。
1LDKの出だしがわかれば、もし予算内なら後は階数や眺望（抜け感）、間取りによって上がっていくでしょうから現地で確認しようかと。

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使い勝手の悪そうな間取りばかり。
これで賃貸仕様の構造だと厳しい

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狭いしょぼい物件よりタワーみたいな方が良いのかもねえ(/_;)寂

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Aタイプ（こちらでは広いタイプですね）で５２００万との事でした。
ただ一階から値段が上がってゆくというよりは、部屋のタイプによってそれぞれ安くなったり高くなったり
らしいです、Ｃタイプは縦の並びで同じ間取りとの事でした、最上階は５６００万との事です。
最上階は目の前に建物がさえぎらないので良いかなぁ、と思いましたがちょっとコスパが良くないですね。
この値段で買っても売る時にどうなるか。
この広さでこの値段は厳しいですね、場所が良いのでその分高いという事でしょうかね。

>No.15さん
「賃貸仕様の構造だと厳しい」は、仕様のどの辺りが賃貸仕様と感じましたか？

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>17さん
教えて下さって有り難うございます！
が、やっぱり高いですね～広さを考えても流石恵比寿。
でもマンション自体も当然重要なんですけど、殆どの時間会社行ってる事考えると、場所も重要ですよね。
恵比寿好きなので、好きな場所に毎日帰って来るのはテンションが違うよな～悩ましいです。

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川沿いは、ご子息には向かないと言える

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ここの物件を買うつもりならここも読んだほうがいい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/44

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Mタイプの３畳のベットルームはどう使うのだろう・・納屋？
5.5畳の部屋も斜めだし使い勝手悪そうだな

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＞１９さん
恵比寿新築は他にも建つ予定あり。

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＞２１さん

ゆっくり読ませていただきますね。
情報をどうもありがとうございます。

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>21さん >23さん
有り難うございます。
リンク読みました。
やはりデベは選ばないといけないと思いました。
今回この物件は見送ろうと思います。

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残念なひとにならなくて良かった

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ギター侍 （波田陽区）

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ここのデベって立地はいいのにいつも残念な間取りしか造らない
おまけに評判は最悪

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じゃ、いいところを１つ語り合うスレにしてみよう

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9,17のコメントをした者です。

>21さん
リンク頂いた会社情報に関しては、自作自演のコメントが多数あり削除されていたり
根拠・証拠のない誹謗中傷コメントが多数見受けられますね。
同スレッド内でも内覧会に行かれた方は概ね満足されていたようですので、それほど心配していません。
特に三井など大手企業が新日本建設さんに建設を依頼している建物も多数あるようですし
本当にそれほど酷い企業であればそのような依頼はしないと考えます。

本スレッドでタワーマンションをおすすめされている方もいらっしゃいましたが
そもそもこの物件を選択肢に入れている方は「立地・低層マンション」を選ばれていると思います（自分も含めて）。

>No.15さん
「賃貸仕様」とはこの物件の場合どのような事を指すのでしょうか？

>No.23さん
恵比寿に新築が建つ予定との事ですが、具体的にはどの物件でしょうか？


引き続き説明会に行かれた方などのご意見、お待ちしています。

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説明会じゃたいした情報なんて出てこないと思います。
MRがオープンしたら実際に自分の目で見てみるのが一番ですね

このデベの物件が賃貸仕様といわれる理由がわかると思います

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火のない所に煙は立たぬ

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>No.31さん

No.30です。
先日モデルルーム、見てきました。
こちらの掲示板で人気があったので中目黒サンウッドもモデルルームを見てきたのですが
設備仕様としてはミストサウナやエコポイントなど以外に特に差異があるように見受けられませんでした。
（勿論サンウッドは天井が高いというのが売りですので、そこは高ポイントと思いますが
それは分譲・賃貸の仕様の違いではないと思いますので含みません）

この物件が賃貸仕様と思われるのはどういう点ですか？
勿論ご覧になられて発言されていると思いますので、具体的に教えて頂けると助かります。
或いは見なくともスペック的に「これは賃貸仕様だな」と思える箇所がありましたら教えて頂けると有りがたいです。

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個人的には外廊下は狭い、室内の天井は低い、梁は出てる、間口が狭い
サッシや扉が安っぽい、という感じましたね。

狭い土地に無理矢理戸数を稼いでる感じがしました。
間取りも好きになれません。

まぁ個人的な感想ですので33さんが気に入ったのならいいのではないでしょうか
新日本建設の評判に関しても信じる信じないは自由ですしね

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>No.34さん

有難う御座います。
とても明解で分かりやすいです！
次回モデルルームに行った時にその点を頭に入れてチェックしてみたいと思います。
（又、他のモデルルームを回ってそういった数字に表れない感覚を養ってみたいと思います）

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図面送ってもらいましたがお風呂が狭いですね！
ワンルームマンション程度で見学はやめました。

住所は良いからもう少しマシなお風呂が良かったよ、14-18サイズが欲しい

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確かにお風呂狭いと賃貸臭増しますね。
賃貸臭がするマンションにはそれなりのレベルの方が寄ってくるので、更に賃貸臭が増します。
まぁ30㎡以下の1Rがある時点で既に…（ry…

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ここの売主いつまで会社あるか微妙？

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確かにこのご時世デベは大手じゃないと心配

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会社が無いと残念

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間取り酷いな。３畳の部屋や洗濯機置き場の横がそのままトイレだったり
浴室やキッチンも小さすぎ

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＞＞４１
残念？

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私も、内装は全体的に安っぽく、特にお風呂は安っぽいうえに狭いと思いました。
トイレがタンクレスなのは良いですけど。
外観もまさに賃貸用という感じですね。
ロケーションは良いですね。

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この場所なのにこの価格帯な段階でだいたい想像つきますな。

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立地はいいのに残念物件。大手にお願いしたかった。

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そうですね。恵比寿でこの価格なら残念レベルの仕様でしょうね

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エクセレントw

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お値引きは有りますかね、

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値引きはまだまだないと思います。

私も見に行って来ます。

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こちらの価格帯はどんな感じでしょうか？

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